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合肥地区·媒介策划方案该项目为绿城集团玫瑰系最新产品，是绿城第一个法式合院别墅项目，占地500亩，由法式合院别墅、平层官邸、湖景高层组成。区位优势：本项目位于合肥市中心城区西南部，紧邻翡翠湖和安徽大学、合肥工业大学，自然环境优美，人文氛围浓厚。基地地理位置优越，距市中心车程约15分钟。规划指标：总占地面积500亩，其中别墅区占地约220余亩，规划182套360-550平米法式合院别墅和52套平层官邸，规划24班小学和初中各一所，高层区规划湖景高层2600余户。规划设计：同济大学建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司景观设计：美国LSI景观设计事务所生活配套：区内配套会所、运动、商业、中小学，园区服务体系之老年活动中心、儿童活动中心、健康医疗服务中心等。周边酒店、商业（大润发）、教育（安徽大学、合肥工业大学、润安公学）、医院（安医大第二附属医院）、餐饮、休闲娱乐等资源配套一应俱全。销展中心地址：安徽省合肥经济技术开发区容成路1号翡翠湖迎宾馆5号别墅咨询热线：0551-5689999By：绿城•合肥翡翠湖玫瑰园项目简介：开发商：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司物业公司：绿城物业公司交房时间：别墅一期2011-12，二期2012-12-31，公馆2013-09-30售价：By：绿城翡翠湖玫瑰园-合肥新房-365地产家居网=633企业简介：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），1995年1月6日注册成立，国内知名开发企业，专注于开发高品质物业。绿城文化：我们是绿城人，是理想主义的实践者。我们正处于文化与市场的转型时代，生产的是承载人类精神、传承人类文明的产品。“以人为本”是我们最基本的认知。我们相信：讲道义，走正道，得正果；种瓜得瓜，种豆得豆。人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。我们提倡：与人为善，仁爱求真；追求认真，追求精致，同道共识，方谓同仁。我们的核心价值观是真诚、善意、精致、完美绿城认为，房产品是文明和艺术的载体，是艺术的创造者和建设者生命价值的体现，应注重人与自然、人与人、人与自我的和谐统一，倾力营造安定、美好的人居空间。绿城对待自己的产品，就像对待自己的生命一样。绿城相信，人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。绿城一直致力于用精诚之心、精致之道、精湛之术锻造的精粹之作，来不断满足人们追求理想居住生活的梦想。平面图：By：绿城•合肥翡翠湖玫瑰园投放目的：·绿城•合肥翡翠湖玫瑰园项目分为三期：别墅一期2011-12，二期2012-12-31，公馆2013-09-30在完成交付之前，需要进行大量的宣传。·借此宣传品牌文化。媒介对象：高收入人群（政府人员、成功商人、名人）媒介选择：报纸：合肥晚报（合肥党政机关报，直接面向消费主体）新安晚报、江淮晨报（利用其较大的销售量提高绿城•合肥翡翠湖玫瑰园知名度）安徽商报（目标读者为：政府公务员、管理层、商业人士、金融人士）杂志（高端）:高尔夫类（高尔夫大师39.9元，高尔夫40元，海航·新华航空（航空专用杂志））户外：高炮广告,落地广告，户外大牌（考虑的广告公司：合肥腾达广告传媒有限公司）（投放的位置：飞机场外，机场高速边，繁华商业区）电视：安徽卫视投放时间段：18:55天气预报——19:00转播中央台新闻联播19:00转播中央台新闻联播——19:33热播剧场经济生活频道、国际频道：投放时间：22:00——24:00选择原因如下媒介效果分析：（报纸和电视）·发行量合肥晚报：40万份新安晚报：62万份江淮晨报：28万份安徽商报：52万份安徽卫视收视率：0.354%（全国排名第九）——2012-01-23