成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告

12019.3成都商业项目调研报告222成都春盐商圈简介成都IFS调研成都太古里调研成都宽窄巷子调研市调总结及建议目录3一、成都春盐商圈（春熙路-盐市口商圈）目标客群中青年中高收入阶层、中环和周边写字楼的白领人士，并以其知名度、美誉度，带动的旅游客群消费。建筑特色升级传统业态物业结构，完善片区交通服务功能规划，覆盖主题街区、大盒子、广场等建筑形态，形成高楼林立、特色鲜明的商业街区，由锦江区中央商务区管委会负责日常管理。代表商业：春熙路步行街、成都IFS、成都太古里、时代广场、群光广场、伊势丹百货、新世界百货、九龙广场、茂业百货、王府井百货等。以购物为主，综合休闲、旅游、商务、餐饮、娱乐等功能的大型商业圈，代表成都商业最高水平，是西部第一商圈。4二、成都IFS项目介绍成都国际金融中心（IFS)购物中心定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施最时尚的商业地标建面：21.7万㎡。拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。5二、成都IFS特色业态IFS主要以服饰为主，比例达到48%且多数为国际一线品牌，在4F以上和地下分别配备餐饮和娱乐等业态吸引和留住客群，从而达到刺激消费的目的。首驻品牌：AudemarsPiguet，Balenciaga，GiuseppeZanotti，LoroPiana，MCM，Mulberry，ToryBurch，VanCleef&Arpels，Zenith、连卡佛百货、GREAT顶级超市、UA影院、PageOne精品书店等48%11%11%10%3%3%1%13%总体业态配比服装服饰餐饮美食箱包皮具精品零售家居生活电子数码个护美妆其他6二、成都IFS业态布局—LG2儿童业态LG2主要业态服装、餐饮，其中50%为童装；冰悦滑冰场吸引聚集人气，Great—西部首店，H&M—首卖家具系列产品。代表品牌：adidasKIDS,AmelieWang,ArmaniJunior,Bebelux,Bonpoint,BurberryKids,D&G,Goodbaby,Ice&Joy冰悦滑冰场，Kidsland,LeCreuset,Mannings,NikeKIDS,小帆船，玩具反斗城，范思哲童装，言又几，位元堂等7二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系列产品。代表品牌：adidasOriginals,adidas,CollectPoint,DESCNITE,ECCO,eGGstar，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it，JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭＡ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游堂，安德玛，ＳＬＹ等8二、成都IFS业态布局—L1国际服装L1主要业态国际服装、服饰；云集国际奢侈品牌跨层旗舰店。代表品牌：Ａｂｅｉｃｅｏｍｂｉｅ＆Ｆｉｔｃｈ，AndrewMackenzie,BALENCIAGA,Bally,BORREGAVENETA,Burberry,Celine,ＡＩＲＪＯRDAN，ＣＨＡＮＥＬ，Ｃｏａｃｈ，Ｄｉｏｒ，Ｄ＆Ｇ，ｄｕｎｂｉｌｌ，ＥＭＰＯＲＩＯＡＲＭＡＮＩ，Ｆｅｎｄｉ，ＧＩＶＥＮＣＨＹ，ＧＯＹＡＲＤ，Ｋｉｔｏｎ，ＰＲＡＤＡ等9二、成都IFS业态布局—L2国际服装L2主要业态国际服装、服饰；云集国际奢侈品牌跨层旗舰店。代表品牌：Alice+Olivia，LV,GiuseppeZanotti,HOGAN,Joseph,Longchamp,MCM,McQ,Moschino,MR&MRSLtaly,NeilBarrett,Philippplein,Ports1961,SHIATZYCHEN,VERSUS等10二、成都IFS业态布局—L3精品零售L3主要业态珠宝配饰、腕表；国际精品百货连卡佛西部首店。代表品牌：AudemarsPiguet,Breitling,Bvlgari,ChanelBeaute,Chaumet,Chopard,Dior,Hublot,IWC,积家，连卡佛，御木本，OfficinePanerai,Piaget,PuyiOptical,Qeelin,Rolex,roseonly,Swarovski,Tasaki,Tiffany&Co.,Tudor,VacheronConstantin,Zenith,资生堂等11二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰L4主要业态时尚服饰、箱包等。代表品牌：艾高，AimerLeurre，apmMonaco，地素，迪迪爱都宝，爱德·哈迪，Edition，ENZO，iBlues，it，Koyo，名堂，MAX&Co.，Ports，RedValentino，Samsonite，VOV，TUMI等12二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰等。优衣库为成都最大旗舰店。代表品牌：Aape，：CHOCOOLATE，adidasneo，AVENUE1218，CALVINKLEIN，CityChain，CEBRAND，FJALLRAVEN，FUO，C2000，H:Connect，iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB，MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度，大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88等13二、成都IFS业态布局—娱乐体验电子数码L6主要业态电子数码、娱乐体验等。UA(IMAX)成都最大的室内影院。代表品牌：优贝施，艾格瑞，aojo，bananaUnber，BOSE，倍轻松，Cuneiform，大昌影音，Dyson，FaceFace，GoPro，HappyTogether，ILCOLPO，intelligera，凌美，潮飞流，微软，美诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健身瑜伽等14二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等15二、成都IFS业态布局—L7餐饮美食L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠·豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等16二、成都IFS店面形象17二、成都IFS导视18二、成都IFS景观小品19二、成都IFS总结定位精准（国际化最高端购物中心，城市的新地标）周边区域多为中低端消费产品，可与周边商圈形成差异化互补。