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本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃美通投资|汇锦置业|武汉|江夏项目|战略定位策略提报（最终稿|汇报稿）本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃国际上流行两种顾问模式，一种是|守城|，另一种是|攻城|在国内外新经济形势下，上实采用攻城战略，与开发商共襄盛举。Therearetwotypicaltypesofconsulting.Oneismoreconservativewhiletheotherismoreaggressive.本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃战略策划报告-内容概要序言〃项目开发战略目标界定〃〃〃〃0031.0项目本体属性研究〃〃〃〃〃〃〃〃0041.1项目区位及周边状况〃〃〃〃〃〃〃0051.2区域商业发展状况〃〃〃〃〃〃〃〃0092.0城市经济发展环境研究〃〃〃〃〃〃0112.1山东半岛城市研究〃〃〃〃〃〃〃〃0122.2城市发展研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0182.3经济环境研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0363.0房地产市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃0653.1总体市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0663.2区域市场研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0713.3房地产板块分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃0874.0铸箭：项目定位思考〃〃〃〃〃〃〃0924.1定位思考〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0934.1全球视野〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃0964.2弓箭论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1024.3项目优势〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1075.0史鉴：案例研究〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1145.1上海大拇指商业广场〃〃〃〃〃〃〃〃〃1155.2上海大宁国际〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1195.3西郊百联〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1365.4北京SOLANA〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1486.0筑建：项目整体定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃1646.1商业概念定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1656.2商业模块定位(商业/精品酒店/SOHO)〃1856.3战略规划理念定位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2197.0项目开发综合效益评估〃〃〃〃〃〃〃〃2467.1促进第三产业发展〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2477.2加速区域人口导入〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2487.3提升城市形象高度〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2497.4优化经济发展模式〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2507.5推进黄三角一体化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2517.6打造城镇化一体化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2527.7总结〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃253本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃我们的目标我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向。概念\产品\成本\利润\成交\品牌\持续经营〃〃〃〃〃〃本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃此岸(项目条件)自我认知彼岸期望结果不喜欢某一结果想得到其它结果R2彼岸(项目目标)自我实现地块资源区域感知房产感知竞争个案产品热销利润实现企业使命持续经营本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃项目现状难以支撑目标实现!如何深度挖掘资源突破局限?核心问题项目偏离中心城区，配套少，交通条件欠缺，如何吸引消费者？激烈竞争的市场条件下，如何避免同质化竞争？消费者对本区域的传统的认知，怎样扭转/规避固有印象？区域规划存在较大不确定性，如何利用政府信息及未来合理规划？本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃第一部分项目本体属性研究本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃㎡（约70亩）总建筑面积106300.5㎡容积率3.0（最低容积率要求为2.8）权益占地面积35433.51㎡（约54亩）绿化率≥30%建筑限高根据具体方案确定层高限制暂无土地使用权出让年限40年用地性质商服用地代征地10813.38㎡中等体量项目，商服用地性质，建筑层高在当地不受限制，但受到容积率限制项目经济指标地块地况地貌地块周边资源本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃土地不平整，属于坡地，给施工带来一定难度；地块由东向西倾斜地块呈正方形，南北、东西均长220米西北向拍摄东北向拍摄东向拍摄规划道路规划道路文化路地块不平整，给前期施工造成一定难度，但地块较为方正，利于建筑排布项目经济指标地块地况地貌地块周边资源本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃本案街道口商圈鲁广商圈纸坊老城区三环线距离市区街道口商圈约15公里距离市区鲁广商圈约14公里距离老城区约6公里本案项目地处江夏区未来规划建立的教育中心、行政中心、商务中心区“三心交汇点”，并毗邻稀缺生态旅游区，区域前景可期汤逊湖项目地处武汉市江夏区大桥新区的文化路西侧。地处教育配套中心、规划中的行政中心区和商业中心区、生态旅游区“四心交汇点”。行政中心区教育配套中心商业中心区项目处于不可复制的区域，具有不可复制的发展前景，将是江夏区的核心地带生态旅游区项目经济指标地块地况地貌地块周边资源本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃项目周边以空地为主，生活配套匮乏，暂无居住和商业氛围；道路系统好，但缺乏公交系统，出行方式单一西：住宅区北：住宅区东：文化路南：规划道路长江工程职业技术学院本项目区位本地块文化路规划道路本地块长江工程职业技术学院规划道路住宅区住宅区住宅区周边交通配套情况目前江夏无出租车公交线路：901、905临靠新修建的文化路（双向六车道）交通通达性良好自驾车至市区约20-30分钟目前周边的生活配套匮乏；主要依托附近村落周边的零散商铺；南距新开发的综合商业体——中央大街5公里左右目前周边分布着一定数量的中高端项目正在相继启动和开发，区域未来将会导入大量的居住人口，从而逐步形成具有一定规模和档次的居住生活区，为本项目的商业开发奠定基础。项目经济指标地块地况地貌地块周边资源本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃城市广场（规划中）学校学校住宅区汤逊湖休闲娱乐：•汤逊湖•谭鑫培公园•江夏市民休闲活动中心商业：•村落零散店铺，中百超市•CBD城市广场（规划中）•新商业项目（规划建设中）教育：•华中师范大学汉口分校•武汉大学东湖分校•长江工程职业技术学院政府：•江夏区政府•财政局•公安局等单位周边分布几所高校，江夏区相关政府机关也将迁入，消费人群不断导入；但休闲娱乐方式较为传统、单一，商业模式较为传统，缺乏大型主题性综合商业项目经济指标地块地况地貌地块周边资源本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃周边院校：长江工程职业技术学院、华中师范大学汉口分校、武汉大学东湖分校、武汉工业职业技术学院等5至6所院校。周边教育资源丰富，众多院校云集，区域内形成庞大的学生消费群体周边教育资源华中师范大学汉口分校武汉大学东湖分校武汉工业职业技术学院长江工程职业技术学院项目经济指标地块地况地貌地块周边资源机会：项目周边正在建设一所新高校—生物工程学院,另据规划局介绍，未来江夏还将引进、增加大学的数量，师生数量的不断增加，在一定程度上增加了区域的商业消费人群！本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方，不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。中国〃上海〃峨山路613号〃鑫灵创意产业园〃C栋〃222-225室TEL-021-58899556〃周边商业资源•四周商业主要以小型个体门面、零售为主。•商业主要分布在住宅楼的底层•