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工程管理策划主讲人：项目：项目2013年9月目录二、总平面策划管理三、施工进度策划管理四、施工质量策划管理五、安全文明策划管理六、成本策划管理一、工程管理策划概念一、工程管理策划概论1、项目概况2、项目发展目标3、项目相关信息调查4、项目管理组织架构5、总包分区分段6、分包工程分判建议1、项目概况1、地理位置2、总占地面积3、总建筑面积4、拟建建筑形态5、精装修状况6、土地购买时间以及权益关系7、合作方式8、当前的规划设计9、报建进展完整项目概况2、项目发展目标实现项目发展目标进度目标质量目标销售配合目标小业主投诉率关联起来足够时间内部检查整改1-3个月总平面布置2、项目发展目标3、项目相关信息调查现场踏勘对口部门咨询市场调查项目相关信息调查当地承包商实力劳动力来源和价格主要建筑材料型号和价格建材市场供应项目周边现状调查当地建筑行业调查案例案例案例1：某项目地处城市繁华地带，城管规定土方外运时间只能为夜间22:00-凌晨5:00。土方总工程量为20万立方米。考虑到运输的特殊性，应安排多出口连续集中出土，按两个出口，每个出口每小时出土10车计，需要3-4个月时间。考虑到最后收尾阶段效率大幅降低，甚至需要更长的时间。因此，项目策划时必须考虑该状况制定挖土工期，必要时重新考虑出口设置。案例2：案例：某公司根据当地习惯以及地块土质状况选用PHC管桩作为桩基础。开工后发现生产该种桩型的单位在当地仅两家，且产能基本已接近满负荷。受管桩供应限制，桩基施工单位亦不肯投入大量机械，该项目桩基础施工时间长达5个月，严重影响工期调查案例4、项目管理组织架构改良为常见的组织架构模式改良后的组织架构模式组织架构改良后的优势优势：利于对项目情况的全面掌握良性竞争机制项目管理人员分工更明确，利于项目问题的解决协调工作量降低案例2案例1案例3谨慎面对大体量工程谨慎选择第一家总包单位根据总平面布置确定总包分界总包标段划分原则5、总包分区分段案例1案例：某地区公司招标分判其首个开发项目主包工程，将12万m2的项目分判给一家施工单位。主包工程于3月初开工，但施工单位进场后，一方面施工进展非常缓慢，管理人员和施工工人数量严重不足，另一方面却要求调整合同价款和工期。在我方做出适当让步后，依然不同意签署合同。自5月份起现场已基本处于停工状态。在别无选择的情况下，经地区公司努力，最终在8月中旬将原单位清退出场，并更换为新的两家主包单位。经统计，因更换主包单位造成工程成本增加近1,000万元，工期延误超过3个月，使得原定于当年能够顺利竣工结利的一期项目变得困难重重。5、总包分区分段案例2案例：某项目总建筑面积约23万平米，拟分三个主包标段招标。首批分判的两个标段均由同一家主包单位中标；其后因主包在结构施工阶段配合较好，二期招标时该主包单位继续投标且最终中标。此时，该主包单位因连续承接我司三单工程而名声大振，在当地继续中标了多单工程，管理精力进一步分散，到二期施工时只能寻找新的劳务资源。由此，一方面该单位在后期装修配合阶段表现较差，另一方面二期结构施工队伍频繁更换，结构进度几乎停滞，总进度延误4个月以上。5、总包分区分段案例3案例：某项目分两期开发，拟划分为三个标段，其中，一期为一个标段，二期分一标段和二标段。考虑到场地较小，二期二标段交通组织困难，故分判时两个标段同时发标，优先考虑二期两个标段由同一家中标，或二期二标段与一期由同一家中标，以便于施工组织。5、总包分区分段要点二：带方案招标要点一：先行招标6、分包工程分判建议基坑支护及降水工程基坑外尺寸尽早出地勘报告基坑埋深带方案招标方案深化招标时机方案深化幕墙工程6、分包工程分判建议总结以上甲方、总包、分包之间的相互关系构成了项目实施的一个大框架。后续的总平面篇、进度篇、质量篇、安全篇、成本篇等都将在这个框架中展开。