海南七仙岭项目前期策划提案

海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案一、背景分析二、项目分析三、市场定位四、发展建议海南七仙岭项目前期策划提案一、背景分析市场背景城市背景产业背景海南七仙岭项目前期策划提案市场背景——概况三亚2008年上半年，三亚房地产市场运行平稳、供销两旺，特别是小户型商品房普遍受到欢迎，房产价格升幅较大。2008年上半年，三亚销售商品房7763套，总面积69.11万平方米，与去年同期相比增长18%。其中90平方米以下的商品住房4773套，占总销售量的61.48%。九成以上购房户来自岛外，在三亚买房主要是度假养老。今年上半年三亚市批准预售新建商品房中，以每平方米８０００元至９０００元的价位最多，占批准预售新建高档商品房面积的２６.１％，其次为每平方米6000元至7000元。普通商品住房价位为每平方米６３５３元，比去年同期增长２０％。海南七仙岭项目前期策划提案市场背景——供求分析•据海南省旅游局2007年10月统计的数据，海南省上规模的类似项目31个，总投资超过430亿元。•以温泉概念为主的旅游地产项目除本项目外还有4个，其中3个集中在保亭；七仙岭山脚下目前共有酒店度假村6家，约有客房500间，收费从每晚300到800元不等。海南七仙岭项目前期策划提案竞争项目：七仙瑶池七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店项目规划总占地面积620亩，一期规划建筑300.23亩，总建筑面积近4万平方米，容积率0.18，总投资金额5亿元。建筑规划共分成约300栋产权式酒店别墅式客户、酒店大堂及集中式客房、3个会所、SPA中心、会议中心等，项目建成之后将会有600多间客房投入使用，也将会是七仙岭风景区内的首家五星级酒店。市场背景——竞争分析海南七仙岭项目前期策划提案项目定位为在巴厘岛风格之上,打造一个融合当地黎苗文化的标志性产权式酒店地产项目海南七仙岭项目前期策划提案市场背景——竞争分析项目旨在打造以旅游观光和休闲度假为主题的产品，规划包括精品酒店、VIPSPA客房、SPA区、客房别墅、会议中心等几个不同的功能区。总体设计布局积极延续地块的总体特征，自然和建筑合而为一的观念，从与山地的结合、平面布置、空间层次、光照、色调、材料等方面做到精致、考究，并将别墅区与精品酒店的连接起来，形成具有较高浏览性、艺术性的小区景观，重点突出巴厘岛的生态风格，并融入独具特色的当地黎苗文化，营造一种能让人宁静、安详、和谐的氛围。海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案户型：以110-200M2为主，80-100M2为辅价格定位：目前暂定价20000元/M2酒店管理公司（暂定）：康年酒店管理有限公司海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案设计手法——植栽设计以“野趣”作为植栽设计的核心思想。利用海南丰富的植物资源和植物的多样生态习性，模拟再现大自然中的优美景观，建成符合自然生态的各种植物群落，乔木、亚乔木、灌木、花草、地被相互搭配，主要乔木有海南椰子大王棕,狐尾椰子,高干蒲葵,鸡蛋花，细叶榕等.灌木配有热带特色植物天堂鸟,白掌,蜘蛛兰,变叶木,三角梅等,营造出一年四景,四季有花的自然景观.成块、成群、成丛种植，疏密相同，使其更能体现热带景致，并具有趣味性和亲和力。海南七仙岭项目前期策划提案独具特色的水景亲切宜人的院景回归自然的丛景海南七仙岭项目前期策划提案空间设计充分利用阶梯状空间，强调空间分布与植被的呼应感及景观美学。项目所在地拥有大量的自然梯田景观,建筑建立于山体中间,这居高临下之势和层层的跌水形成一道道雄壮的景观,金黄的水稻,忙碌的农民展现了一道道具有浓重乡土气息的自然景观。这也是住区形成独特的、宜人的环境目标的保证。海南七仙岭项目前期策划提案材料设计景观材质上,运用木材、石材等自然材料与艺术高度的融合。