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目 录 一、 中央公园系列概况2 二、 武汉华润中央公园16 1. 项目定位及价值 16 2. 项目规划 17 3. 交通情况 20 4. 建筑 20 5. 园林景观 22 6. 户型展示 23 7. 样板间 26 8. 项目配套 29 9. 前瞻性人性化设计 30 10. 优质的用材 30 11. 先进的施工工艺 31 12. 全方位智能安防系统 31 电话:（010）58677851/2/3邮箱:gt@gaotongchina.com网站:高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《典型项目案例研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年7月10日（月报）典型项目案例研究——华润置地中央公园 高通智库典型项目研究华润置地中央公园 一、中央公园系列概况 代表项目 武汉 中央公园 重庆 中央公园 上海 中央公园 慈溪 中央公园 区位 市区市区郊区市区占地面积 12.382万平米19万平米28万平米225亩建筑面积 43万平米67万平米46万平米36万平方米建筑类别 高层、联庭别墅高层联排别墅、独栋别墅普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅物业类型 普通住宅；别墅住宅（高层）公寓，别墅，商铺普通住宅（高层,小高层）、别墅、联排别墅容积率 2.83.51.971.6绿化率 35%30%40%31%稀缺资源 位于月湖文化大区内，坐拥142万方月湖，数千米汉江，6万方张之洞纪念公园紧邻观音桥商圈和江北嘴CBD，南与重庆天地隔江相望，北临重庆主城区最大的公园—鸿恩寺森林公园零距离贴近都市珍稀自然资源——17万平米菁英湖风情公园及世纪公园潮塘江、六灶江以绿意蜿蜒的自然轮廓，环绕华润园林景观 纽约中央公园风情东南亚休闲风格纽约中央公园风情法式皇家园林建筑风格 Art-deco风格建筑奢华而简练的格调明亮而典雅的气质Art-deco风格建筑奢华而简练的格调明亮而典雅的气质Art-deco风格建筑奢华而简练的格调明亮而典雅的气质1、2期庄严稳重的英伦建筑风情；3期浪漫奢华的法式建筑风情均价 13000元/平米9800元/平米25000元/平米20000元/平方米开发商 华润置地（武汉）发展有限公司华润置地（重庆）有限公司华润（上海）房地产开发有限公司华润置地(宁波)有限公司投资商 华润置地（武汉）发展有限公司华润置地（重庆）有限公司华润（上海）房地产开发有限公司华润置地(宁波)有限公司景观设计 北京易兰规划事务所北京创翌善策景观设计有限公司PLACE（普利斯）景观设计公司贝尔高林国际（香港）有限公司雅博奥顿国际设计有限公司建工集团有限责任公司建筑设计 上海天华建筑设计公司中煤国际工程集团重庆设计院上海天华建筑设计公司JWDA建筑设计事务所宁波市建筑设计研究院有限公司典型项目研究 “品质给城市更多改变” 这一直是华润置地坚持的以责任创造建筑的理念。品质，不是无限期的承诺，也不是书中用来堆砌的华丽辞藻，建筑的品质理所应当要用建筑去还原，只有在作品中，品质才能被还原，而中央公园正是这样一个作品，通过中央公园，华润用一个个细节向大家诠释了高品质的内涵。 1、项目区位及交通状况 华润中央公园系列产品均位于城市内环或者郊区交通密集区。 ¾重庆∙华润置地中央公园位于城市绝版高端居住区核心――北滨路中央地带，距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。未来，中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、石桥铺等地，北与红石路相接。轻轨5号线将在中央公园设站。 ¾上海中央公园鼎立于菁英湖国际居住区，商务出行瞬间即达。嘉闵高架10分钟直达虹桥空港枢纽；沪宁高铁南翔站30分钟串起长三角；11号线和17号线双轨交，半小时内通达上海各大CBD。 ¾武汉中央公园项目位于武汉的绝对核心位置——月湖文化大区内，是中国近代工业的发祥地之一汉阳铁厂旧址。交通便捷，通达三镇，数路公交经停公交蔡李湾站。该项目距离现有的汉口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、王家墩中央商务区都只有3‐6公里距离。车行6‐8分钟可到达。随着江城大道全线贯通，到武汉经济开发区仅7分钟车程。中央公园周边有三条交通要道围绕，分别是琴台大道、江城大道和知音大道。 典型项目研究、坐拥稀缺资源 华润中央公园系列产品最大的特点就是项目坐拥稀缺公园资源。 ¾重庆∙华润置地中央公园南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城区最大的公园—鸿恩寺森林公园（1100亩），主城中心最大“氧吧”；西临石门公园，秀美的绵竹林，完善的康体设施，集休闲、娱乐、健身于一体。 ¾武汉∙华润置地中央公园位于中部重镇武汉的核心位置——月湖文化大区内，与武汉单价地王为邻，坐拥142万方月湖，数千米汉江，6万方张之洞纪念公园。历史名人张之洞曾在这片土地上指点江山。 ¾上海∙华润置地中央公园，为华润在上海继上海滩花园、橡树湾、外滩九里之后百亿打造的一个纯湖区高品质豪宅，零距离贴近都市珍稀自然资源——菁英湖。