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区域说辞结构区域说辞讲解重点：1.CLD(中央生活区)：占据以人文、政治、经济、景观、生态、商业文化相结合的多位一体的全新城区。2.无忧交通：拥有“两横三纵”强大的交通路网。3.湖居典范：一河、一湖高端湖居典范3.顶级配套：一应俱全的功能配套，教育、医疗、政治、商务、文化、休闲、商业配套唾手可得。4.十六字概括生活畅享：大国根脉、富水泰禾、活力新区、居住佳地。迎宾语：XX先生/女士，您好，我是金尊府项目的客户经理XXX（主动递送自己的名片），很荣幸为您服务！看房动线介绍：我先给您讲解区域和项目沙盘，稍后再带您参观一下我们的样板间。一、区域您现在看到的是我们泰禾金尊府项目的区域沙盘，沙盘的方位是上北下南、左西右东，这里就是我们项目所处的位置（激光笔），项目地处晋阳湖东岸，北接长风商务区，南至奥体中心，西临晋阳湖及历史悠久的晋阳古城和驰名中外的皇家园林“晋祠”，东靠科研机构、高新产业聚焦的高新技术开发区，出门即是汾河景观公园、晋阳湖公园，处在连接晋阳湖生态区与汾河景观区的中心位置，是太原建设园林宜居城市的重点区域。从风水学上来看，项目背靠天龙山，三面环水，实属三元九运里的旺山旺向。“山管人丁，水管财”，人们一生追求的就是人丁和财富，所以这两点非常重要，而旺山旺向正好是把人丁位扶到了高山上面，财位放到了水里，达到了丁财两旺的效果。沙盘上您可以看到，该区域处于太原市南移西进发展的核心纽带，随着2011年长风文化商务区的落成，第六届中博会的招开，太原市公检法行政中心与政务大厅等行政中心的南移，在太原近年城市格局发展和政府的大力推动之下，太原市政府对晋阳湖改造的深入进行，标志着晋阳湖片区已经成为城市崛起的热点区域。未来的晋阳湖片区将打造成为集政务中心，商务总部、商业服务、休闲娱乐、文化创意、生活宜居、体育运动七大功能集群于一体的多元化城市滨水特色区域，成为太原名副其实的CLD（中央生活区）。二、交通路网金尊府项目拥有着强大的交通网络：地块位于一个“两横三纵”的交通体系之中，两横，指的是龙城大街和南中环街，龙城大街西起环湖东路，东连武宿机场，是太原东西向的一条主干道，快速连接了太原主城区和经济区、机场以及晋中市，成为了继迎泽大街、长风街后又一条展示太原发展水平和新形象的城市走廊。三纵，即为滨河东、西路，环湖东路，均为城市主干道，滨河东西路为贯穿整个太原南北向的交通主干道，道路定义为穿越城市核心区的南北向快速客运通道，可直接到达太原任一交通主干道，去往太原的任何地点都是非常方便的。值得注意的是，规划中的地铁3号线距项目仅1.5公里，在这里设站（激光笔指出），可直达太原南站、武宿国际机场、龙城新区、长风商务区等。同时，规划中的6号线也将从项目西侧通过，线路中的龙城西大街站从项目出门即是，地铁6号线共设有30个站点，8座换乘车站，将极大的提升您出行的便捷。未来，两横三纵的交通路网，辅以家门口便捷的轨道交通，在您入住金尊府后，驱车5分钟即可到达长风商务区，15分钟即可到达南站、飞机场，所以无论是您外出乘高铁、坐飞机，亦或是您日常工作生活的出行，都将会给您带来极大的便捷。强大的交通网络不仅夯实了晋阳湖片区势必发展成为太原城市核心区域，还大大提升了这个区域的未来价值，尤其是为您未来的生活出行、消费购物、教育医疗提供了极其便利的生活条件。三、环境项目周边的生态环境可谓得天独厚，西靠华北最大的水域晋阳湖，东临太原的母亲河汾河，可以说这里是目前太原市区内最宜居的一块土地，它是最能够满足现代城市人居，追求大隐隐于市的居住情节的。进，可观汾河美景，晋阳湖水岸，独享两大公园;出，可快速到达城市各段，享受市区繁华配套带来的便利。晋阳湖：2015年11月，政府斥巨资41.66亿元正式打造晋阳湖，它将建成比西湖还大的华北最大城市公园，占地8.4平方公里，建成后相当于13个迎泽公园大小，其中陆地面积3.1平方公里，水域面积达5,3平方公里。晋阳湖片区建成后将成为未来太原新的城市名片，是集城市公园、高端居住、商业商务为一体的国际化滨湖中央公园。晋阳湖整体规划四大岸，根据不同城市功能定位，分别是北岸梦想城市、南岸山水城市、西岸记忆城市、东岸活力城市。项目所处位置为晋阳湖“东岸——活力城市”：是四大板块中最具活力的区域，规划有“水舞迎宾、龙城新堤、湖滨隐廊、体健乐游”四大主题景观。从我们项目出来，就是景阳湖东岸的的水舞迎宾主题景观，她是未来整个晋阳湖公园的主入口，也是未来展示晋阳湖形象的重要展示窗口。主要由三个大广场组成，其中包括水舞广场，庆典广场和迎宾广场，未来城市大型的庆典仪式，大型活动都会选择在这个位置举行！2019年第二届全国青运会即将在山西举行，太原市为主会场，晋阳湖公园将作为“城市会客厅”招待来自全国各地的宾朋。相信这里的未来，一定是整个城市中的一块碧水蓝天，也定是全太原最适合居住和生活的区域。从纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园、到未来成都即将呈现的成都中心，世界著名的城市公园周边，无一不是兼得人文景观与都会生活之优，高尚住宅聚集，不可多得的宜居价值和投资价值双赢的圣地。当晋阳湖城市公园就在你脚下，极目是青山隐隐，绿意盎然，闭眼是可尽情呼吸的清新负氧离子；入则自然宁静，出则繁华热闹，这种城市生活中稀有的惬意的居住，成为贵族、财富阶层的最爱。因此，世界上实现城市资源和自然资源双占有，位于CBD城市公园旁的顶级物业均受到追捧，成为了塔尖人士的置业目标。汾河：项目的东侧是太原市的母亲河—汾河，是整座城市的灵魂，汾河自北向南，见证了太原市的兴衰荣辱，成就了龙城的千古盛名，汾河作为太原市唯一一条汾河自然水系景观，为周边提供了大量的鲜氧与负氧离子含量，而且周边的空气湿度也比较高，对人的身体健康有很大的帮助，所以太原市最贵最豪华的房子基本都分布在汾河两边，随着汾河两岸地产项目的不断开发建设，汾河两边的物业已经成为社会主流阶层的共同追求。四、配套资源（教育）在我们项目地块内，即是泰禾集团联手晋源区教育局，山西省教育局联合打造的（待定小学）新校址；项目北侧紧邻北师大幼儿园，为北京市一级一类幼儿园；项目往南约500米即为办学悠久，师资力量雄厚的成成中学，预计于今年9月开学，校区占地213亩，建面7万方，规划为初中10轨30个班，高中14轨42个班，可容纳3600名学生，成成中学曾4次夺得山西省高考文科、理科状元，高考一次性达线率成绩突出，文科达线率稳居太原市榜首，被太原市政府授予“高中教学质量综合优胜奖”，同时仅一河之隔就是山西省实验中学新校区，五中新校区也离我们项目只有10分钟车程。按照计划，晋源区还将在三年内，引进10所优质中小学，为晋源区的教育注入新的活力，教育资源的大力引入，打破了晋源区教育资源匮乏的局面，为未来区域内人口导入提供了优质的先决条件，为晋阳湖片区实现城市顶级人居版图又填上了重要的一笔。（医疗）在医疗方面，项目周边群落着各大太原知名三甲医院，东侧龙城大街与项目仅一河之隔的就是知名的山西大医院，片区内正在建设施工中的还有山西省儿童医院新院、以及区政府重点打造项目太原市人民医院，丰富的医疗配套资源将为您及家人保驾护航。完善、优质的医疗配套，为晋源区提升城市人居环境、打造健康、宜居的高端居住区提供了有力的支撑，未来将强化区域的人口吸附力，助力晋源区加速成为城市名片、城市会客厅。（配套）项目不光处在太原发展的重点区域，交通便捷，拥有优质的教育、医疗资源，并且咱们项目周边商务商业配套还非常成熟。长风文化商务区：距离咱们项目仅3公里便是太原市政府斥巨资打造的长风文化商务区，汇集了国际会展中心，文化博览区五大场馆等顶级公共配套资源，拥有长风国贸第六馆、华北最大体量的万象城购物中心等近40万平米的城市顶级商业配套，其中万象城总建筑面积约34万㎡，规划8打主力店，超过350家商户，包括IMAX影院、室内主题乐园、1600平方奥运标准真冰场；是集合了零售、餐饮、娱乐和服务多种业态的一站式高端购物体验中心，预计今年十月开业，未来，万象城将形成辐射山西的商业旗舰。而南部的商务办公区，林立商务办公、五星级酒店高档建筑，并且随着太原市公检法行政中心与政务大厅的南迁，商业配套还将日趋完善，该区域已然成为太原市乃至山西省名副其实的CBD中央商务区。奥体中心：在项目南侧配套山西省体育中心，是目前太原市文体核心区域，占地1238亩，总投资16亿元，值得注意的是，2019年第二届全国青年运会即将如期而至，这将是山西省第一次承办全国综合性运动会，山西已经进入了“青运时间”！随着市政府以前所未有的速度及投资力度快速推进晋阳湖片区开发建设工作，加之2019年8月第二届全国青年运动会召开，势必会大力推动楼市的发展以及房价的快速提升，扩大片区在省城以及太原周边地市的知名度和影响力广电中心：项目西侧紧邻的就是山西省广播电视中心，下设多家媒体频道，广电中心的建成，必将带动项目周边人流及经济的发展，强大的媒体效应，使您未来的居住条件及升值潜力不可估量。您可以看到，晋阳湖片区无论是商业配套还是生活配套都在逐步完善，公检法行政中心与房地局等市政中心随即南迁、省广电中心拔地而起、青运村落子晋阳湖东岸，南中环商圈带高端学府、科研机构、高新产业集聚。未来该区域将成为太原名副其实的CLD（中央生活区），可以纽约的曼哈顿中央公园，伦敦的海德公园媲美。不可复制的地域性，高度集中的优质资源,将促使高端人口大批导入，财富资本，人才资本，智力资本，迅速拉动市场内需，使片区内更上成熟。未来，在您入职金尊府后，五分钟的生活圈即可满足您子女教育，家人医疗健康，餐饮、休闲、娱乐、购物的需要，真正开启您的城市湖居生活。五、尾声：政策导向，稀缺的景观资源，未来发展，是决定我们购房的三大热点。近年来各大开发商在晋阳湖片区的开发格局，更确立了晋阳湖中央生活区的核心地位，作为顶级物业和高端开发者泰禾的入驻，更是为片区高端客户提供了不二的选择，泰禾所走过的每一个城市，都将成为经典，一个新的城市名片。下面就让我来为您介绍一下咱们的项目…