客流动线场外：地面交通四通八达，多条公交地铁线路途经，并与地铁形成无缝对接。场内：水平“回”字形动线，辅以众多扶梯、跨层扶梯、观光电梯保证客流的通达性；业态布局IFS业态以服装服饰为主，云集LV、Prada、GiorgioArmani、Fenix、Dior等全国、成都首店或者旗舰店。辅以冰悦滑冰场、Great、大食代美食广场、连卡佛百货、UA（IMAX）等主力店吸引聚集人群，带动整体消费。特色项目”Iamhere“熊猫，大熊猫艺术及慈善公益项目，空中花园，跨层电梯，挑空式中庭，冰悦滑冰场，礼宾台服务等20三、成都太古里项目介绍成都远洋太古里建面：10.6万㎡定位：文化+商业的城市中心新地标经营：中高档时尚消费业态：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地。分为“快里”和“慢里”，快里：有三条贯通东西广场的时尚街区组成；慢里：围绕大慈寺打造休闲、餐饮慢生活街区；入驻300余品牌，其中30%为成都首店，包括DENHAM、Champion、BeenTrill、Off-White、IsabelMarant、NikeKicksLounge(Level1)、Popcorn、Suitsupply、IRO、Ami等。21三、成都太古里项目介绍成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主；代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原，Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写，CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等22三、成都太古里项目介绍成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层L1层业态：西里：国际奢侈品牌旗舰店为主代表品牌：古驰，MiuMiu，JIMMYCHOO，卡地亚，纪梵希，Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态代表品牌：HUGOBOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯拉，曼黎怡，物心23三、成都太古里项目介绍成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层L2层业态：餐饮、设计师品牌、鞋、箱包等业态代表品牌：梵几，俪作，得行，PaintingTower，Bymiga，悦诗风吟，InNail，MTMSkincare，汤尼英盖，卡地亚，Coterie，LINDBERG，施华洛世奇，上野，MEIMEI，INXX，始祖鸟，EdHardy，UP+，Vans（范斯），PUMA，BJILMODA，JKJYBYSTELLA，RIMOWA等24三、成都太古里街区形象25三、成都太古里街区景观26三、成都太古里旗舰店形象27三、成都太古里导视28三、成都太古里总结定位精准，快慢全生活方式（时尚前沿—快里，乐活悠闲—慢里）结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至终端等不同层次的客群需求；体验式消费（建筑体验、业态体验、店铺体验）太古里全方位、极致化的体验，让消费者从感官五觉上充分享受物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全新生活方式。规划建筑（古今中式建筑相结合）现代中式与古迹高度统一，形成经典又时尚的建筑风格。2F连廊让独栋建筑彼此相连，形成景观观光平台。业态布局：国际一线奢侈品牌以旗舰店、品牌文化形象展示中心布局在快里和慢里中，除此之外还分布首次进入成都一线品牌；并且老品牌都实现了品牌形象升级；29四、成都宽窄巷子项目介绍成都宽窄巷子宽窄巷子以“修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修”的策略，对片区实施保护性改造。按照政府规划，将其打造为“休闲成都”的一张闪亮的城市名片。核心保护区面：6.66万㎡定位：中国首个院落式情景消费体验区业态：民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等30四、成都宽窄巷子项目介绍业态组合宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区）业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色会所等主题情景业态。窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区）业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色精品零售等井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区）业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等餐饮美食博物馆主题酒店情景茶馆居住场所主题会所精品零售咖啡酒吧31四、成都宽窄巷子街区形象32四、成都宽窄巷子街区浮雕33四、成都宽窄巷子特色商铺34四、成都宽窄巷子街区导视35四、成都宽窄巷子总结文化背景：宽窄巷子依托清末历史，北方胡同文化与川蜀文化相结合；建筑形态：多为四合院，建筑以围合院落为主，中西建筑风格结合；定位规划：三条街各自定位，也太丰富多样化，品牌多为高端体验型；特色经营：以休闲娱乐游客为主，体现情景展示功能；中西方艺术文化的相结合，更加注重参与互动性；政策支持：政府牵头，统一规划，区别保护，积极恢复，在精心提炼文化内涵的基础上规划个性化的业态，三条巷子格局风情，形成呼应；市场运作：国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，政府牵头成立成都少城建