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无锡国金中心工程项目策划书编制日期:二〇一一年三月一日1工程概况江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。地处无锡市繁华区域，交通便利。本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层设夹层，作为自行车停车库。裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。1.1地下室建筑概况序号项目内容1建筑面积38471平方米2层数两层3建筑分类一类4层高地下二层高4.3米，地下一层高8.2米，其中夹层高4.3米5工程标高相对标高±0.000m相当于绝对标高4.800m6设计使用年限50年7抗震设防烈度6度8防火设计结构耐火等级为一级。地下车库各防火分区面积均不超过4000平方米，地下商业防火分区面积不超过2000平方米，地下其它功能用房各防火分区均不超过1000平方米。9防水设计地下室防水等级为一级，底板和外墙均采用外防水，地下室主体结构为防水混凝土自防水结构，底板底面、顶板及外侧壁均做4mm厚高分子防水卷材。10主要建筑功能地下二层机动车辆停车库、机房、设备用房、商业及后勤区域等，战时兼做避难区。地下一层机动车辆停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。地下一层夹层非机动车辆（自行车）停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。1.2地上建筑部分概况序号项目内容1建筑面积189315平方米2建筑分类一类3设计使用年限50年4抗震设防烈度6度5耐久等级二级6建筑部位层数建筑高度主要层高裙楼（宴会厅）1层（局部有夹层）9.8m9.8m塔楼（T1）67层339m9m、6m、8m、5.4m、4.3m、4.1m7防火设计塔楼所有办公空间提供机械排烟，而酒店客房则为自然排烟，每个防烟分区的建筑面积均不超过500平方米，且防烟分区不跨防火分区。防火分区防火墙上的门均为甲级防火门或防火卷帘；设备机房采用甲级防火门；楼梯间及前室采用木制乙级防火门；设备管井检修门采用木制丙级防火门。室内、外钢承重构件外露部分在涂底漆两度后，采用厚型防火材料作为防火保护层，其中柱不小于50厚，梁不小于30厚，板不小于20厚。8防水设计屋面防水等级为Ⅱ级防水，防水层耐用年限为15年，两道防水设防。厨房、卫生间、更衣室地面采用1.5mm厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。防水材料从完成地面上至墙面1800mm,于厨房、淋浴间及浴缸位置防水层上翻至吊顶上100mm。有水的设备用房地面采用1.5mm厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。防水材料从完成地面上至墙面300mm。游泳池游泳池结构为S8抗渗混凝土，面涂1.5mm单组分聚氨酯防水涂料及25mm防水砂浆。9主要建筑功能裙楼宴会厅塔楼（T1）1～58层为办公写字楼等，59层以上为酒店客房。1.3工程总承包施工范围序号类别工作内容1合同内工作包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。2总承包工程（a)基坑支护工程，立柱桩、格构柱、支撑、锚索等；（b)土方开挖工程；（c)基坑支护工程的拆除及清理；（d)地下室结构及建筑工程；（e)六十七层办公楼（不包括钢结构）及结构及建筑工程；（f)室外结构和建筑工程。3指定分包工程（a）钢结构指定分包工程（b）电梯指定分包工程（c)幕墙指定分包工程（d)擦窗机指定分包工程（e)综合机电指定分包工程（f)消防指定分包工程（包括消防报警）（g)弱电指定分包工程（h)楼宇泛光照明指定分包工程（i)精装修指定分包工程（j)厨房、洗衣房指定分包工程（k)室外景观指定分包工程（l)标志指定分包工程5独立承包(a)勘察工程；工程（不属于本承包范围）(b)试桩工程；(c)桩基础工程；(d)桩基础测试工程；(e)基坑围护工程。1.4工程各相关单位工程名称江苏省无锡市国金中心总承包工程项目地点江苏省无锡市南长区文化路建设单位九龙仓（无锡）置业有限公司建筑师凯达环球有限公司结构设计顾问华东建筑设计研究院有限公司机电设计顾问迈进工程设计咨询（上海）有限公司国内设计院华东建筑设计研究院有限公司估算师威宁谢中国有限公司1.5合同金额、取费、结算等主要合同条款1.5.1合同价格15.6608亿，其中承包人直接工作金额3.7332亿。1.5.2总工期共1470天，除酒店外区域1250天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。酒店区域自前者延后220天完成，以整体竣工验收为准。承包人承诺不会因预计开工时间与工程师开工指定时间的差异而提出任何索赔。误期赔偿20万/天，无上限。1.5.3本工程无预付款。保留金按已完工程及进场材料的10%提取。1.5.4承包人承诺确保获得扬子杯奖和鲁班奖，否则罚款500万和100万。如因建设单位原因无法获得鲁班奖，则不予以罚款2项目主要管理目标序号目标类别目标内容1工期目标总目标1、计划开工日期：2010年10月25日，计划竣工日期：2014年11月2日。2、除酒店外区域完工日期：2014年3月27日；酒店区域完工日期2014年11月2日。3、工程施工总工期：第一分段（塔楼1-58层）：1250日历天；第二分段（塔楼58层以上）：220日历天。