张北花园小区南苑规划设计说明书

张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院张北花园小区南苑规划设计说明书目录：一、规划设计依据二、项目概况三、规划设计原则与理念四、规划设计整体框架五、公共建筑规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、住宅建筑设计九、主要技术经济指标十、环保、消防设计十二、给排水设计十三、电气设计十四、管线综合十五、建设投资概算张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院一、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）；《城市规划编制办法》（2006.4.1）；《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《建筑设计防火规范》（GB50016）2006年版；《住宅设计规范》（GB50368）2005年版；《张家口市城市总体规划》（2000年-2020年）；建住房（2006)165号文件；国家、河北省及张家口相关法律、法规、标准、规范二、项目概况1、区域条件张北县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6℃。张北县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448℃，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。2、区位条件规划地块地处张北县主城区师范路，师范路、花园巷和顺诚路围和的地块，在县政府南500米，西侧紧邻县医院，区位条件优越，交通条件便利。3、地形地貌与工程地质规划占地面积12365.37平方米（合18.53亩），现状基本为单层民宅，整个地块高差起伏不大，地质条件较好，可以达到建设所需地质条件。4、市政配套设施条件交通条件优越、城市配套设施完善。城市给水、排水、电力、电信、宽带由师范路、顺诚路接入，便捷、经济。三、规划设计原则与理念1、原则根据张北县的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及张北花园小区南苑的功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则：（一）充分体现小区的特色，使之成为张北县的一处标志性城市居住景观。（二）迈向二十一世纪，提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。（三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。2、理念（一）注重环境：这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的社区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以传统结合现代建筑为主，并以现代的材料、结构加以表现。绿化环境：强调集中绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势而且需满足回迁的要求。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。（二）特色原则：对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征，绿化、城市、社区融为一体；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。通过对建筑单体、空间形式的创意和四新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。四、设计整体框架1、总体布局用一条小区内道路将小区分为了商业和住宅两个部分，利用道路区分内外不同的层次关系，强调两部分之间互不干扰，既保证了幽静舒适的居住氛围，同时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。2、增强花园小区南苑的“可识别性”与整体形象“可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。本小区规划从城市的角度考虑，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。3、规划可操作性可操作性关系到一个规划设计能否实现的问题，本规划各地块既联系又相对独立，规划适应开发阶段性的需要，具有灵活性和弹性。五、道路系统规划目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行驶与停放正在成为住户关心的一个问题。人车分流是解决问题的理想方法，本设计将停车集中布置于商业区的地下部分，减少组团内部的车流量，既保证了小区的安全、又能使小区车流便捷、顺畅的出入。既保证了当前开发的社会效益和经济效益，又保证了在未来较长时间内不落后的长期效益。张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院规划区内自行车、非机动车采取集中与分散停车方式。六、公共服务设施规划居住区配套公共设施规划，其他公共设施均设置在小区入口附近，在方便居民使用的同时尽量减小对小区的影响。七、绿化环境景观规划随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。