房地产开发企业产品线质量管控分解工作方案_39页

住宅产品线建设工作分解产品研发部08-10地产开发企业产品线质量管控分解工作方案2008-11合纵地产研究工作室[e-mail]文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室说明每个产品线品牌应具备以下内涵第一层：品牌名称、识别标志第二层：对消费者的承诺、与消费者建立的关系、发展商的信誉第三层：产品竞争力、产品形象、企业文化的融入第四层：发展的策略：形成品牌资产化、从企业优势资源积累、创造品牌延伸的空间、抵制低价竞争、形成消费者对发展商品牌忠诚度、能够实现品牌输出；企业所确立的每个系列的产品线，目标是打造形成一个品牌产品PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室产品线编号说明##-A-E-N地产产品品质级别产品线品牌代号产品线区域代号A-高档住宅B-中档住宅C-普通住宅D-低标准EN-东北区域N-华北区域E-华东区域S-华南区域E,Y,W,……PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建经济适用房、限价房、回迁住宅以及廉租房（BOT项目）；低标准住宅Y-YouthResidential青年社区；用于过渡性居住和投资的青年住宅；普通住宅W-white-collarResidential青年社区；用于过渡性居住和投资的青年住宅；中档住宅B-high-gradeBusinessapartment城市高级商务公寓；高档住宅H-high-gradeHumanisticapartment城市景观文化豪宅；高档住宅T-Townhouse城市别墅，城市近郊区低密度住宅；高档住宅PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室产品线编号说明##-A-E-N##-B-Y-N##-C-W-N##-D-B-N##-D-H-N##-D-T-N低标准住宅产品线青年社区产品线白领社区产品线城市商务公寓产品线城市文化豪宅产品线城市别墅产品线PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室低标准住宅产品线（华北）管控体系说明##-A-E-N品牌标识和内涵设计质量标准材料和部品质量标准施工质量标准成本控制标准PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室#-A-E-N管控体系说明品牌标识和内涵《#-a-e适用范围和产品特征》文件编制目的：描述本产品线的市场需求状况和发展趋势。通过数据描述需求的特征。描述市场已有同类产品的特征。客户类别和特征；•低标准住宅政策；低标准住宅的购买者群体数量变化和分布10年变化趋势；•低收入群体在一、二线城市的细分；分布区域现状和变动趋势；低收入群体生活的状况规律；•社会低收入人群的心理需求特征；•低收入群体家庭结构和对居住空间的需求；低收入群体对社区生活的功能需求；•低标准住宅的市场供应情况和市场现有产品质量标准、存在问题调查；项目开发特征：•政府提供土地的区域分布特征；•开发模式选用注意事项；•高集成化；规模开发；快速开发快速建设；市场-策划PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室品牌标识和内涵《#-a-e品牌内涵和品牌建设执行标准》文件编制目的：确定产品线的品牌软性特质，以形成建设产品线的指导精神。品牌内涵：（家,安全感）温馨、关爱、简单生活；•企业倡导的价值观：•产品品牌的价值理念：经济性，耐用，实惠品牌价值•满足目标消费者的实用价值：居住，第一居所；•满足目标消费者情感价值：放心、安全、简单……•突出自己的独特性：产品质量、文化、社区服务……对品牌价值表现载体的要求说明：•品牌名称：E•品牌的识别标志：VI设计—产品风格和形象确定•标准色；LOGO、形象标志、形象音乐、主广告语；•产品的质量和信誉：•产品质量标准：设计质量、材料和设备选用质量、施工质量；•售后服务管理标准；•物业管理标准和形象：物业服务的质量；#-A-E-N管控体系说明策划-产品PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室#-A-E-N管控体系说明设计质量标准策划-产品《#-a-e-n环境设计色彩使用标准》文件编制目的：设定和产品线风格相匹配的用色原则，作为相关细节设计和色彩相关内容选取时的统一标准；文件编制内容：标准和在产品中的使用范围：•产品标准色卡，衍生色系；•宣传推广视觉系统：品牌logo；报广主色和调性；•建筑产品视觉系统：建筑设计和选材用色、社区环境用色；导视系统和标志用色；灯光照明调性；•商业街立面用色原则；产品风格和形象PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室#-A-E-N管控体系说明设计质量标准策划-产品产品风格和形象《#-a-e-n建筑风格和景观选用指导意见》文件编制目的：设定产品线在建筑和环境方面的视觉形象特征控制指标。