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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。贵阳商业市场专题本报告是严格保密的。2商业网点规划：商圈分为核心层、边缘层、扩散层三个层次，金阳处于扩散层次上2扩散层承接主城区新城核心核心层中心区中心环线（北京路、解放路、浣纱路、宝山路）围合的地区及周边附近地区。这一圈层是贵阳市商业服务网点的核心区域，是市级商业功能区集中的圈层，以传统商业街为载体，集中了影响面大的大型百货店、购物中心、综合超市和专业店、专卖店，融汇了现代商业的多种新型业态和营销方式，成为传统商业与现代商业有机结合的大商圈。边缘层指中心环线以外的城市建设用地地区，包含宅吉、大营坡、茶店、杨柳湾、蟠桃宫（化机厂）、油榨街、富源路北段、沙冲路北段、军区、中曹甘荫塘、头桥二桥、太慈桥、彭家湾等地带。由于市中心人口逐步外迁和商业网点向外拓展，这一圈层内新建、改建了许多新的居民小区，以及较多的商品交易市场，是社区级商业功能区和物流市场发展的主要区域。扩散层相对于中心区的两个圈层存在。指存在于贵阳市城区各分片区（白云片区、乌当片区、三桥马王庙片区、龙洞堡片区、二戈寨片区、花溪片区和小河片区）的层次。这一圈层是营造片区级商业功能区和商业中心的地带，以现代商业为主导，结合各自片区的不同情况，打造具有各自特色的商业网点。贵阳市整体商圈格局本报告是严格保密的。3贵阳商业繁华程度相对较高，商业中心仍然高度集中在主城区范围内，金阳、小河等新兴商圈随着城市发展，逐步体现商业价值3区域商圈名称级别档次消费群体主要业态两城区喷水池商圈市区级中心商圈低档、中档、中高档、奢侈品综合性街铺+专业卖场+高端百货大十字商圈市区级中心商圈低档、中档、中高档综合性百货+专业市场+街铺大西门商圈市区级中心商圈低档、中档综合性百货+专业市场+街铺大南门商圈市区级中心商圈中档、中高档、奢侈品综合性专业市场+街铺+高端百货金阳区世纪金源商圈区域级中心商圈中档、中高端综合性专业市场+街区+高端百货+大卖场小河区小河转盘商圈区域级中心商圈中档综合性中端百货+大卖场+街铺主城区商业板块集中且业态丰富，吸附能力极强金阳新区板块依托政府规划，将成为新的市级商业中心，但目前受到人气影响，消费力不足小河大转盘目前仅有分散的商业，尚未有成型的商圈传统商圈喷水池商圈、大十字商圈、大南门商圈、大西门商圈新兴商圈金阳金源世纪城商圈、小河大转盘贵阳市整体商圈格局本报告是严格保密的。4贵阳市场整体处于发展阶段，其中购物类发展相对成熟，餐饮、休闲和娱乐等三类消费尚有较大发展空间4购物百货、大卖场、专业市场等满足基本生活需求，可选择类型少大量商品出现，消费者不仅关注价格，也关注质量，对性价比要求高出现针对不同消费人群的细分市场，消费者要求提供多种选择，一站式购物受欢迎关注服务、环境，享受购物过程，追求文化体验餐饮中西餐等少量，满足基本的生理需求关注性价比，同时有少量的特殊服务要求商务洽谈、朋友聚会的需要，对环境和服务关注，要求有停车位需要健康的、体现品味和身份的饮食文化休闲茶楼、休闲、美容康体等基本没有少量，以身心的放松、朋友同事的聚会为主，主要是功能性需求关注环境和服务，需求出现多样性，除了商务洽谈、朋友聚会的需求，也有独自放松身心的需要等市场全面细分，满足消费者对不同生活方式的体验需求娱乐酒吧、KTV、夜总会、电影院等基本没有少量，设施简陋，基本功能是为消费者提供社交、放松心情的场所关注功能的复合性，对服务、环境关注高，在服务、环境好的情况下可以去很远的地方消费市场全面细分，出现定位、规模、档次各异的消费场所，满足消费者体验式需求萌芽阶段起步阶段发展阶段成熟阶段贵阳商业处于百货为主的阶段，一体化、主题式、特色化的大型ShoppingMall缺乏，商业综合体发展存在较大空间贵阳市商业发展现状本报告是严格保密的。