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零售贷款主要产品政策介绍中国银行股份有限公司上海市静安支行个人金融部2007年10月9.27后的房贷新政9.27后的房贷新政9.27后的房贷新政1.以户为标准认定第二套房，未结清的公积金贷款与已结清的住房商业贷款不计算在内。2.住房贷款与商业用房分开计算。9.27后的房贷新政住房贷款对于按照前述标准认定为第二套住房的，执行4成首付款和基准利率上浮10%的政策。第二套以上住房的，暂不叙做。商业用房贷款对于商业用房，全部执行5成首付款和基准利率上浮10%的政策。（一）以个人住房抵押二手个人住房贷款成数表套数套型建筑面积90M2（含）以下套型建筑面积90M2以上竣工年限贷款最高限额180%70%1997年（含）以后80%280%70%1992年至1996年70％3原则上不得叙做原则上不得叙做1987年至1991年60%4原则上不得叙做原则上不得叙做1986年（含）以前原则上不得叙做抵押类贷款政策（一）以个人住房抵押楼龄最高抵押率地理位置2004年及以后70%仅限内环以内60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以个人住房抵押的投资经营贷款抵押率对照表投资经营贷款新政策四（一）以个人住房抵押二、以商业用房抵押的投资经营贷款抵押率对照表楼龄最高抵押率地理位置2002年及以后70%仅限内环以内60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%仅限内环以内1986年及之前不得接受抵押以一套住房申请抵押的，抵押的建筑物面积要大于85平方米。以两套及以上住房申请抵押的，其中任一套抵押的建筑物面积要大于60平方米。内环以内房产价值需大于50万元，内外环间房产价值需大于40万元，外环以外的房产价值需大于35万元。以住房抵押申请的，额度有效期10年（含）以下的，抵押率最高不超过70%；额度有效期10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不得超过60%；额度有效期20年以上的，抵押率最高不得超过50%房贷理财账户适合人群：对贷款利息精打细算的人手上常有流动资金，无法进行有效投资的人有提前还款意愿，又随时会有大笔资金需求的人理财账户营业末存款余额档次划分（万元）各存款档次提取比例速算因子（万元）5-10（含）50%2.510-30（含）55%330-50（含）60%4.550-60（含）65%760-70（含）70%1070-80（含）75%13.580-90（含）80%17.590-100（含）90%26.5100以上100%36.5当“理财账户营业末存款余额*各存款档次提取比例－速算因子”小于或等于与理财账户相关联所有贷款当日正常本金合计时：预计日理财收益＝（理财账户营业末存款余额×各存款档次提取比例－速算因子）×（贷款利率－活期存款的结息日年利率）÷360＋理财账户当日营业末存款余额×活期存款的结息日年利率÷360谢谢大家