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宋璟大街建设大街广场西路世纪花园和景书香苑和景新城和阳苑天和城本案南和项目位于广场西路西侧、宋璟大街南侧、规划中的文昌路东侧、规划中的建设大街南北两侧。和阳大街项目位置襄政制造文昌路建设大街宋璟大街住宅191.46亩商业69.34亩广场西路项目出让土地276亩，用于建设路道路建设15.2亩，用于商业建设69.34亩，用于商品住宅建设191.46亩项目土地襄政制造住宅类南和房地产市场启动较晚，商品房开发从2004年开始，截止2010年共开发天和家园、天和城、阳和苑、世纪花园、和景书香苑等项目，总开发量50万平方米，截止目前大部分已开发房屋均正常发售，南和县城平均年销售商品房10万平方米，约合830套左右。住宅分析襄政制造和景新城楼盘名称和景新城开发商邢台市何益荣地产开发有限责任公司楼盘位置红旗大街与永兴路交汇处位置南环路与建设大街交口东南角建筑类别多层，小高层建筑面积12万平方米价格区间1280元/平米户型类别三室两厅118/133平米，95平米两室两厅其他情况共20栋，其中有2栋4层（1个单元）、4栋12层（3个单元），其余为6+1（5栋2个单元、3栋3个单元、8栋四个单元），均为一梯两户。世纪花园楼盘名称世纪花园建筑风格现代简约楼盘位置世纪大道与交通路交叉口西南占地面积63475平米建筑类别多层、小高层建筑面积130895平米容积率1.85绿化率35%最高价1998元/平米停车位579楼房情况共15栋6+1层，2栋6个单元，1栋12层共三个单元，均为一梯两户其他情况面对广场为2层商业、临宋璟大街为1层商业，现正在建设，小区入口主路西部分除高层外，均已封顶，东部正在建设。和阳苑楼盘名称和阳苑占地面积6853平方米物业类别商业住宅项目位置西环大街与阳和路交叉口西行30米路南建筑类别联排别墅建筑面积3599平方米容积率1.24商业面积4983平方米底商现价3600元/平方米建筑风格米黄、白色外观，现代中式主力户型双拼别墅，多层已售完楼房情况临广场西路为三层商业价格区间别墅2280元/平方米，多层1372元/平方米天和城楼盘名称天和城物业类别住宅、商业项目位置西环路与和阳大街交叉口建筑类别多层、小高层销售均价1350元/平方米建筑面积17万平方米楼房情况30栋多层、小高层户型80-140平米交房标准毛坯房园林会所欧式园林，VIP精英会所销售情况一期：销售面积3.8万平方米平均售价1300元/平方米二期：销售面积3.3万平方米平均售价1350元/平方米三期：销售5栋预计平均售价1400元/平方米本期主力户型127平米/35平米90平米左右的房子只有10多间配套设施双语幼儿园、车库、智能化安防设施书香苑楼盘名称书香苑开发商南和县颐荣和地产开发公司项目位置世纪大道与交通路交口东南建筑风格现代简约楼宇情况18栋7层多层建筑面积12万平米销售均价1800元/平米开盘时间12万平米其他情况03月28日星期天开盘，开盘当天售出100多套，书香苑户型较多，开盘的价格较多。依据户型位置不同，价格最高有2599元/平方米顶楼最低1300元/平米。2590元/平米该价格当地人普遍不接受。本次住宅部分市场调研共发放调查资料236份，实际回收203份：品牌影响力项目位置购房主要关注的因素南和县城机关单位工作人员和沿街商业店主，（沿街店主：和阳大街建设大街新老城区沿街店主。）购房意向建筑风格户型、面积的要求住宅调研报告襄政制造1、受访客户的职业比例本次共做问卷203份，其主要市调对象为南和县城机关单位工作人员和沿街商业店主。其中机关单位问卷147份约占72﹪，沿街店主56份约占28﹪。2、受访客户的喜好楼型有购房意向的66份约占29﹪，考虑中的101份约占43﹪，视开发楼盘情况而定的41份18﹪，无购房意向的22份约占10﹪。通过本次市场调查，南和的房地产处于稳步发展阶段，人们购房需求旺盛，但对南和现有的楼盘感觉一般，在居住环境上想有更高的层次。