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*毕节试验区·百里杜鹃花海文化城*农产品物流市场定位策划报告重庆世方投资集团有限公司2014年6月内部资料，请勿外泄·格局·眼界·市场·毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport目录一、总述二、市场定位与项目必要性三、市场背景与市场研究四、百里杜鹃农产品物流市场可行性论证五、农产品物流市场建设方案建议六、经济测算与开发节奏七、社会效益八、政策扶持九、结束语第一部分总述毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport百里杜鹃风景名胜区，国家5A级旅游景区、国家生态旅游示范区，位于贵州省毕节市大方、黔西县交界处，因整个天然杜鹃林带宽1～3千米，绵延50余千米（100里），总面积125.8平方公里而得名。百里杜鹃是“世界上最大的天然花园”，有“地球彩带、杜鹃王国、养身福地、清凉世界”的美称。百里杜鹃风景区是国家著名5A级旅游景区之一。随着百里杜鹃风景区旅游打造逐渐成型、知名度逐渐打开，游客接待量近年来大幅增长。从今年杜鹃花节旅游高峰期的形势特别是清明小长假来看，充分暴露出百里杜鹃旅游接待能力严重不足、服务功能不够完善、旅游产品仍较单一等问题。重庆世方投资集团有限公司是以农产品物流市场建设、流通、经营为主导业务之一的专业公司，在农产品发展板块与重庆市农产品集团形成长期紧密的战略合作关系，在重庆市多个地区建设、营运专业的农产品物流市场。为提升景区综合接待、服务能力，满足旅游人群“吃、住、行”的全面要求，受管委会领导委托，我司拟在百里杜鹃城区内建设大型农产品物流市场，以服务未来百里杜鹃的常住人口与大量旅游人口，并带动本地农户共同致富。因此，我司组织专业团队对百里杜鹃及周边地区的农产品市场做了详细调研，并形成《百里杜鹃农产品物流市场策划报告》文本以供领导审阅。PART11.1项目名称及地点1.1.1项目名称：百里杜鹃农产品物流市场1.1.2项目拟建地点：百里杜鹃花海文化城1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据a.《农产品物流市场建设与管理指南》农市发[2004]10号b.《贵州省重点农产品批发市场建设发展规划》(2007-2015年)c.《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》d.其他各级政府出版物、网站公开数据与资料e.相关法律、法规、政策、标准1.2.2研究工作范围本报告的研究工作范围包括：组织专业团队市场考察调研，论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，估算项目建设投资和社会效益等。1.3研究工作概况我公司组成了该项目的前期工作小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及报告编制工作。1.4方案编制组人员构成组长：王展志副组长：席春明陈远彬常利群王清编制人员：朱建国廖智勇黎菁秦丽PART1毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport第二部分市场定位与项目必要性2.1百里杜鹃农产品交易市场定位2.1.1总体定位：黔西农产品中心物流市场2.1.2形象定位：中国西部休旅产业配套服务区2.1.3特色定位：旅游商业区的农产品物流市场2.1.4辐射定位：以市场50公里服务半径内的百里杜鹃、大方、黔西、金沙为核心，向西、西北、西南辐射赫章、纳雍、织金等县级市场2.1.5客户定位：主要服务半径内的常住居民；外来旅游人群；季节性居住的避暑人群2.1.6市场定位描述：本市场是集交易中心、物流集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化交易市场和农产品物流集散基地。PART2毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport2.2项目建设的必要性2.2.1本项目是百里杜鹃新城区建设必需的基础配套设施。百里杜鹃花海文化城确定规划区开发建设规模总量为313.99万平方米，辖4个乡镇10万人口，服务区规划常住人口为3-5万人。加上每年约280万人次的游客接待量，如此巨大的服务体量，在一个新城区建设之初必须考虑配套完善的城镇基础设施，提高城镇综合服务功能。2.2.2本项目是建立百里杜鹃区域性中心城市地位，利用交通条件优越，借助大型农产品物流市场，提升幅射带动功能的需要。2.2.3本项目是统筹城乡经济社会发展的需要。农产品物流市场的建设是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系。促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。2.2.4本项目是促进地区农业产业结构优化的需要。建设农产品物流市场可以促进农产品的有序流通，农民可以根据市场的需求、产品的价格等调整种植结构，从而促进农业产业结构的调整优化。同时，促进高科技农业发展，加快农业新产品开发，不断提高农产品质量及产量，促进地区农业快速发展。PART2毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport2.2项目建设的必要性2.2.5本项目是解决农产品流通的重要举措。本项目建设规范化、标准化的大型农产品物流市场，有助于提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，降低农产品流通成本、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使农产品能更适应市场发展。