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中国房地产企业前一百强简介及组织架构1.万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。2007年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。根据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，达到89％。至2007年底，平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净利润复合增长率为42.3%；最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净利润复合增长率达到88.4%，基本每股收益复合增长率达到67.6%。公司在发展过程中两次入选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。2.上海绿地(集团)有限公司上海绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2008中国企业500强排名中位列第183位，在中国房地产企业排名中位居第2位，在上海市百强企业集团中排名第17位。2007年，绿地集团业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三个指标均突破300亿元，2008年三项指标力争突破“三个500亿元”。绿地集团创立16年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、南京、合肥、南昌、苏州、无锡、徐州、芜湖、蚌埠、安庆、郑州、新乡、重庆、成都、贵阳、西安、银川、天津、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、长春、哈尔滨、牡丹江等全国19个省30多个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目；商业地产、建筑、能源、金融、汽车服务等产业也已经具有了较大的规模和较强的实力。绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。成立16年来，累计无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军等方面累计捐赠2.3亿多元。绿地集团先后获得了全国“五一劳动奖状”、全国精神文明建设工作先进单位、“中华慈善奖”提名奖、上海市慈善之星等荣誉称号。“绿地”商标先后获评上海市著名商标、上海市最具影响力服务商标、中国驰名商标。绿地集团已经制定了中期发展战略，力争到2011年左右实现销售收入1300亿元，跻身世界企业500强。3.顺驰中国控股有限公司（无组织架构图）顺驰中国控股有限公司成立于1994年，是中国规模最大的全国性房地产企业集团之一，主要从事房地产开发和物业管理，并通过联属公司顺驰置业集团从事以房地产中介为主的综合服务。具有国家建设部一级资质。顺驰中国十年中累计操作房地产项目57个，销售面积近500万平方米，累计实现销售收入近200亿元，迅速发展成为中国房地产行业极具影响力的企业，2004年更成为业内达到百亿销售规模的企业之一。顺驰中国已初步形成全国化的战略布局，下设四大区域集团：以天津为中心，含河北、山东、山西在内的华北集团，以上海为中心含长三角城市群的华东集团，以北京为中心的北京集团和以武汉为中心，含湖北、河南在内的中南集团。顺驰中国在已经进入的天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目与可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。顺驰中国凭借卓越的操作水平，向客户提供价值价格比最优的产品，获得了广大客户的认可与支持。目前，顺驰中国在全国拥有5万余名忠实于顺驰品牌的客户，顺驰产品的重复购买率始终保持在较高的水平。顺驰物业本着“挚诚务实、业主至上”的宗旨为顺驰全国各地的广大业主提供着优质的服务，提升着顺驰的产品附加值和品牌美誉度。顺驰物业的发展战略是“以客户有效需求为导向，形成综合服务的专业化管理型物业公司，成为行业的领导者”。顺驰中国的联属公司——顺驰置业集团是具有房地产经纪机构一级资质，专门从事房地产综合服务的大型全国化发展的企业集团。顺驰置业的营业网点遍布北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、沈阳等全国24个城市，连锁店面近900家，已成为中国房地产中介行业的翘楚。借助顺驰置业集团强大的销售网络，顺驰中国各个项目销售速度得以进一步提升。顺驰置业的战略目标是成为中国房地产综合服务行业的绝对市场领导者。4.碧桂园集团（无组织架构图）碧桂园集团是一家集房地产建设、开发、销售以及物业经营管理等于一体的大型企业集团。经过十年多的发展，集团业绩位居广东省房地产界前列，享有较高的信誉度与美誉度。