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建筑工程预算教程主要内容•第一章建筑工程预算概述•第二章建筑工程预算定额概述•第三章《建筑工程预算定额》应用•第四章《综合基价》的基本规定•第五章《建筑面积计算规范》第一章建筑工程预算概述主要内容：一、建筑工程计价方式二、建筑工程项目划分三、项目名称与定额的关系四、工程建设基本程序五、建筑工程预算概述六、建筑工程造价的构成一、建筑工程计价方式1.定额计价方式：定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金适用：工程建设的各个阶段。特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。一、建筑工程计价方式2.清单计价方式：定义：运用《建设工程工程量清单计价规范》来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金适用：工程建设的招投标阶段特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象一、建筑工程计价方式3.两种计价方式的关系：定额：是基础清单：是方向依据：《中华人民共和国招投标法》建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500---2003）二、建筑工程项目划分1.建设项目：在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。例如：学校建设项目2.单项工程（三独工程）又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。例如：学校的教学楼项目二、建筑工程项目划分3.单位工程（双独工程）：指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分4.分部工程：按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程二、建筑工程项目划分5.分项工程：按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。二、建筑工程项目划分6.建设项目划分示意图•扫描教材P22图4-1三、工程项目名称与定额的关系单项工程定额各分册之和单位工程定额分册土建分册分部工程定额章土石方分部分项工程定额节基槽开挖施工项目定额子目不同土类、挖深学生动手查找、认识定额！四、工程建设基本程序立项提出项目建议书投资估算估算阶估算造价指标段进行可行性研究设扩大初步设计设计总概算计初步设计概算造价概算阶技术设计修正总概算指标段施工图设计施工图预算预算造价实工程招投标施工图预算合同造价施阶建设阶段施工预算结算价预段算定建竣工验收阶段竣工决算工程决算价额成试生产阶段阶段达产阶段建设决算固定资产价值五、建筑工程预算概述1.建筑预算分类：1）投资估算：在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。2）设计概算：在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-----业主委托）。五、建筑工程预算概述3）施工图预算：在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。4）施工预算：在施工阶段、由施工单位编制、主要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。五、建筑工程预算概述5）工程结算：在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。6）竣工决算：在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。五、建筑工程预算概述2.建筑预算各类型的关系：扫描教材P4图1-1五、建筑工程预算概述3.工程中的几种称谓：1）三算：概算、预算、决算。2）两价：合同价、工程造价。3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算。4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结果：固定资产投资效果差。六、建筑工程造价的构成直接工程费直接费措施费工规费程间接费企业管理费造价利润营业税税金城市维护建设税教育费附加第二章建筑工程预算定额概述主要内容：一、建筑工程预算定额的作用二、建筑工程预算定额的分类三、建筑工程预算定额子目的组成四、建筑工程预算定额的编制方法一、建筑工程预算定额的作用1.预算定额的概念：是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（以货币）的数量标准。2.作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。3.特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现。4.特性：法令性、群众性、相对稳定性和针对性。二、建筑工程预算定额的分类1.按其使用性质分：1）投资估算指标：概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目的投资数额。作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。使用对象：建设项目。二、建筑工程预算定额的分类2）概算指标：概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计算的数值来优选设计方案和控制建设投资。作用：编制设计概算的基础。使用对象：整个建筑物或构筑物。3）概算定额：概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段使用、以概括确定项目的投资数额。二、建筑工程预算定额的分类作用：编制设计概算的主要依据。使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。4）预算定额：概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价的主要依据。使用对象：单位建筑产品。二、建筑工程预算定额的分类2.按其编制内容分：1）施工定额：概念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班企业劳动消耗的数量标准。作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料单的依据。