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1、2、3、4、5、6、7、填表指引产品定位:本表适用于新项目目标成本测算的统一格式。本表填报的责任部门为成本控制部。其中规划指标需创意中心配合，装修标准由产品策划中心提供；报建费按当地政策执行。第一级的四大类成本项目及其下的第二、三级成本项目为公司统一设定，第四级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明）。项目规模较大须进行分期开发时，招样房、示范区景观及公建配套须进行跨期分摊。本测算用于各责任公司及责任部门指标控制使用，指导产品设计、招标采购及项目实施各开发环节，并对产品销售价格的制定提供参考数据。本测算指标的使用和考核，详见《目标成本管理办法》。m2m2m2%m2基底面积可售面积洋房多层公寓小高层高层类型5类型6小计商业网点幼儿园会所物业用房架空活动市政公用学校其它小计可售面积地下车位架空层地面车库地面露天地下设备用房架空活动小计注：以上指标是由产技部XXX与X年X月X日（XX项目扩初方案图）提供。合计停车分摊说明车位数建筑面积公共配套建筑分摊说明住宅绿化用地合计重要公共绿地产品构成容积率建筑面积产品比例硬质铺装广场组团宅间绿化底层私家花园道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道体育(游乐)设施占地计容积率面积容积率建筑物占地面积建筑密度总体规划指标净总占地面积建筑用地面积总建筑面积m2绿地率%区内车行道面积m2平均每户面积注：以上指标是由产技部XXX与X年X月X日（XX项目扩初方案图）提供。户数硬质铺装广场硬质铺装人行道体育(游乐)设施占地水景占地面积总体规划指标10,000.00销售面积：项目指标值核心指标：1、内部收益率%2、销售净利率%参考指标：3、总投资额4、投资净利润率5、单位面积净利6、销售毛利率%7、资金峰值比例8、自有资金净利率10、销售收入11、开发成本12、期间费用12、项目利润13、项目净利润14、土地增值税15、所得税所得税=项目利润*25%项目净利润=项目利润-所得税按销售收入的1%计算项目利润=销售收入-开发总成本净利润/总投资项目利润/销售收入×100%资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值项目净利润/自有资金项目净利润/销售面积使累计净现值为零的贴现率项目净利润/销售收入×100%总投资额总投资额=开发成本+期间费项目经济指标计算式说明所得税=项目利润*25%项目净利润=项目利润-所得税按销售收入的1%计算项目利润=销售收入-开发总成本资金峰值为累计负向净现金流量的最大值总投资额=开发成本+期间费项目经济指标说明建筑面积：编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。1.1.1政府地价小计支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价1.1.2合作款项小计补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。1.1.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)1.1.2.2为获土地专项资本的利息1.1.3红线外大市政配套费小计向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.4增容费小计包括水、电、煤气、教育增容费。1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费小计有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5.11.1.5.21.1.6土地评估调整（内部考核）小计集团认定的该项目土地增值金额。1.1.6.11.1.6.2指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1.2.1勘察费小计包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1.1初步勘察费1.2.1.2详细勘察费1.2.2报批报建费小计1.2.2.1配套设施费前期工程费用1.2.11.2.2报批报建费1.1.2合作款项前期工程费用小计1.1.3红线外大市政配套费一级科目二级科目三级科目编号1.1.1土地获得价款小计土地获得价款1.1.6土地评估调整（内部考核）三级科目政府地价投资估算表可售面积：项目名称：责任部门一、开发成本合计科目定义1.1.5拆迁补偿费增容费1.1.4本期摊入（万元）编制说明、依据标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明勘察费本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)四级科目(项目明细)四级科目编号开发成本建筑面积：编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一级科目二级科目三级科目编号三级科目投资估算表可售面积：项目名称：责任部门科目定义本期摊入（万元）编制说明、依据标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)四级科目(项目明细)四级科目编号1.2.2.2人防异地建设费1.2.2.3国土管理费1.2.2.4白蚁防冶1.2.2.5防雷评审1.2.2.6其它规费1.2.2.7散水1.2.2.8招投标代理1.2.2.9规划执照费1.2.2.10定额测定费1.2.2.11招标合同鉴证费1.2.2.12招投标交易费1.2.2.13质检费1.2.3跨期设计费小计包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.3.1方案设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3施工图设计审查费1.2.3.4人防工程设计费1.2.3.5幕墙设计费1.2.3.6二装设计费1.2.3.7钢结构设计费1.2.3.8环境设计费1.2.4本期设计费小计包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.4.1方案设计费1.2.4.2施工图设计费1.2.4.3人防工程设计费1.2.4.4幕墙设计费1.2.4.5二装设计费1.2.4.6钢结构、网架设计施工费1.2.4.7环境景观设计费1.2.4.8其他用于设计方面的费用1.2.4.9施工图审图费1.2.5三通一平费小计含临时道路、临时用电、用水及场地平整费。