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中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式特别申明四合院公司经过一周的潜心调研和反复论证，完成了〈人民置业成彭路项目市调分析和策划案〉。按行业惯例，本次我们所提交的是该项目策划的部分要点，待贵公司对我们的思路与策略签定相关合同后，本公司将一次性提交本策划案的详细文本及执行细案，敬请理解。中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式目录一、概论1.1序言·························································································P51.2调查目的·····················································································P51.3研究对象及方法·············································································P5二、区域环境及房地产发展综述2.1、区域概述··················································································P62.2、城北楼盘价格区间分布表·······························································P82.3、城北楼盘供销对比·······································································P8三、本案主要区域配套设施3.1项目附近配套···············································································P103.2项目周边配套··············································································P12中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式四、竞争楼盘分析4.1雅图丽景·····················································································P134.2建兴·百佳庭院·············································································P174.3迪康·银色诗典·············································································P204.4综合结论分析···············································································P22五、消费者调研分析5.1消费者社会经济特征·········································································P245.2消费者社会行为特征········································································P255.3消费者消费特征··············································································P265.4消费者购买决策特征·········································································P29六、项目开发SWOT分析（一）项目开发优势·······································································P30（二）项目开发劣势·······································································P31中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式（三）项目开发威胁点·····································································P32（三）项目开发机会点·····································································P33七、市调分析和策划初案······································································P35中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式一、概论序言作为一家专业从事房地产营销策划的机构，我司坚持“以商业头脑做有效的策划”的策划理念，我司一贯认为“只有被市场认可的产品才是最好的产品”，究竟什么样的产品才是市场认可的产品？答案在消费者的心目中，也是本次调查的意义所在，同时，也是我司介入本案全程策划的第一个步骤，我们深信：有开发商的这种远见卓识，有我们的专业化操作，该项目必将打造成城北又一个明星楼盘。调查目的依据对本案宏观市场环境研究的系列结论，结合本案特殊的市场环境，进一步提出并研究本案的核心课题，为产品开发及市场定位等策略的成熟提供充分的依据。调查对象及方法鉴于本案的市场大环境，市场处于变化中，成都城北区域的发展对本案的开发有着深远的影响，将对本案开发起着至关重要的作用，因而对市场的研究显得十分重要，另外，对项目周边状况及竞争项目的研究也是本次调查的重点。中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式四合院房产本着认真负责的态度，运用全新的、系统的调研手段，仔细做好产品定位的每一个步骤，我们深知：产品是在市场研究的基础上确立的，为使产品顺利进入市场，被市场接受，我们将再次把初步形成的产品结合市场调查选取的目标客户做进一步验证，通过目标客户对产品的判断及修正，最后，整理、分析完成此报告。二、区域环境及房地产发展综述：2.1、区域概述；梁家巷地区地处城隍庙和荷花池之间，是成都北面有名的商贸区和写字楼区，商贸较为发达，外来人口和居住人口都较多，但同时，繁华的商贸和脏乱差的环境并存，较差的治安环境在一定的程度上阻碍了房地产市场的进一步发展，因此，这一区域的住宅楼盘较少，但是仍然蕴藏着巨大的住房需求，随着房地产市场的发展和城区土地市场竞争的进一步加剧，现在，已经有很多开发商注意梁家巷区域，城市功能也逐渐从商贸转为商住结合。中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式梁家巷一带从去年年底到今年陆续有新盘亮相，如百家庭院、雅图丽景等、迪康.银色诗典等，弥补了这一带住宅的空缺，据我们调查，区域内楼盘推出后的销售情况均很好，梁家巷已经从纯粹的商贸写字楼区转型为商住结合。纵观这一区域的楼市，表现出楼盘规模小、销售快、区域购买突出的特征。长久以来，城北不适宜居住的观念使得城北住宅开发少之又少，城北住房的需求被人忽略了。繁华的商贸使大批商人需要解决住宅问题，城北居民的购房需求也长期被忽视。目前，城北的综合环境仍然需要改善，但是比起以前已经有了很大提高，城北的变化当地居民是深有体会的，他们中很多人已经习惯了这里的居住环境，加上房价便宜，不少人愿意购买城北的住房；在此经商的商人看中的更多是住房的便利和实用，城北住房当然是首选。在这种供需明显不平衡的情况下，新楼盘推出后，销售情况都很良好。加上城北的住宅项目规模都不大，几乎没有超过１０万平方米的住宅，户型也以中小户型居多，所以很多楼盘往往连广告都不用做，一经推出，很快就卖完了，销售形式很好。随着越来越多的新楼盘的开发，必然提升区域的居住档次，城北的住房市场充满着希望和机遇。梁家巷区域各项配套相对较为完善，国美、灿坤相继开店，还有北门汽车站，在城北地区有着较为明显的区位优势和交通优势。迪康·银色诗典、建兴·百佳庭院、雅图丽景等楼盘优越的地理位置吸引了大批在城隍中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式庙和荷花池做生意的商人购买，尤其是一些外地客商，这些楼盘都是电梯公寓，起价都在２７００元／平方米以上，这个价格在一环路环线来看仍然算低价位，而在城北算是房价最高的区域了。2.2、城北楼盘价格区间分布表（表一：均价）数据来源：成都市房地产信息中心此信息为成都市房地产信息中心对城北多个楼盘进行统计得出的结论，它反映出城北楼盘各类型物业的整体价格状况，对当前城北楼盘市场行情有一定的客观反映，可作一定的借鉴。物业类型内环1环-内环1环—2环2环—3环3环以外普通住宅35092877276624901798住宅高档公寓34383060275425062230商业用房118977827539846293497中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式2.3、城北楼盘供销对比表二（单位：万平方米）类型供销供给销售住宅37．9459．45商业用房8.2410.36办公用房0.531.1937.948.240.5359.4510.3610.360102030405060供给销售住宅商业用房办公用房中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式数据来源：成都市房地产信息中心三、本案主要区域配套设施：经四合院公司市调组实地调查，本案附近主要市政配套和生活设施如下：3.1项目附近配套表（表三）设施名称设施所在地与本项目距离类别备注社区卫生服务中心解放西街10米医疗设施中国人寿解放西街10米保险机构红旗超市、互惠超市成彭路5米---30米生活配套中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不