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概念策划方案目录第一部分：资源梳理与发展目标设定一、特色旅游村镇案例解读二、星甸旅游资源现状及再调查三、星甸后圩旅游总体发展目标第二部分：概念定位与功能设计四、文化与形象定位五、星甸新城旅游产品概念设计与策划（一）农家乐文化主题片区：民宿、民味、民俗（二）山贡文化主题片区：艺居、赏景、养生（三）渔家乐文化主题片区：体验、亲水、渔趣（四）生态湿地文化主题片区：健步、休闲、美景六、景观创意与开发七、旅游路线设计第三部分：建筑及景观设计（见另一文本）第四部分：营销推广与运营策划建议十、山贡里人家营销推广设计十一、开发运营模式建议第一部分：资源梳理与发展目标设定（1）小镇概况与特色1）特色之一：与莫奈的文化渊源深厚2）特色之二：每一扇窗户都开满鲜花3）特色之三：各派画家齐聚的画家村（2）总结与借鉴1）深入挖掘与文化名人的关系：小镇与艺术家莫奈的故事是最大看点，是旅游最大驱动力。2）大面积种植各种绿植和鲜花：街头巷尾种植的各种鲜花营造出一种浪漫轻松的氛围。3）实现画家多元化产业集聚化：继莫奈之后，小镇吸引了来自世界各地的近百名画家，油画成为了吉维尼的主要产业。1特色旅游村镇案例解读/国外旅游村镇个案分析莫奈花园——法国吉维尼（1）小镇概况与特色1）特色之一：水路纵横交错小舟四通八达2）特色之二：房子屋顶由芦苇编制而成3）特色之三：环镇自行车及运河一日游（2）总结与借鉴1）密布的河网为小镇增添趣味：众多精致小船在河道中穿行，曲折的水路让美景以更具创意的形式展现在游客面前。2）在建筑设计上注重简单古朴：羊角村的房子用芦苇编制坡屋顶，颜色与环境融为一体，有返璞归真的感觉。3）设计有特色的运河环游活动：沿河道设计了运河环游线路，在林荫道上设计自行车环游线路。1特色旅游村镇案例解读/国外旅游村镇个案分析荷兰威尼斯——荷兰羊角村（1）小镇概况与特色1）特色之一：全村为日本特色的合掌建筑2）特色之二：冬季冰雪如童话般景色壮丽3）特色之三：美食、民宿、游览相结合（2）总结与借鉴1）独特的合掌造式建筑古朴自然：三角形状的茅草屋顶风格古朴贴近自然，内部装饰简洁温馨，有家的感觉。2）各种日本传统工艺基本保存完好：历史遗迹保存完好，对传统工艺的维护使合掌村以原生态的面貌展现出来。3）定期举办具有当地特色的美食节：每年举办浊酒节，有各种海鲜、日式小菜、日式面食可以品尝。1特色旅游村镇案例解读/国外旅游村镇个案分析冬日的童话村——日本白川乡合掌村（1）小镇概况与特色1）特色之一：将原有建筑改造成徽派风格，并加入现代元素2）特色之二：亲山近水的田园农家乐，新造假山湖泊溪流3）特色之三：完善的配套设施，道路、景观、交通、商业、服务等配套都已完善4）特色之四：丰富的活动设计，品茶、垂钓、种菜、听戏、采摘水果等（2）总结与借鉴1）水景与改良徽派建筑融为一体：在世凹桃源，水景有静有动，静水有村口小湖，动水有穿村而过的小溪。2）创新服务功能：为游客提供绿色环保自行车，设计具有针对性的旅游动线，并配有特色鲜明的导视牌。3）统一规划管理：村内农家乐进行统一规划，包括房屋的外形、绿化的空间、门牌等。4）创新盈利模式：通过太阳能路灯、雨污分流等多个工程获取政府的节能补贴、环保补贴，节省成本。通过游客中心酒店外包、菜地合作等方式增加村落的盈利。1特色旅游村镇案例解读/国内旅游村镇个案分析江宁五朵金花之一——世凹桃源（1）小镇概况与特色1）特色之一：环绕千年红豆树设计爱情主题广场2）特色之二：建筑形式统一，川西民居造型别致3）特色之三：以旅游产业为主，以烟草种植为辅（2）总结与借鉴1）打造一个与自身特色相契合的主题：红豆村依据一株千年红豆而引申出爱情与婚恋主题，主题特色突出。2）建筑风格结合川西民居和四合院：红豆村的建筑结合了川西民居和北京四合院的建筑特色，用材因地制宜、就地取材，因材设计。3）大量种植各种水生植物和绿植：在水塘、沟渠里大量种植菖蒲等水生植物，道路两侧水杉等多种植物使村落生意盎然。