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抹灰工程技术交底抹灰容易出现的问题抹灰容易出现的问题第一部分目录施工尺寸专项检查验收施工尺寸专项检查验收第二部分抹灰工程技术交底抹灰工程技术交底第三部分1、土建类质量问题图片展示墙身通长开裂较多楼板开裂渗水墙身通长开裂较多檐口开裂泛碱集团部分项目装修交楼质量状况卫生间墙体根部返潮、渗漏楼板渗漏管口渗漏天花渗漏外墙渗漏窗边渗漏土建类质量问题图片展示吊顶转角处局部开裂天花腻子脱落天花返锈土建类质量问题图片展示门垛厚度不足、门套板收口缝隙较大橱柜门安装不牢门套线安装不牢固土建类质量问题图片展示吊顶封板后结构楼板仍存在渗漏乳胶漆完工后烟道井周边渗漏土建渗漏问题直接影响装修质量土建类质量问题图片展示龙骨安装已完成结构楼板仍开裂渗漏外墙渗漏窗边渗漏土建渗漏问题直接影响装修质量土建类质量问题图片展示窗边渗漏梁底通长开裂内墙竖向通长开裂土建开裂问题直接影响装修质量土建类质量问题图片展示专项尺寸控制不到位直接影响装修质量门洞高度过低打凿过梁门洞高度过高无法收口土建类质量问题图片展示内外墙抹灰开裂1•室内抹灰构造问题2•外墙抹灰构造问题内外墙抹灰开裂---内抹甩浆要均匀1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀，砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层加强网处形成隔离层内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面预埋线管打凿处须用细石砼堵塞严实后再用1:3水泥砂浆抹灰挂网内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面1、蒸压加气砼砌块室内混合砂浆墙面均满挂耐碱玻纤网2、蒸压加气砼砌块室内水泥砂浆墙面宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网3、与砼柱、梁、墙相交200mm宽16严禁内墙先抹灰、后修凿严禁先抹灰、后打凿安装预埋线管槽内外墙抹灰开裂---先抹后凿不允许严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂抹灰砂浆强度不足内外墙抹灰开裂---掺石灰王标号低抹灰砂浆强度不足1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆或发泡聚氨酯堵塞严实2、施工洞口用C20细石砼封堵严实3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰1、严禁先抹灰、后修凿2、外墙最薄抹灰厚度必须大于15mm3、镀锌钢网应挂在防水砂浆中间内外墙抹灰开裂---外墙钢网中间挂外墙挂网阴、阳角处不断开钢网应绷紧钉牢内外墙抹灰开裂---外墙钢网挂设要求20内外墙抹灰开裂---外墙钢网搭接要求外墙网未挂中间层，搭接不到位，钢网应挂设在抹灰砂浆中间层，搭接要达到10cm外墙管网安装前未批好防水砂浆层内外墙抹灰开裂---先做防水后安管三、内墙工程三、内墙抹灰工程（10分）主控项目1存在通长裂缝的，每处扣1分。2抹灰砂浆（种类、配合比、添加剂、用砂等）不合格的，每处扣2分。一般项目1准备：砂浆配合比（商品砂浆标明种类、标号）无挂牌的每处扣0.5分；墙身未按要求湿润及打灰饼的每层扣0.5分；楼面上进行人工搅拌砂浆的每处扣0.5分；基底未处理已拉毛、挂网，拉毛强度、密度、毛刺感不足的每处扣0.5分。2过程：未分层抹灰每处扣0.5分；厚度3~5cm的未分层批灰并在中间增设加强网片每处扣0.5分；总厚度大于50mm的未按要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼的每处扣1分。内墙未布管即抹灰的每处扣0.5分；未按要求挂网的每处扣0.5分；门窗及施工洞口四周未预留搭接网的每处扣0.5分。4完成：局部抹灰砂浆强度不足的每处扣0.5分；抹灰出现露网、开裂、空鼓的，或未按要求修补的每处扣0.4分；阳角未使用水泥砂浆做护角的每处扣0.2分。存在问题：抹灰层开裂、空鼓产生原因：基层处理不合理、砂含泥量大、未按要求挂网、养护不及时等。规范要求：抹灰层应无空鼓、面层无裂缝。处理意见：打掉开裂的抹灰后对基底进行洒水处理，并挂网重新抹灰。三、内墙工程存在问题：抹灰层在梁板底出现通长裂缝产生原因：砌体砌筑不合格、没有按要求在七天后砌筑顶砖、不同材质交界处未挂网等。规范要求：抹灰面层应无裂缝。处理意见：视问题产生原因按规范要求进行整改。三、内墙工程三、内墙工程在质量巡检中发现，有部分项目的施工单位随意乱用“砂浆王”等添加剂，存在砂浆的后期强度严重不足等质量问题。防渗漏、防开裂检查评分表一、混凝土翻边、挡边工程八、屋面及楼地面工程九、地下室工程五、门窗工程二、砌体工程三、内墙工程四、外墙工程六、卫生间、阳露台工程七、水电安装工程四、外墙工程四、外墙防水工程（15）主控项目1防水层漏做的每处扣3分；外墙出现渗漏每处扣1.5分。2抹灰砂浆不合格的，未按要求位置挂网的每处扣2分；防水材料、保温材料或镀锌钢丝网不合格的每处扣2分。一般项目1准备：砂浆配合比无挂牌的，每处扣0.5分；抹灰前墙身未按要求提前湿润的每层扣0.5分；基底未处理已拉毛的，拉毛强度、密度、毛刺感不足的每处扣0.5分。2过程：未分层抹灰每处扣0.5分；厚度3~5cm的未分层批灰并在中间增设加强网片每处扣0.5分；总厚度大于50mm的未按要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼的每处扣1分；外墙防水砂浆、聚合物防水砂浆、保温层施工不符合要求的每处扣0.5分；外墙孔洞（支模孔洞、对拉螺杆、脚手架预留洞、施工洞口等）未按要求封堵每处扣0.5分；镀锌钢丝网（抹灰中层）位置不正确，或钢丝网不平整绷紧的每处扣0.5分；不同材料交界处表面的抹灰，未采取防止开裂措施的，每处扣0.5分；外墙未按要求留设分格缝的每处扣0.5分；外墙保温板未按要求粘贴及固定的每处扣0.5分；外墙预制线条未满粘或未用水泥砂浆灌密实的每处扣0.5分。