3、购房的主要用途自住房41份约占20﹪为孩子买47份约占23﹪改善居住条件91份约占45﹪、在购房的用途上:当地人购房以满足自身居住需求为主，大多数对现有的住房感觉不满意，对居住小区生活有向明确往，投资房地产有强烈要求6份约占3﹪4户型方面选择两室的27份约占13﹪、三室两厅一卫的60份约占30﹪、三室两厅两卫的91份约占45﹪、四室6份约占3﹪面积：90㎡22份约占11﹪、90-110㎡91份约占45﹪、110-130㎡66份约占33﹪、130-150㎡13份约占6、其他2份—三室占比近80%三5、能接受总价6、业态方面多层108份约占53﹪、小高层53份约占26﹪、高层12份约占6﹪、花园洋房10份约占5﹪、别墅7份约占3﹪、门市4份约占2﹪。7、对建筑风格的要求中式风格23份约占11﹪现代时尚50份约占25﹪欧式风格63份约占31﹪当地人对传统多层和中式建筑风格的追求还是很普遍，但小高层和高层也在慢慢接受中，反映了当地人对住房的认识在不断提升，主要对于电梯房还不是很了解没有参照物可供选择。67份约占33﹪其他购房主要关注的因素：先后顺序为房价、周边配套、楼层、户型、物业管理、有无车库、小区景观。8、购房主要关注的因素购房因素的选择顺序说明了当地人还是以房价为第一关注点但对周边的配套和物业也在不断的追求中而车库的选择是当地人对今后自我发展的一种提前预备。南和的商业象征——“三条街”&“一条路”商业类商业大街曾经热闹的叫卖声此起彼伏。如今就像一位年过花甲的垂暮老人，不再光彩夺目，只剩下繁华褪尽后的低声吟唱。那条老去的街——依稀可见曾经的辉煌曾经的辉煌依稀可见商业大街商业分布：东至兴和路，西至广场西路。业态：便民型小超市、理发店、80%空置业态：乐购商场、品牌服饰店、影楼业态：家居卖场、小超市商业大街商业大街业态布局商业大街服装：副食：五金：便利店：餐饮：副食：粮油：家俱：商业大街商业大街商铺共约110家空置率在80%左右营业面积约1.5万平方租金均值≤12元/平方最集中业态：家居卖场、品牌服饰路北路南商业大街业态分析商业大街80%空置率80%空置率商业形态商业功能发展趋势处于淘汰状态的老商业区，西段商铺大部分空置，中段与市场路交接区域，乐购商场附近集结了部分品牌服饰店、影楼，东段成为家俱卖场集结地。受新商业步行街的影响，已逐步被南和商业市场边缘化，在与市场路交叉口处，还残留部分商业，都正逐渐成为家俱卖场的集结地。底商+临街商铺商业大街状况解析商业大街接力于商业大街，虽有表面的浮华，可不能回避的是，此刻这条街正处于苦苦支撑的尴尬境地。商业的繁华看似到了顶峰，同时也预示着没落的开始。繁华？浮华？——下一个老商街？和阳大街和阳大街商业分布：西至广场东路，东至东外环路。业态：五金机电、汽配门市、种子产品、宾馆业态：餐饮、大型超市、家电数码、品牌服饰、珠宝专卖、通讯器材业态：五金建材、汽修配件、装饰装修、医药市场路业态：步行街主题商业，品牌服饰、鞋帽、餐饮、音像和阳大街商业大街业态分布和阳大街餐饮：20数码：17通讯：20五金：27烟酒：14路北路南汽修：1旅馆：1种子：3厨卫：3娱乐：2美容美发：1日化：1医药：8建材：1家电：11广告喷绘：2汽车维修：4超市：8装饰：6餐饮：28数码：16五金：29服装：2娱乐：8零售：3汽车装饰：6烟酒：5旅游：1广告喷绘：2商场：5家电、厨卫：9旅馆：6美容美发：5建材：14种子：11医药：4超市：6和阳大街和阳大街商铺共约293家，空置率在7%左右，营业面积约5万平方，租金均值≤30元/平方。最集中业态：数码家电、五金建材。商业大街业态分析和阳大街商业形态商业功能发展趋势南和商业中心，同时还是县城交通主干道，向西直通邢台，是县政府职能部门集中区域，南和县域商业发展的代表。在大型商超和市场路商业步行街的带动下，以和阳大街与市场路交叉口为中心的商圈，满足了南和日常消费的大部分需求，成为南和城市性商业的集中区。