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““锦峰城锦峰城””————龙城运营，运营龙城龙城运营，运营龙城XYCH20070509我们是什么样的项目？我们是什么样的项目？深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目项目性质项目性质深圳市龙岗区180万平米旧改都市综合体项目意味着什么?关键词：旧城改造关键词：旧城改造————龙岗旧改流程龙岗旧改流程区旧改办组织项目前期工作区城中村改造领导小组审定改造计划专项规划编制、审批和公告区旧改办受理、组织评审改造单位申请，区城中村改造领导小组审定改造单位区旧改办与改造单位签订改造协议书，监管资金入帐，核发《城中村改造单位确认书》，项目立项区政府常务会议审议项目用地规划局核发用地选址意见书、划定用地方案图，核发《建设用地规划许可证》区国土房产分局核发拆迁许可，改造单位与业主签订拆迁补偿协议办理建筑报建、验收等手续签订土地出让合同关键词：旧城改造关键词：旧城改造————政策梳理政策梳理《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005-2010）》“积极开展……、深惠路、……等城市重要景观轴线两侧城中村的分类改造，……，分别采取拆除重建或立面更新等手段，……，促进我市现代化海滨城市建设面貌的形成。”“配合城市轨道交通线网建设，近期重点开展1、2、3、4号轨道交通沿线，距站点500米左右范围内城中村的全面改造，……，适当提高开发强度，……，鼓励发展商业、办公、廉租公寓等功能，充分发挥土地价值，优化城市结构。”政策指引：深惠公路、地铁3号线沿线，是深圳市重点打造的城市景观带，分别采取拆除重建或立面更新等手段，可以适当提高开发强度，鼓励发展商业、办公等功能。《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》第十五条“城中村改造优先考虑现代服务业的骨干项目、商业写字楼、物流项目、专业批发市场、大型购物中心、研发中心、企业总部以及文化体育等产业项目。”政策指引：城中村（旧村）改造需要产业主题。第二十条城中村改造项目建设必须符合以下条件：（一）开发建设项目符合城市规划的有关要求；（二）改造范围内及直接受改造项目影响、需要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿。政策指引：城中村（旧村）改造要考虑上层次规划要求，并要合理居民的补偿安置。关键词：旧城改造关键词：旧城改造————政策梳理政策梳理关键词：旧城改造关键词：旧城改造————政策梳理政策梳理《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》第五十九条监管资金按照每万平方米改造用地500万元的标准计取。改造用地不足1万平方米的按500万计取。第六十条改造单位在完成项目总拆迁建筑面积50%房屋的补偿安置后，区旧改办根据拆迁补偿或公共设施建设完成情况，按完成情况退还改造单位监管资金，但监管资金总额的5%须待项目改造完成验收后才能全部退还改造单位。政策指引：政府非常重视城中村（旧村）改造的安置补偿工作。《深圳市龙岗区城中村（旧村）改造实施办法（试行）》第六十七条改造项目的拆迁补偿安置实行货币补偿为主，也可采取产权置换的方式。产权置换给村内居民的住宅建筑面积原则上不超过每户480平方米，原有住宅剩余建筑面积部分实行货币补偿。原农村合作企业的物业补偿以产权置换为主。政策指引：产权置换每户不超过480平方米，剩余部分实行货币补偿，原农村合作企业的物业补偿以产权置换为主。关键词：旧城改造关键词：旧城改造————政策梳理政策梳理旧改案例旧改案例————全面改造全面改造序号项目名称项目位置用地规模拆除建筑量备注1南联村片区改造(一期)龙岗区龙岗街道南联社区1010.5未落实非农建设用地2老圩镇片区改造(一期)龙岗区龙岗街道1011.5未落实非农建设用地3南联吓岗老村改造龙岗区龙岗街道南联社区6.9118.3未落实非农建设用地4圳埔岭村榕树头片区龙岗区龙岗街道9.8510.2未落实非农建设用地5爱联岗贝村改造龙岗区龙城街道爱联社区9.786.1未落实非农建设用地6新老西改造（一期）龙岗区龙岗街道4.28.68未落实非农建设用地7爱联村改造(一期)龙岗区龙城街道爱联社区205.62未落实非农建设用地8爱联陂头背和建新村改造(一期)龙岗区龙城街道爱联社区109.88未落实非农