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1广州市长岭居城市设计说明书一、认知篇0B1．规划背景广州，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。长岭居，位于萝岗区，是广州东部山水新城的重要组团。为进一步优化提升广州市、萝岗区的城市功能布局和人口分布，拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居，规划人口20余万人，以承接老城区疏解的人口，促进萝岗中心区的职住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。本设计在《广州东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下，营造生态良好、充满活力的宜居城区。1B2．现状概况2.1规划范围总体城市设计范围用地面积共3490公顷，其中，一期详细城市设计范围用地面积约4.35平方公里。规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，西至萝平路，东至永和大道。2.2区位分析（1）从广州层面分析，项目位于广州30分钟生活圈内，利于承担广州中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。（2）从广州东部山水新城层面分析，长岭居是东部山水新城的重要组团，可以依托地铁21号线，成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一，为广州东部山水新城内中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。（3）从萝岗区层面分析，长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道，地铁21号线以及萝岗区捷运系统，与萝岗中心区及各功能组团联系便捷，利于促进萝岗区职住平衡。2.3人口、产业状况（1）人口规划区范围内涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点，户籍人口共计6951户，16446人。（2）产业农业方面，规划区内主要以甜橙，荔枝等特色水果品种种植为主，另有部分水产养殖。工业方面，长岭居范围内现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区内，主要有五类：仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类，每类分别大约有3、8、11、10、5家，共约37家。长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。服务业方面，长岭居范围内服务业主要为餐饮、住宿，主要沿长岭路及围绕水声水库、广州市干部疗养院分布。2.4现状建设情况现状建筑总面积约296.76万平方米。规划范围内主要以村民住宅和工业建筑为主，其中旧村住宅约143.1万平方米、工业建筑约114.61万平方米，其余为商业建筑、公共服务设施、新村安置用房等。规划区内主要有长平村、岭头公司、水西村、贤江村、禾丰旧村五个村庄。根据统计，五个村庄的总建设量共计：143.1万平方米。在本次规划区内，岭头公司共有茅坦村、斗岗村、羌洞村等7个经济合作社，总建设量为26.67万平方米；水西村共有水东村、华丽村、元贝村3个经济合作社，总建设量为25.00万平方米；长平村共有山塘社、屋角社、高田社等5个经2济合作社，总建设量为18.59万平方米；贤江村共有贤一、贤二、贤三3个经济合作社，总建设量为41.5万平方米；禾丰旧村总建设量为31.34万平方米。现状的村庄建筑类型基本以村民住宅为主，村民经济物业建筑量非常少：岭头村的物业量为0.86万平方米、贤江村的物业量为1.5万平方米，禾丰村物业1.8万平方米，合计4.16万平方米。目前上述村庄都在推进“三旧”改造工程，其中岭头村部分安置区正在建设当中，已建设量约为4.8万平方米。禾丰新村已建设完成，建筑量为17.11万平方米。