文件编制内容：•低标准住宅的适用建筑风格；建筑风格表现的控制要素说明；（风格指定和说明，图片示意，控制要素说明，在设计控制系列文件详细条文说明）•低标准住宅的适用园林风格；园林风格表现的控制要素说明；（风格指定和说明，图片示意，控制要素说明，在设计控制系列文件详细条文说明）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室#-A-E-N管控体系说明设计质量标准策划-产品《#-a-e-n社区规划和园区场地功能设计参照标准》文件编制目的：对产品线的场地规划特征规律、公共空间设计设置标准形成控制指标和要求；文件编制内容：•社区规划格局规律；提高土地使用效率的措施；•商业分布和设置原则；•园区场地功能设置标准；•小市政工程设计指导原则；PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室#-A-E-N管控体系说明设计质量标准策划-产品《#-a-e-n配建商业和社区配套功能用房建设设置参照标准》文件编制目的：对社区规划的功能配置设定与产品线相适应的标准；文件编制内容：•商业设施功能配置标准说明和设计要求；商业业态类别，设计形式，面积大小；配置标准；•社区配套功能配置标准说明和设计要求；类别，设计形式，面积大小；配置标准；PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准策划-物控-产品《#-a-e-n社区环境设计植物选用标准》文件编制目的：与形象控制相应，制定植物栽植选用的标准和参考标准；制定植物选用-采购-栽植-养护的流程；为产品表现精细化作指导。文件编制内容：不同功用的区域对植物选用的标准；植物的种类和特性资料库；•保护并充分利用场地原生乔木和有价值的其他植物；•果树、保健类植物、隔音降噪类植物，性状及适用性；•行道树、庭院树、景观树木选用种类、规格和特性；•植物小群落的生态循环；小气候环境的调节方法；•植物搭配栽植方法；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准产品研发《#-a-e-n住宅建筑和户型设计技术标准》文件编制目的：结合产品线特征为住宅功能设计设定最低标准和最高标准，以保证成本适度和功能舒适性的合理结合；文件编制内容：住宅设计技术标准文件；附件：住宅设计参考户型#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准产品研发《#-a-e-n住宅建筑配置标准》文件编制目的：结合产品线特征为住宅配置设定最低标准和最高标准，以保证成本适度和使用便利；文件编制内容：住宅配置标准；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准产品研发《#-a-e-n商业设施和园区配套建筑设计标准要求》文件编制目的：结合产品线形象特征定位为商业立面形式、内部配置设定统一标准；文件编制内容：商业设施统一形象要求；商业设施和配套建筑的建筑设计配置标准、交房标准；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n项目室内外照明系统设计技术标准》文件编制目的：设定照明设计的技术标准和功能标准；文件编制内容：室内照明系统的设计技术标准，园区照明系统的设计标准要求；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n装修交房标准》、《#-a-e-n毛胚交房标准》文件编制目的：设定交房的风格、材料使用标准，成本标准；工艺标准；文件编制内容：•精装修交房标准设计要求和说明性文件；300元装饰标准，500元标准；800元标准；装修部品选购标准；标准执行的流程；•毛胚房交房标准设计要求和说明性文件；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n弱电系统设施选用和配置标准》文件编制目的：结合成本，从系统到性能，统一智能化设施配置标准；文件编制内容：对规范最低要求的阐释；补充我公司的特殊要求和相关技术标准；•卫星电视、宽带网络、电话；•车辆管理、围墙周边防护、园区电子公告、监视器；•门禁；煤气泄漏报警；远程抄表；大堂和电梯厅的电视媒体；•住区其他设备的自动管理#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n暖通-给排水系统设计参考标准》文件编制目的：结合产品线特征，从系统到性能，统一给排水-供暖通风设施配置标准；文件编制内容：•给排水系统采用方案；给排水系统选用标准以及终端设备到户的标准；•供暖选用方式和备选；系统采用方案；暖通系统设备以及终端到户的标准；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n供电系统设计参考标准》文件编制目的：结合成本，从系统到性能，统一供电设施配置标准；文件编制内容：供电系统方案，供电系统设备选用标准以及终端到户的标准；#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-策划-产品《#-a-e-n园区环境--主要建筑功能导视和VI系统设置标准》文件编制目的：和视觉相关的工程细节汇总，与项目形象统一规划；•文件编制内容：园区VI系统的分类和统一设计标准；路灯造型、井盖、楼号、交通导视、围墙、大门标志等#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建合纵地产研究工作室设计质量标准物控-产品《#-a-e-n艺术性装饰品和艺术空间设置要求》文件编制目的：设定社区文化氛围建设的参照标准文件编制内容：社区主要公共空间的修饰；场所标志；雕塑形式、园区艺术品设置标准#-A-E-N管控体系说明PDF文件使用pd