标准工期模板

基础形式/上部主体层数/面积普通住宅(主体结构)小高层\高层住宅（主体结构）砌体进度内墙粉刷进度外墙粉刷进度1500～2000立方/天20～3025～35灌注桩(含40天检测)70～8080～90预制桩(含20天检测时间)40～5045～55CFG桩地基(含10天检测时间)4560基坑边坡支护5～1010～15深基坑支护20～3025～35带型基础15～2020～25筏板基础15～2020～25独立柱基础10～1515～20承台基础10～1520～25基础（条基、板基）施工10～1515～20一层地下室15～2020～256～8二层地下室45～5050～556～8联合地库50～90独立地库50～602层/400m222～2622～2420～226～83层/1000m229～3328～3025～274层/2000m236～405层/3000m243～476层/4000m250～547层/5000m257～618层/7000m264～689层/9000m290～10010层/10000m2100～10611层/12000m2107～11312层/15000m2114～12015层/15000m2121～127基坑支护XXX集团项目标准工期计算分析表基本数据表任务名称场地平整、土方开挖和小区道路第一阶段工期数据桩基础及地基处理(含试验）基础工程地下室工程地上主体16层/15000m2128～13417层/15000m2135～14118层/15000m2142～14720层/20000m2149～16024层/20000m2180～19028层/20000m2210～22032层/20000m2240～25030454060多层天20小高层、高层（11-32）天30-60多层天30小高层、高层（11-32）天60-90多层天60小高层、高层（11-32）天90-150多层天小高层、高层（11-32）天多层天100小高层、高层（11-32）天110-210多层天小高层、高层（11-32）天多层天小高层、高层（11-32）天多层天小高层、高层（11-32）天各项专项验收、竣工备案交接验收、入伙准备内墙粉刷在主体验收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成10层左右开始进行主体验收），在结构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始,且外保温施工完毕，在结构封顶后再加入60天作为技术工期，3天/层。外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始，且外保温施工完毕（如果分段进行粉刷工作，可在楼层上部主体验收后10天开始进行，外墙粉刷由上至下），在结构封顶后再加入90-150天作为技术工期，3天/层。外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。调整数据表砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入20天作为技术工期，6天/层。砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入30-60天作为技术工期，6天/层。内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工期，5天/层。内墙粉刷地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层安装工程交叉进行，完成周期为60天安装工程交叉进行，完成周期为60天装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作为技术工期外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的12天/层，采用涂料的为10天/层，结构封顶后再加入100天作为技术工期。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的5天/层，采用涂料的为4天/层，结构封顶后再加入110-210天作为技术工期。地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，6天/层装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作为技术工期地上主体第三阶段工期数据二次结构安装工程装修工程外墙粉刷外窗安装外墙饰面地坪施工挑高架空层天15一层天12二层天10屋面\转换层\顶层天15特殊屋面天20地下室天20人防车库/大车库天10裙楼天15独立别墅天15总包准备期天15脚手架形式天20-30/60-90外立面装饰天15/30图纸设计变更精装修房天60～90假期影响天25雨季影响天8冬季影响天5农忙影响天5台风影响天10高考期间影响天15%，天第二阶段调整值天20天天一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按照10天计算多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算每增加一层地下室增加工期20天分段施工大车库，每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天超过4米的架空层工期按15天计算一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式，多层增加15天，小高层、高层增加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。跨春节，增加25天。每跨一个雨季（5-8月），增加8天。裙楼按15天/层计算在相对应多层工期的基础上增加15天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅～23层高层住宅采用悬挑脚手架，24层以上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩地形地貌\特殊情况影响根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。配套影响新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米，小区配套工期增加20天。每跨一个冬季（12月～2月），增加5天。每跨春季（6～8月）或秋季（9～11月），增加5天。台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目)根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地主管部门的红头文件，适当增加工期10～15天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。