2.5土地利用现状2012年底，规划区总用地面积3490.41公顷，其中城市建设用地面积377.86公顷，占总用地的10.83%；村庄建设用地面积165.48公顷，占总用地的4.74%；非建设用地2947.07公顷，占总用地的84.43%。（1）居住用地规划区内共有169.5公顷居住用地，其中村庄居住用地为165.48公顷，城市建设用地中的居住用地较少，仅在永和街道内有4.02公顷二类居住用地。（2）公共管理与公共服务用地现状公共管理与公共服务用地总计75.01公顷，占建设用地的比例约为19.85%，比例较高；用地的类型主要包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地等。（3）商业服务业设施用地现状商业服务业设施用地总计1.41公顷，占总建设用地的比例约为0.37%，规模严重不足；用地主要分布在几个现状旧村内，基本为村物业建设用地，商业设施类型缺乏，物业档次较低。（4）工业用地现状工业用地总计224.56公顷，占总建设用地的比例为59.43%。一类工业用地主要分布在规划区东边长岭路南侧；二类工业用地主要分布在永和工业区。（5）绿地现状绿地面积共计5.29公顷，约占总建设用地的2.25%，人均公共绿地仅为约3平方米，公园绿地缺乏。（6）公用设施用地现状有32.61公顷的公用设施用地，主要为其他公用设施用地（施工）。（7）村庄建设用地村庄建设用地主要为村庄居住用地，用地规模为103.54公顷，占总建设用地的比例约为44%。现状村庄居住用地多为村民自建住宅用地，受地形制约布局十分零散。2.6现状用地主要存在问题（1）由于位于城市郊区，该片区没有一个明显的城镇中心，受地形等因素影响地块均较为零碎，各类用地之间联系较差。（2）规划区内建设用地主要沿着城市主干道——长岭路分布，沿广惠高速和北二环高速存在少量村庄用地，该区依托交通干线发展的带状特征十分明显。（3）除永和片区建设用地较为集中外，其他建设用地零星分布于景观较好的山区，受周边山体、水域等用地的影响，布局较为自由。（4）规划区的存在用地混杂情况，部分工业用地穿插于住宅用地之间，对居住环境影响较大，同时不利于交通组织。2.7生态资源本片区拥有众多的自然生态要素，生态资源丰富。规划区三面靠山，分别为帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山，内有南岗河、水声涌、永和河等水体资源，植被覆盖率较高，动植物资源丰富，有着得天独厚的自然环境及生态条件。帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山自然绿化植被良好，规划区内还有明冼山，百眉山、青梅山等自然山体，为本区域重要的自然山体生态屏障。规划区地形变化丰富，高低不一的山体、丘陵，微丘陵地形成为该区域的主要地表形态和生态基质，对山体、丘陵的保护与利用也是维持区域生态友好的重点所在。2.8自然要素分析遵循设计结合自然的原则，分别对项目地块的高程、坡度、坡向、植被等自然生态要素进行因子分析，再通过多因子叠加进行土地适建性评价。（1）高程分析规划区内现状地形以山地丘陵为主，南北高中间低，形成有特色的山谷地3形。规划建议保留大部分240米以上山体，对部分地区需采用分台方式处理，提高城市建设模式对地形的适应性。（2）坡度分析规划区坡度以陡坡为主，约60%以上地区坡度大于25%，对于坡度大于25%的地段不建议进行集中式城市开发，可结合地势布局山地建筑。总体地块破碎程度较高，对城市建设造成一定影响，建议采用分块组团模式开发建设。（3）坡向分析地块坡向以东南及南向为主，较少西向，利于居住建筑布局，其中东向，南向等向阳坡上的住宅建筑间距可以相应缩短，背阳坡则需适当加大。（4）植被分析规划区植被覆盖度高，生态条件良好，植被以林地与灌木地为主。林地主要分布在地块内高程较高与坡度较大的丘陵地带，灌木从主要分布在谷地以及台地。建议规划保留区内林地作为主要生态图斑。2.9道路交通现状（1）道路交通现状现状区内主要区域性道路包括广汕快速路、广惠高速、长岭路(永顺大道)、永和大道等，对外交通便捷。区内用地以林地、园地为主，用地尚未开发，路网尚未成系统；内部道路主要以乡村小道为主，通行能力较低。(2)公共交通现状现状区内共设置有7个公交总站，即长平总站、元贝村站、岭头总站、贤江总站、禾丰新村总站、环岭路总站和华峰寺总站。公交线路主要沿着长岭路、广汕路、新丰路等主要道路布设，以区内中小巴士为主，发车间隔较长，公交出行不便。