如主干道用青色石钉贴面,入口水景用米黄色砂岩板,挡土墙用卵石贴面,还有各种木制小品应用与项目当中,处处体现巴厘岛风格,虽然材质上用的比较自然质朴,但质朴中散发生活气质。运用水和各材料相结合,使产品拉近人与自然的亲近感。海南七仙岭项目前期策划提案项目的园林景观分成一条景观轴线，七大功能分区。在整体设计中划出基地中南部的区域予以全部保留，力图保证此处生态环境的完整性。其余部分则本着保护性开发的原则，使整个基地基本上以浓密的乔木与外界，仅以三条林间路连接内外，并以中间为主，两侧为辅，沿中间道路向内部进发，会感觉到层层推进的空间节奏。七大功能区分别为：温泉水疗区、酒店会议区、沿河别墅区、稻田别墅区、居高临下景观别墅区、拥抱稻田别墅区、橡胶林中别墅区。海南七仙岭项目前期策划提案借鉴：1、温泉及自然景观的价值最大化；2、国际化的顾问团队打造项目品牌；3、户型面积比较合理。不足之处：1、巴厘岛风情如何与黎苗文化如何关联？项目建筑和景观如何体现出来？2、“酒店+产权式别墅”模式比较泛滥。我们应打造项目的竞争优势：1、差异化定位：以80-100M2的户型为主；2、寻求新的模式：如私人度假酒店、SPA酒店。海南七仙岭项目前期策划提案•海南君澜热带雨林温泉酒店是海南省目前唯一一家以热带雨林和野溪温泉为主题按五星级标准建造的度假型酒店，坐落在海南省著名旅游风景区之一——七仙岭温泉国家森林公园内。市场背景——典型楼盘海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案市场背景——客户分析在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。据了解，到海南二三线城市购房的多数是经济不宽裕的内地中老年人。他们的积蓄并不多，但是又很喜欢海南的气候，三亚、海口的房价对他们来说较难承受，因此他们选择房价要便宜得多的二三线城市，一样可以享受海南的生态环境。自全国各地的客人到保亭看房买房，尤其以东北三省的居多。海南七仙岭项目前期策划提案休闲度假地区房地产客户特征与本项目资源拟合度分析第二居所投资者产权酒店投资者第二居所使用者第一居所（待退休）第一居所（退休）企业会所购买决定因素多样化体验，使用，现金流，增值，便于接近自然愉快的环境，便于所有权拥有和管理，景观酒店品牌及良好的回报预期，多样化体验，使用，便于接近自然愉快的环境使用，品质和质量，靠近水，便于接近自然愉快的环境，便于有权拥有和管理，便于体验增值，社区，社会结构，自然愉快的环境，医疗设施，便利店，便于服务，便于接近水医疗设施，便利店，便利服务，便于接近水，自然愉快的环境，安全，持久，私密一流度假地，高水平商务会议接待水平，良好的交通可达性本项目资源片区开发初期，价格不高，在区域成熟过程中，有较大上升空间，具有温泉资源本项目有酒店物业具备热带雨林景观资源，品质好，但片区不成熟离市区较远，但七仙岭整个区域发展起来后，会有较完善配套目前片区离市区较远，无公共交通商务度假、企业研发等拟合度第二居所投资者、产权酒店投资者、企业会所购买者可能是本项目的主要需求所在资料来源：世联分析海南七仙岭项目前期策划提案城市背景——总体概况保亭黎族苗族自治县位于海南岛南部，五指山的南麓，东到东北与陵水县相连，北部尖顶接着琼中县，西北与通什市接壤，西部顶尖接乐东县，西南到东南与三亚交界。县域面积1160.6平方公里，人口155583人，其中黎族占54.13%，苗族占3.36%。人口密度为每平方公里134.1人。下辖4乡、7镇，有59个管区、452个自然村，6个国营农场和茶场。县人民政府驻保城镇，北距海口261公里，南至三亚市78公里。海榆中线公路纵贯县境，每日有多次班车来往于海口、三亚。境内通车公路支线有118条，可通达各乡镇，通车里程432.4公里。海南七仙岭项目前期策划提案城市背景——人文因素黎苗文化黎、苗族由于历史、文化传统的渊源关系，至今保留着许多质朴敦厚的民风民俗，使海南的社会风貌显得独特而多彩。黎苗文化也是一笔财富，像黎苗歌舞、黎锦、黎苗传奇神话、礼仪习俗、传统体育都是饶有风趣的。