搜索
江苏无锡新区5万平BHG购物中心选址报告华东区发展部2011年9月目录一、江苏无锡市概要二、无锡新区介绍三、无锡市主要商业圈四、无锡新区商业圈--最具有购买力的副商业中心五、项目区位优势六、项目情况七、小结一、江苏无锡市概要无锡位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、常州联袂成片，构成苏锡常都市圈。独具竞争力的国际化区域性中心城市，和最具影响力的国际化创新型湖湾都市.吴文化的发源地。生态城，旅游与现代服务城、高科技产业城和宜居城。幸福指数最高的城市之一；最佳商业城市排名第四；中国一线的现代工业城市，中国最重要的现代制造业基地，高新技术产业产值占工业产值的比重达到50％。辖区、面积、人口、交通其下辖：崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖6区和新区管委会，及江阴、宜兴2县级市全市总面积为4627平方公里，总人口约620万，其中外来人口约153万。无锡市乃京杭大运河、京沪铁路、312国道、沪宁、宁杭、沿江、锡宜等航运、铁路、公路路线的必经之地，京沪高速铁路、沪宁城际线设有无锡站；拥有江苏省第二大机场无锡硕放机场；2010年建成的城市高架快速路网筹建的轨道1号线将使无锡市的交通更为便捷。2010年城市经济主要数据全市GDP5758亿元，列全国城市第九，超越新疆、贵州、甘肃等七省；（注：苏锡常三市GDP总量17856亿元，列全国23个省之前）实现地方一般预算收入512亿元；民营经济在全市经济总量中所占比重达63.1%；上缴税收454.0亿元，比上年增长22.9%。实现社会消费品零售总额1809亿元。全年实现旅游总收入749亿元；全年城镇居民人均可支配收入27750元；人均消费性支出17003元；城镇居民恩格尔系数为32.9%。二、无锡新区介绍无锡新区：一个现代化的高科技的新型城市。成立于1992年，220万平方公里，65万人口。下辖无锡高新技术产业开发区、太湖国际科技园、空港产业园、中国工业博览园、中国吴文化博览园、国际生活社区等六大功能区以及旺庄、江溪、硕放、梅村、鸿山、新安等六条街道。境内：沪宁高铁无锡新区站，无锡硕放机场。2010年GDP780亿元，财政收入168亿元。无锡新区现代化的科技新城吸引了60余家世界500强企业的80多个项目，形成了在全国享有声誉的“日资高地”和“韩资板块”。服务外包业务总额占到了全市50%以上。IC产业产值300亿元，占全国集成电路产业的10%以上，IC产能和制造技术跃居全国第一；软件及服务外包产业超过200亿元，综合排名居全国第5位，目前已引进国际服务外包100强企业12家，并建成了国内规模最大、华东地区首个中国电信五星级数据中心。。人才聚集：无锡新区总人口65万。无锡新区人才总量已达到13万人;集聚各类专业技术人才5万多人，其中硕士、博士3000人，海外留学归国人员500多人。外籍人20000余人，其中日韩籍人士居多。汇集了归国创业企业300多家、各类中小创新型企业1000余家。引进欧、美、日、韩等国际著名教育机构，以市场化方式运行管理韩国人学校、日本人学校、伊顿国际学校、无锡市国际学校，形成立足无锡、服务和辐射长三角经济圈的高品位国际教育社区。集成配套国际酒店、国际医院、国际餐饮、国际休闲、国际教堂等高品位国际化生活服务设施。长江国际、第一国际、新洲花园等五个国际社区。图中看无锡新区特点无锡老城区无锡老城区空港产业园区高新产业A区高新产业C区高新产业B区三、无锡市主要商业圈老城商业圈河埒商业圈广益商业圈新区商业圈北大街商业圈无锡市区商业圈，以老城为依托，不断外扩和精细化发展。2000年左右---形成北大街商业圈；2005年---形成河埒商业圈；2010年---形成广益商业圈；如今，新区商业圈正在形成在谈：BHG精品超市在谈：BHG购物中心在谈：BHG超市在谈：BHG生活超市老城商业圈老城商业圈是无锡最大最好的商业圈。特点：百货、购物中心为主。北部以保利广场、家乐福为核心。中心包括八佰伴、商业大厦、百盛百货、大洋百货、新世界百货。崇安寺步行街、南禅寺步行街。在建的有恒隆广场、苏宁广场、红豆广场等。2003年南部以家乐福1店为先导，新开设茂业百货。苏宁无锡购物中心正与我方洽谈BHG精品超市北大街商业圈特点：大卖场、购物中心。2000年左右---形成北大街商业圈，包括北大街、青石街、春申路街区。2000年先是开始北大街和春申路口的好又多和青石街餐饮酒吧街；2006年建成金太湖购物广场（包括沃尔玛）；之后，有开发尚城国际购物中心。无锡好又多1店金太湖购物广场-沃尔玛1店尚城国际青石街风情餐饮街河埒商业圈无锡万达广场大润发华润万家特点：大卖场、购物中心。