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御河栖岸广告策略案大纲一、新政策新政策1.大北京2.蓝印新政策1.大北京500万北京人口的迁徙2013年天津房屋成交11万，武清占有2万接近两成的成交量足以证明500万的迁徙，会让武清成交量更上一层楼2.蓝印取消蓝印的结果新政策新政策知晓政策，熟悉政策，善用政策。无论是广告投放的时间节点，还是广告投放的地区都能起到事半功倍的作用二、策略策略方法——打破砂锅问到底，而后心中如明镜三个区域，针对不同区域打不同的广告策略策略，即方法。善用策略，可胜！市区——河北区、红桥区北辰区——北辰核心、双街武清区——城区、高铁策略策略，即方法。善用策略，可胜！河北区——北宁红桥区——洪湖里对我们而言，他们是市区寸土寸金，选择权早已不在多数人手上。无论是否是资金还是房屋类型。我们更懂这些人！(文字待调整)北辰区——中心腹地北辰区——双街柴楼对我们而言，他们是朋友当距离不再是问题而我们给他们带来的便利比其他区域都多时不动心的是只有石头！(文字待调整)策略策略，即方法。善用策略，可胜！武清区——城区中心武清区——高铁附近对他们而言，我们是诱惑完全忽略距离微妙的价格差，N种类型选择谁不想少花点钱，买性价比更高的产品？(文字待调整)策略策略，即方法。善用策略，可胜！三、计划计划销售节奏销售计划时间表2014.5-2015.9计划广告年度排期表广告节奏年度排期表2014.2-2015.3计划广告分区比重针对三个大区不同媒介内容的广告比重推荐计划市区媒体投放比例（报纸）（户外、DM单）（公交站牌、电视大屏幕、电梯广告）（其他）4:3:2:1计划计划武清媒体投放比例（户外广告牌）（公交站牌、电子大屏幕、电梯广告）（DM单）2:2:6计划建议:1.更改2015年3月的加推日期,2014年2月19日为春节.2.2014年12月重新进行项目调研,根据市场变动重新订立目标四、广告展示内容广告展示内容阶段：开盘前区域：售楼处、天津城区、武清城区售楼处WD01:形象稿（插入已成稿围挡画面）售楼处DQ01:形象稿（插入已成稿道旗画面）售楼处DS01:DM单形象稿Page1：固定信息：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体文字：主标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣副标题：法式浪漫即将盛绽小诗一首（见户型单页背面左侧）售楼处Page2：这里有美法式建筑水系景观这里有生活900米生活圈唯独没有喧嚣区位佳、人口少，低密宜居，独享宁静。经典户型品鉴高层：58㎡、88㎡，洋房：83㎡固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名DS01:DM单形象稿LS01:楼书售楼处ZS01:4折页形象稿售楼处正面：封面：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈封底：项目地图、电话、地址、开发商名Page3、Page4：整幅油画标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣配小诗一首（见户型单页背面左侧）ZS01:4折页形象稿售楼处背面：Page1：这里有美水系景观（用写意地图形式，表现本案位置坐落于大运河畔）法式建筑（外立面效果图）社区小品（社区内环境效果图）ZS01:4折页形象稿售楼处背面：Page2：这里有生活900米生活圈餐饮：餐厅购物：超市、金帆商业广场、龙湾商业风情街娱乐：KTV、酒吧、龙湾电影院休闲：龙湾休闲公园、凯旋王国学校：双语幼儿园、规划内的教育区运动：龙湾运动会所、华北城国际健身会所、龙湾体育场医院：即将搬迁的武清中医医院ZS01:4折页形象稿售楼处背面：Page3：这里唯独没有喧嚣（地块图片解析）龙湾城内又一城位于龙湾城内，周边无主干道，宁静私密。无人口稠密纷扰两个地块相对独立，因此对人口总量进行了稀释，没有人带来的各种纷扰，幽静宜居。ZS01:4折页形象稿售楼处背面：Page4：户型品鉴（纵向共分四块位置）1、高层58㎡、88㎡户型2、洋房跃层60㎡户型3、洋房跃层70㎡户型4、洋房83㎡户型、1#4#9#楼座图（标注户型所在位置）HS01:海报形象稿售楼处1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣小诗一首（见户型单页背面左侧）4、固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名YS01:户型单页高层58㎡售楼处（插入已成稿户型单页画面）YS01:户型单页高层88㎡售楼处（插入已成稿户型单页画面）YS01:户型单页洋房60㎡跃售楼处（插入已成稿户型单页画面）YS01:户型单页洋房70㎡跃售楼处（插入已成稿户型单页画面）YS01:户型单页洋房83㎡售楼处（插入已成稿户型单页画面）SS01:停车导视售楼处1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、此处泊车PARKING3、PVI01:售楼处（插入已成稿画面）BS01:易拉宝形象稿售楼处1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣小诗一首（见户型单页背面左侧）4、固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名JC01、MC01:今晚报、每日新报形象稿市区1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣内文：美/法式洋房，水系景观生活/900米生活圈，近揽生活所需远离喧嚣/低密宜居，独享宁静4、固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名JC02、MC02:今晚报、每日新报形象稿市区1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里，慢是生活的调子内文：现代都市快节奏的生活容易让人忽略周边美好的风景与事物内心变得浮躁和不安面对浮躁，我们如何安顿心灵？