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MARKETPRODUCTSCUSTOMERSPROMOTIONMARKETINGSHANGHAIQIZHENGREALESTATESALESPLANNINGCO.,LTD上海奇正|以正合·以奇胜大华.锦绣华城|策划提案12011年3月房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜2MIDTOWN我们该如何打造大华锦绣华城？【写在执笔前的思考】奇正携手大华，应该为泰州人带来怎样的生活？房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜3如果，锦绣华城是阿拉丁神灯再现，可以为所有人带来的三个愿望，那么我们希望：能带给人们健康……能让每一个人感觉到幸福……能让每一个人快乐每一天……房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜4现代人健康吗？不容回避的话题……房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜5被垃圾包围的城市和阳光刺不穿的天空……房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜6在这样的环境下生活，能健康吗？房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜7利雅得，如果没有环境保护和改善的可能，这座城市将被沙尘暴淹没。低碳低排、环保节能将成为发展的主旋律，并改变我们的生活方式。基于人类生存环境的思考锦绣华城产品背景房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜8现代人幸福吗？房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜9疲劳心力憔悴奔波劳碌动荡转折快节奏跌宕起伏瞎忙活忙并焦虑平淡乏味浑浑噩噩混乱颠沛流离食无餐顿居无定所漫无目标如果用累、变、忙、平淡、混乱就概括了我们现在的生活，那么对于现代人而言，什么样的生活才是幸福的生活？房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜10基于人类生活品质的思考绵绣华城住宅产品大华锦绣华城，应该站在关注人类幸福的角度，为人类打造真正能让生活节奏慢下来，生活品质高起来的幸福生活社区。房地产智库房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址：item.taobao.com/item.htm?iditem.taobao.com/item.htm?id=13383730089=13383730089MARKETPRODUCTSCUSTOMERSPROMOTIONMARKETINGSHANGHAIQIZHENGREALESTATESALESPLANNINGCO.,LTD上海奇正|以正合·以奇胜11现代人快乐吗？房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜12去年富士康跳楼事件，足以说明现代人对工作及工作环境，是极其缺乏快乐感的。房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜13基于人类工作环境的思考绵绣华城办公产品大华锦绣华城，应该站在关注人类工作环境的角度，为人类打造真正能快乐工作的环境。房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜14中国一线城市的离婚人数已经占到结婚人数的50.9%；22％的城市居民第一次和邻居相识是在电梯里、或小区里碰到；一组发人深省的数据：机动车尾气排放已成为大城市空气污染的重要来源；为避免交通拥堵，70%的人不得不提早出发，17.9%的人放弃了吃早餐；数据来源：《2006年中国城市生活质量报告》、《零点宜居指数¡ª¡ª中国公众城市宜居指数2006年度报告》等我国目前有约70%的（约9亿）人处于亚健康状态；约一半以上的人，一进家门就倒在沙发上，而不是与家人拥抱或者饭后散步。锦绣华城，将为泰州人，带来健康（住宅）幸福（生活）快乐（工作）。房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜15环境破坏日益增长，污染无处不在。作为人类的家园之一，锦绣华城，毫无疑问，应该站在健康的角度思考。锦绣华城，住宅、办公、及商业等项目整体，应以健康为中心，应站在重绿化、低碳低排、节能环保等方面因素考虑。项目的产品及规划。住宅应定为于着重人类的幸福感，办公应打造快乐工作的环境及氛围。锦绣华城，围绕着人类最关心的：健康、幸福、快乐三大话题而生。房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜16目录DIRECTORYPART1市场简析PART2项目特质PART3客群分析PART4产品建议PART5营销思路PART6营销策略PART7推广策略房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜17PART1市场简析房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜锦绣华城市场简析项目概况利：本案位于泰州市新城区，由政府大力规划南扩的新城区，未来将成为泰州新行政及CBD中心；这就犹如当初上海的浦东新区一般，充满了机遇。弊：目前新区规划处于初步阶段，虽有政府规划的CMC医药城（政府公报2万人入驻）支撑，但是目前通过对该区的考察，发现该区人气较低，当地人对该区域存在一定的抗性，这将成为本案所面临的最难点。18房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜19泰州市区CMC本案高港区新城行政中心与生态住宅中心1、泰州市区常住人口80.65万人2、新城区范围（城镇）总人口约25万人（该数据统计为：寺巷街道、野徐镇、白马镇、刁铺镇、胡庄镇、浦头镇人口的总和。）3、高港区总人口28.15万人（以上数据来源于泰州市年度统计公报，截止日期2010年）锦绣华城市场简析人口概况未来高港区、新区以及泰州市区将成为本项目的主要客源。房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜泰州市区CMC本案高港区新城行政中心与生态住宅中心锦绣华城市场简析房地产市场目前泰州市整体房地产供应量为1323.1万平方米；目前泰州市区在售项目28个，待售13个；位于新城区的待售项目2个：国银豪庭（项目南侧）及力宝·诗力庭（项目西侧）高港区在售楼盘约5个，待售：4个。（以上数据来源于泰州市房地产网，截止日期2010年）20房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜成交面积呈上升趋势,08年下半年市场进入销售低谷期，而这一时期被压抑的刚性需求于09年开始爆发；08年开始到10年施工房屋面积大幅上升，这也意味着，未来2-3年内，新建成商品房上市量非常庞大；10年泰州房地产市场供求比发生明显变化，量价齐升。锦绣华城市场简析房地产去化2010年全市房地产去化量：523.79万平方米，竣工224.99万平方米；施工1323.1万平方米。050010001500商品房施工面积（万平）529.73736.441095.8210911323.1商品房竣工面积（万平）191.17177.67315.55261.62224.99商品房销售面积（万平）263.74314.18302.87407523.792006200720082009201021房地产智库上海奇正|以正合·以奇胜目前泰州在售楼盘单价跨度较大，呈现三个梯队。第一梯队多为处于市中心的城中板块，单价集中在9000元/㎡以上；第二梯队，价格主要集中在6000-8800元/㎡，多为城南以及城东板块