1特色旅游村镇案例解读/国内旅游村镇个案分析川西婚庆第一村——红豆村中国农家乐发源地——农科村（1）小镇概况与特色1）特色之一：花卉品种齐全，造型独特，随处可见草本花卉与木本，整个村庄是没有围墙的公园。2）特色之二：农科村多处可见藤蔓植物搭建起来的长廊或者休憩凉亭。3）特色之三：利用杨雄故里等加以包装，使得整个农科村就更加增添了浓厚的历史感。（2）总结与借鉴1）盆景花卉作为产业输出：将生态花卉发展为全村的支柱产业，既美化了村庄的村容村貌，又为全村人民带来了经济效益。2）流水小渠环绕整个村庄：农科村院落之间的道路两侧都有水渠，流水潺潺，环绕着整个村庄。3）景观小品在村内随处可见：制作精美的假山、造型独特的盆景、上千年的古树在村内的农家乐庄园里随处可见。4）农家乐三代升级：呈现农家乐三代升级的过程：从吃农家饭、看农家景到规范服务、设施升级再到创建星级旅游景区。1特色旅游村镇案例解读/国内旅游村镇个案分析（1）充分挖掘本地的唯一性资源每个项目都充分挖掘本地具有唯一性的自然资源、历史文脉资源等，形成唯一性的定位。自然资源包括河流、湖泊、物产等，历史文脉资源包括古树、古建筑、历史名人、坊间传说等，将一个或多个具备稀缺性的资源作为村落打造的触发点。（2）重点打造村落的主题特色目前特色乡村旅游的开发呈现的趋势是主题化，主题缺乏或者多个主题的古镇旅游吸引性不强。将村镇自有资源进行梳理和提炼，最终选定一个与自有资源相契合的特色主题，如四川红豆村就将婚庆文化作为该村的特色主题。（3）全面系统地进行景观营造打造系统化的景观系统。充分利用水塘、湖泊、绿植、花卉、建筑景观、林间小道、古树、历史遗迹等景观，全面立体地打造景观，使游客来时，步步有景，景景不同，差异化的景观设计能够给游客更好的美感体验。（4）打造动静交融的水景系统以人工挖掘的沟渠、小溪为载体，将水引入后形成一个动态的水循环系统，加上大水车、石墩、菖蒲等的运用，流水潺潺中景色扑面而来，整个景观空间得到活化。园林水景给人最直接是视觉上的感受，通过各类水景的组合，不妨碍景观空间整体性，同时增加了空间分割，在园林景观中起到点睛作用。1特色旅游村镇案例解读/国内外案例经验总结（5）集成多种休闲功能于一体随着开发的多元化和市场化，正把单一的旅游观光功能向满足吃、住、行、娱、购、等综合性功能发展。在村落开发时按片区进行规划打造，如美食区、民宿区、活动区、游览区、商业区等。（6）配备现代化的场所设施设备随着科技的发展，人们对现代电子设备的依赖，越来越强，因此使用先进的科技手段，使新开发的旅游项目在设施的现代化程度方面设置更现代化。在村庄选取位置优良处设置游客中心，并配备电子化游客导视系统。（7）运用组合式营销手段进行宣传营销手段向多样化方向转变。例如采用品牌战略，以核心品牌为中心，建立一整套丰富的产品体系；使用互联网、移动网络等现代手段进行营销；重视地区联合、产业联合；与国际接轨等。1特色旅游村镇案例解读/国内外案例经验总结（1）区位特征：紧临老山，北接滁河星甸位于南京西郊浦口区，东北紧临南京老山森林公园及汤泉旅游风景区，与安徽接壤。全镇总面积133平方公里，人口4.13万人。（2）交通特征：水陆交织，四通八达宁合高速公路与南京绕城公路穿镇而过，经宁合高速至南京长江大桥、浦口火车站、浦口码头18公里，至板桥汽渡7公里，距南京机场和新生圩外贸码头分别为35公里和38公里，乘车1小时可抵达合肥机场。（3）景观特征：山清水秀，历史悠久全镇山清水秀，国家级老山森林公园绵延数十里，有万亩湿地、水产丰富，有千年古刹兜率寺、九峰寺，有名胜古迹斩龙桥、晾夹寺等。（4）气候特征：温暖湿润，气候宜人星甸属典型的北亚热带湿润气候区，年平均气温12.5度。（5）资源特征：林矿蕴藏，物产丰富星甸物产资源丰富，翠云山蕴藏的石灰石总储量达10亿吨，黄砂、石英石储量巨大，品位极高，万亩杜仲林场现有成材林4000亩。