(3)其他交通设施现状区内共设置有1处加油站，即贤江加油站，位于长岭路（永顺大道）与新丰路路口南侧。2.10公共设施现状（1）商业服务设施规划区仅有少量社区商业设服务施，档次普遍较低。（2）医疗卫生设施除永和片区有卫生服务站，部分村庄有少数卫生站或私人诊所，广州市干部疗养院。（3）文化体育设施文化休闲设施——开发区外商活动中心。（4）教育设施规划区内现状有九年一贯制学校一所，小学2所，幼儿园一所，教育设施配套不足。其中广州南方中英文学校（九年一贯制），属于全日制中英文寄住宿学校，该校区设有幼儿园、小学、中学。（5）社区服务与行政管理设施规划区主要隶属两个街道办事处：萝岗街道办和永和街道办，街道行政中心均不在规划区内。2.11设计条件与要素对外交通主要依托广汕快速路、广惠高速路、北二环高速路、永顺大道、永和大道等。规划区有建设中的轨道21号线、规划的轨道6号线延伸线、规划的T1、T4捷运线，相关轨道站点是规划区重要的交通节点。规划区东部有大量工业企业单位入驻。西部的气象站对临近区域的建筑高度提出了控制要求。规划区有长平客运站、奥园春晓等9个已发件或拟出让项目。规划区已发件道路有水西环路、外环路、长平路、元贝路、萝平路等。3B3．上位及相关规划解读3.1《广州市城市总体规划（2011-2020）》城市性质4广州，国家中心城市之一、广东省会南方国际航运中心国家历史文化名城、我国重要的国际商贸中心、对外交往中心、综合交通枢纽。提出了六大总体发展战略1）从城市到区域，强化区域中心2）从制造到创造，发展现代产业——形成以服务经济为主体、现代服务业为主导，现代服务业、战略性新兴产业与先进制造业有机融合、互动发展的现代产业体系。3）从实力到魅力，建设文化名城；4）从安居到宜居，构筑宜居城乡——公交优先，倡导绿色、低碳。优化公共中心体系。提升“花城”、“绿城”、“水城”魅力，打造宜居宜业“生态城市”5）从二元到一体，实现城乡统筹6）从粗放到集约，强化组团发展——重点疏解中心城区人口、优化用地开发强度，引导居住、就业、基本公共服务设施配置等的相对平衡3.2《广州市城市空间发展战略（2011-2020）》（1）走新型城市化发展道路的六大策略错位互补，组团分工、优化配套，以人为本；网络互联，疏解交通、生态保育，集约建设；城乡统筹，协调发展、岭南特色，山水格局；（2）提出了“123”的城市空间结构继续实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字方针，促进城市空间发展从拓展增长走向优化提升，形成“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的多中心网络型城市空间结构。3.3《广州东部山水新城总体规划》（1）城市性质广州东部宜居新城区、珠三角的休闲旅游示范区、国家级创新中心与高端产业聚集区。（2）城市职能世界一流创新基地和高端生产服务中心、国家级尖端科技园区、国际级科技教育资源高地，是广州构建国家级创新中心和高端产业聚集区的核心组成部分；以珠三角都市区为主要客源地，形成以世界一流的主题公园、独具岭南特色的山水休闲旅游区和生态观光旅游功能为主的都市休闲旅游示范区。商业购物、居住生活、交通集散、综合服务等功能的广州东部核心功能区，促进东部地区的整合和广州东部宜居新城区的建设。发展目标：以创新经济为主、高端服务业集聚、山水特色和岭南特色明显的宜业宜居宜游现代新城区。（3）人口与用地规模到2020年城镇总人口为145万总计145万人。城市建设用地规模为167.27平方公里，人均建设用地115.4平方米。（4）发展策略产业方面：南部滨江地区对存量产业发展轴线进行整合提升；中部和南北向以增量提升为主，形成“一纵两横”的产业发展格局。分别为南部-城市先进制造业发展轴、中部-城市创新产业发展轴、南北-区域创新产业发展轴。交通方面：在南部交通现有廊道的基础上，新增两条交通廊道，构建三条交通廊道支撑发展的格局。生态方面：利用森林公园等山林资源，构建东部地区两横两纵的生态廊道特色方面：以自然山水形态为基础，挖掘本地历史文化元素，融入绿色建筑技术和岭南特色，发展都市型旅游，促进高素质人才的集聚。（5）空间结构山水新城空间结构为三组团，长岭居处于西部组团东北部西部组团以科学成为内核，功能为强化生活服务，总面积为171.4平方公里，规划建设用地面积53.94平方公里；长岭居范围