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洪泽湖湿地公园创AAAAA概念策划方案（初稿）第1章项目前期研究第2章总体概念规划第3章项目实施保障目录CONTENTS第4章合作与效益第5章关于中惠旅01PARTONE项目前期研究1.规划诉求2.现状调研分析3.市场研究4.发展目标5.市场定位我们的诉求：洪泽湖湿地公园是国家AAAA级旅游景区、中国十大生态休闲基地洪泽湖湿地国家级自然保护区是江苏省最大的淡水湿地自然保护区，在全国内陆淡水湿地中排第11位，华东地区第2位从资源整合角度而言，洪泽湖湿地公园作为当地生态旅游之核心的核心，迫切需要改变现有单一的生态观光旅游开发格局，提升项目区域旅游资源整体价值。创建国家AAAAA级旅游景区观光型旅游产品升级为体验型旅游产品游客接待量呈“井喷式”增长现状调研分析:本案现有产品集中分布在核心区域，外围还保留了大量的生态空间；后续开发应该尊重现有开发基础，采取保留、改造和新建的组合策略，合理利用现有产品和未开发资源。旅游呼唤消费升级生活走向生态和户外家庭游、亲子游掀起新热潮旅游体验深度化，从传统的观光旅游主导向观光旅游与休闲度假旅游并重转变。“5+2”时尚生活方式与“2.5天”休假新模式使跨地域异地投资购置旅游度假房成为新热点。2015年，长三角实现GDP13.55万亿元，人均GDP突破9万元，旅游全面进入休闲度假时代，高品质旅游消费产品需求大我国旅游已经发展到大众化旅游中高级阶段，向日常休闲回归，差异化游憩环境逐渐成为休闲的手段。户外休闲需求进入越来越多百姓的日常生活，国内旅游需求旺盛。2016年全年，国内旅游人数44.4亿人次，其中，城镇居民31.95亿人次，增长14.03%；农村居民12.4亿人次，增长4.38%。家庭度假蔚然成风，300公里已成周末近郊旅游的新边界。据数据统计，已有48%家庭出游，还有80％家庭把旅游度假列入了年度消费计划，大众旅游时代已经到来，从近年来国内旅游发展的趋势来看，休闲旅游产业已成为国民经济发展的支柱产业。市场研究——旅游需求发展生态化、户外化、休闲化引领当前旅游市场方向我们的发展目标，既要有高度又要切实可行市场分级：u主力市场：长三角区域城市居民（70%）细分市场：u家庭市场u学生市场u商务人士u生态休闲市场定位立足长三角、辐射全中国，年游客量破100万u拓展市场：来江苏省旅游的国内其他城市游客（20%）u机会市场：江苏省入境游客（10%）02PARTTWO总体概念规划1.策划研究范围2.功能分区3.道路交通4.分区策划规划5.游览线路规划规划范围6平方公里主入口度假港休闲PA跃动湾科普园漂浮岛次入口功能分区道路交通PPP外部道路内部环道内部游道产品体系洪泽湖畔•幻彩港湾休闲PA水上学校婚庆园迷你高尔夫鱼馆风情商业街度假港度假酒店群飞跃洪泽湖水上移动餐厅水上街市元气通道跃动湾水上迷宫生态餐厅采摘园动物园火线穿越游艇俱乐部汽车营地科普园观鸟台鸟巢一颗绿色生态心一座紫色度假港一部红色欢乐曲一座蓝色不夜城打造一个集亲子娱乐、休闲度假、美食体验、趣味探秘、婚庆活动于一体的休闲天堂休闲PA水上运动学校巨蟒来袭好奇岛渔家记忆水上爱情园露营基地活力洪泽湖•水上运动学校AquaticSports皮划艇•溜索•水上自行车•飞人巨蟒来袭好奇岛CuriosityIsland亲子•探索•趣味•活力好奇岛CuriosityIsland亲子•探索•趣味•活力渔家记忆结合渔家家文化展示和艺术表演，如婚庆习俗、歌谣等，让游客充分体验渔家风情渔民文化渔耕文化展示渔船历史记忆渔歌艺术演出婚嫁习俗TheColorfulstreet渔家美食娱乐纪念品Andallhappiness依托渔家文化打造以“洪泽湖美食”为主要业态的区域，室内外空间结合，对接湿地公园，感受渔家美食风情高端餐饮区High-endfood洪泽湖水边的原有观景走廊升级，为高端的餐饮提供更好的亲水和室外观景的餐位街头表演艺术艺术水街街头表演ArtShow