3完成：坡屋面檐口、歇山出现通长裂缝或泛碱的，或未按要求修补的每处扣1分；外墙出现通长裂缝或局部砂浆强度不足的每处扣1分；抹灰出现露网、开裂、空鼓的，或未按要求修补的每处扣0.5分；线条施工不符合要求的每处扣1分；未按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴的每处扣0.5分；阳露台栏河、女儿墙压顶未按要求放坡每处扣0.3分；防水层完成后打凿破坏未及时修复的每处扣0.5分。存在问题：外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接产生原因：未进行技术交底，外墙未进行基底处理钢丝网未按要求相互搭接。规范要求：加强网的搭接宽度不小于100mm。处理意见：把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。四、外墙工程外墙网未挂中间层，搭接不到位网与网搭接要达到10cm存在问题：外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接产生原因：施工前未进行技术交底，外墙未进行基底处理，钢丝网未按要求相互搭接。规范要求：加强网的搭接宽度不小于100mm。处理意见：把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。四、外墙工程阳角处不断开阴角处不断开四、外墙工程现场检查发现：外墙未按要求施工，存在外墙保温板粘贴空鼓，防水抗裂砂浆随意配合比搅拌、强度不足、没有添加抗裂防渗剂、厚度不足等问题，甚至用水泥膏随意涂抹代替设计要求的5mm聚合物防水砂浆，造成日后抗裂砂浆层空鼓开裂、脱落掉皮，形成严重的外墙渗漏隐患。碧桂园工程质量评分办法（2014版）《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（2014版）检查项目比例每小项检查点(个)备注门洞尺寸15%20施工尺寸专项检查内容，双月单独排名考核楼地面工程15%20厨卫开间、进深10%20窗洞尺寸10%10楼板厚度10%10砼、抹灰、砌体工程10%10地面饰面砖、木地板工程10%10净空尺寸10%10水电安装10%10《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（2014版）1、门洞尺寸（权重：15%）门洞尺寸设计值允许偏差实测实量数据合格率门洞宽度 +20mm，-10mm 门洞高度 +20mm，0 门垛厚度 ±5mm 2、楼地面工程（权重：15%）楼地面工程允许偏差实测实量数据合格率混凝土面找平层完成面 平整度8mm3mm 完成面标高高差（注） +2mm，-1mm 注：此项是检查需铺设木地板的室内地面找平层与过道、卫生间或者其他相邻铺地砖完成面的高差（为满足现代家居公司安装条件，此高差标准值为15mm，施工允许值范围为14-17mm）。3、厨卫间开间、进深偏差（权重：10%）厨卫开间、进深允许偏差实测实量数据合格率与设计值偏差砌体阶段抹灰/铺贴阶段 +30mm，-15mm+20mm，-10mm 《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（2014版）4、窗洞尺寸（权重：10%）窗洞尺寸设计值允许偏差实测实量数据合格率窗洞宽度 ±10mm 窗洞高度 ±10mm 5、楼板厚度（权重：10%）楼板厚度设计厚度允许偏差实测实量数据合格率现场实测厚度 +8mm，-5mm 6、砼、抹灰、砌体工程（权重：10%）项目允许偏差实测实量数据合格率现浇砼观感质量垂直度8mm（层高≤5m） 截面尺寸+8mm，-5mm 砌体工程垂直度5mm（层高≤3m） 平整度8mm 抹灰工程垂直度4mm 平整度4mm 阴阳角方正4mm 内墙腻子（内墙扇灰腻子完成后）表面平整度2mm 阴阳角垂直度2mm 立面垂直度3mm 阴阳角方正2mm 《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（2014版）7、地面饰面砖、木地板工程（权重：10%）项目允许偏差实测实量数据合格率地面饰面砖表面平整度2mm（陶瓷砖） 接缝高低差0.5mm（陶瓷砖） 强化复合木地板表面平整度2mm 踢脚线与面层接缝1mm 8、净空尺寸（权重：10%）净空尺寸允许偏差实测实量数据合格率极差值20mm 9、水电安装工程（权重：10%）项目允许偏差实测实量数据合格率座厕排污管离墙距离+20mm，0 坐厕排污管左右轴线20mm 冷热水角阀高度±20mm 《碧桂园工程质量评分办法》检验批表格（2014版）检验批得分汇总表项目门洞尺寸楼地面工程厨卫开间、进深窗洞尺寸楼板厚度砼、抹灰、砌体工程 地面饰面砖、木地板工程 净空尺寸 水电安装总分权重15%15%10%10%10%10%10%10%10% 单项得分 ③施工尺寸专项检查验收特别提示：土建与装修主要交接项目验收37一、内墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作（1）基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。（2）结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10mm；凡厚度小于10mm的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。（3）砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要求。若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。抹灰工程382、内墙加强网的铺设（1）水泥砂浆面宜采用镀锌钢网；混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网。抹灰工程39（2）各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。（3）蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设30cm宽加强带。（4）预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次