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防城港市明华科技企业孵化基地项目书防城港市明华科技企业孵化基地项目书挖掘提升本土创业项目、服务区域经济产业升级、塑造防城港国际企业文化项目目录项目开发背景项目定位项目介绍项目发展战略投资估算及其资金使用收益评估我国孵化园状况运作模式项目开发背景—区域经济发展“十二五”时期，防城港市坚持以港兴市、以工业兴市、以区位优势兴市，以加快转变经济发展方式和调整优化结构为主线，以深化改革开放和推动科技创新为根本动力，以发展为民、惠民、富民为根本目的，大力发展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实现超常发展，努力把防城港建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流基地、加工制造基地、产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地，成为充满活力的创新创意之城、生态宜居之城、幸福和谐之城，努力实现“一年一个样，五年大变样，十年走在全国沿海先进城市行列”的目标。——《防城港市“十二五”时期经济社会发展的总体思路》项目开发背景—孵化园发展优势防城港建设孵化园的优势：---政策支持：与科技局、工信委、人事局合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。---地理支持：防城港市处于广西北部湾经济区的核心区域，是国家重点布局的钢铁能源基地和沿边重点开发开放试验区，在中国—东盟自由贸易区、泛北部湾区域合作中居于特殊重要的战略地位和得天独厚的发展优势。随着时间的推衍，进驻防城港企业的增加，将会有更多的企业成为孵化园的一员。项目开发背景—区域优势突出区域优势突出：防城港地处广西北部湾经济区核心区域，中国中南、华南、西南经济圈与东盟经济圈的最佳联结点。项目开发背景—创业环境突出鼓励全民创业、以创业带动就业防城港2011年被中国社科院评为中国294个地级城市综合增长竞争力第七位，先后荣获中国最具国际影响力城市、中国转变发展方式示范城市、中国城市科学发展城镇化质量示范城市、中国十大最关爱民生城市。企业对防城港市投资软环境满意度连续3年排广西各市前列。千万吨钢铁、650万千瓦核电、金川铜镍项目等重大项目投资大、带动力强，仅钢铁上下游配套产业项目就达200多个、投资超千亿元。项目定位挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造防城港企业文化为响应政府号召，促进防城港经济发展、产业升级，促进经济社会可持续发展，明华科技孵化园拟定位：项目定位挖掘提升本土创业项目促进区域经济发展促进创业、带动就业创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境上来，经济发展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发展质量。创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。项目定位服务区域经济产业升级资源密集型向知识密集型升级环境污染型向环境友好型升级传统生产型向创新创意型升级在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。以传统工业为支柱产业的防城港，在新型工业化道路上不能走这种先污染、后治理的路子，而要通过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化园将致力于培育高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。项目定位塑造防城港企业文化规范化、国际化管理模式国际化信息交流平台国际化综合配套服务中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化园的目标是建立“企业界的黄埔军校”，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化的交流平台，让孵化园内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化的极大提升。同时，孵化园内也提供国际化的融资、咨询等综合配套服务，协助企业发展壮大。孵化园概念：以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构孵化园类型：综合性企业孵化园、专业技术孵化园、大学科技园、专门人才企业孵化园、国际企业孵化园、虚拟企业孵化园等。孵化园基本特点：一是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特定的服务对象。项目介绍-孵化园概述项目介绍—区域位置地理位置：明华科技孵化园拟建于防城港市港口区东兴大道石板田工业区区域优势：该地理位置位于防城港市东兴大道，陆运必经之路；周边有小学及中学，毗邻桃花湖，地理位置优越。明华孵化园项目介绍—建筑风格示意项目介绍—基地建设创业产业服务中心综合配套服务区产业孵化园产业孵化基地企业交流中心明华孵化园为打造综合性的服务中心。特设置以下配套服务基地：产业孵化园创业产业服务中心企业交流中心综合配套服务区配套生活广场配套生活广场项目介绍—功能板块产业孵化园精品产业孵化中心重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意产业，促进区域产业结构升级。龙头企业旗舰中心中小企业孵化中心以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应和聚集效应，促进孵化园活力升温。广泛吸引中小企业进入孵化基地，通过政府政策引导支持、孵化园优质服务迅速成长壮大。项目介绍—功能板块创业产业服务中心公共商务服务中心整合企业行政、商务的部分功能统一服务，通过国际化规范化管理，有效降低企业运营成本。企业咨询服务中心配套机构服务中心为中小企业提供国际化的管理、融资、策划、营销等资讯服务。引进金融机构、广告公司、图文制作公司等机构作为配套服务机构。项目介绍—功能板块企业交流中心会议中心拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议服务；如果小型会议室用于企业公用。培训中心对外交流服务中心定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训（如SWOT讲座等）。提供咨询、翻译等服务，引导和协助企业走出国门，开拓东盟市场。项目介绍—功能板块综合配套服务区员工餐厅为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮服务。配套商业区商务会所规划适当商业面积用于超市、办公耗材、咖啡厅等，为工作人员提供工作和生活便利。开设高端会所、餐饮，用于满足高端商务接待需求。项目介绍—功能板块配套生活广场配套公寓为基地内工作人员提供经济、方便的居住服务。生活服务区规划适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员提供生活便利。项目介绍—工程进度实施阶段工程内容工程时间前期决策项目前期统一思想6个月网站、资质、合作方式等规划设计1、项目运营设计1个月2、项目招商、盈利设计1个月项目运营3、推广12个月4、招商5、软件服务交付使用人员招募、培训、企业招商等4个月合计24个月项目介绍—主要经济技术指标（为估算，具体补充）项目工程内容单位面积备注1项目总用地面积m²54002总建筑面积m²304503科技孵化园m²70004号楼4创业产业服务中心m²9004号楼顶层5配套生活广场m²5000建行楼及裙楼6企业交流中心m²6004号楼一层临时房7综合配套服务区m²130002、3号楼及工厂8停车场m²1000地上1000㎡9绿化工程m²850绿化率达到16%项目发展战略—五年规划明华科技孵化园的未来5年整体规划形成成熟创业产业体系构建完整的服务体系，并开始收费运作初步形成孵化园的基本框架，招商并引进基本的配套服务公司第1-2年第3-4年第5年为防城港创业产业实现价值10个亿的增长项目发展战略—创业产业孵化模式示意项目介绍—投资估算及其资金使用序号项目内容数量（m²）单价（元）总计（万元）1安装费用？？？2装修工程？？？3室外工程？？？4预备费用？？？5其他？？？合计项目介绍—收益评估本项目主要投资收入为孵化园、国际会议中心、配套公寓等的场地租赁费用；及创业产业中心各项咨询、服务费用。按照使用面积15000㎡算，月租金为24元/㎡，则年收益为432万元。0100200300400500600700第一年第二年第三年第四年第五年第六年收益各项服务收益谢谢！