1总平面策划概念2总平面策划作用3总平面策划内容二、总平面策划管理总平面管理策划是在设计方案及营销针对项目分期开发意见基本确定的前提下，以施工便利、效率最优为原则，进行现场各类生产资源的总平面布置1、总平面策划概念1234提前规划提前沟通合约策划的重要依据作为现场施工布置的指引作为现场安全文明管理的重要依据2、总平面策划作用51678234总平面策划内容大型施工机械布置3、总平面策划内容场地交通组织脚手架形式土方平衡基坑支护影响临水临电设施营销配合大地块整体规划1)钢筋场在平面布置时是首要考虑的，两栋楼的塔吊搭接区最好设钢筋场，尽量在两栋楼之间。2)塔吊尽量要有一台能够到工地大门口。3)塔吊要跟随可能布置的钢筋加工场。4)塔吊尽量覆盖尽可能大的场地，要尽量便于材料的吊运（最主要考虑钢筋和大钢模的吊运）。5)群塔协调，要避免打架。6)装塔吊时就要考虑什么时候拆塔吊。7)吊送距离最短、最快是塔吊布置的最优选择。1、大型施工机械布置1)平面布置图中要标出施工的车行路线，要尽量形成环线。主要施工道路旁边要设置停车点，考虑砼泵和砼运输车的方便性。基础施工阶段，通常情况下，基坑边退6m，就可以安全走车。2)尽量在各自主包单位标段内设置独立的出入口，便于各主包单位现场封闭管理。3)尽量结合正式小区道路，将临时路与永久路相结合，可以节约成本。小区总图出图进度不能够保证，临时施工道路规划时，也应尽量和方案图中的小区道路定位一致。4)临时施工道路建议尽量形成砼面层，并考虑雨季的临时排水措施，以便于雨季施工及平时路面维护，保证安全文明施工形象。5)应重点考虑项目售楼区域开放或分期开发的项目前期入伙后，并进行封闭管理时，后续施工区域的道路交通组织形式，保证道路通畅。2、场地交通组织图1：地下室施工阶段交通流线图场地交通组织案例图2：改进后的交通流线图场地交通组织案例图3：原施工平面布置图场地交通组织案列场地交通组织案列图4：改进后的平面布置图通流线图案例2：某项目位于市中繁华地带，共含5个地块，地块周边为已有市政道路。基于市场考虑，拟先开发3#、4#、5#地块，1#、2#地块留作临时办公用房。由于占地面积较大，市政道路成熟，首先考虑的便是交通问题。项目部规划好交通流线，并对即将开发的3#地块平面布置进行了细致考虑。经反复对比推敲，形成了最终的交通路线图和平面布置图。场地交通组织案例原先规划的交通路线1、交通路线：1、交通路线：后的交通路线路线现场施工场地狭小，材料堆场、加工场地布置太过紧凑，不利于后需各工种穿插作业；场地周边市政道路宽敞，简化车行路线后，完全可满足现场施工车辆通行需要，同时也便于管理；与相关道路主管部门沟通，办理非主要路段的占到施工手续作为材料堆场及加工场地，为现场施工创造有利条件1231、交通路线：2、平面布置：（1）将3-1#楼施工电梯及二次结构、装饰材料堆场从地库顶板上移至楼栋西侧，避免动载、重载对屋面影响，便于大型车辆进出；同时将塔吊北移，避开施工电梯位置。（2）为配合展示区施工及开放，将3-2#楼塔吊及材料堆场、加工场移至北侧。（3）因景观展示区变更，需将地块内部，车库顶板上景观提前呈现，故将3-2#楼施工电梯、二次结构、装饰材料堆场移至楼栋东侧，建筑外场地。2、平面布置：经研究，进行了如下调整：2、平面布置2、平面布置经过调整，首先避免材料堆场对地下室顶板的不利影响，其次施工电梯移至地库外有助于二次结构尽快插入，可减少四层地下室施工进度较慢对主体结构的影响。此外，为地库顶板景观工程提前展示也提供了便利条件。平面布置案例3：某项目一期工程共13栋33F高层，分别围合成两个整体地下室，中间有通道相连，地下室边线见蓝色粗实线所示。中间无地下室的区域宽度约45-55米。根据总包工程量以及场地情况，拟划分4个标段，建筑面积分别为8.9万、5.9万、10.8万、7.8万平米。项目部初定总平面布置如下：2、平面布置2、平面布置该平面布置基于如下考虑：（1）中间两排楼间距较小。为避免塔吊互相碰撞，中间塔吊选用40米臂长型。（2）北侧有高压线穿过。为保证安全距离，塔吊尽量南移。该平面布置有如下不足之处：（1）平面布置图信息很多，茶水亭、钢管堆场等都放在里面，而最为关键的地下室轮廓线不清晰，使得在总平面布置时缺乏了基本的分区分块概念。