2.2.6本项目将充分利用农产品市场交易平台，发挥市场信息化沟通优势和市场调节功能，避免伤农贱农，充分实现本地区农产品价值最大化。2.2.7本项目是促进农民增收致富的需要。大型农产品物流市场的建设有利于发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，促使农民增收致富。同时，市场商铺、流通领域等将为社会提供大量就业岗位，带动城镇富余劳动力就业，促进社会稳定。PART2毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport第三部分市场背景与市场研究3.1毕节地区宏观经济环境3.1.1毕节地区宏观经济整体描述毕节市是1988年6月时任贵州省委书记的胡锦涛同志亲自倡导，并经国务院批准建立的试验区，是中国“西部大开发”拉开序幕的地方。毕节地区综合实力居贵州省第三位，与贵阳和遵义构成贵州金三角，位于贵州省西北部，乌蒙山腹地，川、滇、黔之锁钥，长江珠江之屏障，东靠贵阳市、遵义市，南连安顺市、六盘水市，西邻云南省昭通市、曲靖市，北接四川省泸州市，是乌江、北盘江、赤水河发源地。毕节盛产核桃、茶叶、生漆、油菜、辣椒、大蒜、天麻，杜仲、五倍子等农特产品，享有“中国竹荪之乡”、“中国天麻之乡”、“中国皱椒之乡”、“中国核桃之乡”、“中国南方马铃薯之乡”、“中国漆城”、“天然药园”之誉。PART3毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.1毕节地区宏观经济环境3.1.2人口、城镇化与GDP2013年，全市年末常住人口为653.82万人，比上年增长0.22%。根据公安年报数据显示，年末户籍人口为870.57万人，比上年增长1.47%。人口出生率为12.56‰,人口自然增长率为6.16‰。2013年全市城镇化率为31.67%，比上年提高1.68个百分点。2013年毕节市生产总值为1041.93亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%。其中：第一产业增加值为196.60亿元，增长6.8%；第二产业增加值为449.75亿元，增长17.2%，其中工业增加值373.06亿元，增长15.0%；第三产业增加值为395.58亿元，增长16.0%。产业结构比为18.8：43.2：38.0。按常住人口计算，人均生产总值为15953元。2013年财政总收入336.86亿元，同比增长32.41%。其中：公共财政预算收入125.62亿元，同比增长15.19%。财政总支出476.02亿元，同比增长24.29%。其中：公共财政预算支出353.75亿元，同比增长12.09%。PART3毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReportPART33.1毕节地区宏观经济环境3.1.3毕节-大方一体化发展规划毕节—大方城市性质确定为：国家“开发扶贫、生态建设”试验区的核心及示范窗口，西南地区重要的综合交通枢纽和现代物流中心，以新兴产业为基础的山水园林宜居城市。该规划指出，到2015年毕节—大方中心城区规划人口规模为60万人，规划建设用地规模为7800公顷；到2030年毕节—大方中心城区规划人口规模将达到160万人，规划建设用地规模为19000公顷。毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.2毕节地区各县域经济对比分析3.2.1各县主要经济指标对比PART3总人口万城镇人口万面积平方公里GDP总值亿元人均gdp元固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入元社零总额亿元毕节七星关区14863.673412219.3814823167.32090573.79大方109.8430.633505.21120.3710959103.81885917.56黔西89.1134.712380.5122.8713788105.61926020.40金沙6725.312528154.8423110127.92107620.90织金108.6235.352868107.569902132.41875619.40纳雍9628.432448123.471286197.81860215.62威宁14332.996295123.668647104.11855519.35赫章73.615.02325066.16898964.31853811.49百里杜鹃102.1850017.471747025.518500全市845.17268.29268531041.9312328928.7198.49注：数据来源于政府公共网站；人均GDP按户籍人口计算；空白处为未知数据。毕节试验区·百里杜鹃农产品物流市场策划报告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.2毕节地区各县域经济对比分析3.2.2各县城镇化率指标对比PART3名称2013年2012年名称2013年2012年全市31.6729.99织金县32.5529.43七星关区43.0242.1纳雍县29.6228.36大方县27.8926.11威宁县23.0723.03黔西县39.1437.53赫章县20.4119.35金沙县37.7831.6百管委21.7815.552013年全市城镇化率为31.67%，比上年提高1.68个百分点。2020年城镇化率目标：达到45%。2013年贵州省城镇化率37.8%，全国城镇化率52.6%。毕节地区城镇化率偏低，在新一届政府高举城镇化大旗的发展趋势下，毕节地区各项经济发展具备一定的发展基础与潜