编制者：国家主管部门、施工企业使用对象：企业内部管理。二、建筑工程预算定额的分类2）劳动定额：概念：在正常施工条件下、某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。作用：下达施工任务单、核算企业内部用工数、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业使用对象：企业内部管理。二、建筑工程预算定额的分类3）材料消耗定额：概念：在正常施工条件下、节约合理使用材料条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数量。作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业使用对象：企业内部管理。二、建筑工程预算定额的分类4）机械台班使用定额：概念：在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间；或在单位工作时间内、机械完成合格产品的数量标准。作用：下达施工机械工作单、核算企业内部用机数量、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业使用对象：企业内部管理。二、建筑工程预算定额的分类5）工期定额：概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求，从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数。作用：编制招标文件、签订施工合同、安排施工进度、处理工期纠纷。编制者：国家主管部门、施工企业使用对象：企业管理。三、建筑工程预算定额子目的组成1.定额项目名称：也称定额子目名称概念：指构成工程实体或有助于构成工程实体的最小组成部分。体现：工程部位或工种材料划分。作用：对应定额的编号。示例：砖基础：对应定额编号为：3-1三、建筑工程预算定额子目的组成2.工料机消耗量：也称人材机消耗量概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。作用：计算定额基价。示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。三、建筑工程预算定额子目的组成3.定额基价：也称工程单价概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量的货币体现体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。作用：计算工程造价。示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。四、建筑工程预算定额的编制方法在《建筑工程定额原理与实务》课程中讲解。第三章《建筑工程预算定额》的应用主要内容：一、《建筑工程预算定额》的组成二、《建筑工程预算定额》图表的构成三、《建筑工程预算定额》的应用一、《建筑工程预算定额》的组成1.预算定额的组成与基本内容：1）总说明：含：施工机械选择标准+建筑面积计算规范2）分部工程定额：含：分部工程说明+工程量计算规则+定额项目表+分节说明（工作内容说明+附注+定额计量单位）3）附录及附表：含：机械台班费取定表+混凝土配比表+建筑材料预算价格表一、《建筑工程预算定额》的组成2.预算定额项目排列及编号：1）项目划分及排列顺序：章（分部）：按分部工程划分。如：第一章：土石方分部节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。如：第三分部第一节：砖基础项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。如：五分部十五节第一项：先张法构件一、《建筑工程预算定额》的组成子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按分项工程划分。如：内墙子目、外墙子目。2）定额编号方法：A、一般定额编号：1）三符号式：多应用于施工定额中方法：分部---节---子目如：12-3-4（就地回填土）一、《建筑工程预算定额》的组成2）两符号式：多应用于预算定额中方法：分部---子目如：3-1（砖基础）3）单符号式：多应用于概算指标中方法：子目B、换算定额编号：写为：×××换如：3-1换C、补充定额编号：写为：×××补如：15-1补二、《预算定额》图表的构成1.图表构成：以3-1（砖基础）为例项目名称+计量单位+综合基价+人才机消耗数量+管理费用+人工费附加+附注+文字说明2.数据关系：综合基价＝定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定额人工费附加定额人工费＝定额工日×定额工日单价定额材料费＝∑材料定额消耗量×材料定额取定单价定额机械费＝∑机械定额消耗量×机械定额台班单价三、预算定额的应用（一）使用基本方法：1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附录、附表、附注等文字材料2、记忆各分部工程在定额中的位置3、理解和熟记建筑面积、各分部、分项工程的计算规则4、了解常用分项定额的工作内容三、预算定额的应用（二）预算定额的直接查套：1、适用条件：施工图中某一项与定额内容完全一致。2、完全一致的含义：指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等均相同。3、注意：正确选择子目。如：1-1、1-2核对计量单位。如：1-1为100m3遵守附注要求，如：1-1下的附注三、预算定额的应用4、应用举例：例题一：某砖砌条形基础，采用M5.0水泥砂浆砌筑。经计算其工程量为108m3。试求：1）定额直接费2）定额总工日3）材料用量4）机械台班量解：由题知，可直接套用3-1砖基础子目1）定额直接费＝综合基价×工程量＝1461.08*10.8＝15779.66元2）定额总工日＝定额工日×工程量＝11.69*10.8＝126.25工日三、预算定额的应用3）材料用量：共用到三种材料：M5.0水泥砂浆量＝砂浆耗用量×工程量＝2.58*10.8＝27.86m3机砖量＝机砖耗用量×工程量＝5.12*10.8＝55.30千块水用量＝定额耗用量×工程量＝1.04*10.8＝11.23m34）机械台班量（仅有灰浆搅拌机）＝台班耗用量×工程量＝0.320*10.8＝3.456台班。三、预算定额的应用•学生练习（1）：某工程采用人工开挖一个长×宽＝4×5m，深1.1m的基坑，土为普通土，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日三、预算定额的应用例题二：某楼有砖砌垃圾箱4个，每个体积为0.24m3。试求：1）定额直接费2）定额合计工日3）半成品