搜索
济南大学科技园商业公园与商务公园商业策划初步思路目录一、洪舜泰公司简介二、部分操作案例列举三、洪舜泰专家团队与执行团队四、关于项目的初步思考五、奥特莱斯和城市mall的业态科学搭配六、商家资源列表一、洪舜泰公司简介科学的选址与准确的策划定位是商业地产成功的基础,专业的业态组合与系统的招商执行是商业地产成功的精髓与主旨，持续、合理的运营管理是商业地产成功的保障。洪舜泰感言：洪舜泰商业地产运营策划机构是山东省首家本土化专业从事商业地产运作的股份制公司，着重解决商业地产项目的市场定位、规划开发、业态组合、商业招商、营销推广和运营管理等问题。我们专业的执行运作团队、专家顾问团队与国际及国内各大知名专业连锁企业建立了长久的战略合作关系，同时与各级政府、众多的房地产开发商建立了通畅的沟通渠道，对项目提供开发前后专业的商业业态与市场的策划定位；为开发商与实力投资机构、金融机构搭建良好的金融服务平台。关于我们ABOUTUS项目可行性研究市场调研分析市场定位分析规划设计建议业态组合规划项目建设顾问项目营销策划经营管理咨询销售及售后顾问策划咨询商业运营管理统一招商管理统一营销策划统一服务监督统一物业管理开业旺场策略经营管理策略经营管理病症解决商场可持续经营策略商场品牌维护与提升业务范围BUSINESSSCOPE业务范围BUSINESSSCOPE招商运作投资服务及其他招商执行方案策略实际可行性租金预算主力租户挑选及组合媒介组合与推广宣传专业及完整的招商执行公开招商活动的综合评估商业资本的投资服务项目融资、合作投资分期贷款、金融担保管理咨询、地产评估专业商业网站的运营管理商业地产论坛、展会的组织部分合作商家品牌部分合作商家品牌部分合作商家品牌部分合作商家品牌益华城市广场CITYMALL联合远景商业管理咨询（北京）有限公司上海众盛商业运作有限公司北京诚中时代文化传媒有限公司广东益华广场商业管理有限公司江苏汇辰投资发展有限公司北京晟昊天成文化传播有限公司上海智旗策划传播机构战略联盟企业美国博万（深圳）建筑与城市规划设计公司中国连锁经营协会台湾连锁加盟促进协会中国商业街工作委员会济南市连锁经营协会深圳五洲工程设计研究院香港尔本建筑师事务所中国商业地产联盟战略联盟企业二、部分操作案例列举济南汇泉新世界地王广场项目2005年参与该项目的前期项目策划、规划设计及商业街的定位工作，目前，根据项目进展，后续招商工作正在准备中。2004年底通过前期市场调研、策划定位，成功的引进了苏宁电器，有效的带动了洪楼商圈的人气。济南慧都大厦项目2006年全面代理该项目的商业部分规划定位、全程招商运营和项目的营销推广工作。济南明湖广场项目2005年参与青岛颐中银街项目（总商业面积22000平米）前期的市场调研、策划定位和部分物业的招商执行工作。青岛颐中银街项目2004年底通过对青岛绮丽广场（总商业面积5000平米）周遍业态的精心调研、科学分析，对物业的商业业态进行重新定位，根据新的业态定位，我们用不到三个月的时间，完成该物业的全部招商工作。青岛绮丽广场项目招商2006年通过科学严谨的市场调研和对商业地产市场的准确把握，对淄博鑫盛财富广场项目提出了真实可操作的市场定位和业态报告，保证了系统招商执行的顺利进行。淄博鑫盛财富广场项目淄博银领国际一期的市场调研、策划定位工作，现已成功引进国美电器，并于2005年7月盛大开业，目前正在为二期项目招商中。淄博昆玉商厦（总建筑面积22000平米）的市场调研、策划定位工作，2005年12月份成功引进了如家快捷商务酒店，项目1-5楼的招商引进ITAT服饰百货。2005年8月参与东北大庆华盈家具城（总建筑面积2万平米）的前期市场调研，策划定位及招商工作，并已成功的引进了百安居，国美电器。从而成功带动了项目整体的销售状况。大庆华盈项目2005年12月10日，与上海众盛公司共同合作，在江苏盐城举办总建筑面积6万平米的“缤纷亚洲”休闲广场招商说明会，同时，共同参与该项目的招商运营工作。