深圳笋岗办公综合体

深圳笋岗办公综合体MeiyuanCommercialComplexSungnag-Shenzhen26thJuly2012ShenzhenConstructionGroupKCAPArchitects&Planners梅园商业综合体笋岗-深圳项目交流汇报2012年7月26日城建梅园集团KCAP建築規劃事務所KCAPARCHITEProjectCondition项目现状笋岗总部基地范围笋岗总部基地（即片区01子单元）深业泰富子项目中外运子项目城建梅园子项目梅园库区改造总平面图梅园库区改造总平面图红岭北路泥岗红岭路交叉口泥岗路宝安北路梨园路塔楼的位置相对灵活，然而需要考虑一些基本原则。特殊建筑在基地周边的可见性是关键。塔楼的排布创造了一个以多重视角穿越基地的开放场所。塔楼尺寸和高度的多样性支持了这一设计意图：北边的塔楼可以从南边看见，反之亦然。作为塔楼可见性的补充，从塔楼望出去的视角被优化。基地的自然通风从开放的塔楼布局中获益。基于对基地现有连接性以及等级的分析，我们发展了群房的布局。南边有两个入口广场，它们是基地的主要目的地：城市大道广场和地铁站广场。基地的中心是一个带有特殊建筑的广场，它为人流创造了目的地。基地北部与现有的所有过街天桥或地道相连。地标塔楼5地标塔楼1-7围绕“特殊建筑”的组合体地标塔楼8与塔楼1-7平衡分期塔楼1-3一期塔楼4-7二期塔楼9三期特殊建筑“宝石”与现有的步行天桥直接相连现有塔楼地铁站广场购物广场一期二期三期城市大道广场现有建筑容积率10:高100m30层30000m2住宅塔楼1容积率10:高184m53层36900m2住宅塔楼2容积率10:高124m35层15600m2住宅塔楼3容积率10:高238m73层85100m2住宅塔楼6容积率10:高141m40层40400m2住宅塔楼4容积率10:高212m60层62000m2住宅塔楼7容积率10:高273m73层46800m2住宅36700m2办公塔楼5容积率10:高380m96层54300m2住宅131000m2办公特殊建筑梨园路城市大道广场市民广场红岭北路泥岗红岭路口泥岗路塔楼8容积率10:高336m75层64200m2酒店100500m2办公纯粹的商业空间存在着严重的生存问题。尤其是“中性”的大盒子具备最大的问题。目前，商场商业延伸进入每一个可以想象的功能中。成功的模式是购物＋公园和商业功能将融为一体。这使得商业位置变得独一无二。创造一个被深圳人所熟知的目的地对于开发的成功至关重要．我们提出将公园与商业功能混合．公园将成为像深圳这样高密度城市的居民所向往的场所．商业功能是基地功能的重要部分．笋岗£清水河总体规划提出了一个沿着未来的城市大道的高质量公共交通线路．该公共交通线路将直接进入场地．基地在城市网络中的可见性非常出众．在当今的城市环境中，那些传统的将所有商业功能面向室内的郊区式购物中心应被避免（PlazaNorte,马德里）。这些购物中心对外只有封闭的立面。对于城市环境更有吸引力的商业模式应是开放的商场，这些商场与城市网络相连，甚至作为有力的元素Ë化着城市网络（Beursplein,鹿特丹）。这一广场是基地重要的入口和场所，它与未来南部的地铁站相连形形色色的小尺度橱窗有节奏的间隔着塔楼大厅，它们共同创造了沿梨园路密集的活动。商业功能被嵌入公园景观中，与景观融为一体的同时可被清晰识别。中央标志性建筑将购物景观和公园在地理上和功能上相连。公园景观面对梨园路一侧相对较低，并向快速路方向逐步升高，从而保护基地内的公共空间免受快速路噪音的影响。整个开发在未来笋岗清水河片区城市大道-宝安北路和梨园路交叉口处的入口和主要场所。地铁广场被商业设施包围从城市大道急转弯望向基地商业中心的视角。从这一视角可直接看到“宝石”容纳了多种不同的功能。从公园望去的视角。右边是特殊建筑“宝石”。前面的露台带有望向城市大道广场的视野。华盖提供阴影并标志了场地的入口。在地铁广场之上的公园层看去的视野月亮摇曳在屋顶上的无边泳池：屋顶层的一种可能用途特殊建筑拥有进入所有商业层的特殊位置，它在观景平台处结束。公园也通过特殊建筑相连。观景平台公园购物谢谢！