房地产勘查的工作流程及注意事项

房地产勘查的工作流程及注意事项一、建筑物情况朝向朝：门的位置；向：房子的方向。朝向一般是指房屋或门窗坐落的方向。平面形式即房型，如三房两厅二、装修情况玻璃幕墙玻璃幕墙（reflectionglasscurtainwall），是指由支承结构体系与玻璃组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。墙体有单层和双层玻璃两种。瓷砖所谓瓷砖，是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成之一种耐酸碱的瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之为瓷砖。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。马赛克马赛克（Mosaic），建筑专业名词为锦砖，分为陶瓷锦砖和玻璃锦砖两种。是一种装饰艺术，通常使用许多小石块或有色玻璃碎片拼成图案，又称为花窗玻璃（stainedglass）。喷塑将塑料粉末喷涂在零件上的一种表面处理方法。涂料涂于物体表面能形成具有保护装饰或特殊性能(如绝缘、防腐、标志等)的固态涂膜的一类液体或固体材料之总称。水刷石一种人造石料，制作过程是用水泥﹑石屑、小石子或颜料等加水拌和，抹在建筑物的表面，半凝固后，用硬毛刷蘸水刷去表面的水泥浆而使石屑或小石子半露。也叫汰石子。水泥砂浆水泥、沙子和水的混合物叫水泥砂浆。水泥砂浆的用途，在建筑工程中，一是基础和墙体砌筑，用做块状砌体材料的粘合剂，比如砌毛石、红砖要用水泥砂浆；二是用于室内外抹灰。墙裙所谓墙裙，很直观、通俗的说就是立面墙上像围了裙子。这种装饰方法是在四周的墙上距地一定高度（例如1米5）范围之内全部用装饰面板、木线条等材料包住，常用于卧室和客厅。除了具有一定的装饰目的以外，也具有避免纯色墙体因人身活动摩擦而产生的污浊或划痕。乳胶漆乳胶漆又称为合成树脂乳液涂料，是有机涂料的一种，是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料。墙布又称“壁布”。裱糊墙面的织物。用棉布为底布，并在底布上施以印花或轧纹浮雕，也有以大提花织成。所用纹样多为几何图形和花卉图案。墙纸墙纸，国外习惯称之为壁纸，它是一种应用相当广泛的室内装饰材料。具有色彩多样、图案丰富、豪华气派、安全环保、施工方便、价格适宜等多种其它室内装饰材料所无法比拟的特点。花岗岩花岗岩（Granite）是一种岩浆在地表以下凝却形成的火成岩，主要成分是长石和石英。花岗岩不易风化，颜色美观，外观色泽可保持百年以上，硬度高、耐磨损。大理石又称云石，是重结晶的石灰岩，主要成分是CaCO3。主要用于加工成各种形材、板材，作建筑物的墙面、地面、台、柱，还常用于纪念性建筑物如碑、塔、雕像等的材料。混合砂浆混合砂浆一般由水泥、石灰膏、砂子拌和而成，一般用于地面以上的砌体。混合砂浆由于加入了石灰膏，操作起来比较方便，有利于砌体密实度和工效的提高。大白浆大白浆：是由大白粉加适量纤维素和醋酸乙烯胶结料及水调制而成的。矿棉板矿棉板一般指矿棉装饰吸声板。以粒状棉为主要原料加入其他添加物高压蒸挤切割制成，不含石棉，防火吸音性能好。表面一般有无规则孔（俗称：毛毛虫）或微孔（针眼孔）等多种，表面可涂刷各种色浆（出厂产品一般为白色)。石膏板石膏板是以建筑石膏为主要原料制成的一种材料。它是一种重量轻、强度较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等性能较好的建筑材料，是当前着重发展的新型轻质板材之一。石膏板已广泛用于住宅、办公楼、商店、旅馆和工业厂房等各种建筑物的内隔墙、墙体覆面板（代替墙面抹灰层）、天花板、吸音板、地面基层板和各种装饰板等。铝扣板铝扣板板面平整，棱线分明，吊顶系统体现出整齐、大方、富贵高雅、视野开阔的外观效果。铝扣板具备阻燃、防腐、防潮的优点，而且装拆方便，每件板均可独立拆装，方便施工和维护。夹板吊顶夹板（也叫胶合板），是将原木经蒸煮软化后，沿年轮切成大张薄片，通过干燥、整理、涂胶、组坯、热压、锯边而成。其受欢迎的原因在于其能轻易地创造出各种各样的造型天花，包括弯曲的，圆的，方的更不在话下。吊顶吊顶，是指房屋居住环境的顶部装修。简单的说，就是指天花板的装修，是室内装饰的重要部分之一。吊顶在整个居室装饰中占有相当重要的地位，对居室顶面作适当的装饰，不仅能美化室内环境，还能营造出丰富多彩的室内空间艺术形象。水磨石水磨石：是指大理石和花岗岩碎片嵌入水泥混合物中。水磨石地面是一种以水泥为主要原材料的一种复合地面材料，其低廉的造价和良好的使用性能，在超大面积公共建筑里广泛地采用。