本次设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，着重以地块集中绿化为基础，强调点线面的多样空间形式的组合，每个地块均有一个富于特色的绿化环境。通过在商业部分二层的屋顶设置的种植屋面，为小区居民提供立体式的绿化，增加了小区绿化的空间层次八、住宅单体设计1、户型设计居住区住宅户型共分为五种，大小从70平米到120平米不等，可满足不同人群的不同需求。户型设计突出以下几个特点:•多种户型设计满足不同人群的需求•小户型方便节约•两代居契合居民的心理•从国情出发，结合市场需求，满足新建住房结构比例的两个硬指标。2、建筑外形设计•立面造型，营造时尚气息并融入传统元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的建筑神韵。•建筑色彩的选择与周围环境、建筑形式、建筑风格统一考虑，以灰色为基调，局部以鲜艳的色彩点缀，少量公建按其功能确定基调，加以少量暖色，作一定程度的色彩对比，活跃气氛，幽静轻快，朴素，高雅，形成静谧、含蓄、空灵的建筑风格，为都市生活带来一片宁静。九、技术经济指标汇总规划总占地面积12365.372m²商业地块占地面积：7828.10m²住宅地块占地面积：4538.27m²总建筑面积18541.24m²住宅建筑面积7096.60m²商业建筑面积10930.91m²地下停车库面积：1961.85m²张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院地下市场面积：1424.77m²其他配套建筑面积517.73m²商业容积率：1.40住宅容积率：1.56住宅总户数：88住宅总人数：264商业建筑密度：48.6%商业建筑密度：28.47%平均层数：5.3绿化率：31.06%2、用地平衡表用地构成面积比例红线总用地(R2)64696m²100%住宅用地(R01)43501m²67.2%公建用地(R02)4293m²6.6%道路用地(R03)11902m²18.3%公共绿地(R04)5000m²7.7%十、环保、消防设计1、环境保护小区中的环境保护是设计中的重点，通过设置合理的路网结构，灵活的住宅布局，原有的环境得到了最大程度的保留。整个小区的绿化率达到30%以上，可以形成园林式，生态型的小区环境。小区排水设计中做好废、污水的处理，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制。废污水处理后排入小区内污水管网，经汇集再排入市政管网。设计中尽力作好噪声的处理，住宅尽量远离车道，临近主干道的住宅山墙，尽量减少开窗面积或采用双层玻璃。小区内的各类废气的排放与控制按国家有关规范，标准执行。2、消防设计总平面的道路结构和单体住宅周边的路网设置均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米。各建筑单体平面布置均满足疏散要求。各住宅之间设置与消防相应的硬质铺地，消防车可进入庭院。高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的硬质铺地作为登高场地。十一、结构设计（一）、设计依据《建筑结构荷载规范》GB5000g——2001《砌体结构设计规范》GB5003——2001《混凝土结构设计规范》GB50010——2002《地基基础设计规范》GB5007——2002《建筑桩基技术规范》JGJ94——94《建筑抗震设计规范》GB50011——2001《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3——2002张北花园小区南苑规划设计说明张家口市建筑勘察设计院（二）、结构选型本工程住宅的结构形式多层采用砖混结构，商业的结构形式采用框架结构。地基采用天然地基（暂定），基础形式为独立基础.据国家有关规定,本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组为第一组。建筑结构的安全等级为二级,设计使用年限为50年;墙体材料：采用陶粒砌块。各单体层数相差不大,设变形缝。十一、给水工程规划小区给水由花园巷、顺诚路两路接入，管网环支结合。1、设计依据1、《室外给水设计规范》GB50013-2006；2、《室外排水设计规范》GB50014-2006；3、《居住小区给排水设计规范》CECS57-94；4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；6、《污水综合排放标准》GB8978-96；7、《建筑防火设计规范》GB50016-20069、国家有关规定、要求及相关资料。2、工程现状规划小区内现无完整给排水系统，市政现状给水管水压0.3Mpa。3、给水规划（1）、水源：本设计分别由花园巷、顺诚路市政管网引水，保证小区供水的安全性。（2）、小区用水量a、生活用水量标准及主要设计参数：最高日生活用水定额：200L/p.d,时变化系数2.2，居住人数500人，则最高日用水量为220m3/d。b、主要公共建筑用水：物业：人数按15人计；最高日用水定额50L/p.d，时变化系数2.0，用水量为9m3/d。商店：规划店铺7828.1平米，按每人10平米估算，用水人口为783人；最高日用水定额20L/p.次，时变化系数2.0。用水量为31.32m3/d。c、浇洒绿地和道路用水量绿地：面积3.8ha，标准：2L/m2，1次/日，用水量为79.8m3/d。d、车辆冲洗用水量规划总户数88户，以80辆车计，用水定额250l/辆.d，使用系数取25%，则用水量为5m3/d。e、管网漏失量及未预见量以最高日用水量的10%计。272×10％＝27.2m3/df、室内消防水及自动喷水灭火用水量商业消防用水量取10L/s,,消防贮水池贮存2h消防水量，则室内消防用