建设用地2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划全面改造项目旧改案例旧改案例————全面改造全面改造2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划全面改造项目序号项目名称项目位置用地规模拆除建筑量备注9布吉村木棉湾村片区改造龙岗区布吉街道布吉社区4.683.8未落实非农建设用地10坂田村改造（二期）龙岗区布吉街道坂田社区57.5未落实非农建设用地11坂田村改造（一期）龙岗区布吉街道坂田社区1013.7未落实非农建设用地12六约片区改造（一期）龙岗区横岗街道六约社区1011.7未落实非农建设用地13辅城坳村片区改造（一期）龙岗区平湖街道辅城坳社区1012.54未落实非农建设用地14坪山围村旧村改造（一期）龙岗区坪山街道六联社区108.97未落实非农建设用地15龙田村片区改造（一期）龙岗区坑梓街道龙田社区10.48未落实非农建设用地16上洞村片区改造（一期）龙岗区葵涌街道溪涌社区104.60未落实非农建设用地17官湖村改造（一期）龙岗区葵涌街道官湖社区1010.23未落实非农建设用地旧改案例旧改案例————综合整治综合整治2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目序号项目名称行政区域改造主要内容总投资（万元）1爱联AB区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施18002爱联岗贝小区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施8003樟树布新村综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施、市政管网铺设12004大芬油画村综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施26985三联珠宝市场综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施28956山厦社区综合整治龙岗区布吉街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施9507新南社区综合整治龙岗区平湖街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施2600旧改案例旧改案例————综合整治综合整治2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划综合整治项目序号项目名称行政区域改造主要内容总投资（万元）8六约麻地综合整治龙岗区横岗街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施5009同乐社区综合整治龙岗区龙城街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施120010秀新居委新乔围村综合整治龙岗区坑榟街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施74011秀新居委禾场吓村综合整治龙岗区坑榟街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施58012南布社区综合整治龙岗区坪山街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施65013岳湖岗村综合整治龙岗区坪地街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施38014葵丰社区居委会综合整治龙岗区葵涌街道消防改善、环境整治、完善市政及配套设施820旧改案例旧改案例————规划编制规划编制2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目序号项目名称项目位置规划用地面积备注1简一、简二、黄龙坡片区改造(一期)龙岗区龙岗街道南联社区10未落实非农建设用地2盛平村改造(一期)龙岗区龙岗街道盛平社区10未落实非农建设用地3爱联蒲排村片区改造(一期)龙岗区龙城街道爱联社区10未落实非农建设用地4爱联新屯村片区改造龙岗区龙城街道爱联社区5.4未落实非农建设用地5爱联石火村片区改造（一期）龙岗区龙城街道爱联