广州保利林海山庄全程策划提案

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11房市金碟-房市金碟-20082008最有价值房产策划最有价值房产策划10001000案案成功商务网成功商务网cg35.cncg35.cn创立于创立于20052005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、守信是我们的底线。户遍及全国。真实、守信是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划现在向您推荐的本套房产策划10001000案可能是案可能是0808年对您昀有价值的千套资料!我们的房地产资年对您昀有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到创意的鸡肋后,给您的就是这不到5%5%的的10001000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!努力做到只给您有价值的!本套本套10001000案资料以光盘快递提供,案资料以光盘快递提供,450450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送为期两年的新增资料下载,随盘赠送《《20072007中国房地产广告年鉴中国房地产广告年鉴》》和和《《房地产管理、培训经房地产管理、培训经典资料集典资料集》》。。网址:网址:(若打不开请刷新再试,网站有昀新目录和试用资料下载)(若打不开请刷新再试,网站有昀新目录和试用资料下载)站长热线:站长热线:1395560780113955607801客服客服QQQQ::23107290231072902廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄目录第一部分市场分析—————————4第二部分项目理解—————————53第三部分定位建议—————————72第四部分推货策略—————————124第五部分营销推广—————————149第六部分配合事项—————————2263廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄第一部分市场分析4廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄1、近年来广州市GDP的增长趋势广州是华南地区政治、文化、交通、商业中心,综合经济实力在全国各大城市名列前茅,GDP每年保持二位数增长。2004年度GDP增长率稳居全国第四位,完成国民生产总值4115.8亿元,比上年同期增长18.0%。2005年上半年GDP生产总值更是位居全国副省级城市的第一位一、广州市场态势分析0500100015002000250030003500400045000.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%20.0%GDP(亿元)1642.81844205723762684.83001.53466.64115.82103.2增长率13.5%13.0%13.3%13.6%12.7%13.2%15.0%18.0%11.1%1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年上半年数据来源:广州市房地产交易登记中心5廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄2、广州市人均收入及消费分析广州的人均收入和消费一直处于全国城市的前列,近三年更是名列全国第一,相信随着广州的深入发展,人民的收入将继续增加,购买力亦将越来越强。数据来源:《广州年鉴2002-2004》、中国消费网2001-2005年广州人均收入及消费情况分析010,00020,00030,000人均收入10,57011,03314,04916,88420,381人均消费7,3849,13011,37413,75716,6062001年2002年2003年2004年2005年6廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄3、广州市人均住房建筑面积分析广州房地产业在经历了1996-2003年的发展后,在2004年开始趋向稳定。人均住房建筑面积也稳步提升当中。广州人均房地产消费也将持续健康地发展。数据来源:《广州年鉴2002-2004》、中国消费网2001-2005年广州人均住房建筑面积情况分析0.0010.0020.0030.0040.00人均住房(㎡)13.8715.5717.3131.7632.502001年2002年2003年2004年2005年7廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄年份本年批准预售面积本年交易登记面积年度市场吸纳率累计批准预售面积累计交易登记面积累计市场吸纳率2003年1035.391046.54101.11035.391046.54101.12004年1046.751121.86107.22082.142168.40104.12005年上半年489.52505.19103.22571.662673.59104.04、新建商品房供求关系分析近两年新建商品房供求对比情况表单位:万平方米、%¾市场吸纳率(新建商品房交易登记量÷批准预售量×100%)达103.9%,即市场吸纳量大于市场供应量,新建商品房显示出旺盛的市场需求。¾这是自2003年初以来连续10个季度市场吸纳率高于100%且呈上升趋势。数据来源:广州市房地产交易登记中心8廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄5、广州市整体楼价走势分析¾2003年末开始,国家加大宏观调控力度、市场供应量减少、材料价格上升等因素令价格稳步上扬;¾2004年上半年开始,随着市场需求增加、产品品质的提升等,以及广州品牌发展商的推波助澜,房地产价格创新高。广州市新建商品住宅价格走势300035004000450050005500全市均价4265417941624126405337694432482950632001年上2001年下2002年上2002年下2003年上2003年下2004年上2004年下2005年上数据来源:广州市房地产交易登记中心9廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄6、2003-2005年广州老八区房价发展分析¾天河、海珠、东山、番禺区发展较为迅速,年均增幅介于9%-37%;¾新区(白云、番禺、海珠)由于交通、景观和市政规划等良性因素引导,房价发展十分迅猛;¾番禺、白云等近郊楼盘的热卖,在某种程度上体现出现时广州房地产消费开始倾向于享受型。2003-2005年老八区房价发展分析01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0002003年5,2264,0814,7276,0455,2405,8423,4742,4902004年5,7404,2775,3466,6635,4224,6253,4623,4122005年6,2924,7255,8467,4445,6695,9583,3883,975天河白云海珠东山荔湾越秀芳村番禺数据来源:广州市房地产交易登记中心10廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄0200400600800预售量20.6333.7390.28133.83268.95541.82556.39561.41成交量27.2839.9295.42152.03256548.14557.71716.61越秀区芳村区荔湾区东山区白云区海珠区天河区番禺区7、各区商品房预售量与成交量分析单位:万平方米2003年-2005年上半年各区商品房预售量与成交量比较从以上统计可以看出,广州市大部分区域都成交量高于预售量,整体呈现求大于供的现象。番禺区、天河区、海珠区分处推货及销售的前三甲,总体情况好于其它区域。数据来源:广州市房地产交易登记中心11廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄数据来源:广州市房地产交易登记中心¾由于广州市区可交易地块的逐渐减少,预售面积的减少是大势所趋;¾由2004与2005年前三季度的同比可以看出,预售面积减少,但价格却在上升。8、2002-2005年前三季度广州老八区供应面积与销售面积分析02000000400000060000008000000预售面积4215000470250042732003750400成交面积43350004747500578970051797002002年2003年2004年2005年12廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄9、2003-2005年广州市一级房地产市场土地供应量情况分析2003-2006年广州市一级房地产市场土地供应面积情况分析600,000800,0001,000,0001,200,0002003年2004年2005年2006年供应面积广州一级房地产市场土地供应(不包括纯商业、公建配套用地)自2003年开始至今一直保持着每年过百万平方米的供应量,这是广州房地产市场兴旺发展的重要条件。然而,根据今年土地出让成交的记录统计可得知,明年的广州市房地产方面的土地供应有大幅的下降。数据来源:广州市国土资源和房屋管理局13廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄10、明年广州市土地供应量预测分析¾明年房地产市场的土地供应量在83万平方米左右,较今年下降25%;¾房地产市场的土地供应萎缩,直接导致明年的房地产市场供货量的下降;¾在消费市场较为稳定的情况下,供应市场的货量减少,势必引起消费市场明显的反应;¾在有可能出现求大于供的情况下,房价较今年的升幅会有更大的提高。14廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄小结:¾近三年来广州市的房地产市场土地供应量都呈增长势头,但2006年83万平方米(较2005年供应量下降25%)的供应量,将会对消费市场带来不小的影响;¾根据土地供应量及近几年广州房价增幅的表现,我司预测:明年的房价将较今年有8-13%的上升幅度,实际均价将达至5500元/㎡以上的水平,继续稳步提升。15廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.突破空间创意无限保利林海山庄1、政策解读二、房地产市场政策及影响自92年房地产行业实行市场化以来,中国的楼市似乎从来没有像今年

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