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天房建设大寺新家园项目施工组织设计1目录第一章工程概况........................................................2第二章编制依据.......................................................5第三章工程总体目标....................................................6第四章管理班子组成....................................................6第五章现场平面布置...................................................12第六章劳动力计划.....................................................15第七章施工机械投入计划...............................................17第八章施工进度计划及施工工期保证措施.................................19第九章基础施工方案...................................................25第十章主体工程施工方案...............................................78第十一章装饰工程施工...............................................129第十二章水电安装方案................................................138第十三章建筑节能工程................................................149第十四章各工序的协调措施............................................159第十五章冬、雨季施工措施............................................188第十六章新技术、新工艺..............................................194第十七章塔吊安拆方案................................................198第十八章施工安全管理措施............................................220第十九章文明施工及环保措施..........................................240第二十章工程交验后服务措施...........................................261天房建设大寺新家园项目施工组织设计2第一章工程概况西青区大寺新家园公共租赁住房项目(C地块)包含亲和春苑、亲和夏苑工程，整个地块东面为支路二，南面为支路三，西面为次干路一，北面为次干路五，亲和春苑与亲和夏苑之间为市政规划路。亲和春苑、亲和夏苑规划总建筑面积约195860.6m²，其中地上总建筑面积约182400.6m²，地下总建筑面积约13460m²。亲和春苑工程包括：五层住宅楼4栋，十一层独栋住宅楼4栋，十一层商住楼4栋，十八层住宅2栋，二十四层住宅楼2栋，独立地下车库一座、独立自行车库一座及其他独栋配套公共建筑组成。亲和夏苑工程包括：六层住宅楼3栋，十一层住宅楼2栋，十八层住宅楼4栋，独立地下自行车库一栋，以及其他独栋配套公共建筑组成。24层高层住宅均采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层均未设裙房，其中地下层布置自行车库和设备用房，24层高层住宅为一类高层民用建筑。18层高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层。11层高层住宅楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，耐火等级为二级。11层商住楼（首层及二层为公建），耐火等级为一级。各工程项目建筑面积与层数见表1、2。表1：亲和春苑类别楼号檐口高度（m）住宅层数单体面积（单位：㎡）结构形式地上地下地上地下合计高层住宅1、2、19、20号楼33.15113946.83946.8剪力墙3、7号楼33.151816491.5365.36856.814号楼33.1524111714.36598.4112312.7718号楼33.1524111654.36598.4112252.77商住楼5号楼36.05114419.974419.9710号楼36.05115234.325234.3211号楼36.05115234.325234.32天房建设大寺新家园项目施工组织设计316号楼36.05114558.074558.07多层住宅4、9、12、17号楼15.3551594.411594.416号楼18.2562853.62853.68、13号楼18.2562853.62853.615号楼18.2562853.62853.6配套公建配套公建19.521669.59357.391026.98框架结构环卫清扫班点3.9513232自行车库12717.52717.5汽车库13768.343768.34公共设施14.452-32227.412227.41表2：亲和夏苑类别楼号檐口高度（m）住宅层数单体面积（单位：㎡）结构形式地上地下地上地下合计高层住宅1、5号楼33.15113946.83946.8剪力墙3、7、8、9号楼54.151816491.5365.36856.8多层住宅2号楼18.2561909.71594.414、6号楼18.2562853.62853.6配套公建配套公建15.01365.92365.92框架结构配套公建29.521569.41317.06886.47自行车库110601060天房建设大寺新家园项目施工组织设计4亲和春苑配套公建和公共设施桩表3：单项工程桩类型桩径桩长桩端持力层桩数单桩极限承载力（KN）配套公建钻孔灌注桩Ф60018m9a土层371800公共设施PHCA40095101121m9a土层781340自行车库钻孔灌注桩Ф60020m9a土层2001700汽车库钻孔灌注桩Ф60018m9a土层1901450亲和夏苑配套公建桩表4：单项工程桩类型桩径桩长桩端持力层桩数单桩极限承载力（KN）配套公建1PHCA40095101020m9a土层151240配套公建2钻孔灌注桩Ф60017.5m9a土层311700自行车库钻孔灌注桩Ф60019m9a土层531750本工程场地类别为三类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7级。