（2）图中平面布置与标段划分不一致。存在1标段和3标段共用钢筋场的情况；（3）中间塔吊作为主力，覆盖范围太小，使大片地下室必须依靠人力搬运钢筋，降低施工效率；（4）北侧塔吊因避让高压线，大部分运转区域都在工地范围以外，而相应的高层楼栋没有覆盖完全。2、平面布置：2、平面布置基于场地情况和如上分析，首先应根据地下室轮廓和标段把场地进一步明晰划分。为方便各标段交通运输，将中间横向道路拓宽为8-10米，以双向车辆能够会车为宜，保障中间的通行能力。塔吊臂长尽量选用50-55米。中间两栋楼可以通过斜向布置互相错开塔身。北侧塔吊移到基坑内，能显著提高塔吊效率。钢筋场布置在统一标段两个塔吊都能够到的地方。经调整，塔吊数13个，钢筋加工场10个，整体覆盖范围大幅度增加。3、脚手架形式1)建议慎重使用爬架，以免影响门窗、外墙穿插施工。避免“透心凉”。2)多层和高层住宅建议在二层均要进行外架悬挑（如本栋有样板房，应在样板房的上一层悬挑），这样室外部分的管线、部分园建工程针对多层和高层住宅，至少可以提前两个月的时间插入施工，有效地缩短工期；部分多层如果工期很宽松，周边室外工程简单，考虑成本因素，可以不进行外架悬挑。3)售楼准备工程由于进度紧张，样板房对外开放时，本栋楼可能上部外立面仍在施工甚至尚未封顶，故样板房以上外架要采取悬挑方式。4)高度重视悬挑部位的防护措施必须按要求及时完成。由于室外工程提前插入施工，存在上下交叉施工的情况，安全隐患较大。5)样板房范围内的悬挑架范围更加要重视防护安全性，建议此部分的防护具体措施以详图的形式在招标前明确，例如后附详图。防护要兼顾美观和安全性，还要有防水措施。3、脚手架形式4、土方平衡1)协调设计在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。2)场地内设置合理的临时土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点可设置在相邻、晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号。3)充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。4)通过勘察报告了解土质情况，提前规划土质较差的部分要进行外运，实际操作中应做好实测工作。5)对于TH或多层住宅，在土方平衡计算时，还要考虑到这类项目私家花园数量较多，私家花园内的土方回填量较大。5、基坑支护影响支护方式的选择案例：某地块占地面积小，当地要求基坑支护所有结构（包括锚索）不允许出红线。由于该项目6栋塔楼，两层地下室，普通支护方案无法满足安全性要求，必须设置内支撑。为不影响预售形象进度，经多轮修改，该方案为如右图所示。施工过程中，1#楼，2#楼顺利在春节前出正负零预售。春节期间进行了土方回填和环形支撑拆除，基本不影响主体施工。基坑支护影响1)土方与桩基础施工的先后顺序2)支护方式的选择3)出土策略A.降水是否已到位，降水井交接是否完成B.道路是否规划完善C.选择好承建商D.清楚知道土方如何退场。51678234“小容量、多台数、分批投入”6、临水临电设施不要产生“二次迁移”采用电缆穿套管埋地敷设保障售楼处、样板房等处的电力供应。考虑施工用水和生活用水的用水容量施工场地内的雨、污水尽量分开排放用水用电便利性进行考虑雨水沟渠最优排放7、大地块整体规划1)由于国际社区项目的地块面积很大，施工场地的临时围墙也将是一笔耗费较大的工程。因此，将临时围墙与永久围墙进行结合将有效减少沉没成本，同时提升临时围墙品质和工地形象，而且配合公司和楼盘广告更可发挥大规模项目的宣传效应。2)在进行施工现场临时设施的布置时，除了材料仓库、现场办公室等必要设施外，在施工场地内宜尽量少安排临时设施，尤其是生活区可以集中设置在短期内不予开发的地块内。这样集中设置一方面可以使临时设施获得相对稳定且较长的使用时间