物业服务费用测算明细表

1物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表序号项目测算依据年支出（元）备注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.002行政办公费详见测算明细表（二）97,920.003设备\设施维护费详见测算明细表（三）146,800.004清洁费详见测算明细表（四）45,760.00外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,000.00外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.007资产折旧及摊销详见测算明细表（六）85,634.008社会保险费工资总额的11.5%185,886.009管理责任保险综合测算8,000.0010小计2,340,000.0011不可预见费以上各项之和的3%70,200.0012管理者酬金以上各项之和的10%241,020.0013营业税金及附加以上各项之和的5.60%148,468.0014总计2,799,688.0015每平方米每月管理费2.08说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米（一）人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数×月薪6,000.0072,000.002主任13500人数×月薪3,500.0042,000.003行政助理11800人数×月薪1,800.0021,600.004财务出纳12200人数×月薪2,200.0026,400.005财务会计12200人数×月薪2,200.0026,400.006物业助理22000人数×月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人数×月薪2,000.0024,000.008客服员51400人数×月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人数×月薪3,000.0036,000.0010工程班长12000人数×月薪2,000.0024,000.0011电梯工22000人数×月薪4,000.0048,000.0012维护/值班技工71800人数×月薪11,900.00142,800.00三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。213安全主任12500人数×月薪2,500.0030,000.0014安全班长31800人数×月薪5,400.0064,800.0015安全管理员331500人数×月薪49,500.00594,000.00按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。16中控室值班员31500人数×月薪4,500.0054,000.0017园林绿化28,000.0096,000.00外包18清洁161200人数×月薪19,200.00230,400.00外包小计82138,700.001,664,400.00（二）行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出年支出1办公用品、低值易耗品（1）办公用品管理人员30人30数量×单价900.0010,800.00（2）低值易耗品综合测算1,000.0012,000.002通讯费用（固话）8部150数量×单价1,200.0014,400.003员工培训费76人10数量×单价760.009,120.004消防安全专项宣传费综合测算300.003,600.005业务费综合测算1,000.0012,000.006水电费综合测算1,500.0018,000.007餐补综合测算1,500.0018,000.008合计8,160.0097,920.00（三）设备、设施维修费序号项目数量单位单价保养期（年）计算方法及其有关说明我方保养期支出1强电系统维护费（1）高压供电系统1系统20001数量×单价×保养期2,000（2）低压供电系统1系统30001数量×单价×保养期3,0002室内照明系统综合测算2,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,60037弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/台/月1数量×单价×保养期67,2009电梯年检费28台1数量×单价×保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备/网络150/月1单价×保养期1,80013总计146,800（四）清洁费序号项目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,800.0033,600.002水池清洗费每年清洗两次214.002,560.003化粪池清理费每一年清洗一次400.004,800.004消杀费综合测算400.004,800.005小计3,814.0045,760.00（五）绿化费序号项目数量单位单价保养期计算方法金额1日常养护费15,000平米4.31年数量×单价×保养期22,661.00合计22,661.00（五）保安装备保养序号项目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算800.009,600.00（六）资产折旧序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,160.00按3年摊销2,227.0026,720.00测算表（一）2工程设备17,860.00按3年摊销496.005,952.00测算表（二）3清洁设备30,740.00按3年摊销854.0010,248.00测算表（三）4治安消防装备42,595.00按3年摊销1,183.0014,199.00测算表（四）5服装57,030.00按2年摊销2,376.0028,515.00测算表（五）6合计7,