缤纷亚洲休闲广场项目2006年参加益华投资集团在常州益华广场的规划设计及商业定位益华城市广场聊城项目概念性规划长清汇富·美居生活广场目前正操作长清汇富商城商业定位、业态组合、全程招商运作目前正操作济南高新开发区世通公司商业街的全程招商营销东城万象项目东营清风湖项目由洪舜泰商业地产运营策划机构承办的2005山东商业地产招商与选址峰会于9月22日在济南国际会展中心举办国内知名地产专家及各大连锁经营商家齐聚一堂，就地产招商与商家选址的要求、关系及发展战略等问题展开激烈的讨论。行业论坛活动展示洪舜泰商业地产运营策划机构承办的2006山东商业地产CE峰会在济南舜耕国际会展中心舜耕会堂成功举行。来自全省各地的开发商与沃尔玛、国美电器、家乐福、易初莲花、英国tesco、家世界、百安居等百余商家进行了面对面交流，美国纽约州注册建筑师庄雅典先生作了精彩演讲。行业论坛活动展示三、项目操作的专家团队北京财贸管理干部学院教授，研究专长：商业地理、商业街区规划等王希来李喜华前国家商务部研究所所长、研究员，研究专长：零售网点规划等刘念熊清华大学教授，研究专长：商业建筑师、规划师顾问团队THETEAMOFEXPERT中国社会科学院财贸所研究员、所长助理、博士生导师。研究特长：零售餐饮、商业街区建设等荆林波陈文玲国务院研究室研究员，研究专长;商业规划、超级市场等傅跃红北京金源新燕莎MALL总经理，研究专长：超级市场运营管理、零售管理陈及首都经济贸易大学教授，研究专长商业规划、超级市场运营管理等北京燕莎奥特莱斯总经理研究专长：奥特莱斯运营管理、超级市场管理张丽华贾克俭摩根基金管理机构旅游文化创意产业投资顾问研究专长：休闲娱乐业策划、旅游及创意产业规划等靳兰香山东省商业经济学会会长，研究专长：服务管理、商业经济等柴小青中国政法大学现代企业研究中心主任、中国政法大学商学院现代经营研究所所长、教授，现任中国商业经济学会理事、中国步行商业街工作委员会专家委员会委员、北京市商业经济学会常务理事、北京市商业联合会专家咨询委员会委员。主要研究领域：工商管理、管理经济学、流通经济理论及其应用。现实问题研究的重点是：城市商业网点规划、零售业国际比较、商业地产开发、经营战略管理、现代服务管理等。承担的城市商业网点规划和商业街区开发咨询项目：1、完成国家商务部《全国商业街区管理技术规范》，2007年2、北京市教育委员会课题《北京商业历史研究》，2007年3、北京市三大商圈规划，2004年4、北京市特色商业街区建设规划，2004年5、中国泛海集团北京东风商城可行性研究，2005年6、云南诺仕达集团呈贡新城财富中心开发方案研究，2006年7、安徽淮南商业网点规划，2005年8、浙江萧山商业网点规划，2005年9、威海市商业网点规划，2005年10、安徽淮南大米加工交易市场园区建设规划，2006年11、平凉市商业网点规划，2006年专家团队THETEAMOFEXPERT泰国皇家清迈大学及中国科学院研究生院双料MBA，曾任泰国星光国际高级经理、泰国SEALU集团总经理。曾任东方家园市场总监，拓展总经理等职。现任北京博智行商业地产研究院首席专家，是我国为数不多的具有操作型的大师级商业地产专家之一，对商业地产项目的定位、定性、定量分析与对策上具有独特的功底。鲁炳全美国纽约州注册建筑师、睿鼎开发有限公司董事长。在洪舜泰举办的2006CE峰会上就商业地产如何实现价值最大化进行了详细的阐述，他认为要以做事业的态度来做商业地产，同时通过广东现代城等商业地产案例和Branding和麦当劳等商业运营案例深入浅出的阐明了商业地产运作的真谛，广受好评。庄雅典李维华经济管理博士、工科学士，著名特许经营专家，“特许经营学”概念的中国最早提出者和中国特许经营学的奠基创始人。现执教中国政法大学商学院（主要讲授《特许经营管理》课程）。中国政法大学特许经营研究中心常务副主任，“特许经营世纪精品丛书”主编，中国特许经营第一网创始人、首席顾问，多家公司、协会、网站的常年管理顾问，数家机构专家委员会委员，《世界经理人》兼职专家，深圳连锁经营协会、福建连锁经营协会、长沙连锁经营协会、重庆连锁经营协会、济南连锁经营协会等协会专家顾问等。