深圳市租凭公寓运营商调研数据

序号品牌名称公司名称项目地址1warm+（我们家公寓）深圳市我们投资发展有限公司大冲城市花园warm+公寓（1号线高新园地铁站）2魔方公寓上海魔域投资管理有限公司罗湖区桂园北路雅馨居东座（大剧院店）318plus公寓深圳长林资产管理有限公司深圳市龙华新区润达圆庭A栋西街1-03号商铺（红山店）4YOU+国际青年社区(优家)刘松月亮湾大道前海深港合作区鲤鱼门街35号（前海社区）1自如北京自如信息科技有限公司2蛋壳公寓紫梧桐（北京）资产管理有限公司3蘑菇租房上海墨果资产管理有限公司深圳租凭市场调研集中式开发公寓分散式开发公寓品牌logo考察地址深圳市南山区水木丹华（水木丹华店）汇景豪苑warm+公寓（1号线深大地铁站）罗湖区建设路1076号盛世嘉创中心（国贸店）莲花街道景田路东侧景田综合市场东侧4-8楼（景田店）深圳市龙华新区润达圆庭A栋西街1-03号商铺（红山店）深圳市横岗坳背路17号（3号线荷坳站D出口）横岗店留仙大道1201号大学城创客小镇10栋（西丽大学城社区）月亮湾大道前海深港合作区鲤鱼门街35号（前海社区）深圳租凭市场调研集中式开发公寓备用考察地址西乡海乐家warm+公寓（1号线西乡地铁站）西乡海乐家2号warm+公寓（1号线西乡地铁站）海雅缤纷家warm+公寓（1号线新安地铁站）深圳市南山区南头街道深南大道10118号（南山科技园店）罗湖区桂园北路雅馨居东座（大剧院店）深圳市龙岗区环城路坂田国际中心G栋（坂田杨美店）深圳市福永桥荣路35号（11号线桥头站B出口）桥头店深圳市沙井学子围D区第六栋（11号线后亭站B出口）后亭店龙岗区坂田五和大道4012号元征科技园C栋（坂田社区）深圳租凭市场调研集中式开发公寓备用考察地址序号公寓名称开发方向模式租凭期限公寓文化推广力度1warm+（我们家公寓）主营三居室合租房、单间集中式、分散式可短租、长租一般2魔方公寓主营单间、一房一厅占小部分集中式可短租、长租比较满意318plus公寓主营三居室、五居室合租房集中式、分散式长租满意4YOU+国际青年社区(优家)主营单间集中式可短租、长租比较满意深圳租凭市场调研数据warm+（我们家公寓）魔方公寓18plus公寓YOU+国际青年社区(优家)（管物网）合计24020013002402001300050100150200250300公寓运营商（管物网）合计押金模式租金管理费物业费网费（管物网）合计2押198013050602401押30002002押1600080501302押27000000深圳租凭市场调研数据200单间5732押14475一房一厅4842押16368两房一厅3062押11378三房二厅2642押8028五房二厅202押480单间19241押38472.86一房一厅451押1125.58三房二厅6002押23750五房二厅10002押312504YOU+国际青年社区(优家)单间5402押10800魔方公寓5年回报率18plus公寓5年利润18plus公寓5年回报率YOU+5年利润YOU+5年回报率3公寓品牌运营商warm+（我们家公寓）魔方公寓18plus公寓房间类型公寓运营商深圳市租凭市场序号12数量押金模式总面积(㎡)市场占有率warm+（我们家公寓）魔方公寓18plus公寓YOU+国际青年社区(优家)20002500调研公寓运营商深圳市租凭市场数量050010001500单间一房一厅两房一厅三房二厅五房二厅单间一房一厅三房二厅五房二厅单间warm+（我们家公寓）魔方公寓18plus公寓YOU+国际青年社区(优家)79.57137520.009.5076.42116160.007.10106.6573440.006.4569.9063360.007.8984.964800.0010.00189.74384800.0010.00140.509000.008.0050.5378000.003.2864.00130000.004.16178.330.0938211926000.000.000.000.00魔方公寓5年回报率18plus公寓5年利润18plus公寓5年回报率YOU+5年利润YOU+5年回报率（管物网）（管物网）合计395280.00393800.00208000.00单方管物网市场占有率0.2861530.342040.277987每月租金4218072.907458164.193200000.00公寓运营商深圳市租凭市场单方租价010000002000000300000040000005000000600000070000008000000数量150200250深圳市公寓运营商租凭市场单方租金和管理费用国际青年社区单间一房一厅两房一厅三房二厅五房二厅warm+（我们家公寓）单方管物网9.507.106.457.8910.00单方租价79.5776.42106.6569.9084.9679.5776.42106.6569.9084.969.507.106.457.8910.00050100单方租价营业额占租金50%营业额占租金40%营业额占租金30%营业额占租金20%17809421.9220138488.2913999005.369877308.40590571.5047335360.641384867.2929220985.8838448665.6313287858.841年6月21日2年9日2年1O月2O日5年17日warm+5年利润43340220.9422688536.022036851.102—warm+5年回报率0.690.360.03—魔方公寓5年利润135804440.599289268.6162774096.7626258924.9魔方公寓5年回报率2.792.041.290.5418plus公寓5年利润13373134.56———18plus公寓5年回报率0.20———YOU+5年利润32453235.7822443082.4711936874.74—YOU+5年回报率2.441.690.90—4年1O月1日2年1月18日6年1O月28日7年3月1日3年2月12日10年4月12日室内装修、软装估算（含税）2年10月24日1年3月11日4年1月23日3年7月15日1年7月6日5年2月4日公寓运营商深圳市租凭市场回收周期（考虑室内装修、软装）10.008.000.00深圳市公寓运营商租凭市场单方租金和管理费用五房二厅单间一房一厅三房二厅五房二厅单间魔方公寓18plus公寓YOU+国际青年社区(优家)10.0010.008.003.284.160.0084.96189.74140.5050.5364.00178.3384.96189.74140.5050.5364.00178.3310.008.003.284.16单方租价单方管物网营业额占租金50%营业额占租金40%营业额占租金30%营业额占租金20%600712567927204721870333162019920015966235.71467116.279198562501296875044820006月9日8月6日11月20日1年8月13日warm+5年利润—62396306.0741744621.1621092936.24warm+5年回报率—2.961.981.00魔方公寓5年利润———57254325.8魔方公寓5年回报率———2.5118plus公寓5年利润56424000.0040756800.0025089600.009422400.0018plus公寓5年回报率2.471.791.100.41YOU+5年利润———12438844.27YOU+5年回报率———2.781年7月17日8月19日2年3月29日2年5月11日2年28日3年5月29日软装估算（含税）11月22日5月5日1年4月23日1年2月20日6月14日1年8月29日回收周期（只考虑软装）考虑入住率设定85%0.8序号房间类型地点店名押金模式面积(㎡)合租面积(㎡)数量（单间）租金12押181824203622押191916182632押292936236042押282824215952押3131124006海雅缤纷家2押47476034007固戍果岭家2押29291215858西乡银田家2押151572137492押2727101824102押1919151648112押212151710122押141451610132押242410194014西乡海湾家1号2押1717581775152押151591860162押3030322640172押2626102474182押202072419192押151541780202押21211199921西乡大益家2押26261621720222押5151102729232押474743006242押474783675252押3737102419262押505042849272押212151933282押323282810292押323242899302押454543119312押444443669322押272742080332押393942610342押37371301035西乡海乐家2号2押3737243348362押595935149372押575764325382押4141322100392押424282140402押2727242225412押3535122714422押3535252500西乡海乐家1号西乡碧海栈西乡海湾家2号西乡海乐家1号海雅缤纷家固戍果岭家西乡银田家单间一房一厅宝安区宝安区warm+（我们家公寓）深圳市租凭市场小计432押2121121708442押484812622452押323212300462押606042825472押262692640482押262622090492押3131282610502押494913550512押333393045522押262692534532押2121182150542押3232362864552押353593060562押404093159572押3535182809582押3333362719592押282853050602押3636262260612押2525471865622押/71802270632押8.55218168364西乡大益家2押/4614160365西乡海湾家2号2押/45181835662押11.5691386094672押9.582425694682押8.3488405994692押77436410070大冲城市花园2押10.98020440071宝安区西乡碧海栈2押8.71003350072蛇口海明苑2押14.37862450732押11.7891141934742押12.789511967752押1389692016.7762押14125183766.7772押10.7803275078五房二厅南山区汇景豪苑2押13.8120202039蛇口海明苑水木丹华大冲城市花园南山区西乡银田家西乡碧海栈西乡海湾家1号小计小计汇总合计一房一厅两房一厅三房二厅宝安区宝安区小计小计南山区西乡海湾家2号西乡大益家西乡海乐家2号租金合计管理费物业费网费（管物网）合计面积数量48864.0013050605760.00432.00宝安区57329216.0013050603840.00304.00南山区84960.0013050608640.001044.00宝安区48451816.0013050605760.00672.00南山区2400.001305060240.0031.00宝安区130204000.00130506014400.002820.00南山区17619020.0013050602880.00348.00宝安区398928.00130506017280.001080.00南山区26118240.0013050602400.00270.00宝安区24720.0013050603600.00285.00南山区208