136.0085,634.004（一）行政办公设备序号项目数量单位单价金额备注1内联网络电脑终端6台4,000.0024,000.00办公自动化2传真机1台1,500.001,500.003数码照相机1部2,000.002,000.00文化活动用4复印机1台8,000.008,000.005油墨打印机1台600.00600.006针式打印机1台2,200.002,000.007办公台10张350.003,500.008办公椅10张150.001,500.009沙发1套15,000.0015,000.00接待客人用10验钞机1台1,500.001,500.0011电视机2台1,200.002,400.00员工宿舍12电话机8台120.00960.0013床架20个250.005,000.00保安住宿用14文件柜4个800.003,200.0015保险柜1个1,500.001,500.0016空调5台1,500.007,500.0017小计80,160.00工程设备序号项目数量单位单价合计（元）备注1冲击钻1台980.00980.002手抡电钻1台240.00240.00375型室内疏通机1套1,450.001,450.004管钳（大小）1套400.00400.005数字万用表2个250.00500.006指针万用表2个100.00200.007万用钳1个200.00200.008电工组合工具5套250.001,250.009综合维修工具1套1,500.001,500.00102米铝合金组合梯1架220.00220.00113米档铝合金组合梯1架420.00420.00125米档铝合金组合梯1架800.00800.0013常用维保材料备件1批3,000.003,000.0014电焊机1台3,000.003,000.0015切割机1台500.00500.0016平板车1辆500.00500.0017拖线盘2台400.00800.0018警示牌2套800.001,600.0019保险带2条150.00300.0020小计1917,860.005清洁设备数量单位单价金额用途1台2,000.002,000.00洗地后吸干地面2台500.001,000.00员工清洁工作时放置各类工具1台500.00500.00地毯清洗后及地面快干20个400.008,000.00装各种垃圾1台800.00800.00下水道、马桶等疏通1台800.00800.001台2,000.002,000.00100个100.0010,000.002台420.00840.001套800.00800.001台500.00500.001套3,500.003,500.0030,740.00附：治安消防用品清单序号项目数量单位单价合计（元）备注1无线对讲机23套1,250.0028,750.00二电一充一主机2电筒10盏90.00900.003灭火器50个80.004,000.004消防带10卷200.002,000.00包括喷头5消防面罩10个100.001,000.006警示牌15块45.00675.007太阳伞8把250.002,000.008消防斧头2把60.00120.009安全雪糕桶20个75.001,500.0010专用消防扳手3把50.00150.0011消防培训用品1批1,500.001,500.0012合计42,595.00服装清单序号项目人数数量单位单价（元）总金额（元）备注1客服服装冬装612套2903480西装/衬衣/西裤夏装612条80960西裙工作鞋66对804802保安服装冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣6军大衣3030件902700皮鞋4040对803200迷彩服4040套803200配饰品4040套1054200军训鞋4040对208003工程服装冬装1122套2004400夏装1122套1603520工作鞋1111对808804行政服装男西装48套4503600西装/衬衣/西裤女冬西装36套4002400西装/衬衣/西裤女裙36条100600配饰品77件302105小计57030附：清洁人工费测算表序号项目数量每月费用计算方法月支出年支出1工资（1）主管12000数量×每月费用2,000.0024,000.00（3）领班11600数量×每月费用1,600.0019,200.00（2）清洁工121000数量×每月费用12,000.00144,000.00小计1415,600.00187,200.002管理费、社会保险14200数量×每月费用2,800.0033,600.004住宿费用3600数量×每月费用1,800.0021,600.006合计20,200.00242,400.00附：清洁工具/材料测算表名称数量单位单价（元）总额用途洗洁精2桶32.0064.00洗地、擦台等拖把24个8.50204.00拖地用大白桶2个50.00100.00消杀药品1批200.00除四害漂白水3桶25.0075.00消毒、清洁全能清洁消毒剂1卡55.0055.00洗地清洁玻璃水2卡55.00110.00玻璃清洗洁而亮3支16.0048.00多种表面除渍黑垫2块55.00110.00清洗地面红垫2块55.00110.00抛光地面金属光亮剂2支60.00120.00金属表面处理空气清新剂6瓶12.0072.00洗手间用7香球30只2.0060.00小便池用特光面蜡1箱380.00380.00地面打蜡洗手液1桶200.00200.00洗手用晶面处理垫3块50.00150.00大理石晶面地面洁厕灵3桶40.00120.00洗手间清洗用去污粉3箱50.00150.00除渍大卷纸2箱220.00440.00洗手间用纸擦手纸2箱250.00500.00洗手间用纸毛巾36条2.80100.80胶手套36付3.50126.00厕刷12把7.0084.00街扫12把15.00180.00钢丝球24个1.0024.00大垃圾袋3000只0.30900.00小垃圾袋800只0.0540.00刀片10合2.0020.00鸡毛杆12支9.00108.00胶扫把24把5.00120.00胶地刷24把3.5084.00大红桶15个15.00225.00小红桶15个7.00105.00百洁布50块1.0050.00铁箕14个15.00210.00地抹布24寸24块30.00