集政府与华润之力共同打造出一个堪比15座虹口足球场的宏伟“湖公园”——17万平米菁英湖风情公园，与世纪公园共同形成“东、西上海的城市乐活心脏”。 ¾慈溪华润中央公园被潮塘江、六灶江以绿意蜿蜒的轮廓所环抱，过滤都市的喧嚣、嘈杂、和污浊的空气，营造生态健康的生活环境。宽至25—125米的绿化带，蔓延数里的沿江绿廊，集自然与人文景观于一体，塑造韬养身心的绝佳领地。 3、建筑风格 Art‐deco风格为主线的建筑风格。 ¾重庆中央公园以纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦为代表的Art‐deco风格建筑，既拥有古典风格的高雅低调、精美细节，又兼备现代风格的通透、简洁与活力。 ¾武汉中央公园也秉承全球引以为傲的Art‐deco经典建筑风格，立面材料采用高级喷涂，历久弥新，底部采用巴西进口的石材“非洲金钻”，折射出高档立面用材的质感和光泽。 ¾而慈溪中央公园1、2期采用了庄严稳重的英伦建筑风情；3期为浪漫奢华的法式建筑风情，建筑立面全石材干挂。 典型项目研究 武汉中央公园高层，artdeco建筑风格，高耸入云 武汉中央公园联庭别墅 典型项目研究 慈溪中央公园高层，采用欧式新古典主义 慈溪中央公园英伦风格别墅 4、园林景观 萃取异域风格精华配合简洁、明朗的现代设计风格，贯穿从规划布局到小品细部各个环节，形成一体化的景观环境品质。精心设计符号化的装饰细节，更具人文风情与奢华氛围。并以简单的板、块、面形式来构成灵动丰富的空间层次。在这样的基础上，融入人性化的休闲生活方式，强调景观的可参与性。 运用无边际水体的设计理念，扩展景观尺度，融入周边的环境。 典型项目研究在植物配置原则上，重庆∙中央公园以重庆地域特点为基准，兼顾四季景观，使月月花无断时，四季常青。选用多种充满热带风情的植物品种塑造纯正的东南亚气质。 重庆∙中央公园——东南亚风情的园林景观重庆∙中央公园——休闲平台、水景组团、四季相宜的绿植花卉 典型项目研究而武汉∙中央公园和上海中央公园的园林都引入了纽约中央公园为人景仰的风景，亿森林泳池、绵羊草坪、爱丽斯乐园许愿天使雕塑喷泉等数十个散落的精致景观，营造城市浓荫下从未有过的风暴。 武汉∙中央公园——游泳池、纽约风情的园林绿洲，让居住者享受到自然的清新和享受 上海∙中央公园——纽约风情的园林、花坛式喷泉，给人清新自然的感觉 典型项目研究、户型创新 华润置地在中央公园系列产品的户型设计上给予了很大的创新，比如是“两房变三房”，“双阳台”，“动静分区”等。 以上海中央公园为例——C户型1室2厅1卫该户型最大的亮点就是很好地做到了动静分区。由图所示的分隔线将户型一分为二，左边为使用频率较高的动分区，右边为卧室，如此人性化的功能布局提高了居住的品质。入户即为餐厅，与之相连的厨房虽为I型设计，空间略显局促，但是外接工作阳台，操作方便，相对弥补了其中的不足。另外厨房间与卧室和客厅都有一定距离，不会将油污带入客厅或卧房，做到洁污分离。户型在设计上有效利用了手枪型客厅的抢柄处，将其做成书房，增加了整个居室的书香气。或者根据需要做视听室、儿童房等，宽敞两房变三房，使套内空间的利用最大化。卫生间处于两间卧室和书房的中间位置，方便了日常起居。 以上海中央公园为例——D户型3室2厅2卫典型项目研究南北双阳台，使得居室的空间南北通透，通风采光条件比较好，休息区与活动区分开设计，动静分区，更加人性化。主卧拥有3.9米的面宽，套房设计，配备独立卫浴和超大衣帽间，带转角景观飘窗，生活空间有条不絮。这样的布局和设计不仅提高了套房的奢华感，也让主人的生活舒适度得到最大满足，同时也是一家之主地位的体现。141平米的三房户型结构比较方正，南北朝向，采光、通风均得到保证，各居室空间的尺度设计比较合理，对于家具设备的摆放，几乎不受影响，动区和静区的分离比较明确，对居家者的正常生活不受干扰。由于该户型位于楼层的两边，采光及景观视野更好，也是这批房源面积最大的一种户型，因此价格相对较高，总价超过了300万，适合有一定实力的买家或是改善型置业者。 以武汉中央公园为例——两房变三房、花厅双阳台、南向精铸空间 典型项目研究、装修 重庆华润中央公园——一期11栋大堂 入户大厅——水晶灯，颗颗剔透的水晶为大厅折射着高贵与璀璨；大理石地板与墙体，在灯光映射下，显得富丽堂皇。 重庆·华润中央公园样板间 客厅 典型项目研究客厅一角 餐厅与开放式厨房 典型项目研究主卧——主卧与卫生间有玻璃隔开，既可以隔离夜间方便时声音的干扰，又可以隔离潮气 主卧——梳妆台 典型项目研究 儿童房 书房 典型项目研究 主卫生间 衣帽间 7、社区配套及周边配套 中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。 上海中央公园：中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000方室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他： 典型项目研究名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等 澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa美容美发会所等 17万平方米菁英湖风情公园 重庆中央公园：公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者； 商业消费圈：