湖北曙光软件园策划案例

湖北曙光软件园策划案例湖北曙光软件园项目前期策划湖北曙光软件园策划案例土地规划的策划1）湖北曙光软件园概况2）土地规划及开发策划的工作流程3）土地规划策划的主要内容4）项目功能分析和项目组织结构策划5）概念规划方案征集任务书6）概念规划方案湖北曙光软件园策划案例开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室地理位置：湖北武汉市东胡开发区基地面积：约84.7公顷基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约为12米。软件园概况湖北曙光软件园策划案例1.策划准备工作2.编制规划设计任务书3.编制项目定义报告土地开发策划的内容湖北曙光软件园策划案例策划准备工作国内外软件园/工业园资料检索分析初步分析报告深化分析报告策划调研报告园区内外情况策划调研湖北曙光软件园策划案例编制规划设计任务书1概念规划设计征集任务书2概念规划调整任务书3控制性详细规划任务书4规划调整意见湖北曙光软件园策划案例项目功能和项目组织结构策划人群分析项目空间构成项目功能分区项目组织结构湖北曙光软件园策划案例人群分析——内部人员主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、开发、商品软件代理、硬件生产等人员——外来人员来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员——园区管理人员开发方管理人员、园区物业管理人员——其他人员湖北曙光软件园策划案例人群需求分析表表1工作需求生活需求其他人群种类办公会议印刷、装订、出版等洽谈、交流等培训、测试、报告等展览、展示等公共支持（通讯网络、图书资料等）硬件生产居住餐饮娱乐健身其他1．IT理论研究人员√√√√√√√√√√√√√2．软件研制、开发人员√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√3．商品软件代理人员√√√√√√√√√√√√√√4．硬件生产人员√√√√√√√√√√√内部人员1．洽谈业务人员√√√√2．参加培训人员√√√√√√√3．参展人员√√√√√√4．外部短期工作专家√√√√√√√√外来人员1．园区业务管理人员√√√√√√√√√2．园区物业管理√√√√√√√√园区管理其他注：√√√表示需求量较大；√√表示需求量一般；√表示需求量较少。湖北曙光软件园工作空间C4E公共印刷出版空间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员工作用房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2D生活空间公共空间参加培训人员生活用房F1一般研发人员生活用房F2FG软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间普通人员生活空间高级专家生活空间其他VLMNOPQR绿化景观入口水面道路停车场人防其他S其他T娱乐健身空间I物业管理人员用房D3工作空间C4E公共印刷出版空间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员工作用房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2D软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间其他T物业管理人员用房D3湖北曙光软件园策划案例项目功能分区湖北曙光软件园硬件生产功能区2000软件研发功能区1000软件展售功能区3000园区管理功能区4000生活功能区5000公共空间6000湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房培训中心会议中心展览、展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所1120113032103220323031103120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共服务湖北曙光软件园项目组织结构图1200其他其他33004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件生产软件展售功能区30005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他6100室外空间6200公共设施软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停车场6160道路61500其他61800人防617000绿化6110社会服务（金融、保险等）4130湖北曙光软件园策划案例软件研发功能区10001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房112011301100软件研发1200其他软件测评中心1140湖北曙光软件园策划案例2000硬件生产功能区2100硬件生产2200公共印刷出版2300其他湖北曙光软件园策划案例培训中心会议中心展览展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房321032203230311031203100软件销售其他33003200会议展览软件展售功能区3000湖北曙光软件园策划案例园区管理功能区4000行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心41104120421042204100园区管理4200公共服务4300其他社会服务4130湖北曙光软件园策划案例生活功能区50005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他普通公寓高级公寓宾馆511051205130湖北曙光软件园策划案例6000公共空间公共厕所62106100室外空间6200公共设施车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面6140停车场6160道路6150其他6180人防6170绿化6110湖北曙光软件园策划案例概念规划方案征集的目的国际化突破传统观念开发总目标概念规划方案征集优秀规划理念湖北曙光软件园策划案例1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接轨、与周边环境协调的目标2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管理的综合园开发总目标湖北曙光软件园策划案例突破传统观念新的规划理念：先进行概念性规划，对规划构想、意图进行征集，来指导进一步的规划工作国际化软件产业作为新的经济增长点，软件园的建设、经营要与国际接轨湖北曙光软件园策划案例控制指标占地总面积：约84.7万平方米总建筑容积率：0.9-1总建筑面积：约80万平方米公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5%建筑密度：约34.5%湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房培训中心会议中心展览、展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所1120113032103220323031103120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共服务湖北曙光软件园项目组织结构图1200其他其他33004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件生产软件展售功能区30005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他6100室外空间6200公共设施软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停车场6160道路61500其他61800人防617000绿化6110社会服务（金融、保险等）4130项目组织结构园区功能分区建筑面积及占地面积分配方案表2编码空间/房间名称建筑面积（约）比例（约）占地面积（约）比例（约）规划保留用地1000软件研发功能区41.5万M251.9%18.5万M221.9%1100软件研发40万M250%17.5万M220.7%1200其他1.5万M21.9%1万M21.2%2000硬件生产功能区11.5万M214.4%3.5万M24.1%2100硬件生产10万M212.5%2.5万M23.0%2200公共印刷出版1万M21.25%0.3万M20.35%2300其他0.5万M20.65%0.7万M20.75%3000软件展售功能区5万M26.25%2.2万M22.6%3100软件销售2万M22.5%0.8万M20.9%3200会议展览2.5万M23.13%1万M21.2%3300其他0.5万M20.62%0.4万M20.5%4000园区管理功能区3万M23.75%1万M21.2%4100园区管理1.8万M22.25%4200软件公共服务1万M21.25%4300其他0.2万M20.25%5000生活功能区18.5万M223.1%4万M24.7%5100住宅设施15万M218.75%2.5万M23%5200娱乐健身设施1.5万M21.85%0.8万M20.9%5300生活保障设施1万M21.25%0.5万M20.6%5400其他1万M21.25%0.2万M20.2%6000公共空间0.5万M20.6%55.5万M265.5%6100公共设施0.5万M20.6%0.5万M20.5%6200室外工程55万M265%总计80万M2100%84.7万M2100%面积分配方案湖北曙光软件园策划案例项目投资估算及财务分析•投资构成•资金来源•财务分析湖北曙光软件园策划案例投资构成•土建工程•安装工程•总体工程•工程建设其他费用•土地使用权转让金•支付建设期借款利息•流动资金湖北曙光软件园策划案例资金来源•自有资金•贷款湖北曙光软件园策划案例财务分析•项目内部收益率•项目投资回收期•现金流量表•考虑因素：•折旧与摊销•税金•营运收入及成本湖北曙光软件园策划案例土建工程费用•结构•外墙面装饰•建筑及内装修•屋面防水湖北曙光软件园策划案例安装工程•供配电及照明•给排水•空调及通风•智能化•电梯•燃气•其他设备湖北曙光软件园策划案例总体•道路及排水•绿化•污水处理•其他湖北曙光软件园策划案例工程建设其他费•电贴•自来水增容费•煤气•电话初装费•勘察设计费•建设单位管理费•工程监理费•工程招标费•造价控制费•施工图预算编制费•竣工图编制费•预备金湖北曙光软件园策划案例