地下工程防水等级：变电室、消防控制室、电话、电视机房等和位于室外地面顶板的防水等级均为一级，其主体结构采用一层4厚SBS防水卷材+点粘350号石油沥青油毡+防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为P6）+墙内刷结晶渗透性水泥基防水涂料。其他部位防水等级为二级，其主体结构采用一层4厚SBS防水卷材+点粘350号石油沥青油毡+防水钢筋混凝土底板（抗渗等级为P6）。高层住宅屋面防水等级为二级，防水层采用3+3厚高聚物改性沥青防水卷材。工程地下室墙体采用实心混凝土砌块，地上采用蒸压加气混凝土砌块。阳台栏板、凸窗底板、顶板、侧板外墙保温采用燃烧性能A级的70㎜厚的硬质岩棉板；商业部分采用燃烧性能A级的80㎜厚的硬质岩棉板。屋面为燃烧性能A级80厚改性酚醛防火保温板。外檐窗户选用双玻塑钢窗，门窗框与墙之间的缝隙，采用发泡聚氨酯材料填实。其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。对伸出外墙的预埋件、支架和其它设备穿墙孔洞缝隙，采用中性耐候防水密封胶填实。住宅公共天房建设大寺新家园项目施工组织设计5外门采用对讲防盗门，户门采用防盗门。针对本工程施工场地小、土质松软等特点，分析本工程的重点、难点在于：地下车库土方开挖、大体积混凝土浇筑、地下车库外防水、地下车库满堂脚手架、大口井降水、塔吊的安拆、悬挑脚手架等，我施工方将据此来编制专项方案来指导工程施工。第二章编制依据本施工组织设计主要依据西青区大寺新家园公共租赁住房项目亲和春苑和夏苑的设计图纸、勘察报告及现场情况、业主及设计单位的有关意向和要求、现行建筑施工规范、施工手册、本企业施工过的类似工程的经验以及企业技术经济情况而编制。具体编制依据如下：1西青区大寺新家园公共租赁住房项目设计图纸2现场实地踏勘结果3地勘报告4本工程适用的施工技术规范、行业标准、法律法规4.1规范和标准（见下表）4.2天津市有关建筑工程的管理规定施工用规范和标准：名称编号工程测量规范GB50026-2002混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010混凝土质量控制标准GB50164-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2011天房建设大寺新家园项目施工组织设计6建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑边坡工程技术规范GB50330-2002钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-1998混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2003回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程DB29-15-98公共建筑节能工程质量验收规程DB29-159-2005建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011第三章工程总体目标1质量目标：严格按照施工合同进行管理和施工，确保工程符合设计要求，质量达到国家施工验收规范合格标准。创“结构海河杯、海河杯”。2工期目标：按施工合同要求于2012年3月1日开工，2013年7月21日竣工。3安全目标：杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在1.5‰以下，确保安全生产。4文明施工目标：创建一流的施工现场，确保达到天津市文明标准化工地的要求，创天津市市级文明工地。5环境保护目标：严格对易燃、易爆、污染、化学物料的标准化管理，对产生粉尘、噪音进行防治，最大限度的减少机械噪音，做好防尘，不污染环境。确保达到天津市环境保护要求，做到绿色施工。第四章管理班子组成第一节公司的组织管理机构天房建设大寺新家园项目施工组织设计7第二节施工现场主要管理人员构成1项目质量管理体系总经理总工程师生产经理总会计师质量部技术部生产部安全部机械部预算部财务部大寺新家园项目部项目质量负责人副项目经理电气工长水暖工长土建工长项目技术负责人项目经理天房建设大寺新家园项目施工组织设计82安全管理体系第三节现场管理职责1项目经理岗位职责遵守国家和天津市政府关于工程建设和城市建设管理的政策和法规，确定总承包项目部组织机构，全面组织项目部开展工作；全面负责工程实施，满足业主要求；严格履行工程总承包合同，确保质量、进度、安全等各项目标的实现，参与质量、进度、成本控制方案、物资管理方案的编制并督促落实；领导编制工程各阶段的目标计划与总体进度计划，建立健全各项管理制度；指导管理层各领导的相关工作；进行部门工作协调，领导人力资源开发和团队建设；做好与业主、监理公司、设计质量员安全员资料员器材员安全项目经理电气安全员水暖安全员土建安全员项目经理第一施工队第二施工队专职安全员天房建设大寺新家园项目施工组织设计9单位的协调，与业主保持经常接触，随时解决施工过程中出现的各种问题，替业主排忧解难，确保业主利益；积极处理好与项目所在地政府部门的关系。2技术副经理岗位职责协助项目经理进行工程总体策划、技术管理工作，主要负责策划科、技术科工作，配合项目经理对上述部门的绩效评价并提出改进措