1.2.5.1临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.5.2临时用电接通红线外施工用临时用电的设计、建造费用。1.2.5.3临时用水接通红线外施工用临时用水的设计、建造费用。1.2.5.4场地平整接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。1.2.6临时设施费小计包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。（甲方用）1.2.6.1临时围墙包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。1.2.6.2临时办公室租金、建造及装饰费用。1.2.6.3临时场地占用费含施工用临时占道费、临时借用空地租费。1.2.6.4临时围板包括设计、建造、装饰费用。前期工程费用1.2.2报批报建费临时设施费1.2.3跨期设计费1.2.4本期设计费1.2.5三通一平费1.2.6开发成本建筑面积：编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一级科目二级科目三级科目编号三级科目投资估算表可售面积：项目名称：责任部门科目定义本期摊入（万元）编制说明、依据标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)四级科目(项目明细)四级科目编号1.2.7咨讯顾问检测费小计主要包括工程监理费、前期顾问（关于成本及其他方面不包括设计方面）费等。1.2.7.1招标代理费（类）1.2.7.2其它专项咨询委托费（类）1.2.7.3土壤检测费1.2.7.4地震测评费1.2.7.5防雷检测费1.2.7.6房地产评估费1.2.7.7房地产测绘费1.2.7.8环境影响评估费1.2.7.9地下管网探测费指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用。安装工程包括（室内给排水系统费、室内采暖系统费、室内电气工程费、通风空调系统费、电梯及其安装费（不含此项集中采购项中）、发电机及其安装费（如此项在集中采购中就不包括）1.3.1地基及基础工程小计主要包括土石方、桩基、基坑支护工程、地基处理工程、桩基咨询及检测费、降水等费用。1.3.1.1土石方工程费1.3.1.2土方回填工程费1.3.1.3桩基检测费1.3.1.4地基处理工程费1.3.1.5打井降水工程费1.3.1.6基坑开挖及边坡支护工程费1.3.2土建总包工程小计指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，主要包括结构及粗装修工程主体内列入安装预算内的各项费用，主要包括室内给排水系统、室内采暖系统、室内电气工程、室内通风空调工程。1.3.2.1地下室工程费（土建部分）包括地下室的土建工程费1.3.2.2地下室人防工程费人防所有费用1.3.2.3上部结构及粗装工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水等上部施工的所有费用，外立面等施工费用。1.3.2.4钢筋工程价格调差1.3.2.5水泥砌体材料上涨增加费1.3.3其他土建建筑工程费小计1.3.3.1单独的人防工程费本项费用是指单独修建的人防地下工程。1.3.3.2钢结构、网架设计施工费1.3.4招商样板房、会所工程费小计1.3.4.1商业场所橱窗1.3.4.2商业公共区域1.3.4.3样板房土建及安装工程费1.3.4.4样板房装饰工程费[外装]1.3.4.5样板房室内装修工程费1.3.4.6样板房饰品饰物、家具1.3.4.7会所物管土建及安装工程费1.3.4.8会所物管装饰工程费[外墙]前期工程费用其他土建建筑工程费土建总包工程1.3.21.2.7咨询顾问检测费建筑安装工程费小计建筑安装工程费1.3.1地基及基础工程1.3.3开发成本建筑面积：编制日期：单方成本(元/m2)相对应的建筑面积(m2)一级科目二级科目三级科目编号三级科目投资估算表可售面积：项目名称：责任部门科目定义本期摊入（万元）编制说明、依据标的成本(万元)标的建筑面积单方成本标的成本估算范围说明本期摊出（万元）本期成本(万元)本期建筑面积单方成本(元/m2)四级科目(项目明细)四级科目编号1.3.4.9会所物管室内装修工程费1.3.4.10会所物管饰品饰物、家具1.3.5建筑装饰工程小计1.3.5.1地下室车库简装工程费1.3.5.2地下商铺装饰装修工程费1.3.5.3地上商铺装饰装修工程费（橱窗）1.3.5.4外墙商业橱窗、门1.3.5.5坡屋面装饰1.3.5.6外墙装饰构架工程费1.3.5.7外墙面主材材料费1.3.5.8外墙文化石施工费1.3.5.9外墙涂料工程费1.3.5.10外墙不保温处基层费用1.3.5.11栏杆工程费1.3.5.12断桥铝门窗（含阳台封窗）1.3.5.13外墙保温1.3.5.14屋面保温增加1.3.6室内精装修工程费小计1.3.6.1公共部位装饰装修工程费主要包括楼梯、公共走道、电梯厅、入口大厅等的装修费用。1.3.6.2室内精装修工程费主要包括厨房、卫生间、客厅、阳台、室内露台等的装修费用。1.3.7工法样板间工程费小计1.3.7工法样板间工程费1.3.7.1工法样板间工程费1.3.8室外电气及高低配电工程费小计主要包括高低压配电设备及安装、室外强电管道及电缆敷设费