2星甸旅游资源现状及再调查/星甸旅游资源总体特征星甸总体资源特征概述（1）农业休闲旅游：南京市郊小粮仓星甸物产丰富、品种繁多，素有“南京市郊小粮仓”之称。星甸镇特色物产有中华绒螯蟹、雨花茶、山鸡、苗木等。（2）生态休闲旅游：农业生态园集聚区星甸镇以生态休闲旅游为导向，已经陆续建成了金鸡文化园、雨发农业生态园、陇上仙居农庄等农业生态园。（3）历史遗迹：文化底蕴和传奇色彩兼具星甸文化底蕴深厚，境内遗址、遗迹颇多。现存有陶庄乌龟墩、华严庵、案子城等西周时期的古文化遗址19处。有千年古刹九峰寺、华严寺。名胜古迹斩龙桥、罗汉寺；有龙洞、天井洞、下马石、仙人床、晾甲庙等具有观赏价值的文物古迹。2星甸旅游资源现状及再调查/星甸旅游资源总体特征星甸旅游资源基本类型（1）自然资源1）九峰山脉，风景秀美星甸“三山两河”中的九峰山是老山余脉，横垣于星甸北面，山峦起伏，山林茂密，四季景色秀美。2）山泉喷涌，甘甜清冽九峰山境内的泉水资源丰富，在西山南、北坡均有冷泉出露。3）长江一脉，水道纵横滁河作为长江的一条支流，流经南京市江北，也成为了孕育江北人民的母亲河。除滁河外星甸还有龙井湖、万寿河等水脉。4）水库罗布，水量充沛星甸镇的特殊地理位置形成了十余座大大小小水库。其中大黄水库，北集老山来水，南接高旺河通往长江。还有罗汉寺水库。5）建筑矿材，质优量大沿滁河地区为河谷平原，黄沙、石灰岩非金属矿藏储量大、品位高、质量优，还有稀有金属锗矿，尤其以石灰岩、黄沙的储量最为丰厚，发展建材工业有着得天独厚的条件。2星甸旅游资源现状及再调查/星甸旅游资源总体特征星甸旅游资源单体梳理（2）人文物产资源1）西周遗址，人文遗韵陶庄乌龟墩古文化遗址华严庵古文化遗址案子城子古文化遗址山头毛古文化遗址茶壶店古文化遗址正南城子古文化遗址2）文物古迹，古风犹存华严寺九峰寺（含佛字摩崖石刻）罗汉寺遗迹仙人床斩龙桥龙心庵（隆兴寺）清真寺3）山贡里人家，世外桃源九峰山的北侧两山相夹而形成的山凹（人们称之为“山贡”），山贡内地势平坦，有良田、水池、山泉、林木、农舍。星甸街道后圩村的“山贡里人家”，犹如现实版的“桃花源”。相传西山有七十二山贡，但是目前后圩村仅有朱家山贡、孙家山贡等九个山贡。4）浦桥玉剑，实至名归茶叶也是星甸一绝，在星甸街道赭洛山脚下，辛勤的星甸人在这里开垦种茶树，南京赭洛山茶叶专业合作社就坐落在赭洛山脚下，著名的“浦桥玉剑”名茶就诞生于此。2星甸旅游资源现状及再调查/星甸旅游资源总体特征（1）一山九山贡，宛如珍珠星甸镇九峰山山贡里往往都是在两山或者三山之间相对宽敞的山谷，基本只有一个山口通往山外。并且自东向西依次分布着秦家山贡、唐家山贡、杨家山贡、胡山贡、小李山贡、大李山贡、贾家山贡、孙家山贡、朱家山贡九个山贡，彷佛是串在九峰山之间的一串精美的珍珠。（2）山水相连，美丽画卷南有九峰山，北有滁河，两者在后圩西部相连，形成山水相连的山水画卷。（3）水塘万亩，连绵不绝后圩村是滁河流域进入江苏省段的第一村，目前拥有上万亩螃蟹养殖水域。由于上游水源无工业污染，因而后圩螃解呈现出黄多、膏厚、内质鲜嫩的特征。2星甸旅游资源现状及再调查/后圩片区旅游资源总体特征后圩片区旅游资源梳理2星甸旅游资源现状及再调查/后圩片区旅游特色名片提炼后圩片区四大旅游特色名片地名名片：山贡里人家产业名片：万亩水产养殖泉水名片：百年山泉生态名片：圩区湿地“山贡”这个生僻字对游客具有很强吸引力。山谷人家，是现代人普遍怀有的生活理想。后圩的万亩水产养殖，即可以提供规模化的养殖，也可以为游客提供垂钓、水上娱乐等延伸服务。孙山贡里的山泉，有着300多年的历史，至今仍水源充沛。靠近滁河有一条狭长的湿地地带，湿地地区北接滁河，联通养殖区，生态环境良好。1）资源优势：自然资源禀赋良好2）区位优势：交通通达3）文化优势：历史悠久1）资源劣势：自然资源的唯一性不够2）基础劣势：开发迟缓，缺乏融合3）定位劣势：文化资源没有有效整合4）氛围劣势：当地没有形成浓厚的旅游氛围5）活动劣势：缺乏有特色的旅游节庆活动1）环境机遇：国际、国内旅游市场正逐渐成熟2）升级机遇：农家乐正从第二代升级为第三