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第一章建设工程造价构成（15分=7单+4多）第一节概述（1分=1单）一、我国建设项目投资及工程造价的构成（16.18）（1）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；（2）非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项。注意：不包括流动资金。★★四个概念（17）（1）建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。（2）工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。（3）建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。（4）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费。二、国外建设工程造价构成▲2.项目间接建设成本包括：（1）项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场…机构的费用等；（2）开工试车费；（3）业主的行政性费用；（4）生产前费用；（5）运费和保险费；（6）税金。记忆技巧：与企业的费用有关。▲3.应急费（1）未明确项目准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。记忆技巧：必须完成，必定发生，类似我国暂估价。（2）不可预见准备金不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。（15）记忆技巧：类似我国暂列金额。4.建设成本上升费用目的：以补偿从估算日期直至工程结束时的未知价格增长（13）记忆技巧：类似涨价预备费。第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算（2分=2单）一、设备购置费的构成和计算（必考）设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费含义固定资产投资中的积极部分【2014】设备购置费定义【2015】购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用国产设备原价国产非标设备原价:材、加、辅、具、废、外、包、利、税、设【必考】进口设备原价（抵岸价）①设备原价通常是指抵岸价【2015】，抵岸价＝到岸价＋进口从属费（17）②交易价格:FOB（离岸价）、CFR（运费在内价）、CIF（到岸价）③到岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费【注意计算公式】（17）④进口从属:银、贸、关、消、增、购设备运杂费【2010，2011】运费和装卸费、包装费、设备供销部分的手续费【2011】、采购及仓库保管费工、器具及生产家具购置费（1）工、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（2）是指指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用（14）。（一）国产设备原价的构成与计算（13）（必考、会计算）对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。（口诀：成、系、估、定）★★★成本计算估价法（必考、会计算）：（口诀：人材机、具、废、外、包、利、税、非）★★★（二）进口设备购置费的构成及计算（必考、会计算）总结记忆：共3种基数：FOB、CIF、（CIF+关税+消费税）①以FOB为计算基础：国际运费、银行财务费，②以CIF为计算基础（关、外、险）：运输保险费、外贸手续费、关税；③以(CIF+关税+消费税）为计算基础：消费税、进口环节增值税、车辆购置税。第三节建筑安装工程费用的构成和计算（7分=3单+2多）（四）企业管理费（17）1.内容（必考）管理人员工资包括计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。办公费①企业管理办公用的文具、纸张、账薄（12、14）、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。②当采用一般计税方法时：购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为9%，接受邮政和基础电信服务等适用的税率为9%，接受增值电信服务等适用的税率为6%，其他一般为13%。差旅交通费固定资产使用费采用一般计税方法时，增值税的进项税额的抵扣原则：①购入的不动产适用的税率为9%，购入的其他固定资产适用的税率为13%。②设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为13%。工具用具使用费不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、防用具等的购置、维修和摊销费（14）劳动保险和职工福利费包括经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。2020检验试验费①进行一般鉴定、检查所发生的费用。②不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用③施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，费用由施工企业支付④当一般纳税人采用一般计税方法时，增值税进项税抵扣原则6％。工会经费职工教育经费财产保险费施工管理用财产、车辆等的保险费用财务费企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等费用税金企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。其他技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。▲（七）增值税简易计税适用范围（1）小规模纳税人发生应税行为销售额未超过500万，会计核算不健全，不能按规定报送税务资料；②超过500万,不经常发生应税行为的单位（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。施工方不采购材料或只采购辅材，并收取人工费、管理费或其他的建筑服务。（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。①全部或部分设备、材料、动力由发包人自行采购。②其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构①提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（二）措施项目费（非工程实体项目）（13.15.18）1.组成▲（1）安全文明施工费（必考）①环境保护费施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。降噪、防尘、治污、垃圾②文明施工费施工现场文明施工所需要的各项费用。展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗③安全施工费施工现场安全施工所需要的各项费用。防护、保护、消防安全、用电④临时设施费施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。（搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）（15）（2）夜间施工增加费因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）非夜间施工照明费例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。（4）二次搬运费;（5）冬雨期施工增加费;（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费;（7）已完工程及设备保护费;（8）脚手架费;（9）混凝土模板及支架（撑）费;（10）垂直运输费;（11）超高施工增加费:当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。（12）大型机械设备进出场及安拆费;（13）施工排水、降水费;（14）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费2.措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目（口诀：大水脚直高模）（14.15、16多）按m2计算（1）脚手架按建筑面积或垂直投影面积；（2）混凝土模板及支架（撑）按模板与构架的接触面积；（3）垂直运输按建筑面积（也可按日期日历天数）；（4）超高施工增加费，按超高部分的建筑面积。其他大型机械设备进出场即安拆费：单位“台次”施工排水、降水费成井费：设计图示尺寸以钻孔深度按m计算排水、降水费：按日历天数，以“昼夜”计算（2）不宜计量的措施项目安全文明施工费计算基数：定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和。其他（1）夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。（2）措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）（3）计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和。（三）其他项目费1.暂列金额（1）建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。（2）用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（3）由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.暂估价（1）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。（2）暂估价中的材料、工程设备暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。3.计日工（1）建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价4.总承包服务费（1）总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（2）由建设单位在招标控制价中，根据总包范围和有关计价规定编制；施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。第四节工程建设其他费用的构成和计算（4分=2单+1多）一、建设单位管理费1.建设单位管理费的内容建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。2.建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。（二）场地准备及临时设施费（1）建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）改扩建项目一般只计拆除清理费。（16单）（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用（五）研究试验费▲在计算时要注意不应包括以下项目（13.15）：（1）应由科技三项费用开支的项目：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。五、建设期计列的生产经营费（二）联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入。支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。第五节预备费和建设期利息的计算（2分=2单）▲一、预备费（二）价差预备费（必考）▲计算：]1)1()1()1[(115.0tntmfffItPF或者：]1)1[(5.01tmnttfIPF式中PF——价差预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的静态投资额，包括工程费