底商+临街商铺商业大街状况解析和阳大街业态：超市、家纺、电动车专卖、服装、装饰公司为主业态：建材城家居、家具馆、电动车专卖KTV、影楼、品牌服装店业态：餐饮、家居卖场、医药、餐饮、装饰装修中兴路一条正在积蓄力量的龙，一条正在等待机会的龙，集万千关注于一身。良好的交通、环境、布局等，此刻暂时的隐于繁华，却也显露出领跑未来的锋芒。领跑南和商业——影响南和商业布局建设路建设路建设路商业分布：东至兴和路，西至广场东路。餐饮：9家俱：12烟酒：14建材：19车业：19路北路南日化：1超市：3医药：4装饰：4歌城：1影楼：8网吧：1通讯：3厨卫：8发艺：2幼儿园：2服装：5家电：4餐饮：12超市：4医疗：3家俱：2家纺：1发艺：3影楼：4副食：8建材：6烟酒：6车业：3日化：2装修：2建设路建设路商铺共计198家，空置率在5%左右，营业面积约3万2千平方，租金均值≤15元/平方。最集中业态：家俱家居卖场、装修为主，车业主力卖场。商业大街业态分析建设路商业形态商业功能发展趋势由于现在的中心商业区，受到交通、环境的制约较多，以和阳大街、中兴路为主的核心商业圈，正在向建设路周边转移，此区域以其便利的交通路网、舒适的购物环境，必将逐步取代和阳路的商业功能，成为南和新的城市商业区。随着南和市政建设的北延，建设路及其周边区域成为未来县城商业发展的方向，目前集中了较多的品牌店，以家具家居、车业卖场、建材卫浴为主力业态，结合支路上众多餐饮店，成为南和商业市场上的生力军。特别是中兴路的特色小吃街与建设路交叉区域，为其带来大量客流，已具备形成新商业中心的条件。底商+临街商铺商业大街状况解析建设路市场路商业分布：北至建设路，南至府前街。业态：精品服饰店、音像、餐饮业态：服饰专营店、鞋城、餐饮、音像业态：品牌服饰、影楼、商场市场路商业大街从南到北走一遭，几乎就可以了解南和十几年的商业发展史。新旧业态俱有、高中低档俱全。但是老百姓却认为他有点老了。南和商业水平的代表市场路商业街餐饮：21服装：197音像：8路西路东餐饮：19鞋城：1服装：232音像：6市场路商业街商铺共约467家，空置率在5%左右，营业面积约2万平方，租金均值≤25元/平方。最集中业态：品牌服饰、餐饮。商业大街业态分析市场路发展趋势以和阳大街为界，形成南北两段街区，北段街区以临街产权商铺为主，经营精品服饰店，南段为旧式的临街小屋，经营档次明显较低。北段明显成为南段街区的升级产品，由南向北发展的趋势明显。商业大街状况解析市场路市场路业态：老县委旧址开发的商业街商业大街老县委旧址商业市场老商业分布：北至建设路，南至府前街。商业大街商业大街老县委旧址商业市场商业形态现状多为购地自建为主的二层商铺，自2000年兴建起，始终没有形成规模，现临近商业大街有小部分商铺在营业，大多为空置。商业大街商铺共约110家，空置率在90%左右，营业面积约1.5万平方，租金均值≤12元/平方。临街商铺中兴路商业分布：东至兴和路，西至广场东路中兴路业态：社区型底商，集中了大量的小型餐饮店、部分美发、影音店建设路中兴路中兴路解析商业形态现状与建设路交接，形成了社区型的特色餐饮一条街，共计96家各色小店。底商面积约在8千平方米最集中业态：特色餐饮临街商铺+底商苏州商业分布：北至建设路，南至府前街苏州一条街业态：社区型临街店铺，五金、超市、家装、美发电、小餐饮建设路苏州一条街解析苏州一条街商业形态现状以仿古建筑为主题的商街，在环境和路网方面都不错，但偏离主商圈和城市发展方向，商业氛围萧条。社区服务为主的零散性商铺临街商铺+底商现状集中式商场航宇超市信天超市经营状况不太好，低档商场，转让率高1层：900平米，手机卖场/服装，租金20-30元2层：900平米，服装，租金30-40元3层：办公转让费在2-4万南和最大规模的超市，以及经营最好的商场1层：1200平米超市2/3层：2400平米服装鞋帽，租金约50元/平米商业集群示意图宋璟大街建设路和阳大街商业大街广场西路广场东路开元路富强路兴和路苏州一条街商业街府前街南环路市场路中兴路家俱家俱家俱餐饮超市超市服装超市超市超市家电