黎苗少女纺织、对山歌、跳竹竿舞……这些古朴的海南黎苗民族文化传统与热带滨海完美结合，形成了完整的海南热带滨海黎苗文化。海南七仙岭项目前期策划提案海南七仙岭项目前期策划提案七仙女形象选拔大赛2008年中国海南七仙温泉嬉水节现代秉承传统海南七仙岭项目前期策划提案海南省贫困县2007年全县生产总值（GDP）79083万元，按可比价格计算，比上年增长12.5%，增速比上年提高1.9个百分点。其中，第一产业增加值36764万元，增长9.0%；第二产业增加值8063万元，增长17.1%；第三产业增加值34257万元，增长15.5%。在第三产业中，住宿和餐饮业比上年同期增长26.5%，交通运输邮电仓储业增长13.6%，其他服务业增长21.2%，批发和零售业增长7.0%，房地产业增长1.0%，金融保险业增长26.0%。产业背景——宏观经济海南七仙岭项目前期策划提案产业背景——构成分析一、三产业平分秋色海南七仙岭项目前期策划提案产业背景——产业特色旅游资源：距县城东北部8公里的七仙岭是全省著名的旅游胜地，岭下有自喷泉眼7口，日出水量7119立方米，最高温度93℃，含有多种微量元素，具有较高的医疗保健价值。七仙岭温泉旅游区集奇峰、温泉、田园风光、民族风情为一体。此外，距县城48公里的毛感乡境内有目前我省发现最大仙龙洞溶洞和面积达300多亩的仙安石林等天然旅游景区。还有富有民族特色的黎苗山寨——槟榔园等人文旅游景点。海南七仙岭项目前期策划提案保亭县旅游资源十分丰富，特色鲜明，著称的有：七仙岭温泉国家森林公园。公园距县城7公里，境内有独具特色的温泉、奇峰、原始森林、动植物、田园风光、民俗风情。温泉温度高达93℃，属硅酸重碳酸钠型温泉水，清澈透明，日出水量3800多立方米，是海南岛探明储量最大、水温最高的温泉，具有清净肌肤、美容、医疗保健功效，被称为“七仙美人泉”；奇峰由七座峭立的花岗岩石峰组成，突兀于山峰之上，远眺挺秀隽雅，近观雄、险、神、奇，尤似七仙下凡，嬉水人间，故名七仙岭。七仙岭最高峰海拔1126米，登上顶峰可观三山望四海（三山：五指山、吊罗山、毛公山；四海：林海、云海、雾海、南海）；原始热带雨林是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热带雨林之一，林内古树参天，藤萝交织，目前已探明的各类珍奇植物5000多种，野生动物500多种，有一片集中分布的桫椤群落，杆高有9米多，桫椤被誉为“植物活化石”，是国家列为一级保护的古老孑遗植物，其古老可上塑到恐龙时代。漫步七仙岭原始热带雨林，可以尽情欣赏动植物景观，饱吸森林中高浓度的氧气和负氧离子，可起到健康疗疾作用。公园内已开发建设6家旅游度假酒店，建成3770级台阶的直通七仙岭顶峰的登山游道，是游山嬉水的好去处。海南七仙岭项目前期策划提案产业背景——旅游发展三亚是“蓝色旅游”的代表，保亭则以“绿色旅游”与之呼应，形成了山海并举，蓝绿互动的旅游格局。用8年到10年打造“两地两城”，即中国最佳的温泉度假保健之地、中国最佳的生态人居之地、中国最佳的热带绿色旅游县城和中国最佳的民俗文化旅游县城。海南七仙岭项目前期策划提案•七仙岭国家温泉森林公园是海南省重点开发的旅游区，也是海南省推荐申报国家计委与国家旅游局的“中国旅游发展优先项目”，它是我国少有的既有热带原始森林景观又有优质温泉的旅游胜地。七仙岭国家温泉森林公园位于保亭县城东北郊，距离县城7．8公里。该公园旅游资源十分丰富，地貌景观壮观生动，水文、植物、气候旅游资源俱全，还有众多的社会人文旅游资源等，是一块集奇峰、温泉、风情、田园、气候、森林为一体的大型生态旅游吸引地。•七仙岭国家温泉森林公园由海南安环伦（加拿大）规划设计有限公司编制总体规划，并通过了省旅游局组织的评审，公园规划总面积22平方公里。按照规划，该公园分为保护区、发展区和过渡区三大区块，其中发展区设有登山服务区、七仙湖观光区、生态博物馆、山顶生态小公园、登山观赏区、温泉度假区、黎苗风情寨和商业服务中心等设施。为了加快七仙岭国家