5贵阳商业正处于业态快速丰富阶段，大型综合体商业物业、都市MALL将成为商业发展的主流2011年贵阳约3300美元集市&沿街商业大型综合超市&专业店仓储式购物中心便利店都市MALL郊区MALL百货商店&批发市场$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求价格品质传统形态阶段业态丰富阶段业态替代阶段随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出服务于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区形成条件形成过程随市场不断细分，寻找空隙日益艰难，这时出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争商业业态细分完全，总量饱和阶段特征刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分城市原始商脉的发展和延续，民间自发形成，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额市场信息和市场机会被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营同类商品的商家群体汇聚在一起形成行业整体竞争力文化、情感需求便利敏感因素人均GDP出现业态深圳贵阳市商业发展现状本报告是严格保密的。6核心商圈——喷水池商圈：贵阳最成熟、业态最丰富的市级商圈6国贸广场国美电器贵阳饭店苏宁电器南国花锦中华北路延安北路延安中路中华中路贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。7核心商圈——喷水池商圈：大型百货环绕喷水池商圈，以中高端为主，人流量最为集中7类别项目名称品牌档次建筑面积商家面积功能百货类国贸广场中高端3-4万㎡岛柜：40-50㎡为主壁柜：80-120㎡为主1F:奢华精品馆（armanicollezioni、纪梵希、香奈儿、施华洛世奇、卡地亚等）2F:国际风尚馆（CK、卡洛琳、LIU.JO等）3F:名媛雅致馆（宝姿、黛安芬、ELLE等）4F:绅士风度馆（VERSINO、蓝豹、新秀丽等）5F:典雅家居馆（Sillit、乐扣、飞利浦、耐克、好孩子）BF:动感天地馆南国花锦中端2.7万㎡岛柜：40㎡为主壁柜：60-100㎡为主首层:国际精品、进口女装、高端饰品、精品女鞋2F:少淑女服饰、时尚表廊、香薰护理3F:个性女装、时尚女装、内衣4F:都市休闲男装、电子概念店5F:青春流行男女装6F:精品运动服饰南国花锦：走时尚、年轻化路线，针对相对年轻的中端消费群体国贸广场：定位为“时尚、品位、精致、奢华”，针对中高端消费人群贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。8核心商圈——喷水池商圈：贵阳商圈最高租金所在地，租金水平从300-1800元/㎡·月，中心位置商家以品牌形象旗舰店为主8类别道路名称租金水平（元/㎡·月）典型商家名称规模(㎡)层高(m)租金情况建筑业态街铺类中华路租金水平在400-1800元/㎡·月，以500-800为主，中华北路租金最高KAMA90㎡4.5m(带阁楼)200万/年，1830元/㎡·月建筑底商美特斯邦威90㎡4.5m(带阁楼)120万/年，1150元/㎡·月建筑底商安奈尔15㎡——7000元/月，466元/㎡·月建筑裙楼延安路租金水平在300-1000元/㎡·月，以300-600为主，延安东路租金最高格度140㎡4.5m(带阁楼)140万/年，833元/㎡·月建筑裙楼尚行现10㎡——4000元/月，400元/㎡·月建筑底商步阳门业15㎡——4500元/月，300元/㎡·月建筑底商喷水池商圈租金整体达到贵阳最高水平，尤其中华北路，门店非常稀缺，中心位置商家并不以营利为主要目的，而是以品牌形象为主贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。9核心商圈——大十字：以商业裙楼为主，地处市中心，人气旺9贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。