总工期1470天。节点目标1、除裙楼外的地下室结构到达设计±0.000：2011年6月28日,开工后第186天。2、塔楼T1主体结构封顶：2013年3月21日，开工后第878天。3、裙楼地下室结构到达设计±0.000：2013年7月4日，开工后第984天。（塔楼结构封顶后开始施工）4、裙楼主体结构封顶：2013年8月23日。5、酒店区完工：2014年11月2日。2质量目标确保江苏省优质结构工程，确保“扬子杯”,争创鲁班奖3安全目标责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故，轻伤事故控制在3‰以内4文明施工目标确保江苏省建设工程安全生产文明施工标准化工地5环保目标确保不发生因施工造成的环紧影响被地方政府处罚、通报批评。钢材、商品砼节约率控制在1%以上，水泥节约率达0.5%以上，周转架料损耗控制在3%以内。万元产值综合能耗指标控制在0.22吨标准煤/万元。6成本目标/7技术目标创国家级工法两项8资金目标/9CI目标创中建总公司CI金奖3进度计划一项目工期策划主要内容1合同约定的总工期和节点目标.业主要求的其他节点目标。1.1本工程开工日期暂定为2010年12月8日，具体的开工以监理工程师签署的开工日期报告为准。1.2本工程划分为ABCD4个区域按照先施工AB区，待B区地下室封顶后在施工C区，待C区地下室封顶后在施工D区的顺序组织施工。1.3按照业主的要求，自开工1250天后完成除酒店区域范围外的施工。自开工后的1470天后完成酒店范围内的施工。1.4总工期为1470天。1.5按照业主的额外要求，B区封顶的时间为7月22日。完成23层主题施工时间为2012年5月2日。2各项工程开工与完成时间策划2.1土方单位开工工必须在2010年12月13日进场开始准备工作并于2012年5月1日前完成所有工作2.2主体结构施工单位必须在2011年5月3日进场开始基础施工并与2013年10月完成所有工作2.3二结构施工单位必须在2012年9月18日进场开始施工并于2013年8月13日完成所有工作内容3主要分包单位及重要材料.设备的进出场时间.招标时间和签约时间策划3.1（1）安装单位开工必须在2011年5月31日前开始准备工作直至2014年10月14日完成所有施工并达到竣工验收的条件（2）钢结构单位必须在2011年5月31日前开始现场准备工作直至2013年12月10日完成所有施工并在2014年10月14日达到竣工验收的条件（3）消防安装单位（4）幕墙安装单位必须在2012年9月18日开始现场准备工作直至2014年10月14日达到竣工验收的条件（5）精装单位必须在2013年10月15日开始施工并于2014年10月14日完成所有工作内容并达到竣工验收的条件（6）室外市政工程单位2013年12月10日开始施工并于2014年10月14日前完成所有工作内容并达到竣工验收的条件（7）绿化工程单位2014年4月8日开始施工并于2014年10月14日前完成所有工作内容并达到竣工条件(8)其余分包单位按现场实际进度调配3.2主要材料进场时间原材料组织将根据施工进度计划及材料进场时间计划，及时提出材料需用计划，然后按照招标文件及合同条款约定、符合设计和有关标准要求进行采购，优选购置，从质量上严格把关，必要时通过业主及有关部门审批。原材料和半成品组织上，钢材、水泥、砂、石、砌体、防水材料等质量至关重要，因此在采购前先需进行考察，选择信誉好、质量高、货源充足的厂家，然后向业主、监理单位进行申报，经业主、监理单位确认，使用前须经业主、监理单位工地代表签字认可，进场的材料均需提供材料的质量保证书，然后在现场进行见证取样做试验，试验合格后才能用于工程施工，不合格品将立即退货。序号材料名称规格单位需用量开始采购时间（材料按施工进度分批进场）序号材料名称规格单位需用量开始采购时间（材料按施工进度分批进场）1混凝土C15m³216002010年12月C30m³242152011年2月C40m³145202011年7月C50m³52902011年7月C60m³334352011年7月C70m³73152011年7月2抗渗混凝土C30、C40m³428102011年7月3钢筋HPB235t48172011年5月HRB335t193192011年5月4蒸压加气混凝土砌块/m³251422012年9月5YTONG砌块/m³1183042012年9月6多孔砖/m³164032012年9月7轻质砂浆/m³118142012年9月8防水材料/m³614822011年4月9保温材料/m³39662013年10月本项目地库工程采用大量直径为36的三级钢，须厂家定做后才可供应。所以按照施工总进度计划必须于4月15日前提出材料计划并于5月3日前进场开始进行制作。3.3主要设备进场时间序号设备名称型号规格数量国别产地额定功率（kW）使用部位进场时间1挖掘机SK2007台上海/土方开挖2010年12月2挖掘机80NX3台上海/土方开挖2010年12月3塔吊70341台上海110结构施工2011年1月4塔吊60152台上海90结构施工2011年1月5塔吊STL4202台上海90结构施工2011年8月6施工电梯SCD200/200V4台上海111结构及装修施工2011年11月7布料机HBT602台上海5结构施工2011年12月3.4分包单位招标和签约时间所有分包单位招标程序必须按照总计划开工节点时间前一个月定标。以保证我工程施工能够顺利开展4外部工期履约风险评估评估内容具体风险拟采取的措施1业主方建设手续的办理情况建筑施工许可证未申办办理深基坑施工许可证2现场“三通一平”或分段移交现场的情况无3施工现场测量控制点