工业化推广汇报

工业化推广汇报工业化计划游牧式工业化32目录PC外墙4政府对工业化的态度11/34成本分析5政府对工业化的态度工业化的推进离不开政府政策法规的支持与指导香港2001年联合作业备考第1号——工业化构件面积豁免2002年联合作业备考第2号——预制构件面积不计入容积率北京2010年《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》【京建发〔2010〕141号】——项目奖励面积≤3%上海2011年《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》【沪建交联（2011）286号】——每平米财政补贴——容积率奖励2013年《关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见》【沪府办(2013)52号】——土地出让条件规定工业化比例——容积率奖励≤3%日本1966年“住宅生产工业化促进补贴制度”——低息贷款1968年“住宅体系生产技术开发补助金制度”——研究经费补助2/34政府对工业化的态度2016年2月，《中共地方国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中第十一条指出：发展新型建造方式。大力推行拆卸式建筑，减少建筑垃圾和扬尘净化，延长建造工期，提升工程质量。制定拆卸式建筑design、施工和验收规范。完善部品部件标准，完成建筑部品部件工厂化消费。鼓励建筑企业拆卸式施工，现场拆卸。建设国家级拆卸式建筑消费基地。加大政策支持力度，力争用10年左右工夫，使拆卸式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推行钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展古代木结构建筑。2016年3月25日，国务院印发落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见，第12项要求，深化推进新型城镇化，大力发展钢结构和拆卸式建筑。3/34工业化计划游牧式工业化32目录PC外墙4政府对工业化的态度14/34成本分析5工业化计划《2013-2015年万科工业化体系的推进办法》(A1)红色部分为今年中山公司工业化推行重点内容预制达到40%（万科标准）装配式内墙100%取消抹灰100%“两提一减”是纲（提高质量、提高效率、减少人工）万科三年质量梦中工业化计划5/34工业化计划项目2017年新开工面积标段及栋号工业化面积（万平方米）开工时间预售时间交付时间柏悦湾14.68二期三标段23#2.172017年5月1日2018年1月15日2019年3月30日金域蓝湾20.58五标段B区5#6#7#3.922017年5月25日2018年1月20日2019年3月30日金色家园30.144标C区40#41#2.842017年3月1日2018年9月11日2019年12月30日古镇30.69高层1#-4#、11#-14#11.752017年4月15日2017年12月15日2019年3月30日2017年开工总面积96.062017年工业化总面积20.68工业化占比21.52%1.工业化项目选址：（注:已报建项目采用部分工业化，采用预制楼梯，预制阳台，pc园林等工业化技术；未报建项目采用中山公司5+X体系实行系统性工业化计划）6/343、铝合金模板体系提升主体结构精度1、爬架一次组装到位，省力、省料，安全可靠。6、穿插提效缩短建造周期，实现效率提升薄抹灰，减少空鼓、开裂4、墙板/高精砌块2、全混外墙免抹灰，绝渗漏5、高精地面减少湿作业，增加30mm净空2.中山公司5+X体系：工业化计划7/34工业化计划3.计划安排：11-12月3-4月7-8月5-6月9-10月中山公司工业化技术标准；中山公司穿插提效标准模板。先进工业化公司参观学习；现场专业技术支援中山公司工业化体系总结；对标大公司工业化实施效果。工业化项目选址；工业化应用体系说明；匠心APP管理使用标准；先进工业化公司参观学习。中山公司预制构件施工技术标准。8/34工业化计划5.详细实施计划：•铝模板代替传统木模板，施工方便，提高混凝土质量和精度，材料可循环利用。•全混凝土外墙代替传统砌体外墙，更加坚固耐用，尺寸更精确，消灭外墙渗漏、空鼓、开裂质量隐患。•主体结构墙面、楼面实现精度3mm，工程质量达到毫米级的跨越。•铝模板与全混凝土外墙结合，改变了传统主体结构施工工艺，提高了结构性能和质量。铝模板、全现浇混凝土外墙9/34工业化计划装配式预制内墙•预制内墙板代替传统砌体，工厂化、标准化生产，装配化施工。墙板安装完成后墙面更加平整、尺寸更精确。墙板表面不需抹灰，直接刮腻子、刷涂料，消除了空鼓、起砂等质量隐患，增加了房间实际使用空间。10/34工业化计划装配式预制内墙工艺标准标准化工艺流程1墙板芯孔封堵4墙板连接处砼墙铺设砂浆墙板垫块安装23墙板安装56底部木楔固定7校正墙板垂平8安装顶部角码9接缝铺设砂浆，并依次安装墙板10用斜向钢钉固定墙板与砼墙11墙板底部接缝用砂浆填充安装3天后，拆除底部木楔，并用砂浆补齐1213安装7天后，用砂浆填充墙板顶部接缝14安装7天后，用砂浆填充墙板之间接缝并嵌入玻纤网放线11/34工业化计划穿插施工•全流水穿插施工颠覆传统主体结构、机电、装饰装修施工割裂不同步的施工组织，通过楼层隔水，实现主体结构、内隔墙、机电安装、外装饰、室内装修同步进行，室外市政先行、园建同步施工，大大提高施工管理的效率。•相比传统施工方式，节约工期5个月以上。