搜索
1SunCity——银座太阳城SunCity银座养老地产项目分析2项目背景：SunCity租赁物业运营的养老地产项目，物业租赁期为25年。由BDA室内设计公司进行装修设计，与2006年投入运营。项目位置项目位于东京最繁华的中央区，距离银座四丁目约5-10分钟车程。紧邻隅田川河，拥有良好的河景资源和开阔的视野。是日本市中心养老项目的典型代表。SunCity——银座太阳城银座四丁目银座太阳城3SunCity——银座太阳城项目规模占地面积：4714㎡建筑面积：39277㎡总户数：362户（其中自理型314户，介护型48户）自理型住宅单元中39间原先设计为介护式单元，后期由于需求度偏低，改建为自理型住宅单元。户型面积：自理型住宅单元的户型面积：42.0~83.5㎡，平均面积为65㎡介护型住宅单元的平均户型面积：21.4~48.7㎡，平均面积为29.2㎡公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：8460㎡介护型住宅单元公共空间面积为：3238㎡停车位：机械停车数88个4SunCity——银座太阳城营收模式（括号内数字为人民币）仅吸纳有自理能力的老人，项目内介护单元仅为入住老人身体过渡期服务老人入住后可直至终老。一次性入住金：•收费方式和横滨太阳城一样。•费用在4035万~12965万日元不等（323~1037万），价格高出横滨太阳城约25%。月金：额外收费：收费项目和横滨太阳城一样。管理费（公共空间水电费+物业管理费+行政费）172,200日元（13,776元）/月/人价格高出横滨太阳城约40%258,300日元（20,664元）/月/两人餐饮费94,500日元（7,560元）/月/人价格高出横滨太阳城约30%5SunCity——银座太阳城服务人员配置介护老人服务：1.5(老人)：1（服务人员）医疗配置•项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室•与专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作，提供每年一次的体检及医疗救治服务。经营状况•自理型住宅单元的入住率为68%•介护型住宅单元的入住率为53%入住老人特点•项目由于地处市中心，除养老功能外，还体现了投资功能•68%的销售比例中，50%为长期居住，还有50%作为老人的第二居所或者养老的后备居所•入住老人多数为有国外生活背景高收入老人，多数由老人自行承担入住费用•七成为女性，平均年龄77岁，三成为男性，平均年龄79岁。•三成为夫妇一起入住，七成为单身老人入住。6SunCity——银座太阳城产品设计——酒店式室内设计7SunCity——银座太阳城产品设计——室内设计便于轮椅交汇的宽走道机动车自动停车系统良好的室内视野景观家属接待区多功能厅楼层公共区棋室8SunCity——银座太阳城•租赁物业进行运营，降低了前期的开发投入。•聘请顶级室内设计公司进行室内设计，高规格的酒店式装修，使公共空间感观几乎等同与高星级酒店。•酒店式运营管理等由酒店行业的股东提供，降低运营成本同时保证了专业化的服务。•选址在市中心区，吸引了很多对地段有偏好的老人入住和投资。•选址：选址在城市中心区，利于树立形象，吸纳高端人群。•医疗整合：医疗服务与顶级医疗机构合作绑定，增加卖点的同时提升项目品质。•产品设计：沿用酒店设计风格挑空餐饮和休闲区，即具备了服务功能，也起到项目会所的集聚效应。项目启示项目要点