社区10未落实非农建设用地6大芬及周边区域改造（首期）龙岗区布吉街道大芬社区5未落实非农建设用地7樟树布旧村改造（一期）龙岗区布吉街道樟树布社区10未落实非农建设用地旧改案例旧改案例————规划编制规划编制2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目序号项目名称项目位置规划用地面积备注8丹竹头村片区改造龙岗区布吉街道丹竹头社区4.6未落实非农建设用地9横岗居委老墟镇改造龙岗区横岗街道横岗社区7.7未落实非农建设用地10上木古村改造龙岗区平湖街道上木古社区7未落实非农建设用地11布吉岗头旧村片区改造龙岗区布吉街道岗头社区130未落实非农建设用地12平湖旧村片区改造龙岗区平湖街道平湖社区20未落实非农建设用地13坪地中心村片区改造龙岗区坪地街道中心片区10未落实非农建设用地14横岗大厦片区改造（一期）龙岗区横岗街道1.0未落实非农建设用地旧改案例旧改案例————规划编制规划编制2006年龙岗城中村（旧村）改造年度计划规划编制项目序号项目名称项目位置规划用地面积备注15龙城回龙埔片区旧改（一期）龙岗区龙城街道回龙埔社区10.0未落实非农建设用地16龙岗罗瑞合村改造龙岗区龙岗街道罗瑞合社区3.5未落实非农建设用地17龙城西湖村改造龙岗区龙城街道西湖社区3.0未落实非农建设用地18平湖中心片区改造（一期）龙岗区平湖街道4.6未落实非农建设用地19龙岗同乐、龙东旧村改造龙岗区龙岗街道32.8未落实非农建设用地20龙城爱联龙腾片区改造龙岗区龙城街道爱联社区50.0未落实非农建设用地21横岗六联片区改造龙岗区横岗街道六联社区4.5未落实非农建设用地深惠公路、地铁3号线沿线，可以适当提高开发强度，鼓励发展商业、办公等功能。城中村（旧村）改造需要产业主题。城中村（旧村）改造要考虑上层次规划要求，并要合理居民的补偿安置。政府非常重视城中村（旧村）改造的安置补偿工作。产权置换每户不超过480平方米，剩余部分实行货币补偿，原农村合作企业的物业补偿以产权置换为主。关键词：旧城改造关键词：旧城改造————政策对项目影响政策对项目影响2、商业、办公作为政府鼓励发展的产业，可以运用作为项目产业主题重要元素。2、商业、办公作为政府鼓励发展的产业，可以运用作为项目产业主题重要元素。1、作为龙岗区最大的旧改项目，产业主题、村民的安置补偿是本项目批准立项的关键点。1、作为龙岗区最大的旧改项目，产业主题、村民的安置补偿是本项目批准立项的关键点。项目宣言项目宣言深圳，每个区域都有自己的商业名片在罗湖，他是万象城在福田中心区，他是COCOPARK在华侨城片区，他是益田假日广场在南山商业文化中心区，他是海岸城……在龙岗，本项目将成为商业的领航者Ä对于龙岗，我们希望项目能引发商业的全面升级!Ä对于政府，我们希望项目能够打造成龙岗的旧改典范、商业名片!Ä对于开发商，我们希望实现项目最大收益，实现高额利润!Ä对于项目，我们希望通过旧城改造，承继本土文化的基础上，创建与龙岗区整体城市形象及高新科技园区形象相适应的新型现代化国际生态人文大社区；充分发挥地缘优势，发掘商业价值，使落后的旧村成为集休闲、娱乐、餐饮、聚会、购物、观光等多功能于一体的现代化商业中心；服务东部工业组团、中部物流组团和龙岗中心组团，并辐射关内区域，成为深圳东部发展轴的综合服务中心!项目目标项目目标项目性质项目性质深圳市龙岗区180万平米旧改商业综合体项目意味着什么?“大深圳”战略“大深圳”战略是基于深圳六区整合，一体化运作之时，如何才能在城市竞争中获得高价值的持续竞争优势的战略。深圳战略发展须以“大深圳”发展战略定位为前提。目前福田、罗湖、南山已形成一体化中心区运作，宝安、龙岗分居两侧，构成城市发展的两个副中心。新市街地新市街地新市街地新市街地放射状高速路放射状高速路放射状高速路放射状高速路高速自动车道大量输送机关东京都心理论概念图1、深圳地处香港特区和广东省广州之间；在深港互动过程中，香港占主导地位；广州发展势头迅猛，全力打造华南政治经济中心；2、深圳是高标准化精品城市，受城市占地规模限制，城市扩张空间有限。在城际竞争中，深圳的竞争力在哪，深圳该往哪走？“大深圳”战略方向从空间的维度转向提升土地集约利用度，走产业结构提升，国际化路线，以形成与香港的差异化竞争及城市个性，建立在城际间竞争中高价值的持续竞争优势。第二产业的不断优化，围绕第二产业发展的支持体系不断完善；华为等一大批高新制造业的外迁；建立中工院院士活动基地、IC基地、高新技术产品出口基地等；华侨城－世界之窗人文旅游版块的建设逐步扩大和完善；已逐步形成国际化商业“