高层住宅核心筒优化设计一则

高层住宅核心筒优化设计一则高层住宅核心筒优化设计一则高层住宅核心筒优化设计一则高层住宅核心筒优化设计一则彭一强重庆白涛化工园区开发（集团）有限公司408000摘要:核心筒是高层住宅设计的关键。通过对核心筒优化设计,形成一些科学、经济、合理的核心筒设计标准，为高层住宅进一步户型设计提供良好平台，将对今后的高层住宅建设起积极的推动作用。关键词：高层住宅，核心筒，分摊面积，优化，标准化用好有限土地资源的有效手段。传统意义上的高层住宅，以楼梯、电梯组成的交通中心为核心（核心筒），将多套住宅组织成一个单元平面。从平面布局上看，有井字型，风车型，十字型、Y字型等不同的轮廓。传统高层住宅由于其设计布局的缺陷，难以做到户型设计的均好性，在朝向、采光、通风方面有着明显的缺点，越来越难以适应人们对居住环境的需求。同时，大筒（核心筒）小户（户型）的不合理模式，随着国家对中小户型推广力度的加大，表现的更加明显了，影响了住户的得房率，难为市场所接受。近十年来，我国的南方及东部地区，出现了大量的11-14层的单元式高层住宅（图一）。这类住宅俗称为小高层住宅，住户一般从电梯间、楼梯间直接入户，核心筒的公共面积小，户型布置灵活，其朝向、采光、通风具有多层住宅的优点，合理的解决了传统高层住宅上述问题，很受各地市场欢迎。小高层住宅通过多单元拼接，形成了类似与板式高层的形式。在总体布局上，它既具备土地利用率高、建筑外观整体的优点，又能保证住户的均好性。图一：流行小高层住宅典型平面示意（作者根据各地房型归纳绘制）1．一梯两户2.一梯三户3.两梯四户但是，小高层住宅在解决户型朝向、采光、通风问题的同时，还是有一些自身问题的。其一，核心筒的公用面积分摊到每一住户仍然偏大，影响到住宅的得房率；其二，十四层及以上高层住宅如果要采用这种布局，需要沿核心筒设置走廊，住户通过走廊才能入户，既损失了面积，其影响了住户品质。为此，笔者试图对高层住宅核心筒进行优化设计，从面积、防火疏散及适用性等方面作设计优化，希望能得到既适应高层住宅防火疏散要求，又经济、合理、适用的高层建筑核心筒设计形式，为户型设计提供基础。增加核心筒公用住宅户数，是从根本上减少户均共摊面积的方法。现有流行小高层住宅有一梯（楼梯）二到四户等几种方式。根据表一，一梯三户的户型其户均公用面积显然比一梯两户的户型要小，但一梯三户为争取中间住户的采光通风，其建筑体形一般过于复杂，不利于建筑节能和抗震，难以作为设计的优化方向。因此，拟选四户型单元的核心筒作为优化基础，通过精简其占用面积，解决其东西住户入户需经暗廊的缺陷，发展成为灵活适用的核心筒模式。考虑住户朝向、采光和通风的均好性，四户单元的面宽一般控制在25-30米，其住户的入口位置宜分散在其北侧的8-10米的范围内，以利于户内布置。因此在核心筒的优化设计中，考虑楼梯与电梯井紧密设置，电梯背对分设，东西住户通过左右公用前室（根据规范需要设置）分别入户①，核心筒的东西宽度控制在8-10米左右。通过这样优化，取消了入口走廊，使入户更简洁，并有效的压缩了核心筒的建筑面积(约46-48M2户均分摊11-12M2)。核心筒的优化设计通过住户入口的分组设置，缩短了住户从电梯到户内的距离，东西两侧均相当于一梯两户的入户空间，形成良好的住户私密空间，提高了住宅品质。由于剪刀梯之间在建筑内部没有连通，在十八层以下的住宅单元设计中，为解决单元内电梯维护停用，影响住户使用的问题，可根据需要在特定层的楼梯平台处设置连通平台，以使电梯可以相互借用。而在十八层以上的住宅单元，为满足疏散要求，其十八层以上部分的楼梯平台需要每层连通（高规6.1.1.2条）。根据优化的核心筒布置，这些连通平台处于建筑同一楼梯间的范围内，避免了对户型采光、通风及视线的影响，这是相比其他形式单元式高层住宅，从单元间楼梯间连通所不具备的优势。优化后的核心筒设计，体形方整有利于结构抗震。在进一步的户型设计中，可以发现，依据东西扁长形式核心筒所布置的单元住宅，在体形上更匀称，结构上更合理，为节省土建造价提供了有利的条件。通过对高层住宅核心筒优化设计的探讨，笔者认为，在今后高层住宅的户型设计过程中，核心筒可以作为一个基本设计要素进行标准化设计，逐步形成适应多楼层、多户型的高层住宅核心筒体系标准，为进一步户型设计提供良好的平台。①：根据上海市住宅设计标准，当住宅层数大于11层，每层3户及3户以上时，入户门必须开向走道。分组设置住户入口，巧妙的规避了这个限制。注：本文中所引图例除注明外均为本文作者绘制。参考文献：1．《中国居住创新设计经典》建设部中国城市出版社2．《中国创新‘90中小套型住宅设计竞赛获奖方案图集》建设部中国城市出版社3．《建筑设计资料集（第二版）》中国建筑工业出版社4．《村镇小康住宅示范小区住宅与规划设计》中国建筑工业出版社高层住宅核心筒优化设计一则作者：彭一强作者单位：重庆白涛化工园区开发集团）有限公司408000刊名：城市建设理论研究（电子版）英文刊名：ChengShiJiansheLiLunYanJiu年，卷(期)：2011(32)本文链接：