目前，集团旗下有：建筑设计院、建筑规划研究院、建筑公司、装饰公司、物业管理公司、学校、医院等多家全资子公司或专业机构，先后在顺德、广州等地开发了十个超大型优质居住社区，拥有一个国际标准高尔夫球场、两家四星级酒店以及一座超五星级度假型酒店——凤凰城酒店。现正开发的项目包括：南沙碧桂园、半岛碧桂园、清远碧桂园、鹤山碧桂园等多个楼盘、酒店，并设有筹建办进驻全国各地立项开发。集团公司被誉为“南中国房地产业的航空母舰”，连续三年入选广东省百名纳税大户，2002年被评为“广东省房地产诚信企业”、“首届广东地产资信20强”、“广东文化名盘”等。5.中海地产股份有限公司中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函[2002]760号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于2002年8月8日在深圳市工商行政管理局登记注册，注册资本为40,680万元。2004年8月，公司经商务部商资批[2004]1169号《商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复》批准，按照每10股派送5股红股的方式，注册资本增至61,020万元。公司主营业务为住宅小区综合开发建设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。公司自成立以来，充分发挥在房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展房地产开发业务。1988年，公司以外商投资企业身份获得全国第一块以美元标价向外商挂牌拍卖的土地，在深圳成功开发了“海富花园”项目，并在该项目中首次引入房地产按揭这一新型融资方式。公司在不断将国外房地产开发的先进理念引入内地的同时，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，相继投资开发了海富花园、中海华庭、阳光棕榈园、深圳湾畔等十几个项目，其中“中海华庭”项目1999年获建设部、科技部、科学院颁发的“人居金奖”、“优秀智能奖”、“居住小区（组团）设计综合金奖”和“优秀居住环境设计奖”；“阳光棕榈园”项目2001年获“国际建筑中心联盟2001年大会21世纪世界著名住区推介活动”组委会颁发的“21世纪世界（中国）著名创新户型住区”荣誉称号、2002年、2003年蝉联中国住交会组委会“中国名盘”荣誉称号，位列“2003年CIHAF中国房地产名盘50强”；“深圳湾畔”项目，2002年获国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会、中国建设部颁发的“科技进步示范楼盘”称号；2004年“水岸春城”项目被建设部科学技术委员会等5单位评为“中国建筑设计示范住宅”。公司先后荣获“广东省最大外商投资企业”、“深圳市最大外商投资企业”、“深圳市AAA级资信单位”等荣誉称号。2003年被中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟评为“中国房地产品牌企业”；2004年被建设部、科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会和中国房地产业协会评为“中国房地产品牌战略创新十强”。6.广州恒大实业集团有限公司（主页无组织架构图）恒大地产集团是中国具领导地位的现代化全国性大型综合房地产开发商，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。恒大地产集团以全球化视野，通过理顺组织架构、制度化建设、监督制约机制、目标计划管理、企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有恒大特色的一流经营管理模式。恒大还以远大的发展目标、先进的企业文化、科学的激励机制、广阔的个人事业发展空间，吸引了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，管理人员90%以上具有大学本科或以上学历。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的领袖企业，全力打造全球化地产航母。7江苏高力集团有限公司高力集团始创于1995年，是以商业地产开发及其自建、自有物业运营管理为主营业务的大型民营集团企业，位列中国企业500强、中国服务业企业500强、中国民营企业100强、中国房地产企业200强，并荣获江苏省民营企业纳税大户、信贷诚信企业等数十项荣誉。高力集团以“中国商业地产专业开发运营商”为企业定位，以“为现代生活提供品质服务”为愿景，专职从事汽车、汽配和家居建材两大系列商城开发，并面向特定的行业经营者销售与招租。在长期的专业化商业地产开发实践中，高力集团始终坚持专业化发展道路，以“专业、品牌”为企业宗旨，以城市发展规划为指针，以提升城市行业经营层次为己任，有机的将开发的商业地产与城市功能配备的完善相结合，并成为城市发展、城市规划、城市功能不可或缺的组成部分，所开发的商业地产项目规划与档次在所在城市中均处于同类领先水平。同时，还积累了所开发领域丰富的专有客户资源，创建了所开发领域的良好品牌形象，培育了商业地产规划、开发、营销、运营管理系列化的专业团队，并形成了“商业地产销售收入＋租金收入＋地产增值”的稳