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养老地产项目产品设计研究养老地产专题研究框架：国外优秀养老地产研究养老地产专题研究国内优秀养老地产研究养老地产实用指南国外养老发展政策研究国外养老发展历程研究国外养老地产优秀案例研究国外养老地产分类别产品研究（CRRC\异地养老等）养老地产项目定位研究养老地产项目规划研究养老地产产品设计研究养老地产项目运营研究养老地产项目盈利研究国内养老地产发展现状研究（政策、发展历程等）国内养老地产市场需求研究国内养老地产客户细分研究国内养老地产优秀案例研究养老地产实用构建体系）养老地产项目产品设计专题研究内容：一．老年人的生活及需求特征二．典型养老地产项目的产品设计特点三．养老地产产品设计的关键点研究四．养老地产产品设计发展趋势大字按钮养老地产产品设计专题研究思路：＞老年人生活特征及需求研究＞养老地产产品设计的原则＞养老地产公共空间设计要点＞养老地产室内设计要点＞养老地产户外环境空间设计要点＞国外养老地产产品设计特点＞国内养老地产产品设计特点基础篇实践篇趋势篇＞养老地产产品设计发展趋势PART1.养老地产产品设计基础研究Part1.1老年人生活特征及需求研究养老地产的使用主体是老年人，其产品设计需从老年人的需求出发，立足符合老年人的特征和需求身体功能的变化内容四心理特征的变化感觉功能的变化•身体尺寸总体变小，出现弯腰、弓背现象•身体运动能力下降，关节活动范围变小•骨骼脆弱，关节组织出现弹性减弱生活结构的变化•感觉功能衰退，对室外温度变化不敏感•语言辨识能力减弱，听觉衰退•视力衰退•嗅觉、触觉、平衡感下降，反应迟钝•爱怀旧，留恋过去，念旧情结严重•适应新事物需要时间，难以控制感情•思维适应性逻辑性减少，只对身边事物感兴趣•闲暇时间很多，滞留在家里的时间多变化特征需求特征生理需求•安全无障碍（台阶、门窗、扶手、地面等）•良好的物理性能指标（室内通风、采光、隔音、观景等）•康复和医疗保障心理需求•家庭的依恋和亲情关爱需求•社会和邻里的交往需求•精神文化的需求•安定感的需求（怀旧心理）•安全感的需求（治安、交通、环境和管理）根据老年人的生理、心理特征，其对住宅功能的需求可体现在以下几个方面居住投资交流教育娱乐休闲亲子康复根据老年人的身体和健康状况，可将其分为三个阶段，不同阶段的核心需求存在差异注：以上这种老年人的阶段划分跟实际年龄不一定直接挂钩享受新生活健康养护、生活服务医疗护理、生命维护核心需求生活生命健康期协助期卧床期对应于不同阶段的核心需求不同，养老地产的服务类型也出现了细分居家养老社区养老机构养老只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。这种老年公寓也称为陪住型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，服务对象一般为失去独立生活能力的老人不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，提供与日常生活有关的各种服务除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务安全性（无障碍环境设计）健康期正常老人协助期轻、中度障碍卧床期重度障碍康复性疗养性适合开发商开发的类型经营难度难易高低护理程度临终关怀设施老年病医院福利养老院短期入住托老所老年社区两代居养老咨询中心老年服务中心老年公寓康复中心Part1.2养老地产设计要点养老地产产品设计围绕“适老化”的核心点，着重从以下五个方面展开适老化区位环境配套服务室外环境单体设计整体规划适老化Part1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务养老地产的选址必须满足以下条件安全性环境质量好交通便捷公共设施齐全生活气息浓郁•环境对老人产生较强的吸引力•方便老人外出或是与子女、友人互相往来•现实生活感到方便，对未来生活感到安心•与各年龄段的居民们有相互交往的机会，避免老龄消极心理•外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁。1区位环境Part1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务功能分区、建筑布局、路网交通设置合理及无障碍设计的运用2整体规划功能分区建筑布局路网设置无障碍设计住宅区与活动区分离，保证生活空间不受干扰建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老人提供优质的生活空间居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少设置坡道联系室内外空间，方便轮椅使用Part1.2养老地产设计要点区位环境整体规划单体设计室外环境配套服务由于老年人行动不便，低层居住模式是最佳选择1建筑形态由于老年人行动不便，为使老人更加方便直接的享受户外环境，应采用低层低密度住宅设计，同时低层住宅更容易营造亲切温馨的氛围英国疗养院美国太阳城中心上海亲和源北京恭和苑北京东方太阳城应富有生活气息，与社会福利机构区别开来，同时要增强可识别性2建筑造型＞从建筑心理学出发，老人一般都较敏感，心理承受能力相对较差，容易产生孤独感和被抛弃的消极心理，因此，在建筑造型方面，应具有生活气息，使人们能够从中感受到“家”的氛围。亲和源不同颜色的线条＞老年人的记忆力和视力都开始衰退，建筑立面需要有特殊和标志性，以提高空间的可识别性北京东方太阳城门厅：老人门厅适合采用进深较浅的形式，宜有较长墙面布置鞋柜、鞋凳等家具，应较为开敞，对轮椅的活动限制小门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm左右，兼有供老人撑扶的功能。鞋凳前侧150～200mm处应有竖向扶手供老人起立及落座时借力。老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳。适老化住宅“门厅空间除满足换鞋等基本活动需求外，还应考虑接待来客的必要空间、护理人员的活动空间、急救时担架出入所需空间，并预留轮椅的通行及回转空间。可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档用于放置常穿的鞋子，避免鞋散乱在门厅空间内，将老人绊倒。门厅常摆放防尘地垫，应注意避免其厚度过大或边缘翘起，影响户门的开闭、轮椅的通行。地垫应能够较好地附着在地面，避免滑动造成老人使用时不慎跌倒。设置伞立存放淋湿的雨伞考虑轮椅老人使用的情况，门厅宜有轮椅可暂存的位置（不需暂存轮椅时可以摆放小型家具）。穿衣镜为防止轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，如能选用不易碎的镜面材质更佳。