为艺术水街增添更多的时尚元素，活跃气氛，聚集人气彩虹泡泡球街头小魔术突如其来秀——厨师圣诞快闪水上爱情园Lovepark这里是水上婚礼的天堂，新婚夫妇度假天堂帐篷、气泡居、房车居住博物馆在现有客房基础上增加太空舱、漂浮帐篷、星空帐篷等新型居住体验渔族馆aquarium数千种淡水鱼类，在此展示渔族馆度假港——优雅的商旅时光商务会议酒店漂浮餐厅老船温泉元气通道慢生活体验飞跃洪泽湖BusinessSegmenHotel商务会议酒店Businessclub商务会议度假升级原有商务酒店，对接商旅需求，打造具有生态亲水风格的国际会议中心会议中心MovingRestaurants洪泽湖水上漂浮餐厅在洪泽湖上度过一段悠闲恬淡的美味时光元气通道Vitalpathway透明·生态·融合亚洲最长水晶深呼吸步道元气通道康养洪泽湖•老船温泉AquaticSports神秘•魅力•健康飞跃洪泽湖水上飞机•直升机•热气球上帝视角•洪泽湖飞跃洪泽湖跃动湾——一段深度的体验铁锁链舟激光水秀生态餐厅萌宠动物园采摘园水上射击水中桥EP·体验游道穿越芦苇荡媚夜洪泽湖•激光水秀Watershow激光•音乐•喷泉•表演跃动湾MangroveAdventure游船ride+外景体验①“游船+轨道”代替游船活动，控制游客行为，节约运营人力成本②设置主题外景区域，提高游客体验性水上轨道主题外景穿越芦苇迷宫•领略新四军精神穿越芦苇荡穿越芦苇荡海盗船水上射击水上穿越水上射击、移动靶水上射击水上穿越养殖温顺呆萌的农家小动物，提供互动体验项目MiniAnimals萌宠动物乐园萌宠小屋室内饲养室外空间铁索连舟Cableconnectedtotheboat文化•体验•刺激EP•体验游道趣味•生动•难忘增加道路体验感，让脚步慢下来EP•体验游道趣味•生动•难忘水中桥waterbridge融合•隐形•公平采摘园采摘园、生态农庄、油桃结合有机农业，打造生态有机农场提升改造原有的生态文明馆内空间较大的场地，结合室内柱子的改造，打造主题化的休闲餐饮生态餐厅游艇出行、钓鱼、餐饮、会议穿越芦苇荡游艇俱乐部备注：在湿地条件允许的情况下建设科普园——回归生态之旅白鹭岛鸟巢居水上采摘园漂浮乐园生态游道泛舟、观鱼、采菱角采摘回归最本真的欢乐白鹭岛白鹭岛生态•保护•科普鸟巢居鸟类居住体验•亲近自然生态道路趣味•生动•难忘鸟巢居鸟类居住体验•亲近自然漂浮乐园Floating亚洲最大水上二维码展示·生态·宣传游线设计精品一日游：主入口—迷宫—采摘园\动物园—生态餐厅—科普园\元气通道—水上学校—商业街—激光水秀—次入口\回家休闲二日游：D1：主入口—迷宫—采摘园—生态餐厅—水上学校—移动水街—激光水秀—度假酒店D2：元气通道—科普园—生态餐厅—动物园—游园火车—商业街—次入口\回家最湿地的厕所厕所革命生态·自然·文化·特色03PARTTHREE项目实施保障1.创5A实施2.智慧旅游规划3.运营管理建议创建内容：2大节点，4大游览区，8大体系n2大节点：主入口、次入口n4大游览区：跃动湾、休闲PA、度假港、科普园n8大体系：旅游交通、游览、旅游安全、卫生、信息化、旅游购物、综合管理、资源和环境保护。实施方案：工作内容、负责部门、时间计划n成立创建小组n编制创A规划n创建项目立项n安排创建专项资金n编制申报材料n出版5A导览图、画册、音像制品n创建申报验收3.1创5A实施八大类，三十项指标，重新定义洪泽湖湿地旅游发展的建设标准持续性满意度富集度执行合作力高效的管理机构专业的旅游产品运营商系统的安全保障宜人的湿地环境严格的生态与文化保护良好的服务态度独特的生态丰富的文化旅游资源与环境保护顺畅的旅游投资融资渠道高效的营销渠道和体系切实可行的优惠政策跨域协作的能力和机制配套服务体验度可达性认知度特色鲜明的餐饮服务文化休闲体验产品时尚且情景化的购物环境丰富的夜间活动齐备自驾游服务设施丰富的旅游新业态丰富的故事体验项目丰富的旅游节庆活动高质量多选择的住宿具有规模的高品质度假区通畅的信息指示便捷的景区间旅游交通便利的航空交通便利的陆路交通便利的水路交通具有国际影响力的特色活动品牌特色突出，整体形象鲜明四大硬件——游客中心、旅游标识系统、生态停车场、星级厕所四大软件——景区创A小组、景区台账管理、景区宣传营销、游客满意度管理。