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青城湖国际运动新市镇总体策划报告王王志志纲纲工工作作室室22000088年年77月月青城湖国际运动新市镇总体策划报告目录第一部分态势篇----------------------------------------------------------------------------------------------------1一、大成都走势......................................................................................................................1二、聚焦青城湖......................................................................................................................5三、结论..................................................................................................................................6第二部分定位篇----------------------------------------------------------------------------------------------------8一、理念创新..........................................................................................................................8二、战略定位..........................................................................................................................8三、形象定位..........................................................................................................................9四、功能定位..........................................................................................................................9五、市场定位........................................................................................................................10六、产品定位........................................................................................................................12第三部分构建篇--------------------------------------------------------------------------------------------------14一、基地现状........................................................................................................................14二、总体构建........................................................................................................................14三、中心区............................................................................................................................16四、北部片区........................................................................................................................24五、中部片区........................................................................................................................28六、南部片区........................................................................................................................31第四部分开发篇--------------------------------------------------------------------------------------------------33一、开发策略.........................................................................................................................33二、开发分期.........................................................................................................................33附件1：项目技术指标建议--------------------------------------------------------------------------------------36附件2：高尔夫市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------37附件3：商业地产市场分析--------------------------------------------------------------------------------------47附件4：酒店市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------58附件5：运动休闲市场分析--------------------------------------------------------------------------------------67附件6：地震效应专题分析（宏观面及房地产）--------------------------------------------------------75青城湖国际运动新市镇总体策划报告1第一部分态势篇欲策划本案，必先跳出项目，从大成都、中国乃至世界的战略高度重新发现青城湖的价值。一、大成都走势（一）“休闲之都”升级呼唤新名片1、休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力的重要手段A、大众休闲时代已经到来：世界经济发展经验证明，一国人均GDP达800美元，大众旅游萌发；人均GDP达1000美元，观光旅游兴起；人均GDP超3000美元，休闲旅游兴起；人均GDP超5000美元，进入体验旅游阶段。2007年中国人均GDP达到2280美元，已经跨过休闲经济“井喷式”发展的门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。B、休闲已成为提升城市竞争力的重要手段：旅游业经历“小旅游”和“大旅游”两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹的观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯一吸引物，圈景卖票，博物馆式的经营与消费模式，其特点青城湖国际运动新市镇总体策划报告2是自我封闭、观光为主和门票至上，景区独立封闭很少考虑与周边空间或产业等方面的联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入；大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，反弹琵琶，增强城市及区域的辐射能力，提升城市能级，十五期间，大成都之“城变”就很好地印证了这一点。2、“休闲之都”进入全新发展阶段“十一五”以来，大成都进入了全新的发展阶段，面向世界的“外向化、高端化”的“休闲之都”成为城市升级的重要方向。从成都的发展进程来看，大体可以归纳为“三个成都”的发展阶段，代表了从“小成都”到“大成都”，从“成都的成都”、“四川的成都”、“西部的成都”到“中国的成都”、“世界的成都”的发展进程。第一个成都即低端的、市民化的、成都人的成都，以老城区为核心，目前已完全被填满；第二个成都即中端的、外向化的，面向四川、面向西部的成都，主城区也已得到充分发展；目前成都正在加速进入第三个成都的发展阶段，外向化、国际化的需求显著。三个成都示意图成都正处于从“中国品牌”向“国际品牌”升级的转型期，亟须能够承载国际化“休闲之都”魅力的平台出现，对接城市发展需求，成为大成都走向中国、对接世界的新名片。青城湖国际运动新市镇总体策划报告33、“青城山—都江堰”将成为“休闲之都”升级的新名片成都“十一五”规划中提出“从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展”，“青城山—都江堰、大熊猫、金沙文化”成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面的意义，只有青城山—都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着力打造“青城山——都江堰”外向化、高端化、国际化的世界级休闲度假旅游区。与过去古堰区、青城山的传统观光游以及初级乡村旅游相比，青城山-都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化、高端化升级的最佳平台，代言四川、代言成都的一张超级王牌。[链接：青城山—都江堰拥有绝佳的人居环境，年均气温15.2℃，森林覆盖率达59.59%，城市绿化覆盖率43%，空气质量和水质常年保持国家一级水平；同时全市人均寿命77.1岁，高出全国平均水平5.7岁，是著名的“长寿之乡”；此外还分布有丰富的生物资源，不但有大熊猫、中药材、森林公园等自然资源，也有悠久历史传统的道教养生资源。青城山—都江堰凭借这些王牌要素，同峨眉山、大九寨一起成为四川省着力打造的三大国际休闲度假旅游区之一。]为了承接这一机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导转变的战略，希望通过1—2年的努力，使“青城山—都江堰”软硬件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区具有一定的国际竞争力；再通过2—3年的努力，国际化水平进一步提高，使之成为具有较强国际影响力的休闲度假旅游区。2010年预计游客从2006年的600万人次增长到1000万人次，其中境外游客从2006年的15万人次增长到100万人次。“青城山—都江堰”将成为“休闲之都”国际化、高端化升级的重要名片。[链接：都江堰旅游发展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教养生、健身、长生及音乐、武术等文化精髓，着力打造青城山中国道文化名镇和国