宁波高端住宅产品分析报告_56PPT_XXXX年

高端住宅产品分析报告前言本报告通过对宁波市高端住宅项目的梳理，根据产品特点及品质形象，选取了近期市场上在售或预售的主要豪宅项目，进行了客观翔实的分析。希望通过本报告的阐述，能够对于本案住宅产品的操作提供有价值的参考……254.0670165.3658.840501001502002503002009上半年2010上半年宁波市四区2009年、2010年上半年供销比例图供应面积（万m²）销售面积（万m²）2010年上半年宁波市四区新推住宅供应量为49.9万平方米，加上09年底市四区市场存量为20.1万平方米左右，故2010年上半年宁波市四区总供应量为70万平方米。较2009年上半年下降了184.06万方，同比降幅为72.45%11361367231827834202284123491871213924752049155153917068814194856441126144211111515713229950727900187798210191315120036112108611478100796219153982298029952112451201612804126871435914762150011506317783168822299520990148191509905000100001500020000250000500100015002000250030003500400045002009年1月—2010年7月宁波市四区供销走势图四区销售总套数四区新增供应套数四区销售均价(元/m²)住宅市场走势：上半年供销量同比均下降，整体市场亟待回暖雅戈尔.御玺园总建：11万方均价：待定产品：别墅，高层跃墅金色水岸三期.御品总建：6.1万方均价：23000元/㎡产品：高层雅戈尔.长岛花园总建：32万方均价：27000元/㎡产品：别墅、高层新海景花园总建：7.7万方均价：待定产品：别墅、高层竞争格局鄞奉路总建：12.4万方均价：待定产品：高层在售个案雅戈尔.长岛花园万科金色水岸三期.御品雅戈尔.长岛花园雅戈尔.长岛花园占据新三江口稀缺江景资源，雅戈尔城市品质之作核心卖点：新三江口，未来城市新核心的前景江景豪宅，城市中心区高尚品质社区占地：近17.60万方总建：约32万方产品：高层、别墅高层：140-350平米别墅：410-640平米景观高层江景叠墅滨江别墅法式风情的建筑立面•雅戈尔长岛花园•高层A1户型•4室2厅2卫1厨•面积：147.00㎡雅戈尔长岛花园跃墅C1户型3室2厅1卫1厨面积：320.00㎡1F2F景观高层：总价+5万/套江景叠墅：总价+10万/套滨江别墅：总价+30万/套近期在整体销售率超过70%的情况下；对售价进行了一番调整销售动态产品面积户数推出销售套数销售率单价平层14364040828670%2.4万叠墅23037321113564%3.7万别墅450131797392%3.2万销售情况：长岛花园的营销活动：雅戈尔长岛花园，09年10月29日举行开工典礼。雅戈尔长岛花园，2月28日售楼处开放雅戈尔长岛花园，3月13日售楼处正式对外开放及产品品鉴会雅戈尔长岛花园，4月11日举行产品推介会雅戈尔长岛花园，4月16日盛大开盘雅戈尔长岛花园展示中心3月13日尊荣启幕3月13日上午，雅戈尔长岛花园展示中心正式对外开放，针对现场来宾及意向客户的长岛花园产品说明品鉴会也于现场同步举行，推出的高层阔景及江景跃墅样板房也于今日开始恭迎客户品鉴。雅戈尔长岛花园4月11日举行产品推介会2010年4月11日晚19：30，雅戈尔·长岛花园产品说明会在宁波香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重举行。万科金色水岸三期.御品金色水岸三期.御品万科的品牌之作，以精装修为卖点，景观与品质等多重优势集聚的鄞州典范楼盘核心卖点：鄞州区品质楼盘标杆室内精装修品质力作三期一线稀缺江景豪宅•总户数：464户•总建筑面积：76000㎡•地上建筑面积：61000㎡•容积率：1.8•占地面积：5000平方米•均价：2.5万元/平方米•不沿江高层：118㎡•沿江高层：175㎡新古典主义的建筑立面•户型：2室2厅2卫1厨•建筑面积：118.00㎡•户型：4室2厅2卫1厨•建筑面积：175.00㎡118平米户型几近售罄，剩余底层及51号楼少量房源；175平米房源还有80套左右待售。