在这里，在御河栖岸慢下脚步，便发现水岸边顽童的笑容那么动人老叟的目光如此智慧在慢生活中，找到热爱这个城市的理由回归到生活的本色4、固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名GC01:户外广告形象稿市区1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣副标题：法式洋房，水系景观900米生活圈，近揽生活所需低密宜居，独享宁静4、电话、地址GC02:户外广告形象稿市区1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里慢是生活的调子副标题：法式洋房，水系景观900米生活圈，近揽生活所需低密宜居，独享宁静4、电话、地址DC01:DM单形象稿市区Page1：固定信息：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体文字：主标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣副标题：法式浪漫即将盛绽小诗一首（见户型单页背面左侧）DC01:DM单形象稿市区Page2：这里有美法式洋房水系景观这里有生活900米生活圈唯独没有喧嚣区位佳、人口少，低密宜居，独享宁静。经典户型品鉴洋房：60㎡跃、70㎡跃、83㎡平层固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名DC02:DM单形象稿市区Page1：固定信息：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体文字：主标题：这里慢是生活的调子副标题：法式浪漫即将盛绽现代都市快节奏的生活容易让人忽略周边美好的风景与事物内心变得浮躁和不安面对浮躁，我们如何安顿心灵？在这里，在御河栖岸慢下脚步，便发现水岸边顽童的笑容那么动人老叟的目光如此智慧在慢生活中，找到热爱这个城市的理由回归到生活的本色DC02:DM单形象稿市区Page2：慢下脚步这里有美法式洋房水系景观慢下节奏这里有生活900米生活圈慢下心境这里没有喧嚣区位佳、人口少，低密宜居，独享宁静。经典户型品鉴洋房：60㎡跃、70㎡跃、83㎡平层固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名FM01、FM02:广播形象稿30”市区脚本：背景音乐：悠扬的慢板法语歌l‘amourestbleu（爱情是蓝色的）（浑厚、低缓的男声）：现代都市快节奏的生活让人的内心变得浮躁和不安而在这里，在御河栖岸，慢是生活的调子在慢生活中，找到热爱这个城市的理由（浑厚、高亢的男声）：御河栖岸，低密法式洋房大盘，恭迎您的品鉴66668888LEW01:LED广告形象稿武清城区Led广告示意DC01:DM单形象稿武清城区Page1：固定信息：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体文字：主标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣副标题：法式洋房低密大盘别样浪漫即将盛绽小诗一首（见户型单页背面左侧）DC01:DM单形象稿武清城区Page2：这里有美法式洋房水系景观这里有生活900米生活圈唯独没有喧嚣区位佳、人口少，低密宜居，独享宁静。经典户型品鉴洋房：60㎡跃、70㎡跃、83㎡平层固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名DC02:DM单形象稿武清城区Page1：固定信息：logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体文字：主标题：这里慢是生活的调子副标题：法式洋房低密大盘别样浪漫即将盛绽现代都市快节奏的生活容易让人忽略周边美好的风景与事物内心变得浮躁和不安面对浮躁，我们如何安顿心灵？在这里，在御河栖岸慢下脚步，便发现水岸边顽童的笑容那么动人老叟的目光如此智慧在慢生活中，找到热爱这个城市的理由回归到生活的本色DC02:DM单形象稿武清城区Page2：慢下脚步这里有美法式洋房水系景观慢下节奏这里有生活900米生活圈慢下心境这里没有喧嚣区位佳、人口少，低密宜居，独享宁静。经典户型品鉴洋房：60㎡跃、70㎡跃、83㎡平层固定信息栏：项目地图、电话、地址、开发商名GW01:户外广告形象稿武清城区1、logo、项目定位：天津扩张圈·900米生活圈·低密居住圈2、画面：水岸油画，楼体效果图同样做油画效果与油画融为一体3、文字：大标题：这里有美有生活唯独没有喧嚣副标题：法式洋房，水系景观900米生活圈，近揽生活所需低密宜居，独享宁静4、电话、地址