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××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）编制说明（一）土地获得价款1政府地价项目建设用地面积160亩土地获得价款2合作款项160亩3红线外市政设施费160亩4拆迁补偿费项目建设用地160亩5契税-元（二）开发前期工程费1规划设计费（1）方案前设计费项目总建筑面积######㎡龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积######㎡2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。（3）景观设计费项目景观面积83,589㎡（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡按标准户型委托（4）专项设计费项目总建筑面积######㎡弱电、导示、铝合金等设计2勘测丈量费项目建设用地面积######㎡3前期报批报建费（1）城市建设配套费总建筑面积######㎡ 都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（2）人防易地建设费总建筑面积######㎡（3）规划许可证费总建筑面积######㎡（4）招投标综合服务费建安造价17,466万元（5）工程定额测定费建安造价17,466万元（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元（7）规划放线费建设用地面积######㎡（8）竣工规划验线费建设用地面积######㎡（9）防雷监测费建设用地面积######㎡（10）环境评测费建设用地面积######㎡（11）散装水泥押金总建筑面积######㎡（12）白蚁防治费总建筑面积######㎡（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积######㎡（14）交通组织分析评估费总建筑面积######㎡（15）树木伐移费总建筑面积######㎡（16）新型建材基金总建筑面积######㎡（17）其他行政税费######㎡4三通一平工程费（1）场地平整######m3（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）场地平整档墙1m3档墙放阶，总价预估180万，（3）施工道路项目建设用地面积######㎡暂估（4）施工用水项目建设用地面积######㎡施工用水安装已签合同36800（5）天然气管道改造项目建设用地面积######㎡天然气管道改造14.6万。（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积######㎡雨水、污水市政管道改造28万（7）施工用电项目建设用地面积######㎡1、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万（8）虎漆河整治190m*14+6.53*2+8.7*21元1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元5临时设施费（1）临时办公室1板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）（2）临时围墙750m（3）临时场地占用费1（三）主体建安费（1）花园洋房(电梯7F/-1F)建筑面积39,593㎡（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。（2）联排别墅建筑面积19,781㎡参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素（3）叠拼（2F～5F）建筑面积24,592㎡参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素（4）住宅灰空间建筑面积8,889㎡花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）（5）商业建筑面积14,118㎡参照紫都城小商业，未考虑保温增加（6）车库建筑面积47,059㎡参照未考虑保温增加（7）超市建筑面积1,949㎡未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元（8）经济型酒店建筑面积8,885㎡层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修（9）精装修小户型公寓建筑面积60,850㎡钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安650元考虑（4）小户型公寓架空层建筑面积2,524㎡钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日（四）基础设施费1室外电气及高低压设备（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积######㎡1、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万5一户一表SOHO944户*3200元/户（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积######㎡1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积######㎡（4）发电机工程费项目总建筑面积######㎡（5）其他电气设施费项目总建筑面积######㎡2室外给水系统项目总建筑面积######㎡1、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：581.9万3室外排水系统（1）雨、污水系统项目总建筑面积######㎡材料及人工费增加（2）生化池土建及工艺安装费项目总建筑面积######㎡（3）中水系统项目总建筑面积######㎡4室外燃气系统项目总建筑面积1,360户1、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO944户*3200元/户=302万？（是否设）合计：480万5室外智能化系统（1）车管系统项目总建筑面积######㎡考虑三进三出（2）周界安保系统项目总建筑面积######㎡（3）背景音乐系统项目总建筑面积######㎡（4）设备监控系统项目总建筑面积######㎡（5）其他弱电工程费项目总建筑面积######㎡蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销对讲费用增加，综合按30元/m2考虑6道路道路面积1,601㎡人工、材料涨价（五）环境景观工程费㎡人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％（1）景观景观面积83,589㎡围墙面积1800m，二个正式大门（六）配套设施费1幼儿园建筑面积-㎡2学校建筑面积-㎡3会所建筑面积220㎡4物管用房建筑面积884㎡5设备用房建筑面积392㎡6垃圾站17车站18市政道路220m长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与管委会作进一步协调努力达成BT）（七）工程相关费用1工程管理费（1）工程监理费项目总建筑面######㎡（2）预结算编审费项目总建筑面######㎡（3）施工图审查费项目总建筑面######㎡（4）定额外专项检测项目总建筑面积######㎡（5）工程审计项目总建筑面积######㎡（6）工程技术咨询费项目总建筑面积######㎡（7）其他工程相关费项目总建筑面######㎡（八）不可预见费-万元按3％计算（九）期间费用1财务费用2管理费用-3销售费用开发成本项目成本××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)工程量单位单价(元)合价(万元)差异原因分析（一）土地获得价款-1政府地价项目建设用地面积160亩160亩2合作款项160亩160亩3红线外市政设施费160亩160亩4拆迁补偿费项目建设用地面积160亩160亩5契税-10,346（二）开发前期工程费1规划设计费（1）方案前设计费项目总建筑面积198,404㎡209,435㎡（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积198,404㎡209,435㎡（3）景观设计费项目景观面积74,681㎡83,341㎡（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡1,000㎡（4）专项设计费项目总建筑面积198,404㎡209,435㎡2勘测丈量费项目建设用地面积106,688㎡106,688㎡3前期报批报建费1、土地投资分析阶段2、项目启动阶段（1）城市建设配套费总建筑面积198,404㎡209,345㎡（2）人防易地建设费总建筑面积198,404㎡209,345㎡（3）规划许可证费总建筑面积198,404㎡209,345㎡（4）招投标综合服务费建安造价15,872万元16,755万元（5）工程定额测定费建安造价15,872万元16,755万元（6）建设工程质量监督费建安造价15,872万元16,755万元（7）规划放线费建设用地面积106,688㎡106,690㎡（8）竣工规划验线费建设用地面积106,688㎡106,690㎡（9）防雷监测费建设用地面积106,688㎡106,690㎡（10）环境评测费建设用地面积106,688㎡106,690㎡（11）散装水泥押金总建筑面积198,404㎡209,435㎡（12）白蚁防治费总建筑面积198,404㎡209,435㎡（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积198,404㎡209,435㎡（14）交通组织分析评估费总建筑面积198,404㎡209,435㎡（15）树木伐移费总建筑面积198,404㎡209,435㎡（16）新型建材基金总建筑面积198,404㎡209,435㎡（17）其他行政税费198,404㎡209,435㎡4三通一平工程费（1）场地平整项目建设用地面积106,688㎡185,000M3（2）场地平整挡墙1元（3）施工道路项目建设用地面积106,688㎡106,690㎡（4）施工用水项目建设用地面积106,688㎡106,690㎡（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,690㎡（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,690㎡（7）施工用电项目建设用地面积106,688㎡106,690㎡（8）虎漆河整治360*10m1元5临时设施费（1）临时办公室11元分期分摊（2）临时围墙350750m（3）临时场地占用费11（三）基础设施费1室外电气及高低压设备（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积198,404㎡220,848㎡（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积198,404㎡220,848㎡（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积198,404㎡220,848㎡（4）发电机工程费项目总建筑面积198,404㎡220,848㎡（5）其他电气设施费项目总建筑面积198,404㎡