经济林竹林资产评估1

第三节经济林林木资产评估•经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种–1、油料林–2、特种经济林–3、果树林–4、其他经济林一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定•（一）经济林资产的经营特点–1、种类繁多、资源丰富–2、栽培的历史悠久、生产经验丰富–3、产品利用的形式多样、培育技术复杂–4、经济林经营见效快、收益时间长–5、经济林的经营需要较高的投入–6、经济林的成熟期不明显，且差异大（二）经济林资产的界定•经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成：–1、经济林的林地资产•经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。–•2、经济林的林木资产。–经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。3、经济林产品资产•经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。二、影响经济林资源资产价值的主要因素•1．经济林的树种和品种•2．经济林树种的年龄和生长阶段•3．经济林树种的经济寿命•4．经济林树种的产量资料•5．经济林的经营成本•6．经济林产品的销售价格•7．社会平均利润率•8．地利等级三、经济林资源资产的评估方法•经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。（一）产前期的经济林资源资产•１．重置成本法•新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为•式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值•Ｋ—经济林林木质量调整系数•Ｃi－第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。•ｎ－经济林年龄•P—利率2市场成交价比较法•市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。–式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积交易价格–Ki—物价调整系数–Ki1—林分质量调整系数–S—待评估经济林资源资产面积（二）始产期的经济林资源资产评估１．重置成本法•其计算公式为：•式中：En—经济林资源资产评估值–K—经济林林分质量调整系数–Ci—第i年生产成本现值–Ai—第i年经济林产品收入–n—经济林年龄２．收益现值法•在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。–式中：Bi—始产期各年的纯收益–Em—盛产期的平均年纯收益–u—经济寿命年数u-m—盛产期年数–m-n—待评估林分距盛产期的年数–n—待评估林分的年龄m—盛产期的开始年–k—经济林林分质量调整系数，３．市场成交价比较法•市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整（三）盛产期的经济林资源资产评估•盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法１．收益现值法•盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示：式中：—经济林资源资产评估值—盛产期内每年的纯收益值u—经济寿命期n—经济林林木年龄nunuunpPPAE)1(11２、重置成本法–式中：—经济林资源资产成新率–Ｋ、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同–其中成新率的计算式：–式中：n—林分年龄–m—林分盛产期的开始年u—林分的经济寿命–林分质量调整系数的计算式：（四）衰产期的经济林资源资产评估•衰产期经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值四、经济林评估中应注意的几个问题•(一)经济林产量的预测–经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。••(二)经济林有关资料的收集–经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。•(三)经济林资源资产的调查–在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。•(四)经济林资源资产的评估方法–经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。案例—经济林资产评估•某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27kg的茶油林用于抵押贷款，主要经济指标如下，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。（精确到百位）•表1不同阶段油茶林投资成本表元/亩•第n年12345-50油茶林营林成本1300200200150150（含地租和管护费）不同阶段油茶林产油量预测表kg/亩第n年1-3456789101112-50油茶林013581216223030•茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。•第1年纯收入：A1＝-1300元/亩•第2年纯收入：A2＝-200元/亩•第3年纯收入：A3＝-200元/亩第4年纯收入：A4=1×（30-30×20％）-150=-126第5年纯收入：A5=3×（30-30×20％）-150=-78第6年纯收入：A6=5×（30-30×20％）-150=-30第7年纯收入：A7=8×（30-30×20％）-150=42第8年纯收入：A8=12×（30-30×20％）-150=138第9年纯收入：A9=16×（30-30×20％）-150=234第10年纯收入：A10=22×（30-30×20％）-150=378第11年纯收入：A11=30×（30-30×20％）-150=570•各年度底的重置成本评估值•第1年每亩纯收入：E1＝1404元/亩•第2年每亩纯收入：E2＝1732元/亩•第3年每亩纯收入：E3＝2087元/亩•第4年每亩纯收入：E4=2390元/亩•第5年每亩纯收入：E5=2665元/亩•第6年每亩纯收入：E6=2911元/亩•第7年每亩纯收入：E7=3099元/亩•第8年每亩纯收入：E8=3197元/亩•第9年每亩纯收入：E9=3200元/亩•第10年每亩纯收入：E10=3048元/亩•林分质量调整系数K1＝27÷30＝0.9•成新率KR＝1－（20－10）÷（50－10）＝0.75•E20＝0。9×0.75×3200＝2160元/亩•100亩总评估值为216000•收益现值法=0.9×570÷0.08×(1.0850-20-1)÷1.0850-20=5775•100亩总评估值为577500nunuunpPPAE)1(11•成本法2160元/亩•收益法5775元/亩•如投资收益率为12％，则•成本法3102元/亩•收益法4011元/亩•如投资收益率为15％，则•成本法4134元/亩•收益法3270元/亩技巧说明•在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参照林分的生长标准。•经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通过分析论证，确定其经济寿命期。•经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。•在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势，预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地区统计部门的统计年鉴。第四节毛竹资产评估•一、竹林资源资产的特性及经营特点–（一）竹子生长快，周期短–（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好–（三）竹林的采伐对生态破坏小–（四）竹林的更新能力强，垦复容易–（五）部分竹林有大小年的特点–（六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊–（七）竹林具有异龄林的性质–（八）竹林的经营要求高投入二、竹林资产清查和评估资料收集•由于竹子生长快，生长的周期短，竹林中结构的动态变化较快。因此，竹林的资源资产清查一般不能通过竹林档案材料的核查来代替，在评估前要求进行较为全面的竹林资源资产调查。（一）竹林资源资产清查的项目•竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增加如下项目：•１、年龄结构调查•２、整齐度调查–整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小整齐，即整齐度要高.。–整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸径的差异越小。•３．均匀度调查–均匀度是指林分中立竹分布的均匀程度。定义为样地株数的平均数和标准比值•４．出笋量调查•５．生长级调查–生长级是反映竹类立地条件和经营水平的一个综合性指标。生长级以立竹的平均胸径来划分，立地条件好，经营水平高，立竹的平均胸径大，生长等级就高。•6、经营级调查：根据经营措施的配套情况和持续时间经营级划分为三个等级。–Ⅰ经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续实行6年以上。–Ⅱ经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经营6年以上。–Ⅲ经营级：两年劈山一次，不能做到合理留笋养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并这样连续6年以上。•７.采伐情况调查８