其余，118㎡沿江为175㎡销售情况产品面积㎡总户数推出套数销售套数销售率销售价格中户11829429425687%2.1万-2.5万大户1751701708248%2.5万-2.7万销售备案率：VIP优惠卡发放5月7日健康生活百科讲堂5月15日搜房网评房团样板区开放5月23日建行·万科业主答谢会5月29日追忆似水年华·儿童节发现万科之美摄影大赛世界杯期间·万科足球之夜6月21日金色水岸产品发布会7月万科房产夜市赞助金色水岸业主足球队7月6日金色水岸1吨杨梅分享4月5月6月7月营销活动活动开展频繁，配合开盘销售与淡季营销报广宣传报广内容以形象宣传·活动预告为主报广宣传•突出逆势热销与市场关注度•金色水岸在天一广场设立售楼处分部，在节假日吸引游人前来咨询。营销活动一•借世界杯之势，组织球迷活动来吸引人气营销活动三世界杯足球之夜·啤酒畅饮·赞助金色水岸业主足球队携手建设银行，漫步金色水岸•金色水岸三期VIP业主回馈活动追忆似水年华“主题儿童节活动营销活动二金色水岸三期·御品样板区开放样板区开放活动聘请古典音乐表演、画家临摹、专业的产品细节讲解、搜房网评房团参观阿鲁克系统铝塑复合材料螺纹导流装置装修材料展示待售个案雅戈尔.新海景花园雅戈尔.御玺园鄞奉路项目雅戈尔.御玺园雅戈尔.御玺园•总占地面积：5.9万方•总建面积：11.7万方•高层：8.8万方•户数：300户•面积：276-388㎡•别墅：2.7万方•户数：65户•面积：348-600㎡•商业：0.2万方核心卖点：鄞州城市核心区·新商业BEST广场创新和院别墅占据鄞州核心商业区块，以创新型别墅产品为主导，预计下半年开盘，预计首批房源以别墅为主高层跃墅和院别墅和院别墅高层跃墅简欧风格的建筑立面ATR-DECO建筑风格户型面积配比御玺园以300平米以上的豪华户型为主力产品，预计总价在均700万以上，与本案竞争影响较弱。产品总面积面积㎡总户数预计销售总价高层跃墅8.8万方276-388300户700万以上和院别墅2.7万方348-60065户900万以上合院别墅首层挑高3.6米，主、客、佣三级出入口，地下室及半地下车库赠送近160平米，庭院70平米，同时外围可利用庭院超过50平米合院别墅地下及半地下车库空间157平米中央庭院空间约70平米外围可利用庭院空间超过50平米合院一层平面二层设计含豪华卫浴及书房的尊贵主卧，大面宽、短进深，真正的宽HOUSE阳光房，阳台、露台等多种空中庭院合院别墅合院二层平面含卫浴及书房整体近70平米奢华主卧面宽14.4米，进深8.4米三阳台加大露台整体约35平米三层私家电梯直达，设计主次双套房，南向设置观景阳台，同时增加私享家庭起居室，更人性化空间。合院别墅合院三层平面每户配备私家电梯，尊贵体验双主卧带南向18平米观景阳台最人性化的私家起居室，面积21平米高层跃墅上层面积140平米下层面积150平米项目预计今年十月份以后推出首批房源推盘预判雅戈尔.新海景花园基础参数占地：近5.8万方总建：约7.7万方产品：高层、别墅高层：548㎡平米户数：86套别墅400-800平米户数：58套雅戈尔.新海景花园核心卖点：海曙与江北交界新核心高端品质标杆楼盘一线江景·“阔·宽”豪宅老城成熟片区的高端楼盘，主打旗舰型豪宅产品新古典主义的建筑立面产品面积㎡总户数预计销售总价高层54886户1500万以上别墅400-80058户1200万以上户型面积配比新海景花园以400平米以上的豪华户型为主力产品，预计总价在均1000万以上；与本案竞争影响较弱。新海景花园A1户型6室5厅6卫1厨建筑面积：540.00㎡项目预计今年十月份以后推出首批房源推盘预判鄞奉路.综合体项目鄞奉路.综合体项目参数住宅总建：124360㎡总户数：632户2-13#地块：31820㎡户数：192户2-14#地块:33840㎡户数：172户2-15#地块:58700㎡户数：268户住宅区ATR-DECO风格的建筑立面住宅面积配比：产品面积㎡比例分析高层豪宅16046%20026%25523%5005%户型面积配比鄞奉路项目以160-200平米户型，为主力产品；面积区间与本案有一定的竞争影响•户型：3室2厅2卫•套均建筑面积：160.00㎡•户型：4室3厅3卫•建筑面积：210.00㎡•户型：3室3厅2卫•建筑面积：190.00㎡•户型：4室3厅4卫•套均建筑面积：255.00㎡•户型：5室4厅7卫•套均建筑面积：500.00㎡项目预计2011年中下旬推出首批房源，与本案有一定竞争影响推盘预判Thanks！华星房产咨询有限公司/ADD：宁波百丈东路37号25楼/TEL:0574-8770719887719117/FAX:[phone]/E-mail:[e-mail]/http:全国热线：400-600-5900