3室内设计室内走廊设计要点：应保证较大宽度，地面防滑无高差，连续扶手设计连续扶手使用近圆形的扶手，扶手端部向下方或者墙壁方向弯曲便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700-800mm，注意材料的手感和耐久性宽敞的走廊方便老人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m，进房间的入口宽度不得小于800mm使用方便的开关装置应使用带指示功能的大面板开关，走廊长的房间，应在多处设置控制开关光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差，洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内防滑地面地面使用防滑材料，考虑跌倒的可能性，避免使用坚硬的材料3室内设计起居室设计要点：沙发等坐椅应丰富、厚实、有硬度；物品摆位最大限度的照顾老人的行动和视角老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背应较高，对头颈部有良好支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。除沙发之外，起居室应设置老人专座。专座位置应方便老人进出，便于老人晒到太阳，并尽量使老人看电视时有较好的视角坐具的位置应能使老人在座位上了解到住宅出入口的情况。老人不必起身行走就能方便的看到来者何人，门有没有锁好等情况，使心理上具有安全感。老人起居室宜朝南布置，并配有阳台，使老人能得到充足的日照，方便老人种植花草空调不宜直接吹向老人常坐的位置茶几应轻便而稳固，便于老人根据需要灵活摆放。茶几顶面应高于沙发坐面，使老人无需过度俯身前倾就可取放物品，茶几下部应留有空挡便于来人腿部插入提倡为老人设计沙发边几，边几台面宜较大，高度与沙发扶手相近，老人侧身取放物品比前倾更为省力方便沙发边几3室内设计起居室：除满足坐卧等基本功能外，还需从人性化的细节方面考虑老人使用物品的便捷问题大号字体电话放大镜阅读器抬高位置的插座3室内设计阳台：宜尽量争取1500mm以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动阳台上宜配有电源插座，便于老人使用小件电器。可将洗衣、晾衣的动作集中设置在阳台上。减少老人多次、反复地走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。洗衣机附近宜有操作台面供老人放置物品、分拣衣物在满足采光需求的前提下，阳台宜有适当实墙面来满足储藏功能。可钉挂吊柜、倚靠储物柜、在墙上加钩挂小物等，进行分类储藏。阳台宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件需注意消除阳台与室内地面的高差，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内通风采光，并保持通行顺畅可设置侧边晾衣杆，当晾晒衣物较少时使用，以减少阳台晾衣服对室内视线的干扰和对人再阳台活动的影响3室内设计餐厅：老年住宅中餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采光和通风，使该空间更为舒适和明亮3室内设计餐厅靠近厨房设置充分利用备餐台餐厅设计要点餐桌灯应有足够亮度，显色自然，便于老人看清桌上的菜肴。若有轮椅老人，则应为其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。餐厅应具备适当“延伸”的灵活性（可采用餐、起空间连通，餐桌可折叠或拉伸等手法），以适应节假日亲友来用餐时人数突变的情况。宜保持餐厅与厨房之间的视线联系，便于在餐厅和厨房中活动的人能相互交流，了解对方的状况。餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，避免老人手持餐具行走过长距离备餐台应受到重视，可作为餐厨间的接手台，避免老人频繁进出厨房，耗费体力。桌下空档处的高度保证人腿部及轮椅可插入。3室内设计厨房：空间设计的重点是确保老人能够安全、独立地进行操作活动；其次要能做到省力、高效，支持老人完成力所能及的活动选用大容量冰箱解决老人爱囤积食品，存放冷冻类药品、营养品等的需求；冰箱旁边应有接手台面，便于老人取放物品。小餐台厨房可布置至少两人使用的小餐台，供老人在厨房简单用餐。可以兼做操作接手台，注意摆放位置不影响老人出入。自动断火炉灶炉灶宜有自动断火功能，保证老人使用安全保证能坐姿操作操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部的插入，可升降的操作台更佳。提倡使用中部柜（既可增大储藏量，又便于老人放取物品）。水池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。合理的空间尺度保证各种常用设备安排紧凑，操作流线合理，各操作之间互不防碍，交接顺畅，形成理想的“工作三角形”，保证老人使用时省力、安全。柜门拉手选型和安装合理拉手造型圆润，尺寸合理，便于老人抓握，不会造成老人挂擦磕碰，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围内扶手的设计炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于乘轮椅的老人抓握扶手靠近操作台，并可在操作时倚靠，减少体力消耗3室内设计厨房：老人厨房操作台以U型、L型布局为佳，一是利用转角布置水池及灶台；一是有利于形成较长的连续台面老人厨房操作台以U型、L型布局为佳，这两种布局在老人使用时具有以下优势：可利用其转角两侧布置水池及炉灶，提高轮椅操作的便捷性；可通过抹角处理，增加便于利用的操作台面；有利于形成较长的连续台面，利于轮椅老人持较重器皿沿台面推移。3室内设计卧室：加大进深，预留活动空间，同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰老人卧室的进深应比一般卧室略大，一来可以为轮椅转圈留出足够空间，二来可以满足老人分床睡（摆放两张单人床）的需求，还能在卧室中留出一块完整的、活动区域。老人卧室进门处不宜设置狭窄的拐角，以免急救时担架出入不便。老人宜分床或分房休息，避免因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题而相互干扰。老人床旁应设置较高台面供老人撑扶，兼具储藏功能（例如书桌、床头柜等），宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看