付胜利资深连锁商业专业人士，曾任职多家大型外资管理集团高级管理岗位，多年连锁商业从业经验。1998~2000，法国普美德斯集团，先后任职部门经理及中方店长，参与创建该集团在中国的第一家大型卖场-北京方庄店的工作，并参与规划该集团在中国的连锁发展，后普美德斯集团与家乐福集团合并。2001~2002，任职于香港和黄集团百佳超级市场有限公司，大店店铺总经理/区域经理，参与公司大型购物广场的创建、管理及连锁发展，并创造和黄集团零售历史的多项销售指标纪录。2002~2003，创建天津极玖超级市场有限公司，任职董事总经理，创建该公司并成功开设第一家12000m2大型购物广场-极玖购物广场嘉利中心店。2003~2004，北京首联集团，首席零售管理顾问，为该集团创建了商品管理体系、营运管理体系、促销管理体系及卖场标识管理体系，并负责该集团的新店设计及旧店改造。刘志奇上海智旗策划传播机构总经理，资深传播与营销策划专家，以“营销策划与广告策划两手都要抓，两手都要硬”的策划思路，8年来深度介入数十个中国一线品牌的全案操作，其中包括21金维他、云南白药牙膏、云南白药气雾剂、前列康、椰岛鹿龟酒、民生小金维他、东阿阿胶、中华制药、脑白金、北极绒、星星电子工业园、船牌日化等。凭借对中国市场的深刻感悟、对国民心理的细致洞察，在与中国众多企业家的深度合作中，博采众家之长，形成了“大气、深厚、实效、锐利”的策划风格。杨学军URBANPROLECS公司有两位创始人于2003年创立，主创设计人员都来自美国HOK建筑事务所的资深设计师，其中乌拉先生和大卫先生在工作长达12年之久，完成了一些主要的亚洲项目，具有丰富的规划与建筑设计经验，并对中国文化有着深刻的理解。美国博万（深圳）建筑与城市规划设计公司五洲工程设计研究院深圳分院副院长，国家一级注册建筑师，多次主持国内大型商业地产及城市规划的设计工作赵学义现任山东建筑工程学院教授、硕士生导师；设计研究院副院长兼总建筑师、国家一级注册建筑师、注册规划师。2000年获山东建筑工程学院专业技术拔尖人才。97年以来，主持多项建筑工程的规划及勘察设计，并获优秀勘察设计奖六项、优秀规划设计奖四项。其中，《山东建筑工程学院图书馆》获2002年建设部优秀勘察设计二等奖（第一位）、《山东建筑工程学院图书馆》获2002年山东省优秀勘察设计一等奖（第三位）、《济南市逸夫职业教育培训中心》获1999年山东省优秀勘察设计二等奖（第一位）、《临沂市人民广场规划》获2002年山东省优秀规划设计二等奖（第二位）。省教育厅科研课题：《高校学生公寓节能设计及室内环境舒适度的研究》已通过鉴定。近年来发表论文7篇，其中《论太阳能建筑一体化设计》发表在《建筑学报》2002年第7期上。编译：芝加哥生物科学学习中心和朱尔斯·F·纳普医学研究中心、美国使馆大使官邸（新加坡）发表在《世界建筑》2002年第5期上。郑元学济南连锁经营协会秘书长曾在百事可乐山东公司从事市场营销工作，后转入管理咨询公司从事营销与品牌领域的顾问工作。2004年到济南市连锁经营协会就任副秘书长，全面主持协会工作。作为山东省唯一的连锁经营协会的工作负责人，专门从事零售、餐饮、服务领域的政府公关，同业与异业交流，本省连锁品牌企业的发展促进，省外、国外连锁品牌的引进及行业内的中介、咨询、展览、会议、培训等业务，致力于为促进山东省的商贸流通和服务业的发展而努力。通过广泛的联络和合作，现在已经具备省内外、国内外多家连锁经营企业和专业机构的合作资源，尤其是与中国连锁经营协会、台湾连锁加盟促进协会、上海市连锁经营协会、广东连锁协会省、浙江省连锁协会等国内外同业协会的合作，在促进地区间的产业合作方面更具优势。崔勇洪舜泰商业地产运营机构董事、总经理山东黄河龙文化传播有限公司总经理，资深商业运营与营销策划专家，具有多年的新闻