深圳百货广场推广策划报告

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料深圳百货广场推广策划报告之一：60000m2雍容体量，8层30米高恢宏中庭，50部豪华电梯，铸就商城“巨无霸”；现代商业强力磁场，踞守人民南天桥，汇集东门、人民南两大白金商圈。百货广场——深圳商业“第一城”之二：正对人民南天桥黄金走廊，左右把守东门步行街、地铁东门老街站入口黄金据点，每日坐拥60万人流，势必先拔头筹。都市魅力商城——百货广场“地王座”之三：绝版金店面，外接人民南天桥滚滚人潮，内拥豪华中庭万千商机；开放式空间，集休闲、观光、购物于一体。都市魅力商城——开放式购物天堂补充文案：在罗湖最繁华的东门与国贸商圈之间，百货广场一针定海——百货广场——深圳商业第一城强力磁场，汇集东门、国贸两大商圈百货广场以60000m2雍容体量，踞守千米环廊的人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈20年的金质品牌，将东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪的互通共振。之四：都市魅力商城投资分析1、都市魅力商城优势一览表分项商业环境与人流东门老龙头东门、人民南连接核心地带地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场步行街入口精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带多个巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心车行便利，近300个车位，东门少有紧邻深南大道，商业活动万众瞩目天然大型表演平台——天桥尚未开业，每日已拥有40万人次客流量物业质素深圳最大的综合性商城（60000m2商业面积）8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野现铺发售，无须等候定期大型推广活动，创造商机铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求7成15年按揭，租不如买首期一成，3万元入伙，门槛更低2、价格分析罗湖部分商铺比较物业名称售价（元/m2）租金（元/m2月）位置九龙城（首层）HKS30万HKS1400东门东港中心（天桥连接层）15万1200东门钻石广场（首层）12万1000南湖路罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万HKS1800口岸潮流新地带（首层）11万东门3、租不如购，轻松置业名称面积订购价首期月供7成20年租铺1A区铺位3.6m225万2.5万1462元3600元/m2月1B区街铺位2.9m234.8万3.4万2094.9元3480元/m2月1E区铺位5m230万3万2322元3000元/m2月结论：——对于小型商家而言，首期可以极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。——对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节省大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。——投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。（第三页补充内容）都市魅力商城——开放式购物天堂都市魅力商城总面积逾10000m2，拥有百货广场最宽敞的空间和最密集的人流。都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积1000余m2的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8米的层高，空精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料间流畅通透，视野开阔明朗。商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示现代商业经营风格的同时，更形成“人流乘法”之效应，打破了传统间隔式经营的限制，突破商业通道的单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出的简单加减，而是向四面八方辅射。开放的空间，开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展示现代大商业风采。第四页：（都市魅力商城投资指南）3万元步入赚钱时代——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！（补充创意图片，如钱、钥匙、）东门九龙城（首层）售HKS30万元/m2租HKS1400元/m2月东门东港中心（天桥连接层）售15万元/m2租1200元/m2月南湖路钻石广场（首层）售12万元/m2租1000元/m2月口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2租HKS1800元/m2月人民南天桥都市魅力商城售8万元/m2保守预计租1000元/m2月——3万元少少首期月月有钱赚面积3.6m2——订购价25万——首期2.5万——7成20年按揭1462元——租铺3600元/m2月——3万元跻身深圳五星级现代商城深圳最大的综合性商城（60000m2商业面积）8层30米高恢宏中庭，深圳绝无仅有50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋挑高8米透天旺铺，无与伦比全开放式购物空间，通透视野车行便利，近300个车位，东门少有——3万元每天与60万人做生意踞守人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈天桥直接深房百货、潮流新地带紧临东门步行街入口地铁深南路旁罗湖唯一出口紧临东门休闲广场紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站东门——百货广场——国贸深圳商业中心区百货广场商业裙楼面积高达60000平方米，是深圳目前最大的购物中心。广场正大门踞守深圳第一桥——千米环廊人民南天桥，北涌东门商圈的鼎盛繁华，南应国贸商圈的时尚经典，汇集两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3万元抢占商业中心区1、户型图文案：都市魅力商城，开放式购物天堂都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30米高的恢宏中庭、面积逾1000平方米的中庭休憩广场。商城引入最新潮流的柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个精彩购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情释放都市无限魅力！2、外页投资报告：3万元抢占深圳商业中心区核心——百货广场、都市魅力商城投资分析——东门、百货广场、国贸，深圳商业中心区随着福田中心区的兴起，有人认为，罗湖作为商业核心的地位将被削弱；事实上，今后罗湖的商业地位不但不会削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，商业现有建筑面积总量超过60万平方米，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。其中东门老街占地面积达12.8万平方米，已建和在建的商铺达40万平方米以上，其商品零售额约占全市商品零售总额的50%，国贸商圈的商铺物业面积5000平方米以上的就有近20个。相比而言，福田新市区至少在未来10年内，城市建设和商业发展难以达到罗湖商业的水平，而华强北受工业区功能改造影响缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。从历史上看，罗湖是深圳商业的根基，浓缩着深圳城市发展的进程，体现了深圳商业文化的形成与发展。东门是深圳商业的发源地，尤其是以岭南建筑和历史遗址为依托的东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中的城隍庙。如果说东门是传统、大众型的商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华的高档品牌商业区。从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中的区域。罗湖还拥有全国最大的人员出入境口岸罗湖口岸，目前每年出入境旅客高达4000多万人次，尤其是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种时尚。东门与国贸商圈的影响与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅游胜地，伴随着深圳最大购物中心——百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。（图片：东门、国贸地域的商厦）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料百货广场、都市魅力商城，深圳商业中心区核心交通枢纽，每日汇集60万滚滚人潮东门商业步行街的改造，主要有四个骨干项目：第一，整个片区的市政设施和道路重建；第二，人民北路100多米长的岭南风貌街建设；第三，建设4000平方米的时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；第四，建成地铁一号线东门站的公交换乘中心。东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。业内人士预测，目前东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集的人潮，每日人流将突破60万。第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈一个规模化、现代化的城市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，这样才能构成完善合理的商圈。作为商业核心点，首先必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流汇集与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。罗湖商业缺少“一针定海”的核心点。东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；国贸则以金质品牌引领时尚潮流，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中造成了商圈的断层。在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000平方米的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场。这里将汇集东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典，汇集每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪的互动共振，全面提升大商业效率。百货广场、都市魅力商城投资分析指南——东门、国贸商业租售价对比分析：以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较则可推算出下表：项目售价元/m2保守月平均租金值投资回报率都市魅力商城（天桥环廊连接层）8万800元/m212%即：投资回报率一年期存款利率九龙城广场东港中心精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料名仕商城钻石广场罗湖商业城都市魅力商城租购分析对比作为商铺，无论是购置或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式则为首期款与月供款。我们分别以在九龙城广场租用10m2铺位与在都市魅力商城购买10m2铺位的投资额作一对比：项目九龙城广场都市魅力商城投资形式租用投资形式购买投资形式购买后再用于出租押金52000元首期款80000元首期回收款24000元（三个月押金）（三个月押金）月租金14000元月供款4600元月收回租金8000元通过上表可知：A、如购买都市魅力商城10m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元同时还能每月净收益8000-4600=3400元首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%B、如购买都市魅力商城10m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10m2铺位比较，其只需首期多交付：80000-52000=28000元，就可拥有铺位50年的使用权，且每月可减少成本（增加收益）=14000-4600=9400元结论：购买都