北京顺义新城规划与城市设计

顺义新城规划与城市设计BeijingShunyiNewTownMasterPlanningandUrbanDesign北京市规划委员会顺义分局北京顺义新城建设开发有限公司引言——我们的研究内容OurTasks1.新城发展的战略定位、产业结构与产业发展定位2.总体规划3.城市风貌控制导则4.重要节点城市设计前所未有的历史发展契机UnprecedentedDevelopmentOpportunities顺义新城顺义新城成功开发的关键-----发展契机的把握与发挥TheKeystotheDevelopmentSuccess将发展契机及时有效地转化为生产力,使其充分发挥巨大的经济效益使顺义新城承担起带动整个顺义区发展的新经济增长区域的重要角色实现可持续发展新城开发进程NewTownDevelopmentProcess研究思路ResearchGuidelines经营城市规划创造价值开发运作实现土地价值理念指导新城发展的战略定位指导城市规划与城市设计指导分期开发策略的制定作用规划理念PlanningConcepts经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义公共交通导向的城市发展大众运输系统花园城市生态系统都市村庄经济、生活、环境三位一体Economics+Life+Environment生活LIFE环境ENVIRONMENT经济ECONOMICS123456人、社区与自然People+Community+Nature社区COMMUNITY自然NATURE人PEOPLE123新都市主义NewUrbanism大众运输系统TRANSIT-ORIENTEDDEVELOPMENT传统邻里关系TRADITIONALLNEIGHBOURHOODDEVELOPMENT城市田园村落URBANVILLAGE街坊社区COMPACTCOMMUNITY新都市主义的特点TheFeaturesofNewUrbanism以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通公共交通导向的城市发展TransitOrientedDevelopment支线公车中心社区次发展区开放空间次级社区公交干线（轻轨或直达公车）已建成区公共交通导向的城市发展TransitOrientedDevelopment就业区交通中转开放空间就业区居住区次发展区600米公交干线就业区中心商业大众运输系统TransitOrienteddevelopment（TOD）有效的土地利用保留较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖花园城市GardenCity生态系统Eco-System自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护生态系统——自然环境NaturalEnvironment生态系统——人文环境HumanCulturalEnvironment生态系统——生物环境CreatureEnvironment可持续发展/有机增长SustainableDevelopment都市村庄UrbanVillage新新人聚梦想HumanSettlement新城发展战略定位规划结构研究推荐规划方案城市设计导则前期研究发展机遇与限制研究产业结构研究城市规划城市结构研究原总体规划评价土地价植现状资源评价核心门户路网版块规划要素研究方案1方案2方案3多方案比较多方案地价比较分期开发策略地价体系北京顺义新城总体规划及城市设计研究框架BeijingShunyiNewTownMasterPlanning&UrbanDesignWorkingStructure旅游度假体育娱乐住宅商业服务产业细分研究规划目标原则活力宜居水岸新城重要节点规划布局用地平衡开发强度交通系统绿化系统景观系统分期建设推荐方案深化现状分析门户标志轴线中心区绿地系统公共开放空间道路分级步行系统出入口退红线交通组织高度风格材料色彩街墙界面建筑形态空间建筑道路绿化照明控制城市发展目标原总规地价评价前期研究与定位PreliminaryResearchandPositioning目标与步骤通过对发展机遇与限制等影响因素的分析，寻找并发现适合新城发展的产业；通过产业研究，明确顺义新城的产业发展定位，进而确立新城的发展目标；研究各产业对城市空间资源的规模要求，为城市规划进行资源优化配置提供依据发展机遇及其产业诉求OpportunitiesAnalysis顺义新城开发的主要影响因素发展机遇适于新城发展的产业卫星城吸引主城区人口和部分城市功能向卫星城转移住宅产业行政中心新行政中心的迁入，顺义新城将成为顺义区政治、经济、文化中心围绕行政、文化职能的地区性综合服务业顺义产业空间布局与产业功能格局顺义区目前的产业布局，需要一个综合服务产业群落在产业功能格局方面予以完善商业服务中心、综合服务配套北京奥运以奥运水上运动中心、马术中心为核心的奥运社区建设奥运文化旅游、康体娱乐、体育产业基础设施规划中的轻轨线、落实建设的奥运大道将极大增强顺义新城的区位优势居住、度假、旅游生态环境“以林为本”、“以水为魂”的旅游发展思路，潮白河生态环境建设、绿色风景林区住宅产业、旅游度假新城的产业发展定位NewTownIndustryDevelopmentOrientation发展以住宅产业为龙头，以商业服务、文化旅游、体育娱乐、休闲度假等产业为支柱的综合服务产业群落。承担起带动整个顺义区发展的新经济增长区域的重要角色，充分发挥顺义区政治、经济、文化中心的作用。