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龙源期刊网浅析ＶＲ在房地产领域的应用前景作者：刘成来源：《中小企业管理与科技·学术版》2008年第10期摘要：本文通过对VR—虚拟现实技术的介绍，以及它在国内房地产行业的应用现状和存在问题的分析，提出了VR技术必将在大型房地产项目投资、展示和结构计算方面有着广阔的发展前景，同时试图通过本文的介绍大力推广这项新技术。关键词：VR虚拟现实房地产营销VR也即VirtualReality，虚拟现实技术，是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。它是由计算机硬件、软件以及各种传感器构成的三维信息的人工环境——虚拟环境，可以真实的模拟现实世界可以实现的，或者是不可实现的、物理上的、功能上的事物和环境。VR技术可以广泛地应用于建筑设计、工业设计、广告设计、游戏软件开发等领域。它是一种高新技术，必然在房地产领域有着美好的发展前景。一、VR技术在房地产领域的应用现状VR在发达国家如美国、加拿大等国非常流行，在国内的北京、上海和广州等地，也才开始使用。在国内，VR主要应用于房地产销售领域，也在其他重要环节包括：申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的使用需求。1、替代传统效果图建筑设计方案传统的表现形式是彩色三维立体效果图，它能展示设计方案最美的一面，但是，效果图是一个固定视角的透视图，在展示方案的全面性方面还存在着不足。虚拟现实技术下的方案效果图是一张360o的全方位立体图，它突破了传统两维效果图不能改变视角的缺陷。2、替代固定路线动画在VR技术出现之前，突破两维平面来表现建筑设计方案的一种途径就是运用传统3D技术制作固定路线的动画。虽然它比两维平面效果图增强了方案的立体表现性。但动画路线始终是固定的，缺乏和观察者之间的沟通和交流。而虚拟现实动画模拟人的视角在计算机里对场景龙源期刊网模型进行虚拟漫游，通过虚拟漫游可从不同角度来观察场景效果，包括飞行，还可对场景内的任何物体进行点击查询，包括：路面宽窄、建筑高度、绿化容积、地下管线等等，再加上灵活的交互，如：开关门、规划细节、方案替换、透视建筑内部结构等，为建筑设计、评估展示、项目招商推介和演示方面提供了强有力的技术支持。3、初步进入建筑结构的设计工作中建筑结构设计是建筑设计的最重要的部分，传统手工计算方式下，速度慢、准确度低。后来有了计算机辅助结构计算软件后，速度和准确度大大提升。但对于复杂结构的计算还无法做到对结构安全的整体测试。在VR技术出现后，可以建立周围场景、结构构件及机械设备等的三维CAD模型，形成基于计算机的具有一定功能的仿真系统，让系统中的模型具有动态性能，并对系统中的模型进行虚拟装配，根据虚拟装配的结果，在人机交互的可视化环境中对施工方案进行修改。二、VR技术在房地产应用领域存在的问题1、技术使用成本较高VR技术是近年来产生的高新技术，在开发这项技术时，科研机构投入了大量的人力、物力。在该技术进入民用领域应用的初级阶段，必然是使用费用昂贵。以一个中型房地产项目在销售阶段的虚拟现实动画的制作成本为例，大约需花费二、三十万元。2、对计算机系统的依赖程度较高VR技术的关键点在于和用户的交互性，这就要求必须有与之相匹配的计算机系统，这就对它的应用推广产生了影响。而传统方案表现形式，如效果图，只要有纸质介质就可以了；固定路线动画，有DVD介质及读取设备就可以了，但VR技术必须依赖于计算机系统才能使用。3、VR技术的专业性较强VR技术是20世纪末兴起的一门崭新的综合性信息技术，这种技术对推广使用者的专业要求较高，一般得相关专业研究生以上学历专业人员才能使用它，这就使人们对它的推广使用受到了限制。三、VR技术在房地产领域的应用前景展望龙源期刊网技术在实际的应用中存在着成本高、专业性强等问题，但随着信息技术的发展，该技术的使用成本必然会逐步降低，它将在以下方面有着更为广阔的应用前景：1、大型项目的可视化交互展示大型房地产项目投入大，要求高，因此，可以借助于VR技术对房地产项目的方案进行更为直观地推敲。投资商可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房地产的项目潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。2、使房地产项目投资更为经济我们知道，由于人们对客观现实认识的局限性，导致人们在未知领域往往采取更为保守的态度去解决问题。在建筑设计尤其是结构设计领域更是如此，国内设计院的设计方案，在复杂结构的计算方面，一般采取加大安全系数的方法去应对结构安全问题，这势必造成房地产投资的相对增大。而有了VR技术后，对复杂结构的计算，做得更为精细。另外，可以通过虚拟现实技术在电脑系统中做破坏性结构实验，进一步推敲结构计算方案，这样可以在绝对满足安全要求的前提下，让结构计算做得更为精简，从而节约房地产项目投资。3、使项目的招投标过程更为明晰在VR技术使用成本降低后，完全可以让投标单位将自己所投标项目的施工过程用VR技术展示出来，这样不仅节省了时间和建设投资，而且不用项目经理的现场答辩，方案的优劣就一目了然。这无疑大大增加了承包商中标的几率，因此，承包商在注重投标文件的技术可行、报价合理的同时，也非常注重投标文件的包装，尤其是大型工程、国家重点工程和国际工程的招标投标。四、结束语虚拟现实技术发展的时间虽然不长，但它以其真实的先见性赢得了房地产等行业的青睐，随着这项技术的成本不断降低，它必将在房地产业发挥更大的作用。本文试图通过对这项技术的发展前景的展望，达到大力推广它的目的。参考文献：龙源期刊网【1】马非，朱卫东，刘平.虚拟现实技术在土木工程中的应用与探索．（J）四川建筑.2007.（5）【2】沈金良.虚拟现实技术在工程设计中的应用.（J）科技交流.2004．（3）．【3】吴涛.建筑CAD技术应用教程.（M）清华大学出版社，2004.(10)