10核心商圈——大南门：地理位置绝佳，商业档次高，品牌聚集地，且拥有南明河、甲秀楼广场等景观资源，为贵阳一大城市名片10甲秀广场新华路文昌南路荔星名品喜来登酒店荔星名品荔星名店贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。11核心商圈——大南门：以荔星名店代表贵阳最高端品牌的集合地，成为贵阳独一无二的商业形象、时尚新地标11类别项目名称品牌档次建筑面积定位功能百货类荔星名店高端2万㎡GUCCI、纪梵希等一线大牌都在荔星名店。百货业态齐全。是贵富人购物的首选之地。但是周边没有好的餐饮业首层:国际精品馆2F:绅士服饰馆3F:时尚女媛店4F:流行女装馆5F:时尚家居馆荔星名品高端2万㎡是位于贵州省第一家五星级标准的喜来登酒店内的奢侈名店廊。虽然只有2层，针对更小众，多为男士用品首层:精品馆burberry等2F:精品馆星力百货中高端4万㎡是省内目前最大的百货公司，众多品牌以店中店的旗舰形式，日式超级市场出味茶餐厅、味千拉面、禾绿寿司等多家中西式餐厅，底层大型停车场满足顾客购物停车的便利首层:化妆品、鞋区2F:运动区3F:男装、男杂区4F:女装、女杂区5F:综合区负1F：综合超市、玩具反斗城荔星名店荔星名品：喜来登酒店内贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。12金阳区域商圈——世纪金源商圈：金阳目前核心商圈，世纪金源商城以32万方超大规模，打造一站式购物，为目前金阳商业单核12名称世纪金源商圈概述金源最大、最成熟的商业中心，为金阳商业唯一一个集合地商圈范围以世纪金源为中心，含世纪城所在街区商业类型百货、专业市场、大卖场、街铺、餐饮典型商业A栋：国贸广场B栋：苏宁电器、永辉超市、百货、餐饮（两岸咖啡、辣的爽、动力火车等等）C栋：沃美影城、百货（珠宝城、服装等）、酒吧、KTV)D栋：居然之家消费人群一方面为32万方的购物广场，以家庭为单位中高端消费群为主，打造一站式购物环境另一方面为沿街街铺，主要为世纪城及其附近居民，以年轻人基本信息：建筑面积：32万方停车场：提供3000多个免费停车场层数：3+1层主力店：苏宁电器、永辉超市、居然之家定位：集吃、喝、玩、乐、购、休闲商务等多位一体的现代化消费中心贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。13金阳区域商圈——世纪金源商圈：世纪城街铺为社区服务型街区，仅满足基本社区商业需要，整体档次不高13类别道路名称售价水平（元/㎡）租金水平（元/㎡·月）典型商家名称规模(㎡)层高(m)租金情况建筑业态街铺类北京西路5-6万租金水平在150-300元/㎡·月茅台皇家井1204.52万/月，167元/㎡·月建筑底商便利店604.51.5万/月，250元/㎡·月建筑底商烟酒行100（带100㎡地下室）3.52万/月，200元/㎡·月建筑底商福州街3-4万租金水平在80-200元/㎡·月火锅店80约51.5万/月，180元/㎡·月建筑底商房屋中介店50约56000元/月，120元/㎡·月建筑底商业态：为社区型服务商业街，处于中低端档次水平，北京西路主要业态为服装、医药、便利店、烟酒等，福州街以餐饮为主；设计（层高）：普遍层高在3.5-4.5m，以建筑底商形式，整体设计档次不高，仅满足基本商业需要；商业氛围：基于世纪金源的人流，以及世纪城庞大的住宅居民，尤其街区餐饮带动，形成较好的商业氛围。贵阳市典型商圈分析本报告是严格保密的。14贵阳百货类商业市场繁荣，近年出现主题性百货以及高端奢侈品，荔星名品等高端品牌店凸显了高端消费者对服务、品牌的追求14百货名字区域地址规模开业时间简介国贸广场总店喷水池延安中路1号-中华北路1号2.2万平米2002年9月位于市中心，走中高档路线国晨店大西门中山西路78号2.2万平米2005年9月档次比国贸的其他店低南国花锦购物中心喷水池中华中路108号2.7万平米2008年9月适合城市中高层人群，品牌较好星力百货荔星名店大南门中华南路50号20000平米2005年9月拥有世界顶级品牌荔星名品大南门中华南路49号5000平米2008年1月位于喜来登酒店的奢侈名店廊瑞金店大西门瑞金路50号28000平米1999年9月汇集了国内最流行最时尚的服饰品