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*市*生态农业旅游观光园建设项目可行性研究报告*市*养殖专业合作社二0一六年四月目录1总论...................................................51.1项目提要...............................................51.2可行性研究报告编制依据.................................71.3项目综合评价...........................................82项目背景及建设的必要性.................................92.1项目背景...............................................92.2项目建设的必要性......................................112.3项目建设区域及所在地概况..............................133市场分析..............................................153.1生态农业旅游观光园概况................................153.2生态农业旅游观光园旅游分析............................203.3有机食品市场分析......................................224项目总体方案设计......................................274.1项目建设指导思想......................................274.2项目规划原则..........................................274.3项目建设总体方案......................................294.4项目建设内容..........................................305项目生产技术方案......................................355.1技术方案设计原则......................................355.2园区生态环境应用综合治理技术..........................355.3园区农产品生产应用无公害农产品生产技术................355.4园区推广应用庭院生态模式建设技术…………………………365.5园区绿化工程技术设计要求……………………………………365.6园区管理应用无线射频技术……………………………………375.7有机食品生产使用农药准则……………………………………385.8无公害蔬菜安全质量标准……………………………………405.9无公害禽肉质量标准……………………………………436环境保护分析...........................................476.1环境保护..............................................476.2节能..................................................476.3安全..................................................477项目实施进度计划及招投标..............................507.1项目实施进度计划......................................507.2招投标计划............................................508劳动定员..............................................538.1工程项目管理..........................................508.2组织机构..............................................538.3人力资源..............................................548.4员工培训..............................................548.5劳动定员..............................................549投资估算..............................................559.1投资估算..............................................559.2资金筹措..............................................5710财务评价.............................................5810.1.财务评价依据.........................................5810.2销售收入.............................................5810.3总成本及经营成本估算.................................5910.4利润测算.............................................6110.5财务效益评价.........................................6110.6不确定分析...........................................6210.7财务评价结论.........................................6211风险分析.............................................6311.1农业发展新问题.......................................6311.2现代农业发展面临的风险...............................6311.3农业生态观光是化解农业风险的关键.....................6411.4农业风险防范措施.....................................6512社会评价.............................................6713结论与建议...........................................72第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：*市*生态农业旅游观光园建设项目1.1.2项目建设单位、法人代表项目建设单位：*市*养殖专业合作社法人代表：*1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点*市*生态农业旅游观光园座落于*市*镇*村*家湾，山清水秀，由*市*养殖专业合作社长期租赁经营。二、建设规模本项目按照生态学原理和生态经济规律，充分利用当地丰富的地方传统、特色资源，凸显区域优势和地方特色。以*西文化生态旅游圈建设为契机，遵循农业循环经济“减量化、再利用、资源化”的基本原则和理念，大力发展有机生态农业，建立“禽－沼－传统水果蔬菜种植基地，禽－沼－水产养殖”生态养殖模式，把多效益和多种经营项目有机地结合在一起。按“整体、协调、循环”的原则，把发展农业生产与第二、三产业结合起来，吸收当地传统农业精华，结合现代科学技术，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型对项目区进行生态农业综合开发，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一。园区建设目标定位为全市农业旅游示范区、生态农业观光区和“都市农夫”“乐活族”的农业休闲基地。*市*生态农业旅游观光园建设“立体产业区、休闲娱乐区、旅游观赏区”三个功能区，总规模占地600亩，建筑面积13190㎡，总投资2000万元。将生态、景观、休闲等功能有机结合，充分体现观赏性、娱乐性、参与性于一体。在保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。三、建设期限建设期为5年四、建设内容1、2016年4月-2018年3月计划重点建设基础设施：（1）兴建立体产业区；（2）修建园区道路、园门、供电及给排水等基础设施，满足生态观光园交通、照明、动力等需要；（4）建设滴灌节水系统，发展果树种植和间种农作物；（5）将RFID（无线射频识别技术）运用到安全管理和养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理有机果蔬禽的目的，同时为食品安全提供保障。2、2018年4月-2021年3月计划重点建设多功能休闲园区：兴建集餐饮、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。3、建立绿色农产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的生态农业高科技示范园，生产质优价高的无公害瓜果蔬菜和禽肉类等。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲的特点，建造巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目估算总投资2000万元，其中建设投资1816.05万元（含工程费用、工程建设其他费用、预备费用），流动资金183.95万元。1.2可行性研究报告编制依据�《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》�《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》�《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]33号)�《*西文化生态旅游圈建设发展规划纲要(2010―2020)》�《*市国民经济和社会发展十三五规划》�《*市城市总体规划(2009-2020年)》�风景、旅游及相关专业技术规范、标准1.3项目综合评价项目建成后，经营收入1139.8万元，年均利润总额347.49万元，年均缴纳所得税86.87万元，经营税金及附加62.69万元。项目投资收益率17.47%，财务内部收益率13.23%(税后)，投资回收期10.49年（税后）。综上所述，项目充分吸收彭泽市传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型生产，使项目产业和谐结合，把传统的资源优势转变为现实的经济优势，提高农民从事农业生产的积极性。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、进一步调整优化农业结构，通过生态农业旅游观光园的建设，推动*市农业结构调整。第二章项目背景及必要性2.1项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而