2005年先是大润发在青祁路和梁清路口开首家店，之后，沿梁清路华润万家在大润发西1公里路口开设卖场。2006年建成金太湖购物广场（包括沃尔玛）；之后，万达在前两者之间隔一街区开设万达购物中心。广益商业圈特点：大卖场、购物中心。2000年左右沿老31国道形成无锡的建材一条街，2002年锡沪路广南路口开设月星家居、易初莲花1店；2010年开业哥伦布购物中心（B1为家乐福3店）目前，五洲购物中心正与我方洽谈BHG超市。无锡哥伦布购物广场无锡家乐福3店无锡易初莲花1店无锡五洲购物中心五洲购物中心正与我方洽谈BHG超市月星家居四、无锡新区商业圈-最有购买力的城市副商业中心无锡新区（项目）商圈区位优势：集中而成熟的居住区优势：国际化新城的多元文化社区；商务(五星级酒店)优势：7家五星级酒店入驻；购买力主体优势：无锡新区人才总量已达到13万人；交通优势：现状商业及发展优势：未来发展优势：需大力开拓购物中心1、集中而成熟的居住区优势：无锡老城区无锡老城区空港产业园区高新产业A区高新产业C区高新产业B区新区220万平方公里，65万人口，主要集中居住于北起太湖大道、锡沪路，西至塘南路、京杭大运河，南至泰山路、春华路、春晖路、锡甘路，东至沪宁高速公路、新阳路，总面积32.69平方公里范围内。居住区优势—在售新盘标示万科东郡国际化新城的多元文化社区2、商务(五星级酒店)优势雷迪森广场酒店国信雅都酒店千禧大酒店中益国际商务酒店希尔顿商务酒店第一国际配套酒店希尔顿逸仙酒店3、购买力主体优势：无锡新区总人口65万。无锡新区人才总量已达到13万人;集聚各类专业技术人才5万多人，其中硕士、博士3000人，海外留学归国人员500多人。外籍人20000余人，其中日韩籍人士居多。4、交通优势：动慢结合，公路、地铁、高架立体机场高速内环高架长江路、地铁3号线沪宁城际高铁沪宁高速京沪高铁地铁5号线5、现状商业及发展优势：------长江路沿线集中了居住、商务等综合性城市功能欧尚2万平欧陆国际风情街6千平上海华联超市长江路新区商业居住区商圈的长江路，一端为欧尚，另一端为上海华联超市；中间核心区目前只有欧陆风情街和百安居。--不能满足60万较高收入居民的需要，--政府要建立购物中心。商业休闲区、商务金融区和国际教育社区6万平购物中心无锡新区、苏州新区、苏州工业园区经济与商业比较比较项目苏州工业园区苏州新区无锡新区总面积/已开发面积/在开发面积288/200258/200200/160/53国外直接投资31.6亿美元21亿美元13亿美元外企数量260014732000世界500强企业66（102）5360（81）GDPRMB836520600总人口/外来人口（万人）57/4046.7/3065/30工作人员年均收入330003000031000常驻外籍人数20000欧美10000日港台24000日韩零售商业面积600000460000100000六、项目情况位于长江路、锡甘路交叉口，距内环高架进出口200米。地铁3号线、地铁5号线站口周边高端住宅区、高端写字楼、五星酒店、医院、商业街俱全。地图标示的项目周边商业、高层住宅清晰地看到周边住宅区建设用地33468M2总建筑133800M2地面商业43474M2办公及酒店公寓-90336M2容积率4.0建筑密度29效果图可买可租，先租再买，度身设计项目目前为百安居建材超市。业主经过政府批准，拟按照规划建设13万平米商业性质建筑。其中，购物中心地面4层43000平米，地下20000平米。业主愿意整体出租或出售。度身打造购物中心。业主对出售价格期望较高（周边住宅13000元/平米左右，商品2-3万元/平米），但对租赁费较实事求是。建议先租赁，之后谈购买。购物中心预计2015年开业，以现在租金签约，预计开业时租金增长50%。七、小结项目位于我国东部长三角经济发达区域的无锡市，是适合我BHG购物中心重点发展的中心城市；项目所在区域为无锡新区未来城市商业副中心，国际化居住社区、商业、商务、金融、文化、体育的核心区域，商业位置较好；商圈覆盖65万人口，高中等收入人群聚集，24000外籍在华生活人士；消费能力强。人均消费高于中西部50%。交通动线理想。项目可根据我方需求在已规划的范围内重新调整设计；项目交房条件基本满足我方需要；项目商务条件为长三角区域大卖场的基本条件，在该区域为较好条件；购物中心预计2015年开业，以现在租金签约，预计开业时租金增长50%。我集团在无锡还有一个生活超市和3个精品超市在谈项目，有利于集团集约化发展。同时项目距苏州30分钟车程，目前我集团在苏州有5个超市项目和6个在谈项目。建议总部及时考察和确定，以形成中国东部最发达苏锡常区域集约化布局和发展。特此报告华东区发展部朱明2011年9月23日