实木地板实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它呈现出的天然原木纹理和色彩图案，给人以自然、柔和、富有亲和力的质感，同时由于它冬暖夏凉、触感好的特性使其成为卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。复合地板复合地板一般都是由四层材料复合组成：底层、基材层、装饰层和耐磨层组成。其中耐磨层的转数决定了复合地板的寿命。地砖地砖：一种地面装饰材料，也叫地板砖。用黏土烧制而成。规格多种。质坚、容重小，耐压耐磨，能防潮。地毯地毯，是以棉、麻、毛、丝、草等天然纤维或化学合成纤维类原料，经手工或机械工艺进行编结、栽绒或纺织而成的地面铺敷物。有减少噪声、隔热和装饰效果。卷闸门卷闸门是以多关节活动的门片串联在一起，在固定的滑道内，以门上方卷轴为中心转动上下的门。适用于商业门面、车库、商场、医院、厂矿企业等公共场所或住宅。尤其是门洞较大，不便安装地面门体的地方起到方便、快捷开启作用。如用于车库门、商场防火卷闸门飞机库门。玻璃门玻璃门是比较特殊的一种门扇，首先它的厚度不足以说是一种实心门，而它又不属于异型门，事实上，它是一种特殊形式的门扇。防盗门防盗门的最大特点是保安性强，具有坚固耐用、开启灵活、外形美观。防盗门适用于民用建筑和住宅、高层建筑和机要室、财务部门等处。实木门实木门是指制作木门的材料是取自森林的天然原木或者实木集成材（也称实木指接材或实木齿接材），经过烘干、下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形、组装、打磨、上油漆等工序科学加工而成。夹板门夹板门：中间为轻型骨架，两面贴胶合板、纤维板、模压板等薄板的门，一般为室内门。夹板门简洁光滑，合乎清洁卫生要求，惟胶合板视胶的质量而定，通常受潮易脱胶，日晒易起裂，不宜用外门。对讲系统对讲系统是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统，对小区的规范管理和小区的安全有重要意义。铝合金窗铝合金窗：由铝合金建筑型材制作框、扇结构的窗。防火门设置在耐火分隔舱壁上，能达到同等级防火分隔要求的门。防滑地砖防滑地砖：一种陶瓷地板砖，正面有褶皱条纹或凹凸点，以增加地板砖面与人体脚底或鞋底的摩擦力，防止打滑摔倒。灶台过去叫锅台，也就是做饭时所需要操作用的一个平台。防盗网防盗网用途：可用于门窗的防护防盗，也可用于公路、铁路、飞机场、住宅小区、港口码头、花园、饲养、畜牧等的护栏防护。三、配套设施扶手用来保持身体平衡或支撑身体的横木或把手暗装即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不便。明装即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。屋顶水箱二次加压供水是指除了靠重力作用外，用空气压力等方法把水压加大，送水到更高的水位，这样可以打破传统的高水塔模式，可以从低处直接为高处供水。市电市电即我们所说的交流电（AC），交流电的成分包含：电压、电流、频率三种，其频率可分为50HZ（赫兹）与60HZ（赫兹）两种，电压分布由100V至240V。全世界市电有不相同的电压标准，如我国一般为220V（伏），日本为110V（伏），美国为220v（伏）天然气管道将天然气（包括油田生产的伴生气）从开采地或处理厂输送到城市配气中心或工业企业用户的管道，又称输气管道。利用天然气管道输送天然气，是陆地上大量输送天然气的唯一方式。在世界管道总长中，天然气管道约占一半。中央空调中央空调系统由冷热源系统和空气调节系统组成。制冷系统为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的热量。空调消防温感、烟感系统电梯停车场四、特殊事项主要介绍房屋户型户型户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。平层户型户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。错层户型所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式户型复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。五、拍照要求照片要竖着拍，尽可能的把更多的景观拍下，把天花、墙壁、地面都拍到，外景要把整栋拍齐要求至少六张照片：物业外景、门或小区景、客厅、卧室、厨房、卫生间六、填表要求周边配套：学校、商场、医院、银行、公园、旅游景点。=1001公交路线：至少三条周边物业：至少三个七、其他补充商业勘查要做市场调查。可向中介、委托方、租客咨询，了解周边商业售价及租金谢谢！