新城发展目标UrbanFunctionOrientation有凝聚力的新城宜居的新城生态的新城活力的新城魅力、动感新城都市风情、田园风情现状分析PresentSituationAnalysis区域结构分析道路交通分析现状土地使用分析水系分析体育休闲设施分析房地产项目分析机会与限制北京市域结构BeijingRegionalStructure北京城区及东北郊布局结构BeijingUrbanandNortheastSuburbStructure北京城区及东北郊交通分析BeijingCityandNortheastTransportationAnalysis顺义布局结构ShunyiLayoutStructure顺义道路交通分析ShunyiTransportationAnalysis马坡镇布局结构MapoCountyLayoutStructure马坡镇道路交通分析MapoCountyTransportationAnalysis现状土地使用分析PresentLandUseAnalysis水系分析——潮白河RiverSystemAnalysis–ChaobaiRiver水系分析——减河RiveSystemAnalysis–JianRiver机会与限制Opportunities&Limits产业细分研究——住宅产业IndustryStudy–HousingIndustry发展住宅产业的外部环境京城住宅郊区化势头日趋明显，郊区住宅发展快速升温2002年，顺义房地产市场供应量比2001年增长37.5%2003年1-4月份，顺义房地产投资完成5.7亿元，比去年同期增长66.6%围绕潮白河、温榆河沿岸，迅速崛起的别墅等高档住宅群顺义区别墅供应量约占北京市供应总量的15%现状房地产项目PresentPropertyLocation产业细分研究——住宅产业IndustryStudy–HousingIndustry顺义新城住宅产业的三大客户群体来源目标客户群人口规模预测产品类型北京市区选择第二居所为主的市区居民、外籍人员5000-8000以别墅为主的高档住宅周边各组团空港、现代汽车制造、高新技术产业的白领14000-18000Townhouse、低密度住宅新城本地常驻户籍人口、行政人员及其家属、本地就业人口50000-55000以普通住宅为主的中低密度住宅资料来源:相关市场分析、原总体规划方案产业细分研究——住宅产业IndustryStudy–HousingIndustry新城住宅用地规模430公顷新城总人口预计74000人新城本地52000人周边各组团16000人市区居民、外籍人口6000人别墅、高档住宅FAR=0.3人均居住面积80m2/人TOWNHOUSE、低密度住宅FAR=0.7人均居住面积60m2/人普通住宅FAR=1.4人均居住面积40m2/人总建筑面积48万平米总建筑面积96万平米总建筑面积208万平米总用地规模140公顷总用地规模150公顷总用地规模140公顷空间资源规模预测产业细分研究——旅游度假、体育娱乐产业IndustryStudy–Tourism&RecreationIndustry顺义新城“以林为本”、“以水为魂”的旅游发展思路，以奥运场馆为核心的一大批体育娱乐设施建设，为发展旅游、度假、体育产业奠定了良好的基础潮白河绿色生态环境，首位旅游中心城镇的建设目标投资25亿建设的奥运社区，北京东北部规模最大的体育娱乐产业带的核心现状体育休闲产业设施PresentSports&RecreationFacilities产业细分研究——旅游度假、体育娱乐产业IndustryStudy–Tourism&RecreationIndustry2002年，顺义区累计接待国内外游人70.8万人次，比上年同期增长8.9％；预计未来旅游人数按年均10%增长，到2010年顺义全区旅游人次将达83.5万，其中新城地区日均接待人数将达约7000人次；按人均100平方米旅游综合设施的面积计算，共需旅游、度假、体育产业用地50公顷。产业细分研究——商业服务IndustryStudy–Commerce&Finance顺义区近年来第三产业增势强劲；顺义区清晰明确的产业功能布局对建立区级商业综合服务中心有着极强的诉求；新城区域核心的定位和国际化水平的建设要求；2002年实现增加值53.7亿元，同比增长31.2%。产业细分研究——新城用地规模测算IndustryStudy–Commerce&Finance高档别墅用地140公顷29%旅游度假、体育娱乐用地50公顷9%商业服务用地45公顷8%普通住宅用地150公顷28%TOWNHOUSE、低密住用地140公顷27%城市结构研究CityStructureAnalysis城市东西向发展肌理城市南北向发展节奏城市东西向发展肌理CityEast-WestDevelopmentLayout城市东西向发展肌理CityEast-WestDevelopmentLayout城市南北向发展节奏CitySouth-NorthDevelopmentPattern城市南北向发展节奏CitySouth-NorthDevelopmentPattern原总体规划评价EvaluationofOriginalMasterPlan主要驱动力DrivingForce历史文化旅游环境保护经济发展城市发展生态农业规划目标——水岸新城五环PlanningObjectives健康向心宜人活力品质规划原则PlanningPrinciples尊重现有城市结构和脉络以促进社会发展进步符合市场规律的规划达到开发商预期的经济回报充分利用现有的人文自然资源，形成可持续性发展清晰可感知的城市空间结构创造鲜明的城市特色人性化的绿化和公共开放空间保证环境的生态化简洁的分级道路系统及多样的交通以提高使用效率足够的配套设施和活动场所创造多样化的城市生活高水准的休闲娱乐度假设施营造足够规模的旅游产业合理的建设时序增加对市场变动的适应性规划要素研究PlanningMajorFactorsStudy核心门户路网类型板块分布核心Cores门户Gateways路网类型RoadNetwork板块Sec