至2012-01-290.339%（全国排名第十一）——2012-01-30到2012-02-05广告投放成本计算：一、报纸类（共计1.186.000元）合肥晚报（周六周日、整版B叠特版108000元/次，投放于周日，连续两周，共计216000元）新安晚报（省版A叠15版、半版72500元/次，投放于周六周日两天，连续两周，共计290000元）江淮晨报（行业周刊封底、整版，85000元/次，投放于周六周日，连续两星期，共计340000元）安徽商报（省版A叠，封底版，整版，112000元/次，投放于周日，连续两周，共计224000元）第一期广告费用粗略计算：1.186.000+312200=1498200元（注：根据广告效果再制定第二期）二、电视安徽卫视19:30的5秒广告：22300元/次，播放两周，共计312200元品类关心度分析由于【绿城玫瑰园】的主要是高档别墅类产品，此类消费者收入高，偏好奢华，属品类关心度较高的产品。此类产品购买决定所需行程较长，与除价格外的品牌、地势等一系列因素有关。导致消费行态偏向为偏好性购买，消费者通常会主动寻找与收集商品资讯，因此选择高端的平面类媒体（如商业、金融杂志）更能达到重点详细地介绍产品功能的目的，为消费者提供购买参考。品类相关性分析媒体载具内容与商品的相关性越高，在广告信息传播上越具有价值。【绿城玫瑰园】属于高端消费品。品牌形象与个性分析根据【绿城】的品牌形象和个性的特点，媒体投放选择的媒体，其编辑和广告环境适切性更好，以增强广告效果的产出。竞争态势分析：新楼盘林立合肥市经济开发区（大学城周边楼盘）具有竞争力的高端楼盘：合肥国耀一方城东海精工社万科金色名郡万科金色名郡竞争优势：竞争大头：合肥万科一月：二月：三月：七月：消费者分析：2012年中国各大城市消费水平排行榜（部分）——合肥具有一定的消费能力1.上海：5350.00元2.深圳：5280.00元3.广州：4750.00元4.杭州：4980.00元5.南京：3780.00元6.无锡：3200.00元7.苏州：4300.00元8.济南：3120.00元9.太原：1980.00元10.银川：1100.00元11.昆明：2800.00元12.贵州：1600.00元13.南昌：1200.00元14.福州：3380.00元15.厦门：4100.00元16.青岛：4000.00元17.天津：3150.00元18.成都：1900.00元19.重庆：2250.00元20.长沙：2480.00元21.武汉：2680.00元23.22.兰州：1500.0元24.郑州：2880.00元25.西宁：1000.00元26.秦皇岛：2550.00元27.石家庄：2300.00元28.哈尔滨：1700.00元29.长春：1500.00元30.沈阳：2100.00元31.合肥：1680.00元合肥市购房政策就合肥市而言，首当其中的就是非合肥市户口的外地人如果想在合肥买房，那么必须提供在合肥缴纳社保一年以上或纳税一年以上的证明，否则按揭买房不予办理贷款。其次，即使符合在合肥买房条件的购房者，在办理房产按揭时也会因为合肥各家商业银行利率政策的不同，而遭遇不同待遇。目前合肥商业银行首套房利率政策差别较大，8.5折、基准利率、1.1倍利率并存。若在银行有存款（存款是总房款的10%），首套房为基准利率，二套房利率1.1倍；不然首套房利率就是1.1倍，二套房利率1.2倍。”光大银行合肥分行表示，由于目前银行贷款额度紧张，所以在利率上有所调整。“目前，我们银行首套房申请最低的利率是85折，不过很难批，一般的本地客户是基准利率，也有部分经济或还款能力有限的客户，首套房可能会在基准利率的基础上，再上浮10%。”招商银行工表示，他们主要根据不同客户，来定首套房利率，从85折到1.1倍不等。工商银行和浦发银行表示，由于贷款额度比较紧张，银行目前已经暂停房贷业务了。其他银行则表示，目前首套房为首付3成，基准利率，但不排除上浮可能。合肥住房销售趋势：2011年合肥购房者心理2012年购房者心理由于房价和政策等因素的影响应与2011年的购房心理差别不大。综上