第二阶段选定基本工期上面选择第二阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期。示例工期计算表现场条件说明新开工项目，总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制静压桩、内支撑、一层地下车库，18层高层、外墙幕墙、平屋面、8月份开工计算值（月）技术组织措施影响客观因素影响合理总工期开工到竣工开工到入伙第二阶段调整值在黄色处根据说明输入数据计算值（天）计算值（月）计算值（月）计算值（天）计算值（天）第一阶段选定基本工期上面选择第一阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）备注：此标准工期实施的前提条件是在开工前前期已具备“五通一平”场地基本条件，各部门的资源支持能按需求计划及时提供，建议各职能部门根据此标准计划工期应制订各自的计划标准工期。单体底部第二阶段调整工期外墙饰面进度地坪进度室外配套管网景观绿化道路说明40～4565～7040～4565～7040～4565～7040～4560～6540～4560～6540～4560～6540～4560～6540～4560～6535～4555～6035～4555～6035～4555～6035～4555～60XXX集团项目标准工期计算分析表基本数据表在普通住宅和小高层/高层住宅两列中选择一数据普通住宅指层数低于7层（包含7层）的低层、多层住宅；小高层、高层住宅指层数大于7层的住宅。35～4555～6035～4555～6035～4555～6035～4555～6035～4550～6035～4550～6035～4550～60内墙粉刷在主体验收后10天开始进行（建议主体验收分开进行，砌体完成10层左右开始进行主体验收），在结构封顶后再加入60-90天作为技术工期，5天/层。外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始,且外保温施工完毕，在结构封顶后再加入60天作为技术工期，3天/层。外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始，且外保温施工完毕（如果分段进行粉刷工作，可在楼层上部主体验收后10天开始进行，外墙粉刷由上至下），在结构封顶后再加入90-150天作为技术工期，3天/层。外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。调整数据表砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行，结构封顶后再加入20天作为技术工期，6天/层。砌墙、浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行，结构封顶后再加入30-60天作为技术工期，6天/层。内墙粉刷在主体验收后10天开始进行，在结构封顶后再加入30天作为技术工期，5天/层。地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，3天/层安装工程交叉进行，完成周期为60天安装工程交叉进行，完成周期为60天装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作为技术工期外窗安装在内外墙粉刷完成后开始，标准窗3天/层。应提前确定尺寸加工。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的12天/层，采用涂料的为10天/层，结构封顶后再加入100天作为技术工期。外墙饰面在外墙粉刷完成后开始，外墙材料为面砖或石材的5天/层，采用涂料的为4天/层，结构封顶后再加入110-210天作为技术工期。地坪施工在内外墙粉刷完成后开始，6天/层装修工程在毛坯完工后开始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作为技术工期一般斜屋面，中间转换层工期按40天计算，普通屋面按照30天计算，顶层按照10天计算多坡斜屋面或多线条屋面，考虑形式复杂，工期按45天计算每增加一层地下室增加工期20天分段施工大车库，每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天超过4米的架空层工期按15天计算一层因基础验收、技术间隙等，考虑工期按12天计算二层一般为主体第一个标准层，工期按10天计算建筑物外立面采用涂料、面砖，工期不作另外调整，如外墙采用全幕墙形式，多层增加15天，小高层、高层增加30天，如外墙局部整层采用幕墙形式，每层增加5天时间。精装修房考虑穿插施工多层增加60天，小高层、高层增加增加90天。跨春节，增加25天。每跨一个雨季（5-8月），增加8天。裙楼按15天/层计算在相对应多层工期的基础上增加15天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架，8层小高层住宅～23层高层住宅采用悬挑脚手架，24层以上高层住宅采用1道爬升脚手架，且外立面未考虑交叉施工。若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩根据山地建筑、河塘地基、地质情况等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期；其他特殊情况需增减工期的。新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天；纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米，小区配套工期增加20天。每跨一个冬季（12月～2月），增加5天。每跨春季（6～8月）或秋季（9～11月），增加5天。台风根据实际情况进行计算(仅针对三亚项目)根据项目分布区域的特点，如涉及到考点以及居民区附近的项目，依据当地主管部门的红头文件，适当增加工期10～15天，在标准工期套用计算时一般不予考虑。上面选择第二阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）以上仅考虑单体开工时间差不超过15天，超过需根据流水情况计算增加工期。示例工期计算表新开工项目，总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制静压桩、内支撑、一层地下车库，18层高层、外墙幕墙、平屋面、8月份开工在黄色处根据说明输入数据此部分为计算参数,主体部分已含,一般不上面选择第一阶段工期相加之和：（选择参考数据平均值）备注：此标准工期实施的前提条件是在开工前前期已具备“五通一平”场地基本条件，各部门的资源支持能按需求计划及时提供，建议各职能部门根据此