精装修独立工期454022080+102150基础结构地下室（2层）主体结构（2层商铺+32层，标准层）落架完成装修搭接精装修独立工期454018798130基础结构地下室（2层）采用吊篮施工外墙涂料，落架完成540天3050装修搭接697天缩短157天节省工期约22.5%工期计算：60天1个春节2个雨季主体结构（2层商铺+32层，标准层5天/层）40天1个春节1个雨季12/34工业化计划爬架爬架施工流程爬架拼装12起吊安装3架体固定及连接4架体爬升5就位固定13/34工业化计划高精度地面高精度地面要求已完成混凝土楼地面可直接铺设木地板，楼板浇筑时直接原浆压光，平整度【0，3】，不需再进行建筑5cm水泥砂浆找平，使户内净高空间增大。收面前控制收面中控制终凝后控制工艺流程打结构线；施工平桥铺设；混凝土浇筑；墙柱脚初次修饰；传统工艺拖平；常规拉通线标高控制；混凝土面初次刮平；原盘收光机收光；人工第二次收边角；人工铁抹，木抹配合铝合金尺收光；楼板平整度精确度控制；人工第三次边角压光；边角位再次收平压光；检测及纠偏；打磨修补；实测实量数据统计。14/34工业化计划游牧式工业化32目录PC外墙4政府对工业化的态度115/34成本分析5游牧式工业化游牧式构件场即在实施工业化项目的周边区域临时建立的预制构件加工场，满足拟建项目对预制构件的需求。其建设及生产周期短，随项目的变化而迁移，故名“游牧式”构件场。与流水线生产的构件生产基地相比，有以下优点：布置灵活，尤其适用于无构件生产能力或构件运距较远的地区，极大地推进建筑产业化进程。运距很短，可生产超长超宽超高等特殊构件，不受交通运输管理限制。游牧式构件厂与现场密切沟通配合，快速解决施工装配中出现的问题。产能和设备根据拟建项目选定，一般不会出现产能过剩或设备闲置的情况。在目前市场形势下，游牧式构件厂生产成本较构件生产基地成本低。件厂建厂费用在150预制构件。16/34游牧式工业化游牧式构件场各类生产设施预埋件鸭嘴扣起重设备运输设备维修马镫17/34游牧式工业化养护拆模砼浇筑预制楼梯主要生产流程刷脱模剂钢筋绑扎模具安装18/34游牧式工业化拆卸螺母模具拆除砼浇筑预制飘窗主要生产流程模具清理钢筋绑扎模具安装19/34游牧式工业化预埋止水节（空调板）模具拆除预制防火墙、空调板主要生产流程模具清理钢筋绑扎预埋件安装20/34游牧式工业化吊点位置（红色为吊点位置）飘窗底部临时支撑飘窗竖向支撑（调节垂直度）飘窗吊点位置根据构件弯矩最小原则设计，通过弯矩计算确定；底部采用定型化支撑架，便于工人循环利用，减少搭拆时间；竖向采用可调长度杆件，调节飘窗安装垂直度，并防止构件倾覆；采用螺栓与铝膜连接，螺栓间距300mm（铝膜标准孔间距50mm，成倍数），防止漏浆。21/34游牧式工业化钢筋优化空调板一体式雨水地漏和冷凝水管位置优化钢筋双层双向布置，为便于安装，底部钢筋不伸出；考虑外墙外保温、百叶尺寸、空调位置等因素进行优化一体式雨水地漏和冷凝水管位置，施工时挂线锤控制空调板垂直度；底部采用传统支模架调平和固定。底部支撑22/34游牧式工业化楼梯支撑采用钢管支撑架垂直搭设，上部采用80*80mm方木，边角按照梯段斜度制作。楼梯梯梁处支撑预制楼梯于N-1层吊装23/34游牧式工业化预制防火墙预制防火墙与铝膜的连接预制防火墙效果图24/34游牧式工业化细部节点优化安装窗台石处契口处理窗框处契口处理25/34工业化计划游牧式工业化32目录PC外墙4政府对工业化的态度126/34成本分析5PC外墙27/34PC外墙28/34PC外墙29/34PC外墙30/34PC外墙31/34PC外墙32/34工业化计划游牧式工业化32目录PC外墙4政府对工业化的态度133/34成本分析5工业化计划4.成本分析：结论：5+X体系较传统做法单方增加346元；游牧式pc（预制楼梯，空调板，飘窗）单方增加280元；pc外墙单方增加260元。考虑现有施工队伍暂无成熟工业化工艺流程，过渡期间投入会加大的问题。注：数据取值按照万科西安深圳公司已实施项目统计，单栋住宅建筑面积15382m2，共30层。1单栋住宅建筑面积指标m21538230层建设投资测算一：传统施工序号建造成本分项单位工程量单价(元)投资合计(元)1钢筋kg738336.006.044300162混凝土m35845.1642024549673模板(木模)m254606.105027303054内外墙砌筑m31230.565006152805内墙挂网抹灰m24614.60351615116脚手架m215382.00659998307塔吊月12.00320003840008水电安装(配合砌筑预留预埋)m27691.00151153659其他措施费及安全文明费用m215382.0060922920合计12814194住宅建筑面积单方m215382833建设投资测算二：产业化施工序号建造成本分项单位工程量单价(元)投资合计(元)1钢筋(外墙全砼)kg799864.006.047991842混凝土(外墙全砼)m36306.6242026487803铝模板工厂备料生产m258451.603822211614现场安装施工m258451.603017535485门窗钢副框m21311.00901179908PC模具费用套1.002600002600009现场安装等费用m3113.00125014125010PC构件设计、施工咨询费用m215382.003046146011预制内墙轻钢龙骨石膏板内隔墙m22768.7620556759612100mm厚预制内隔墙板m23599.3916358670013200mm厚预制内隔墙板m2461.4631614582114内墙保温板m24060.8511446293715自升爬架m215382.0079.5122286922塔吊(因PC增大型号)月12.008000096000023水电安装(配合精装修立管全部安装)m29229.206055375224其他措施费及安全文明费用m215382.00801230560合计18133608住宅建筑面积单方153821179游牧式pc（预制楼梯，空调板，飘窗）单方增加m2280pc外墙单方增加m226034/34THANKYOU!