创5A标准四大主要内容：游览服务：合理、便捷、特色和服务性综合服务：旅游业态丰富，服务配套设施健全特色文化：主题性、丰富性和文化展示、文化体验信息化：网络技术、服务管理、电商3.1建设思路：以创5A景区标准建设慢养运动、养生，以及具有传奇色彩的慢享养生生活。慢食生态特色美食，渔家精品私房菜，慢饮食的健康与休闲。慢游安逸的低碳游览方式，在慢节奏中融入湿地的休闲氛围。慢品生活的艺术、艺术的生活，休闲度假生活的智慧即是仔细品味，优质生活。深文化亲子文化内核，深度感知引爆游客心灵共鸣。深游憩水、陆二维视角，风景道+核心节点，游线全景模式深度感知生态湿地风貌。深互动特色住宿、精品私房菜等，深度融入休闲湿地生活氛围，实现人与景、人与文、人与人之间的深互动。深娱乐以亲子文化与原生生态为核心整合吃住行购娱以生态场景开展深度体验，形成品牌价值。深度体验——四个体验维度，拉长洪泽湖湿地体验纵深，极致化提高游客体验度、满意度。慢享原真——四种慢活方式，提升生态湿地休闲格调，塑造生态商业、科普、郊野、休养的原乡宁静的生活气质。四深四慢3.1建设思路：提升资源吸引力，开发生态湿地深度体验游活化利用洪泽湖的文化体系：深度挖掘文化潜力，兼顾保护与开发，原味内核加创意业态的发展模式做活文化体验消费。充实业态建立兼具生态特色与市场潮流的产业链条：引入多样化的市场热点业态，对接市场需求，并充分结合洪泽湖湿地资源特点、产业基础，延展旅游产业链。提升管理运营机制并建立洪泽湖湿地专属模式：结合政府主导、政企合作两种开发模式，进行统一化、标准化、制度化管理。丰富收益模式，革新门票经济。树立特色鲜明的核心品牌形象并精准营销：复兴文化、景观修复，树立核心旅游品牌，并充分利用长三角的区位优势，提升知名度。融合湿地内外构筑大空间格局：统揽全局，以生态湿地为基底，拉大空间骨架，融合古今，设置核心保护与延伸开发区。激活文化空间联动丰富业态塑造品牌管理运营多管齐下，针对提升3.1建设思路：加强特色亲子文化开发，以运营主导突出湿地品牌形象国家AAAAA级旅游景区评比标准《服务质量与环境质量评分细则》《资源品质与市场影响评分细则》《游客意见评分细则》共计1000分，216个评分点，5A需达950分以上旅游交通100分设施与服务300分旅游安全80分特色文化90分信息化90分产品与服务120分综合管理120分资源和环境保护100分共计100分，9个评分点，5A需达90分以上资源吸引力70分市场吸引力30分共计100分，17个评分点，5A需达90分以上国家旅游局于2006年底启动了“国家5A级旅游景区”验收评审活动。5A的创建也使国内的景区更具有国际竞争力。评审使用《国家5A级旅游景区试点验收工作评分标准》考核，该标准共三个部分，即服务质量与环境质量评分细则、景观质量评分细则和游客意见评分细则：3.15A景区创建方案研究——国家5A景区评定标准概要硬件上5A标准与4A要求相差无几，但从细节上、质量上要求更高、更明确，这主要体现在文化性和特色性上，“以人为本”的服务是贯穿于5A准则的主线，这是与4A相比最为本质的差别。5A级景区更注重景区的人性化和细节化更有文化性文化性是5A标准出现的另一新增词汇，主要包括两方面内容：一是对景区整体文化程度的提升；二是对地方特色文化氛围的营造。三“更”更具特色性对于硬件设施要求明确，如停车场绿化美观、水体航道清澈。对于景区标识牌、公共休息设施、公共信息图形符号、景区建筑外观造型等均要求地方特色突出。更为人性化“以人为本”理念是贯穿5A的精髓。也因此理念，5A才上升到国际的高度，使我国旅游业上升到一个新高度。663.15A景区创建方案研究——5A与4A在质量等级上的差别信息化旅游交通设施与服务旅游安全特色文化产品与服务综合管理资源