工商银行贷款产品细则

第1页共48页工商银行贷款产品细则个人类贷款：一、一手个人住房贷款二、二手个人住房贷款三、直可式个人住房贷款四、个人住房公积金（组合）贷款五、个人自建住房贷款六、固定利率个人住房贷款七、二手房交易资金监管业务八、个人自用车贷款九、个人质押贷款十、个人信用贷款十一、个人综合消费贷款十二、个人助学贷款十三、个人房屋抵押贷款十四、个人经营贷款十五、个人助业贷款十六、个人商用房贷款十七、个人商用车贷款十八、个人贷款卡贷通十九、个人贷款网贷通企业类：一、贷款融资↓二、小企业金融↓三、网络融资↓四、委托贷款个人类一手个人住房贷款☆业务简述一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。第2页共48页☆适用对象一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。☆特色优势1.贷款期限长--最长期限可达30年。2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。3.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。4.还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。5.贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6.贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。☆申请条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2.具有良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款能力；6.在工行开立个人结算账户；7.能够提供工行认可的有效担保；8.工行规定的其他条件。申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。6.贷款人要求提供的其他文件或资料。☆贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。☆贷款期限贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。☆贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。第3页共48页二手个人住房贷款☆业务简述二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。☆适用对象二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。☆特色优势二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：1.房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。2.交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。3.放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。☆申请条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.所购二手房的房产权利证明；5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8.贷款人要求提供的其他文件或资料。☆贷款额度贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。☆贷款期限贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。☆贷款利率第4页共48页贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。直客式个人住房贷款☆业务简述直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。☆适应对象直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。☆特色优势直客式个人住房贷款除具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：1.楼盘灵活选择--您可不受工行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向工行申请贷款。2.享受一次性付款优惠--您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。3.担保方式多样灵活--您无须落实本笔房产抵押，在提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。☆申请条件申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；2.借款人首期付款的银行存款凭条。☆贷款额度贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。☆贷款期限贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。☆贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。第5页共48页个人住房公积金（组合）贷款☆服务简介住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。自有住房包括商品住房、经济适用房、两限房及房改房等。个人住房组合贷款，是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。☆服务特色公积金贷款为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。☆申请条件您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）参加住房公积金并能正常缴交；（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。☆贷款额度公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询；组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。☆贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。☆贷款利率公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的商业性贷款部分按照工行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。贷款利息计算参照一手个人住房贷款相关规定。第6页共48页个人自建住房贷款☆业务简述个人自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。☆适用对象个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间，具有良好的信用记录和还款意愿。☆申请条件申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1.所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；2.建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；3.所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；4.借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；5.借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；6.具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；7.所建房屋不存在产权纠纷。申请个人自建住房贷款，需提前准备并提供关于借款人的基本资料，并提供以下关于所建房屋的资料：1.自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件；2.自建住房用地已缴清全部土地款的凭证；3.自建住房已投入的建设资金款项凭证；4.自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；5.抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件；6.贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7.对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。☆贷款额度贷款额度最高为房屋成本价的70%。☆贷款期限贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。☆贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。固定利率个人住房贷款第7页共48页☆业务简述固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。☆适用对象固定利率个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，具有良好的信用记录和还款意愿，对利率变化有预期判断，能够承担利率风险。☆特色优势固定利率个人住房贷款除具备浮动利率个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：1.月供支出固定--在约定的期限内贷款执行利率不随人民银行公布的基准利率的调整而变化，帮助您锁定利息支出，合理安排资金。2.期限档次灵活选择--为您提供了3年、5年、10年三个固定利率期限档次，您可根据需求自由选择。3.利率模式自由选择--工行为您提供了全程固定利率、分段固定利率及固定利率与浮动利率组合等模式，您可根据对贷款利率的预期，选择适合自己的产品模式。☆申请条件请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。☆贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。☆贷款期限贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。☆贷款利率贷款利率执行工行公布的同期同档次固定利率。二手房交易资金监管业务☆服务简介二手房交易资金监管业务是我行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。☆服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。我行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。☆申请条件二手房交易各方无论是否向我行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在我行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。第8页共48页个人自用车贷款☆产品